Недвижимость

Давайте разберемся вместе со специалистами из агентства недвижимости "Владис" какие квартиры арендуют чаще?

Из практики скажем сразу: чаще всего пользуются спросом квартиры с небольшим площадями. Это экономия при оплате коммунальных услуг. Конечно же квартиры с ремонтом и мебелью пользуются большим спросом, особенно в новостройках.


- Я же ремонт сделал, и дом совсем новый. Увы, хотите денег, укомплектуйте квартиру всем необходимым, как для себя.
Нужно обеспечить людям условия и комфорт.
Перед тем как купить квартиру для аренды обращайте внимание на инфраструктуру, это очень важно для арендатора.

Риелторы АН "Владис" из Тобольска могут помочь Вам решить любые проблемы со сдачей в аренду вашей квартиры - звоните: 8 (3456) 235-600

На что обращаем внимание при покупке квартиры в старом фонде? Советы риелторов из агентства недвижимости "Владис" Москва.

1. Материал перекрытий: он бывает деревянный в более старых домах и металлический - в домах поновее. Конечно вариант с деревом будет дешевле. Но… случись пожар у соседей - может полыхнуть ого как! Если есть возможность в такую древность не вкладываться - лучше не рисковать.
⠀
2. Состояние коммуникаций. Менялись ли трубы, обслуживались ли электросети - эти вопросы напрямую связаны с безопасностью дома
⠀
3. Когда и как в последний раз проводился капитальный ремонт? Является ли дом аварийным? Внимательно смотрим на входные зоны, трещины в стенах и прочие детали. В идеале - зовём строителя, который сможет проконсультировать по этому вопросу.
⠀
4. Собственники. Если дом старый, но история квартир вероятнее всего богата. Нужно прорабатывать информацию о передаче собственности, поскольку незнание нюансов может дорого стоить покупателю!
⠀

Делаем выводы

Берёте жильё в старом фонде - консультируйтесь с опытным риелтером! Он посоветует вам профессионалов - строителей для оценки текущего состояния жилья, проверит историю смены собственников, сориентирует по всем подводным камням, а их здесь может быть немало! Удачных покупок!

Тем, кто планирует покупку квартиры, риелторы из Ярославского агентства недвижимости "Владис" рекомендуют обратить внимание на такие особенности:

1. Главное с чем нужно определиться - это для чего квартира(аренда или для постоянного жилья);
2. Застройщик. Выбирать застройщика лучше с агентом по недвижимости. Так как он знает застройщиков города, их плюсы, минусы и тех, с кем лучше не связываться совсем.
3. Месторасположение квартиры (район, улица, дом, генеральный план застройки, близость важных объектов инфраструктуры города, перспективы развития района);
4. Транспортная доступность недвижимости (время, которое потребуется для того, чтобы добраться до работы, наличие маршрутных такси/троллейбусов/трамваев, качество дорог, собираются ли пробки на них);
5. Наличие паркинга, гаражей (актуально при наличии машины);
6. Площадь квартиры, количество комнат и метраж, особенности планировки, а также есть ли возможность перепланировки;
7. Уровень безопасности. Какая территория, закрытая или нет, наличие видео наблюдения. Обстановка в самом районе. И еще множество мелочей, на которые Вам укажет хороший агент.
8. Сроки сдачи жилья. Что важнее, купить квартиру сейчас, но дороже, или через 1-2 года, но дешевле. И покрывает ли эта разница сумму на аренду квартиры, в которой Вы живёте. Если квартира покупается как инвестиция, то нужно спрогнозировать рынок, просчитать выгоду.

Все эти особенности поможет не упустить профессионал в сфере недвижимости. Звоните во "Владис" и мы с удовольствием подберем для вас квартиру мечты!

8 (4852) 26-26-76

Офис «Владис»
150030, Ярославль, Московский проспект, д. 74
yaroslavl@vladis.ru

Есть много способов обменять старую квартиру на более комфортную, в лучшем районе или с более удобной планировкой. Про основные виды обмена недвижимости пойдет речь в статье о риелторов из агентства недвижимости "Владис" из Сыктывкара.

Обмен с доплатой

Понятная классика. Многие люди сознательно отказываются от лишней жилплощади. Например, одинокому человеку не нужна трешка, и он решает обменять ее на двушку с доплатой. Единственная сложность – бывает трудно найти подходящую квартиру в нужной локации.

Альтернативная сделка

Старая квартира реализуется по рыночной цене, а деньги уходят на покупку выбранной квартиры. Привлекает свобода в выборе вариантов, но есть и минус. Пока ваша квартира продается, собственники выбранной квартиры могут поднять цену или продать ее другому покупателю.

Рассрочка или ипотека

Возможно, не самый выгодный, но понятный и надежный вариант – купить новую квартиру в рассрочку или взять ипотеку. Вы не потеряете время и выбранное жилье точно станет вашим. Старую квартиру можно неспешно продать по рыночной стоимости, а потом вернуть деньги банку. Но за удобства придется доплатить некий процент.

