Design4: агентство недвижимости


Есть много способов обменять старую квартиру на более комфортную, в лучшем районе или с более удобной планировкой. Про основные виды обмена недвижимости пойдет речь в статье о риелторов из агентства недвижимости "Владис" из Сыктывкара.





Обмен с доплатой
Понятная классика. Многие люди сознательно отказываются от лишней жилплощади. Например, одинокому человеку не нужна трешка, и он решает обменять ее на двушку с доплатой. Единственная сложность – бывает трудно найти подходящую квартиру в нужной локации.

Альтернативная сделка
Старая квартира реализуется по рыночной цене, а деньги уходят на покупку выбранной квартиры. Привлекает свобода в выборе вариантов, но есть и минус. Пока ваша квартира продается, собственники выбранной квартиры могут поднять цену или продать ее другому покупателю.

Рассрочка или ипотека
Возможно, не самый выгодный, но понятный и надежный вариант – купить новую квартиру в рассрочку или взять ипотеку. Вы не потеряете время и выбранное жилье точно станет вашим. Старую квартиру можно неспешно продать по рыночной стоимости, а потом вернуть деньги банку. Но за удобства придется доплатить некий процент.

Сделка по взаимозачету
Похоже на обмен с доплатой, но через риелтора. Фирма оформляет ваше жилье в свою собственность, а его стоимость учитывают при расчете за новую квартиру. Которую, кстати, подберет риэлтор – обычно на поиск подходящего варианта уходит неделя или две. Быстро, безопасно, но за удобство также придется заплатить.

Трейд-ин с застройщиком
Обменяй старый автомобиль на новый, старый мобильник, старую шубу и так далее – с недвижимостью это тоже работает. Но застройщик не примет у вас квартиру в счет оплаты, а продаст ее по стоимости чуть ниже рыночной. Плюс в том, что выбранная квартира никуда не денется – она уже закреплена за вами, и остается только подождать реализации старого жилья.

Что же выбрать? Зависит от срочности сделки, локации, состояния квартиры и многих других нюансов. Звоните – подскажу оптимальный для вас вариант! 8 (800) 600-33-03

Вы решились на покупку квартиры или возможно хотите снимать в аренду? Давайте выберем хорошие жилищные условия!




1. Во-первых, какая квартира вам нужна? Однушка, двушка, трешка, а может студия? Определите для себя площадь квартиры.
2. В каком городе и районе? Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология (рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки).
3. Если выбираете новостройку, для вас важно на какой стадии идёт строительство и наличие отделки.
4. Этажность квартиры.
Как правило, чем выше этаж квартиры в новостройке, тем она дороже. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Во вторичке наоборот - последние этажи могут стоить дешевле, особенно если в доме нет лифта.
5. Класс жилого комплекса.
На стоимость квартиры также влияет качество стройматериалов, благоустройство двора, видеонаблюдение и охрана жилого комплекса. Чем престижнее дом, тем дороже в нем квартиры.
6. Состояние квартиры и дома.
Все ли проведены коммуникации (вода, свет, газ) состояние полов и стен, наличие грызунов и насекомых, чистые или убитые подъезды - пожалуй, это самый важный пункт, потому что он затрагивает необходимые условия для жизни!
7. Юридическая проверка.
Жильё должно быть с хорошей юридической историей, без прописанных чужих людей и без потенциальных наследников.
8. Остался вопрос цены!
Если накопили на квартиру - прекрасно! Если берёте ипотеку - тоже хорошо! Главное, хорошо её просчитайте!
В любом случае специалисты агентства недвижимости "Владис" готовы вам помочь в выборе, проверке и оформлении вашей новой квартиры!

Этим вопросом задаётся каждый второй собственник, решившийся на продажу своей квартиры.
А если у покупателя есть риелтор, он мне тем более не нужен. Он заинтересован в сделке, а значит проведёт всё как надо. ЭТО ОШИБОЧНОЕ МНЕНИЕ!





Риэлтор покупателя заинтересован В ВЫГОДЕ СВОЕГО КЛИЕНТА (вашего покупателя). И будет действовать он в его интересах, а значит против Вас!


