Недвижимость

Уже сколько мы публиковали постов как правильно снимать квартиры, но все равно получаем сообщения о том, что их обманули.


⠀
Находят квартиру, заключают договор, а результат один - ни жилья, ни денег.
⠀
Сохраните этот пост и поделитесь с друзьями, если не хотите попасть в руки мошенников.
⠀

Схема 1. Аренда без согласия собственника.

⠀
Такое нередко бывает, когда у одной квартиры несколько собственников. Договор заключает один за всех, уверяя арендатора, что все согласны. Спустя какое-то время приходят другие собственники и говорят, что согласия не давали и просят освободить квартиру.
⠀
В своей практике мы сталкивались с тем, что собственники были в сговоре с агентом. Один искал жильцов, другие выселяли. После выселения возвращали только часть денег, а Комиссионные делили.
⠀
Помните, что ст. 246 ГК РФ, нам не позволяет распоряжаться долевым имуществом без согласия всех собственников.
⠀
Как обезопасить себя?
⠀
1. Запросить выписку из ЕГРН, посмотрите сколько собственников.
⠀
2. Все собственники должны быть вписаны в договор аренды. Если у кого-то нет возможности присутствовать, то должна быть нотариальная доверенность.
⠀
3. Не лишним будет уточнить наличие супруга. Да, да! Тут это тоже немаловажно. Ведь при разводе один из супругов может попросить вас освободить имущество. Так как согласие на аренду он не давал.
⠀

Схема 2. ИНФОЦЫГАНЕ

⠀
Этой схеме около 30 лет и она до сих пор работает.
⠀
Человек звонит по объявлению, его приглашают в агентство. Товарища встречает вежливый менеджер, покажет пару липовых наград и предложит чай.
⠀
Затем менеджер делает пару звонков владельцам объектов, а на самом деле аферистам из соседней комнаты. Уверяют, что товарища уже ждут с ключами по адресу. Заключают договор, берут денежку. На этом все.
⠀
Товарищ едет по адресу, а там никто ничего не сдаёт. А телефон владельца уже недоступен, ну или он уже якобы сдала квартиру.
⠀
Наш разгневанный товарищ бежит обратно в агентство, а там ему тыкают в договор. А договор информационный. В нем нет пункта о том, что информация должна быть актуальной, а фирма обязуется найти квартиру.
⠀
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…