Сделка по взаимозачету

Похоже на обмен с доплатой, но через риелтора. Фирма оформляет ваше жилье в свою собственность, а его стоимость учитывают при расчете за новую квартиру. Которую, кстати, подберет риэлтор – обычно на поиск подходящего варианта уходит неделя или две. Быстро, безопасно, но за удобство также придется заплатить.

Трейд-ин с застройщиком

Обменяй старый автомобиль на новый, старый мобильник, старую шубу и так далее – с недвижимостью это тоже работает. Но застройщик не примет у вас квартиру в счет оплаты, а продаст ее по стоимости чуть ниже рыночной. Плюс в том, что выбранная квартира никуда не денется – она уже закреплена за вами, и остается только подождать реализации старого жилья.

Что же выбрать? Зависит от срочности сделки, локации, состояния квартиры и многих других нюансов. Звоните – подскажу оптимальный для вас вариант! 8 (800) 600-33-03

Риелторы из нижегородского агентства недвижимости "Владис" с удовольствием рассказывают как правильно торговаться.



⠀
А вы знали, что при покупке квартиры на вторичном рынке размер скидки может достигать 10%. За последний год так вообще более 80% сделок проходили с дисконтом.
⠀
Так что очень часто заявленная стоимость квартиры оказывается выше рыночной. И появляется возможность поторговаться. Но важно это делать правильно.
⠀
- Не стоит начинать торги по телефону или при первом же просмотре квартиры. Продавцу важно понять, что вы настроены серьезно.
⠀
- Перед тем как торговаться, нужно оценить рынок и знать диапазон цен на определённый тип квартир. Так вы будете понимать, где адекватные цены, а где можно поторговаться и насколько.
⠀
- Не забывайте про человеческие отношения. Не стоит вести себя высокомерно. Лучше наладить контакт и расположить к себе продавца.
⠀
- Также не стоит сильно показывать свой восторг, даже если квартира вам очень понравилась. Так продавец сразу поймёт, что это именно то, что вы искали. Вам трудно будет обосновать скидку.
⠀
- Можете сделать акцент на недостатках. Например, в квартире есть то, что требует ремонта. И вы говорите об этом продавцу, называя при этом цену, которую вам придётся потратить на устранение неполадки.
⠀
- Дайте продавцу понять, что вы выбираете из нескольких вариантов. И возможно есть другая квартира подешевле.

И помните, всегда просите больше. По классике Вам согласуют 50% от запроса.
⠀
Главное — вести переговоры без агрессии. А теперь, учитывая маленькие хитрости общения, вы сможете немного сбить цену квартиры. Если остались вопросы просто позвоните: 8 (831) 235-00-00

Чаще всего подписание акта приёма-передачи это уже финишная прямая.



⠀

Как это происходит в идеале рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Тобольска. Выполнены 2 условия:

1. Зарегистрирован переход права собственности на нового собственника.
2. Из квартиры все выписались
⠀

Что делаем на акте приёма-передачи:

- если в стоимость объекта входили мебель, светильники и другая техника, все это проверяем (согласно описи или перечню, если он составлялся)
- принимаем все инструкции по технике
- проверяем оплату ЖКУ, электроэнергии, газа, телефона
- ОБЯЗАТЕЛЬНО в акте приёма передачи фиксируем показания всех счетчиков (вода, эл/эн, газ)
- принимаем ключи
⠀
Старые долги кроме капремонта остаются прежнему собственнику (ст.153 п.5 ЖК РФ), но по факту с этими долгами придётся разбираться вам. Не принимайте квартиру с долгами! Пусть предыдущий собственник все оплатит и только потом подписывайте акт.
⠀


Подписанный акт приёма-передачи - одно из условий для получения денег продавцом. Подписывать его заранее можно только в том случае, если вы уверены, что в квартире никто не прописан и нет долгов по ЖКУ, кап ремонту, электроэнергии и телефону.
⠀
Акт приёма-передачи подписывается как минимум в 2-х оригинальных экземплярах и достаётся как продавцу, так и покупателю. Обратите внимание, чтобы в акте были прописаны данные продавца и покупателя, а также данные объекта.
⠀
После подписания акта приёма-передачи прежний собственник уже не имеет права заходить в квартиру самостоятельно, только по приглашению.

Поможем выбрать квартиру на рынке вторичного жилья в Тобольске: 8 (3456) 235-600

Что лучше аннуитетный или дифференцированный платеж по ипотеке расскажут ипотечные брокеры из Смоленского агентства недвижимости "Владис".

Аннуитетный платеж

Аннуитетный платеж – это когда банк складывает сумму долга и сумму процентов за весь период кредитования и делит на количество месяцев. (Выплаты равными частями).
+ Заемщик выплачивает ежемесячно одну и ту же сумму.
+ Банки охотнее оформляют займ, т.к. им это выгодно.
- В первую очередь гасятся проценты, а затем основной долг. (Банк зарабатывает на заемщике больше).

Дифференцированный платеж

Дифференцированный платеж – основной долг делится на общий срок кредитования, а затем начисляется процент. (Выплаты неравными частями).
+ Переплата банку будет меньше, чем при аннуитетном платеже.
- Сумма ежемесячных платежей в первые годы будет выше. Затем кредитная нагрузка будет снижаться.