Вы стремитесь продать квартиру подороже, а покупатель купить подешевле. Поэтому его риелтор будет максимально снижать цену. По итогу: разница, может оказаться значительно больше, чем услуги специалиста по недвижимости из надежного агентства недвижимости.

Вы хотели съехать спустя месяц после оплаты, а покупатель желает въехать сразу после регистрации прав собственности.
Вы хотите получить всю сумму сразу, а покупатель - платить в рассрочку, или у него субсидия, материнский капитал.

Поэтому основной договор дополнится пунктами, которые касаются способов оплаты, условий и сроков освобождения жилья и многого другого. А если Вам потребуется время на поиск нового альтернативного варианта, то придётся ещё потратиться дополнительно на съемную квартиру.
Специалист по недвижимости из Ижевского АН "Владис" возьмёт решение всех сложных задач на себя:
- Найдет подходящего покупателя, основываясь на Ваших пожеланиях.
- Если потребуется поиск альтернативного варианта, сделает так, чтобы выписываясь из одной квартиры, Вы максимально быстро прописались в новой, которая будет Вас устраивать. - При необходимости подберет оптимальный вариант ипотеки.


Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого. Давайте вместе с риелторами из Рязани рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.


⠀ ⠀
Проверить репутацию компании: сколько лет она на рынке, количество и качество построенного жилья. Читайте форумы, что говорят о застройщике. ⠀

Убедитесь, что у застройщика есть лицензия и необходимые разрешения на строительство.

Соотношение цена-качество. Если стоимость выбранной квартиры слишком низкая по сравнению с аналогичными вариантами в этом районе, то это может свидетельствовать о наличии недостатков, которые скрывает застройщик. В этом случае нужно все проверять особенно внимательно. ⠀

Если вы решили купить жилье в строящемся доме, то изучите сданные компании объекты, вовремя ли передали ключи жильцам. Есть ли у застройщика склонность переносить сроки сдачи? - если да то стоит насторожиться. ⠀

Это лишь часть моментов, на которые важно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. Чтобы быть уверенным в своем выборе и наслаждаться жизнью в новой квартире, свяжитесь с нами. Агенты риелторского агентства "Владис" тщательно проверит застройщика и подберут для вас квартиру мечты. А главное - услуга подбора квартиры в новостройках БЕСПЛАТНА!

Мы находим уникальные варианты и совершаем сделки быстрее других!

Риелторы из Ижевского агентства недвижимости "Владис" рассказывают в статье как выписаться из квартиры.



Сегодня расскажем как, а главное куда выписаться из квартиры при ее продаже.


Вроде бы штатная процедура, а сколько недоумения она порой вызывает у наших земляков из Ижевска. Читайте статью до конца, если полезно - подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен "Риелторские Технологии" и ставьте лайк. Расскажем все секреты выписки прямо сейчас!

По закону, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

То есть, продавая свою квартиру другому человеку и передавая ему право собственности на жилье вы как бы теряете право пользования и соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех прописанных в ней родственников, друзей и т.д.

Основной вопрос который мы в агентстве слышим: Куда выписываться из старого жилья, если новая квартира еще не куплена? Можно ли выписываться в никуда?

Так вот, по правилам регистрационного учета РФ- человек обязан иметь регистрацию. Однако при продаже старой квартиры случается, что Вам негде получить новую прописку (например, вы еще не купили новое жилье и временно живете у родственников или арендуете).

Ответ: Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире нет ваших несовершеннолетних детей.

Основные варианты как выписаться.
Сняться с регистрационного можно в нескольких вариантах:

- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит по уведомлению, то есть «автоматически».

- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. В этом случае при явке в отдел по вопросам миграции Вас выпишут одним днем!

- Сняться с регистрации в паспортном столе. ⠀
- Посетить МФЦ. Учтите, услуга по снятию с регистрации работает не везде!

- Попросить снять вас с регистрации другого человека. Этот способ актуален для тех, кто живет в другом регионе или за границей. В этом случае вам придется подписать доверенность у нотариуса, либо в консульстве, если вы живете за границей. Какие документы нужны для выписки?

Для того чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

- Паспорт
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте!

Сколько стоит и как долго занимает процесс?
Обычно процедура занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.

