Design4: продажа квартиры

Как подготовить квартиру к просмотру и выгодно её подать, чтобы легко продать. Рассказывают риелторы из Краснодарского офиса АН "Владис".




⠀
Казалось бы, чтобы продать квартиру, нужно всего лишь сделать хорошее описать и добавить качественных фото. Но не всё так просто.

Чтобы составить продающее описание, нужно знать, что в нём писать, а что нет. Но это тема для другого поста.
А вот, чтобы сделать хорошие фото, нужно… подготовить квартиру перед фотосессией!
⠀
- Уберите весь «хлам», который может помешать потенциальному покупателю представить, как здорово будет жить в этой свободной и светлой квартире. Уберите личные вещи, особенно которыми не пользуетесь.
⠀
- Тщательно уберитесь. Сотрите пыль, промойте полы. Должно казаться, что это совершенно новая квартира. Всегда приятно покупать новое!
⠀
- Уберите или отремонтируйте то, что может подпортить впечатление от квартиры: сломанные, перекорёженные дверцы, отклеенные обои и т. д. Да, новый собственник будет жить с другой мебелью и сделает ремонт. Но подсознательно мы обращаем внимание на такие вещи.
⠀
- Добавьте уюта и свежести, но правильно и дозировано! Ваза со свежими цветами, ваза с яркими фруктами — добавят уюта. Но, например, плед советую убрать. Вы можете не попасть во вкус потенциального покупателя. А фрукты и цветы — вариант беспроигрышный.
⠀
- Следите за светом. Чем больше света, тем лучше фото. Нет достаточного естественного освещения? Добавьте искусственного. Но и перебарщивать не стоит.
⠀
- Первое впечатление решающее. Подготовьте не только квартиру внутри, но приберитесь перед входной дверью в подъезде. Почистите коврик, сотрите пыль со звонка, глазка.
⠀
Вроде мелочи, скажете вы? Даже их нужно учитывать!
Если у вас остались вопросы по продаже квартиры просто позвоните нам: 8 (861) 945-44-45


Офис «Владис»
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Чаще всего подписание акта приёма-передачи это уже финишная прямая.



⠀

Как это происходит в идеале рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Тобольска. Выполнены 2 условия:

1. Зарегистрирован переход права собственности на нового собственника.
2. Из квартиры все выписались
⠀

Что делаем на акте приёма-передачи:

- если в стоимость объекта входили мебель, светильники и другая техника, все это проверяем (согласно описи или перечню, если он составлялся)
- принимаем все инструкции по технике
- проверяем оплату ЖКУ, электроэнергии, газа, телефона
- ОБЯЗАТЕЛЬНО в акте приёма передачи фиксируем показания всех счетчиков (вода, эл/эн, газ)
- принимаем ключи
⠀
Старые долги кроме капремонта остаются прежнему собственнику (ст.153 п.5 ЖК РФ), но по факту с этими долгами придётся разбираться вам. Не принимайте квартиру с долгами! Пусть предыдущий собственник все оплатит и только потом подписывайте акт.
⠀


Подписанный акт приёма-передачи - одно из условий для получения денег продавцом. Подписывать его заранее можно только в том случае, если вы уверены, что в квартире никто не прописан и нет долгов по ЖКУ, кап ремонту, электроэнергии и телефону.
⠀
Акт приёма-передачи подписывается как минимум в 2-х оригинальных экземплярах и достаётся как продавцу, так и покупателю. Обратите внимание, чтобы в акте были прописаны данные продавца и покупателя, а также данные объекта.
⠀
После подписания акта приёма-передачи прежний собственник уже не имеет права заходить в квартиру самостоятельно, только по приглашению.

Поможем выбрать квартиру на рынке вторичного жилья в Тобольске: 8 (3456) 235-600

Бывают ситуации, когда нужно продать квартиру в Нижнем Новгороде, находясь в другом городе. Безусловно вам не очень удобно каждый раз приезжать и показывать квартиру, даже если вы всего за 50 км., а продать надо.




Так как такие запросы от клиентов нам поступают достаточно часто, сегодня мы решили рассказать об этом подробнее…

Стандартная схема продажи квартиры удаленно в 2021 году

1. Как всегда в начале сотрудничества созваниваемся по телефону или видеосвязи и и обсуждаем все детали. Если у вас есть возможность встретиться лично, то назначаем дату в офисе.
2. На встрече или удаленно подписываем договор на продажу квартиры;
3. Принимаем ключи, доверенность на сбор документов при необходимости и размещаем рекламу;
4. Принимаем звонки и проводим показы квартиры. Информируем клиента о том как идет процесс продажи каждую неделю;
5. Ведем сбор всех необходимых документов по квартире для выхода на сделку;
6. После того как будет найден покупатель на квартиру подписываем авансовое соглашение с ним, сумму аванса вы получаете на банковскую карту;
7. Согласовываем с клиентом дату приезда для выхода на сделку. К этой дате подготавливаем договор купли-продажи и акт приема-передачи на продажу квартиры.

Сделка

Продавец как правило присутствует лично, но это необязательное условие, если регистрация перехода права электронная!

1. Покупатель размещает денежные средства на аккредитивном счёте, подписываем с ним договор купли-продажи, продавец подписывает акт приема-передачи, который остаётся в агентстве;
2. Отправляем документы на регистрацию в Росреестр;
3. После регистрации перехода права банк переводит средства за квартиру на счет продавца.

Далее после получения вами денег:

1. С покупателем встречаемся на квартире и подписываем акт приема-передачи;
2. Передаем ему ключи от квартиры и производим финальные расчеты за коммунальные услуги.

Вот так просто и безопасно! С опытными риелторами из надежного агентства недвижимости Нижнего Новгорода вы можете сэкономить свое время и деньги…

Звоните по телефону: 8 (831) 235-00-00

Ликвидность недвижимости – это возможность ее быстро продать по рыночной стоимости. Чем выше ликвидность квартиры на рынке, тем быстрее на нее найдется покупатель и тем выше будет ее стоимость.



Ликвидность - одна из основных характеристик объекта, на которую необходимо обращать внимание не только инвесторам, но и покупателям «для себя». Ведь при возникшей необходимости вам будет важно продать квартиру быстро и по максимальной цене, без дисконта.

Что влияет на скорость продажи квартиры?

1. Расположение:

- транспортная доступность (метро и/или остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком от дома), а так же минимальное количество пробок на выезде из микрорайона;

- наличие всей необходимой инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника);

- близость к центру или к значимым объектам (например, к лучшей гимназии в городе);

- репутация района.

2. Параметры квартиры, дома и прилегающей территории:

- квартиры в новых домах продаются быстрее, чем в домах с высоким износом;

- средние этажи пользуются бОльшим спросом, чем крайние;

- хорошее состояние квартиры;

- огороженная территория, видеонаблюдение, детская и спортивные площадки;

- наличие паркинга или достаточного количества парковочных мест. Да, это реалии нашего времени. Покупатели не редко отказываются даже смотреть квартиру, если возле дома наблюдаются сложности с парковкой.

3. Другие факторы:

- легкая и быстрая сделка (чистая продажа, нет детей-собственников, нет обременения и пр.);

- не массовая застройка. Меньше конкуренция, не придется снижать цену, приманивая покупателей на свою квартиру.

Что бы вы еще добавили к этому списку?

P.S. Следующий пост будет с конкретными примерами ликвидных жилых комплексов в Коврове