Не все банки охотно предоставляют заемщикам возможность выбирать способ платежа. Так как для банка более надежный и более выгодный – аннуитетный платеж.

Но все же взять ипотеку с дифференцированным платежом возможно. И в этом случае банк будет оценивать вашу платежеспособность (т.к. в первые годы выплаты будут выше, чем в последующие).

На основе опыта риелторов агентства недвижимости "Владис" из Рязани, мы расскажем об основных чертах идеального арендатора и составим его ориентировочный образ.

Целевая аудитория во многом определяется тем классом жилья, которое вы предлагаете в аренду.

Если вы сдаете квартиру эконом-класса, вашим клиентом будут путешествующие, студенты, для жилья класса люкс – иностранцы и состоятельные люди среднего возраста.

Наши наблюдения говорят о том, что, наиболее перспективными можно считать арендаторов, которым от 35 до 44 лет - они более ответственны, платежеспособны и, как правило, снимают на более длительный срок.

Мужчины или женщины?

На этот счет есть разные мнения, однако мы выяснили, что это совершенно не имеет значения. Принято считать, что женщины более аккуратны в обращении с хозяйским имуществом, а мужчины более платежеспособны.
Однако на практике это никак не подтверждается, а потому остается на уровне частных наблюдений или стереотипов.

Цели поездки
Туризм. Вряд ли у вас остановятся надолго.
Бизнес. В этом случае высока вероятность, что аренда будет на длительный срок. Бизнесмены, в целях экономии, часто предпочитают снять квартиру вместо проживания в гостинице.
Туры выходного дня. Целью может быть посещение проходящего в вашем городе концерта, семинара, театрального представления и т.д.
Командировка. Как правило, оплачивается за счет компании, а потому в качестве места проживания обычно выбирается гостиница. Если же с этой целью человек решит остановиться у вас, можно рассчитывать на ответственность с его стороны.
Тренинги повышения квалификации. Ситуация та же, что и с командировкой.
Учеба. Студенты обычно выбирают жилье эконом-класса. Предпочтительнее иметь дело с заочниками, так как они снимают на 2-3 недели и ведут себя более прилично.

Если вы хоть раз занимались сбором информации по ипотеке или занимаетесь этим в данный момент, то вы наверняка задумывались над вопросом, какой платёж выгоднее.

Аннуитетный или Дифференцированный давайте посмотрим в чём разница между этими платежами вместе с ипотечными брокерами из агентства недвижимости "Владис" г. Сыктывкар.

⠀
Аннуитетный платеж не меняется в течение всего срока действия кредитного договора. Каждый месяц вы будете платить за потеку равными долями, которые состоят из начисленных процентов и погашения части «тела» кредита
⠀
При дифференцированном платеже сумма выплат будет меньше каждый месяц за счёт того, что долг будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться ежемесячно на остаток долга.
⠀
Чтобы погасить ипотеку досрочно при аннуитетном платеже, необходимо заранее уведомить банк о досрочном погашении, при дифференцированном можно без уведомления.
⠀
Процентная ставка при аннуитетном платеже ниже, чем при дифференцированном. Но и требования к платёжеспособности заёмщика в данном случае более строгие!
⠀
Дифференцированный платеж имеет более низкую переплату по сравнении с аннуитетным при одинаковых условиях (ставки и срока кредитования) за счет того, что при дифференцированном платеже процент начисляется на остаток долга, а не на всю сумму кредита.
⠀
Далеко не все банки предлагают дифференцированные платежи, так как это предполагает большие взносы вначале пути, что является часто непосильной финансовой нагрузкой, и банки подстраховывают себя от просрочек по платежам.
⠀
Какой тип платежа по ипотеке у вас? Знали ли вы, что они бывают двух видов?

Офис АН «Владис»
8 (800) 600-33-03
167000 г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 73/6
syktyvkar@vladis.ru

Продажа квартиры с материнским капиталом: рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Екатеринбурга.



Прошло время и вы решили продать квартиру.

1. Собираем документы.

- Паспорта родителей – свидетельство о рождении детей.
- выписка из Росреестра (можно заказать онлайн)
- Договор купли продажи или ДДУ
- Кадастровый паспорт с экспликацией из БТИ
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Помимо продаваемой недвижимости нужны документы и на приобретаемую недвижимость. Попросите у вашего продавца новой квартиры кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

2. Идем в органы опеки или МФЦ– сообщаем что планируем продать квартиру и заполняем заявление в присутствии инспектора, который заверяет данный документ.
Потом инспектор побеседует с родителями и уточнит их благие намерения (если ребенку больше 14 лет и с ним тоже).
Чтобы опека вам одобрила сделку нужно:
Предоставить ребенку условия проживания в новой квартире не хуже предыдущих.
Площадь квартиры, удобства и выделяемая доля должны быть не хуже.

Есть еще вариант – сумму эквивалентную доле ребенка в квартире можно разместить на банковском счете ребенка, которой вы естественно не сможете воспользоваться до достижения им 18 лет. Исключение – покупка жилья ребенку.
Опека выдает разрешение. Срок его выдачи, как правило, составляет не более 30 дней.