Когда именно надо выписываться при продаже жилья?

Теоретически возможны оба варианта: до и после продажи.

Риелторы АН "Владис" советуют сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения, либо же как договоритесь с покупателями.

А если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

У вас был опыт выписки? Пишите комментарии!

Ваш ребенок студент? Скоро август и экзамены позади! Остается важный вопрос. Вопрос жилья. Снимать квартиру, покупать собственную или заехать в общежитие?




1. Общежитие в Н.Новгороде
Кто-то обожает годы студенчества в общежитии, кто-то и вспоминать о нем не хочет. Даже учитывая все прелести совместного жития-бытия с одногруппниками, нельзя пропустить трудности с учебой. Когда нужны тишина и сосредоточенность для подготовки к зачету, студенту непросто это сделать с несколькими соседями. Не говоря уже о том, что с соседями может страшно не повезти.
2. Снять квартиру в Н.Новгороде
Этот вариант кажется оптимальным для студента: найти недорогую комнату или квартиру с возможностью уединения. Как правило, ВУЗы находятся в центре города, значит, недорогой съем вы здесь не найдете. Отсюда час на проезд утром до учебы и столько же обратно до дома. Недостатком варианта является и сложность поиска жилья на долгий срок. А кто-то еще посчитает стоимость аренды за 4-5 лет обучения и увидит сумму, достаточную для первоначального взноса на свою квартиру.

3. Покупка квартиры
Мы приходим к тому, что покупка квартиры - оптимальный вариант решения жилищного вопроса для студента. На рынке Нижнего Новгорода много новостроек и вторичек рядом с ВУЗами. Выбирайте среди новых микрорайонов или обжитых, между домами разных уровней комфорта, стоимости. Да и ЖК имеют рядом остановки общественного транспорта.

Собственная квартира - это вложение финансов в будущее ребенка, это возможность сосредоточиться на учебе, работе и своей уже семье.

1. Плохая кредитная история (КИ)
Если вы брали кредиты или ипотеку, но выплачивали их с задержками или совсем не платили – это отразится в вашей кредитной истории. Банку не выгодно давать деньги ненадежному заемщику.



Данные КИ «обнуляются», если прошло 10 лет. Но есть нюанс – 10 лет должно пройти с момента последней операции. Например, вы взяли кредит 10 лет назад на 3 года. И последний платеж совершили по графику, то по факту прошло 7 лет. И все данные КИ еще на месте.

2. Кредитной истории нет
Если вы никогда не брали кредит, банк не понимает, насколько вы ответственный заемщик. И скорее всего ипотеку одобрят человеку с немного подпорченной КИ, чем тому, у кого совсем нет КИ.

Как исправить п. 1-2: Взять несколько маленьких кредитов и погасить их вовремя или досрочно.

3. Недостаточный доход
Ежемесячная сумма по кредиту не должна превышать 40% дохода. Если платеж получается больше, банк вероятнее всего откажет.

Как исправить:
- взять созаемщика, тогда будет учитываться совокупный доход
- показать, что есть другие источники дохода, помимо зарплаты – доход от аренды, от вклада, от подработки, инвестиций итд.
- выбрать другую программу банка – без подтверждения дохода

4. Другие финансовые обязательства
Другие кредиты, ипотеки, алименты. Даже если платеж не превышает те 40%, банк может отказать. Потому что оставшиеся 60% вы уже тратите на другие долги.

Как исправить: досрочно погасить небольшие кредиты и все варианты из п.3

5. Рыночная стоимость жилья меньше, чем сумма по ипотеке
Например, вы хотите купить квартиру за 5 млн.р. 20% первоначальный взнос, это 1 млн.р. и 4 млн.р. ипотеки.

Эксперты оценили недвижимость в 4 млн.р. и выше. Все в порядке. В случае, если вы не сможете платить, и банк вынужден будет продать квартиру, он перекроет свои затраты.

А если рыночная стоимость в отчете об оценке меньше 4 млн.р., банк откажет.

Как работают ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис"

Ковровские ипотечные брокеры – это волшебная палочка для клиента, способная решить его проблемы с оформлением ипотеки. Они консультируют клиента по вопросам сбора документов и выбора кредита, существенно экономя время и силы, а также повышая вероятность одобрения от банка.