3. После одобрения можно выходить на сделку.
Продажа вашей квартиры и покупка новой должна проводиться одновременно (альтернативная сделка). Этот процесс довольно не простой - надо найти сразу и покупателя и продавца и уговорить чтобы оба подождали.

4. После сделки, нужно предоставить в опеку выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость в течение 30 дней.

Кто продавал квартиру с маткапиталом, какие у вас сложности возникали?

Риелторы из Калининградского агентства недвижимости "Владис" советуют сначала определимся что важно в выборе объекта, хотите чтобы дом был Брежневского фонда или наоборот не доверяете новым домам, чтобы инфраструктура в шаговой доступности: магазины, школы, ТЦ или наоборот не покидая свой ЖК заниматься спортом и ходить на фудкорт.

Вторичное жилье:

Доступное жилье, цены чаще всего в рынке, знакомые планировки, можно "заехать и жить" и со временем делать ремонт. Развитая инфраструктура в шаговой доступности остановки общественного транспорта, ТЦ, продуктовые магазины, рынки.

Новостройки:

Новые дома построенные по современным технологиям
Развитая территория которая включает магазины, фудкорты, стоянки, все это не покидая пределы жилого комплекса
Планировки, этаж, количество комнат, ремонт под ключ или чистовая отделка все это можно выбрать.

Теперь только осталось определиться какой объект нужен Вам!

Мы работаем по объектам вторичного и первичного рынка. Преимущество работы по новостройкам с АН "Владис" в Калининграде: работаем безвозмездно, вы не платите комиссию агентству, работаем с лучшими застройщиками города.
Вторичный рынок не менее разнообразен, объекты в любом районе, фиксированная комиссия в зависимости от цены.

Звоните и мы подберем для вас квартиру мечты:
8 (4012) 90-33-33

Приходите в гости:
Главный офис
236001, Калининград, ул. Генерала Челнокова, 11А

Когда российский рынок только зарождался, начинающих риелторов учили по американским методикам, где, в частности, рассказывали, как правильно оценивать недвижимость. Предлагали начинать со следующего:
1. местоположение;
2. местоположение;
3. местоположение;
4,5,6,7. остальные характеристики.

Наступил 2021 год и рынок недвижимости Санкт-Петербурга окреп, а вот основным параметром ликвидности так и осталась локация. Как бы ни менялись цены на рынке СПб, дома, расположенные в хороших районах с удачной транспортной доступностью всегда в первую очередь находят выгодного покупателя, или арендатора.




Следующим по важности фактором, на который следует обратить пристальное внимание, является категория дома.
По-прежнему котируются крепкие сталинские дома с высокими потолками и широкими подоконниками, кирпичные, построенные по индивидуальным проектам, неплохие панельные, конца 90-х- начала 2000-х (к примеру, серия П-44Т), качественные монолитные дома с хорошими входными группами и огороженной территорией.

В хвосте плетутся хрущевские пятиэтажки, девятиэтажные дома, панельки 70-х с низкими потолками, маленькой площадью и смежными комнатами.

Всё больше ценятся хорошие подъезды, возможность припарковаться, закрытые дворы, придомовая инфраструктура.

К другим характеристикам, влияющим на ликвидность, относятся: наличие балкона или лоджии, окна во двор, большой санузел (еще лучше два), средний или высокий этаж с красивым видом, просторная кухня. Конечно, хороший ремонт в квартире - это очень приятный бонус, но на ликвидность влияет мало, ведь состояние квартиры - дело поправимое, в отличие от других параметров.

От чего следует держаться подальше?
От квартир, расположенных в домах рядом с ТЭЦ, ЛЭП, шумными магистралями и эстакадами, железной дорогой. Первый этаж иногда тоже серьезный удар по ликвидности.

На вопрос «Какие районы Москвы наиболее перспективны?» отвечаем для риелторов АН "Владис" все! Но вы просите больше конкретики, тогда выделю некоторые из таких районов!

Левобережный (САО).

Считается одним из наиболее комфортных для жизни районов САО. Здесь уже сложилась своя инфраструктура и при этом нет «грязных» промышленных предприятий. Также у района отличная транспортная доступность, есть две станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская». В его границах расположены несколько крупных зеленых зон: парк Дружбы, Левобережный парк, Березовая аллея. Отдельно стоит отметить Химкинское водохранилище и территорию Северного речного вокзала.
⠀

Западное Дегунино (САО).

Развитая инфраструктура, комфортная городская среда и хорошая транспортная доступность. Здесь есть ряд озелененных территорий: парк рядом с Дегунинским прудом, экологический парк «Лихоборка», зеленые зоны на Коровинском шоссе и Базовской улице. Станции метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».
⠀

Печатники (ЮВАО).

Есть большая промышленная территория, на которой в течение 10 лет будет осуществлена застройка. В рамках проекта будет возведено порядка 1,2 млн м² недвижимости. Есть проект благоустройства набережной протяженностью 2,5 км. Запланировано строительство крупного транспортно-пересадочного узла, в состав которого войдет новая станция метро.
⠀

Очаково-Матвеевское (ЗАО).

Район делится Аминьевским шоссе на две половины: северная часть – многоквартирные дома и крупные зеленые зоны, а две трети южного сектора – промышленные территории. Их планируют преобразовать в современные производственно-деловые и общественные пространства. Новый этап развития района связан с несколькими масштабными градостроительными проектами.
⠀

Коммунарка, Николо-Хованское (НАО).

Хорошая экология, благодаря обширным зеленым зонам. За последние несколько лет на этой территории было возведено 4 станции метро, построены новые магистрали. У района перспективы огромные, здесь не помешает сделать отдельный пост в блоге специалистов на нашем крутейшем сайте!

Первое и самое главное преимущество — ипотечные брокеры "Владис" подают заявку сразу в несколько банков. Наши специалисты знают условия, которые предлагают банки, разбираются в нюансах рассмотрения и держат связь с менеджерами отделов ипотечного кредитования напрямую.



⠀
Во-вторых, в случае отрицательного решения, мы будем знать его причину. Испорченная кредитная история супруга, недобросовестность вашего работодателя, недостаточность дохода, долги. В банке вам этого не скажут, а мы сообщим.
⠀
В-третьих, мы поможем вам корректно собрать документы для подачи заявки. О всех особенностях, на которые обращает внимание банк, мы знаем и предупредим вас.
⠀
В-четвертых, мы вместе рассчитаем комфортный платеж и подберем наиболее выгодную программу.
⠀
В-пятых, проконсультироваться и отправить заявки по банкам через нашего брокера можно дистанционно!
⠀
Ну и очень приятный бонус — у нашего агентства, как у ведущего партнёра нескольких банков, есть персональный дисконт на процентную ставку!
⠀
Если вам нужна помощь, будем рады её оказать!
Звоните: 8 (4912) 961-961

Зачем нужен предварительный договор рассказывают риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис".



Большинство наших клиентов хотят от покупателя или продавца недвижимости — гарантий. И мы уже писали пост о задатке или авансе. Но ни аванс, ни задаток не способны обязать заключить договор купли-продажи. Передумавший продавец (или покупатель) рискует только потерей сравнительно небольшой суммы.
⠀
Однако обязать стороны оформить сделку возможно! Поможет в этом предварительный договор. Это, по сути, документ, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. То есть, если я подписал предварительный договор, а владелец передумал продавать мне квартиру, я призову его к ответу?
⠀
Да, вы сможете через суд добиться заключения основного договора.
⠀

Есть общие требования к документу:

⠀
Он должен быть в той же форме, что и основной договор. То есть если основной договор в нотариальной форме (например, при продаже доли), то и предварительный договор придётся заверить у нотариуса.
⠀
Он должен содержать описание предмета основного договора и условия, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее. Причём описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным. В противном случае суд может посчитать договор незаключенным.
⠀
Предварительный договор обязательно должен быть письменным.
⠀

Риелторы "Владис" рекомендуют включить в условия предварительного соглашения всё, о чём у вас «болит голова»: цену, сроки, ответственность сторон.

⠀
Кстати, на момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать или ещё не принадлежать продавцу. То есть заключить такой документ можно и в отношении строящегося дома или квартиры, которую продавец пока не оформил в собственность. Но в таком случае нужно ещё детальнее описывать объект недвижимости. Ставьте лайк, если тоже щепетильны в вопросе оформления документов.

Вы решились на покупку квартиры или возможно хотите снимать в аренду? Давайте выберем хорошие жилищные условия!




1. Во-первых, какая квартира вам нужна? Однушка, двушка, трешка, а может студия? Определите для себя площадь квартиры.
2. В каком городе и районе? Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология (рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки).
3. Если выбираете новостройку, для вас важно на какой стадии идёт строительство и наличие отделки.
4. Этажность квартиры.
Как правило, чем выше этаж квартиры в новостройке, тем она дороже. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Во вторичке наоборот - последние этажи могут стоить дешевле, особенно если в доме нет лифта.
5. Класс жилого комплекса.
На стоимость квартиры также влияет качество стройматериалов, благоустройство двора, видеонаблюдение и охрана жилого комплекса. Чем престижнее дом, тем дороже в нем квартиры.
6. Состояние квартиры и дома.
Все ли проведены коммуникации (вода, свет, газ) состояние полов и стен, наличие грызунов и насекомых, чистые или убитые подъезды - пожалуй, это самый важный пункт, потому что он затрагивает необходимые условия для жизни!
7. Юридическая проверка.
Жильё должно быть с хорошей юридической историей, без прописанных чужих людей и без потенциальных наследников.
8. Остался вопрос цены!
Если накопили на квартиру - прекрасно! Если берёте ипотеку - тоже хорошо! Главное, хорошо её просчитайте!
В любом случае специалисты агентства недвижимости "Владис" готовы вам помочь в выборе, проверке и оформлении вашей новой квартиры!

Риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Тобольска рассказывают в новой статье о способах восстановить документы на жилье.




Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично — большинство документов можно восстановить, поскольку их электронные копии хранятся в Росреестре.

Правообладатель может обратиться в любой МФЦ, заполнить заявление, и в течение 9 дней ему предоставят копии необходимых правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи), если право возникло после 31 января 1998 года.

Также в Росреестре можно запросить расширенную выписку из ЕГРН о составе правоустанавливающих документов, где будет указано на каком основании человек владеет объектом, когда он стал владельцем и на основании какого документа.

Если вы потеряли документы и собираетесь продавать квартиру, вам необходимо запросить документы заранее, поскольку без них банк не рассмотрит заявку, а покупатель не внесет аванс. Для того чтобы восстановить документы, достаточно просто обратиться в МФЦ, заполнить заявление, получить копии.

Часто старшее поколение задается вопросом как передать квартиру детям или внукам.⠀
⠀⠀
В статье риелторы АН "Владис" из Тобольска расскажут от принципиальных отличиях дарственной и завещания:⠀




⠀⠀

1. Хочет ли собственник при жизни продолжать распоряжаться имуществом.

⠀
- при завещании — до момента смерти квартира остается в собственности наследодателя⠀
- при дарении — переходит право собственности, а соответственно право пользования, владения и распоряжения.⠀
⠀⠀

2. Отмена дарения / завещания⠀

- изменить или отменить завещание можно в любой момент.⠀
- для отмены дарения нужны веские основания и делается это только через суд.⠀
⠀⠀

3. Согласие⠀

- для завещания не нужно получать согласие наследника⠀
- для оформления дарения нужно волеизъявление двух сторон — нужно заключать договор⠀
⠀⠀

4. Оформление

⠀
- завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению⠀
- договор дарения ― по желанию сторон может быть в простой письменной форме, а иногда устным.⠀
⠀⠀

5. Количество имущества⠀

- завещание может не содержать указание конкретного имущества (например, все принадлежащее наследодателю)⠀
- при дарении обязательно конкретизировать объект⠀
⠀⠀

6. Ограничения⠀

- при наследовании есть право на обязательную долю в наследстве. Его имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети хозяина квартиры, а также нетрудоспособные супруг и родители, которые наследуют имущество независимо от содержания завещания.⠀
- при дарении ограничений нет⠀
⠀⠀

7. Условия⠀

- в завещании можно обязать наследника совершить какие-либо действия. Например, организовать похороны.⠀
- дарение всегда безусловное и не может содержать ограничений.⠀
⠀⠀

8. Цена⠀

- написание завещания - госпошлина за завещание — 100 руб. Плюс услуги нотариуса. Стоимость зависит от региона.⠀
Остальные расходы будет нести наследник при принятии наследства.⠀
- при дарении нужно оплатить госпошлину за регистрацию права — 2000 руб.⠀
⠀⠀

9. Налоги

⠀
- наследство налогами не облагается⠀
- при дарении если одаряемый не близкий родственник нужно будет заплатить налог

Друзья, сегодня хотим дать совет как выбрать настоящего профессионала в сфере недвижимости в любимом Краснодаре

- Риелтор работает с Вами открыто, называя реальную цену за ваше жильё, не берёт дополнительных комиссий на «прочие» услуги.
- Специализируется, как правило, в одной двух областях.
- Он должен Вам чётко разъяснить алгоритм своих дальнейших действий,
и о всевозможных «подводных камнях» даже в ущерб себе.
- Хороший специалист никогда не назовёт стоимость своих услуг, ниже рыночной. Он ценит своё время, к демпингу прибегают в основном новички.
- Говорит уверенно, рассудительно, не «льёт воду», всё по делу, консультирует в сложных ситуациях безвозмездно.
- Грамотный риелтор никогда не подпишет с вами договор, предварительно не осмотрев объект.
- Имеет уважение к клиенту, поэтому всегда на связи, никогда не отказывается от личной встречи. Повторно выезжает на объект, если того требует ситуация.
- Бережёт свою репутацию, провёл не менее сделок, юридически подкован, может быстро ориентироваться в правовых вопросах.
- Сделки проводит всегда сам, присутствует на них и подробно отвечает на вопросы всех участников сделки.
- Оставляет о себе хорошее впечатление, получает массу положительных отзывов.

Желаем удачного Вам выбора!
8 (861) 945-44-45 Агентство недвижимости "Владис" Краснодар

Этим вопросом задаётся каждый второй собственник, решившийся на продажу своей квартиры.
А если у покупателя есть риелтор, он мне тем более не нужен. Он заинтересован в сделке, а значит проведёт всё как надо. ЭТО ОШИБОЧНОЕ МНЕНИЕ!







Вы стремитесь продать квартиру подороже, а покупатель купить подешевле. Поэтому его риелтор будет максимально снижать цену. По итогу: разница, может оказаться значительно больше, чем услуги специалиста по недвижимости из надежного агентства недвижимости.

Вы хотели съехать спустя месяц после оплаты, а покупатель желает въехать сразу после регистрации прав собственности.
Вы хотите получить всю сумму сразу, а покупатель - платить в рассрочку, или у него субсидия, материнский капитал.