Звоните нам: 8 (49232) 69-69-0

Нижегородские риэлторы подготовили для вас несколько простых рекомендаций, которые помогут провести сделку по куплепродажи жилья на максимально комфортных условиях!





Итак. Алгоритм приобретения жилья в 2021 году следующий:
1. Производим ревизию финансовых средств и если таковых не хватает — подаём сразу несколько заявок на ипотеку. Выбираем банк на оптимальных условиях и только когда четко понимаем, на какую сумму можем рассчитывать — начинаем выбор жилья под неё.

2. Открываем Циан, Авито, Яндекс-недвижимость, Домклик и другие сайты по недвижимости и выбираем объекты под свои запросы и финансовые возможности.

3. Начинаем обзванивать интересующие предложения и договариваться на просмотр. Приезжаем, смотрим, торгуемся.

4. Делаем первичную проверку интересующего объекта и если все ок — вносим аванс, который зависит от стоимости квартиры и входит в цену (как правило в пределах 30-50 тыс. руб. в эконом и комфорт классе).

5. Собираем необходимые документы и выходим на сделку. Деньги передаём с помощью сейфа или аккредитива. После регистрации сделки продавец получит деньги, а вы станете собственником.

Финальным шагом будет подписание передаточного акта о том, что продавец не имеет претензий к вам по деньгам, а вы не имеете претензий к продавцу по квартире.


Пока передаточный акт не подписан, сделка считается незавершённой. Если вы не подкованы в юридических вопросах, я крайне не рекомендую торопиться с подписанием акта, так как все риски (потопы, пожары и другие ЧП) с момента его подписания сразу же лягут на вас. И никого даже волновать не будет, что вы ещё даже не успели заехать в новую для вас квартиру.

Поэтому риэлторы из Нижнего Новгорода обычно поступают следующим образом:

- сначала подаём заявку на ипотеку в банк, чтобы точно знать, какие варианты нам по карману,
- когда квартира найдена, регистрируем сделку и передаём деньги,
- только в самом конце при передаче ключей подписываем передаточный акт.

А вы уже присмотрели объект своей мечты? Наметили план действий

Недавно к нам обратился клиент, желающий продать квартиру в Ленинском районе Нижнего Новгорода с несогласованной перепланировкой. Мы нашли покупателей, им все понравилось, захотели купить. Но одобрит ли банк покупку такой квартиры?



Все зависит от банка. Высокий процент отказов, если:⁣⁣⠀
- были снесены несущие стены⁣⁣⠀⠀
- переносили мокрые зоны, например-кухня переехала в комнату⁣⁣⠀⠀
- объединение комнаты с лоджией⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Одобрить объект возможно, если в отчете об оценке квартиры будет указано, что перепланировку можно узаконить. Дело не сложное, если это демонтаж дверей, или объединение туалета с ванной, например.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
В нашем случае у клиента продавца была установлена система индивидуального отопления и объединён санузел. Автономное отопление, конечно, большой плюс для покупателя, но это считается перепланировкой квартиры.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
До 2017 года за индивидуальное собственное отопление не начисляли плату. Но законы изменились, и за тепло обязали платить всех. Тогда владельцам индивидуальных систем пришлось все узаконить, чтобы не платить дважды за отопление. Поэтому всегда спрашивайте документ, подтверждающий это.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Помните, что нельзя менять перепланировку квартиры просто так. Это влияет на безопасность всего дома. Но наш случай был решаем. Поэтому покупателю одобрили на неё ипотеку и мы благополучно ее продали.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Как риелтору с многолетним опытом мне приходилось сталкиваться и с более сложными случаями. Но выход есть всегда. Мы во Владис решаем все вопросы комплексно. Сотрудничаем со многими оценочными компаниями и содействуем одобряемости объекта банками.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Если у вас именно такой случай, смело обращайтесь к нам в агентство. Нет проблемы, есть только задачи, которые всегда можно решить.


[1..9]
Design4 x0


Направления работы: поставки полимерного сырья, пластиковой тары и биоразлагающих добавок для полимеров.