Поэтому основной договор дополнится пунктами, которые касаются способов оплаты, условий и сроков освобождения жилья и многого другого. А если Вам потребуется время на поиск нового альтернативного варианта, то придётся ещё потратиться дополнительно на съемную квартиру.

Специалист по недвижимости из Ижевского АН "Владис" возьмёт решение всех сложных задач на себя:

- Найдет подходящего покупателя, основываясь на Ваших пожеланиях.
- Если потребуется поиск альтернативного варианта, сделает так, чтобы выписываясь из одной квартиры, Вы максимально быстро прописались в новой, которая будет Вас устраивать. - При необходимости подберет оптимальный вариант ипотеки.

Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого. Давайте вместе с риелторами из Рязани рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.


⠀ ⠀
Проверить репутацию компании: сколько лет она на рынке, количество и качество построенного жилья. Читайте форумы, что говорят о застройщике. ⠀
⠀
Убедитесь, что у застройщика есть лицензия и необходимые разрешения на строительство.
⠀
Соотношение цена-качество. Если стоимость выбранной квартиры слишком низкая по сравнению с аналогичными вариантами в этом районе, то это может свидетельствовать о наличии недостатков, которые скрывает застройщик. В этом случае нужно все проверять особенно внимательно. ⠀
⠀
Если вы решили купить жилье в строящемся доме, то изучите сданные компании объекты, вовремя ли передали ключи жильцам. Есть ли у застройщика склонность переносить сроки сдачи? - если да то стоит насторожиться. ⠀
⠀
Это лишь часть моментов, на которые важно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. Чтобы быть уверенным в своем выборе и наслаждаться жизнью в новой квартире, свяжитесь с нами. Агенты риелторского агентства "Владис" тщательно проверит застройщика и подберут для вас квартиру мечты. А главное - услуга подбора квартиры в новостройках БЕСПЛАТНА!
⠀
Мы находим уникальные варианты и совершаем сделки быстрее других!

Если вам знакомо захламление в подъезде/лестничной клетке личными соседскими вещами, то данный пост специально для вас. Ставьте лайк и сохраняйте статью в закладки, ниже риелторы из агентства недвижимости "Владис" дадут пошаговое руководство к действию.



⠀
Нам как риелторам хорошо знакомы «картины маслом». Готовишь квартиру к продаже, а там тамбур, заваленный старой мебелью или техникой. Ну и как, скажите нам на милость, продавать такое «творение». Даже если за дверями прекрасный замок с мраморными стенами, то путь к нему тернист и сложен.
⠀
К тому же всё это способствует скоплению мусора, появлению крыс, тараканов и других живых существ, что уже не то что бы эстетику нарушает, а даже опасно для жизни!
⠀
Собственник квартиры имеет право на общее пользование лестничными клетками, коридорами и подъездами в рамках общей долевой собственности. Но хранить там личные вещи категорически запрещено по правилам пожарной безопасности
⠀
ОСОБЕННО ЭТО КАСАЕТСЯ МЕБЕЛИ И ГОРЮЧИХ МАТЕРИАЛОВ, а также производственных отходов, мусора и других предметов.
⠀

Если обнаружили нарушение — план действий таков:

⠀
1. Пытаемся мирно договориться.
2. Если не помог пункт 1 — обращаемся в УК, которая обязана разъяснить и предупредить нарушителей об ответственности.
3. Если и это не принесло плоды, то обращаемся в пожарную инспекцию, которая составляет протокол, по которому нарушители будут привлечены к административной ответственности.
⠀

Если нарушение не привело к серьёзным последствиям, то штрафы такие:

⠀
- для граждан — 2-3 тыс. руб.,
- для должностных лиц — 6-15 тыс. руб.
- для юридических лиц — 150-200 тыс. руб.
⠀
И никакой самодеятельности. В противном случае против вас будет действовать УК РФ как минимум по ст. 330 (самоуправство), как максимум 158 (кража).
⠀
Признавайтесь, вы или ваши соседи храните личные вещи в подъезде/тамбуре или уже пошли убирать!

Полезная информация для тех, кому в скором времени нужно снять обременение от специалистов из агентства недвижимости "Владис" из Москвы.

Что такое обременение?

Это ограничение, которое накладывается на недвижимость.
Пользоваться этой недвижимостью вы можете, а вот продать, подарить, завещать, нет.

1. Самое распространённое обременение - это ипотека. Банк накладывает залог на вашу недвижимость до полного погашения кредита.

Какие нужны документы для снятия этого обременения?

- Закладная. Её вы забираете в банке, после внесения последнего платежа. Обязательно проследите, чтобы на закладной была отметка, о том что все обязательства по выплате кредита выполнены. Закладную сдаём в МФЦ. Подписываем заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Самая часто встречающаяся ошибка. Ипотеку выплатил, обременение в Росреестре не снял.

2. Второй вид обременения - это запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом.

Все ваши штрафы, задолженности по мелким и крупным кредитам, по алиментам, долги по коммунальным платежам, могут взыскиваться через судебных приставов. Судебные приставы не мелочатся. Из-за долга в сумме 10- 12 тыс. руб. могут наложить арест на все ваши квартиры. Как правило, это выясняется только тогда, когда задумываешься о продаже своей недвижимости.

Как снять обременение?

- Оплачиваете задолженность в банке. Ждёте списания 2-3 дня. Затем судебный пристав готовит постановление о снятии обременения. Его (постановление) также нужно сдать в МФЦ, написав заявление о снятии ареста.

Если не торопитесь, то можно подождать. Когда судебный пристав самостоятельно отработает и снимет обременение. Но по времени это занимает до 30 дней.

Обязательно нужно проверить снялось ли обременение. Убедиться в этом можно, заказав новую выписку из ЕГРН или проверив информацию на сайте Росреестра.

Уже сколько мы публиковали постов как правильно снимать квартиры, но все равно получаем сообщения о том, что их обманули.


⠀
Находят квартиру, заключают договор, а результат один - ни жилья, ни денег.
⠀
Сохраните этот пост и поделитесь с друзьями, если не хотите попасть в руки мошенников.
⠀

Схема 1. Аренда без согласия собственника.

⠀
Такое нередко бывает, когда у одной квартиры несколько собственников. Договор заключает один за всех, уверяя арендатора, что все согласны. Спустя какое-то время приходят другие собственники и говорят, что согласия не давали и просят освободить квартиру.
⠀
В своей практике мы сталкивались с тем, что собственники были в сговоре с агентом. Один искал жильцов, другие выселяли. После выселения возвращали только часть денег, а Комиссионные делили.
⠀
Помните, что ст. 246 ГК РФ, нам не позволяет распоряжаться долевым имуществом без согласия всех собственников.
⠀
Как обезопасить себя?
⠀
1. Запросить выписку из ЕГРН, посмотрите сколько собственников.
⠀
2. Все собственники должны быть вписаны в договор аренды. Если у кого-то нет возможности присутствовать, то должна быть нотариальная доверенность.
⠀
3. Не лишним будет уточнить наличие супруга. Да, да! Тут это тоже немаловажно. Ведь при разводе один из супругов может попросить вас освободить имущество. Так как согласие на аренду он не давал.
⠀

Схема 2. ИНФОЦЫГАНЕ

⠀
Этой схеме около 30 лет и она до сих пор работает.
⠀
Человек звонит по объявлению, его приглашают в агентство. Товарища встречает вежливый менеджер, покажет пару липовых наград и предложит чай.
⠀
Затем менеджер делает пару звонков владельцам объектов, а на самом деле аферистам из соседней комнаты. Уверяют, что товарища уже ждут с ключами по адресу. Заключают договор, берут денежку. На этом все.
⠀
Товарищ едет по адресу, а там никто ничего не сдаёт. А телефон владельца уже недоступен, ну или он уже якобы сдала квартиру.
⠀
Наш разгневанный товарищ бежит обратно в агентство, а там ему тыкают в договор. А договор информационный. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а фирма обязуется найти квартиру.
⠀
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…

Проверка готовой квартиры и подписание акта приема-передачи — финальный шаг на пути к получению ключей. Как провести осмотр квартиры с отделкой, чтобы не пропустить ни один дефект? Риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис" составили шпаргалку с алгоритмом грамотной приемки жилья у застройщика.




1. Перед осмотром повторно прочтите раздел ДДУ, где перечислены характеристики и комплектация вашей квартиры. Все указанные в договоре пункты должны быть реализованы — качественно и в полном объеме.

2. Обратите внимание на чистоту помещения. К моменту приемки в квартире должна быть выполнена комплексная уборка, без следов штукатурной пыли и остатков строительных материалов.

3. Проверьте все двери, чтобы удостовериться в плавности и бесшумности их механизмов. Закройте и откройте каждую дверь, включая входную. Перекосы и провисания петель недопустимы.

4. Ламинат обязан быть ровным, без вздутий и сколов, а плинтусы — плотно прилегать к стенам и полу. Включите свет, и рассмотрите стены с различных углов зрения. Обои должны выглядеть как единое ровное полотно без «пузырей» и пробелов на стыках.

5. Потолки должны быть гладкими, без вмятин и отслоений краски. Если потолок натяжной, проверьте его на наличие механических повреждений. Кант натяжного потолка должен полностью перекрывать монтажный шов.

6. В ванной осмотрите плитку на предмет трещин и смещений, проверьте равномерность и однотонность затирки швов. Включите смесители и спустите воду из бачка — так вы сможете выявить протечки и проблемы слива. Удостоверьтесь в устойчивости и абсолютной целостности раковин, кранов, унитаза, ванны и душевой кабины.

7. Для проверки электрики и розеток не забудьте взять с собой зарядное устройство и любой гаджет, а для оценки патронов — лампочку.

8. Осмотрите окна и балконные двери. Проверьте, нет ли сколов, трещин или глубоких царапин. Уплотнительные резинки должны аккуратно стыковаться в углах, а замки — открываться без рывков и легко закрываться.