Design4: Москва

На вопрос «Какие районы Москвы наиболее перспективны?» отвечаем для риелторов АН "Владис" все! Но вы просите больше конкретики, тогда выделю некоторые из таких районов!

Левобережный (САО).

Считается одним из наиболее комфортных для жизни районов САО. Здесь уже сложилась своя инфраструктура и при этом нет «грязных» промышленных предприятий. Также у района отличная транспортная доступность, есть две станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская». В его границах расположены несколько крупных зеленых зон: парк Дружбы, Левобережный парк, Березовая аллея. Отдельно стоит отметить Химкинское водохранилище и территорию Северного речного вокзала.
⠀

Западное Дегунино (САО).

Развитая инфраструктура, комфортная городская среда и хорошая транспортная доступность. Здесь есть ряд озелененных территорий: парк рядом с Дегунинским прудом, экологический парк «Лихоборка», зеленые зоны на Коровинском шоссе и Базовской улице. Станции метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».
⠀

Печатники (ЮВАО).

Есть большая промышленная территория, на которой в течение 10 лет будет осуществлена застройка. В рамках проекта будет возведено порядка 1,2 млн м² недвижимости. Есть проект благоустройства набережной протяженностью 2,5 км. Запланировано строительство крупного транспортно-пересадочного узла, в состав которого войдет новая станция метро.
⠀

Очаково-Матвеевское (ЗАО).

Район делится Аминьевским шоссе на две половины: северная часть – многоквартирные дома и крупные зеленые зоны, а две трети южного сектора – промышленные территории. Их планируют преобразовать в современные производственно-деловые и общественные пространства. Новый этап развития района связан с несколькими масштабными градостроительными проектами.
⠀

Коммунарка, Николо-Хованское (НАО).

Хорошая экология, благодаря обширным зеленым зонам. За последние несколько лет на этой территории было возведено 4 станции метро, построены новые магистрали. У района перспективы огромные, здесь не помешает сделать отдельный пост в блоге специалистов на нашем крутейшем сайте!

Зачем нужен предварительный договор рассказывают риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис".



Большинство наших клиентов хотят от покупателя или продавца недвижимости — гарантий. И мы уже писали пост о задатке или авансе. Но ни аванс, ни задаток не способны обязать заключить договор купли-продажи. Передумавший продавец (или покупатель) рискует только потерей сравнительно небольшой суммы.
⠀
Однако обязать стороны оформить сделку возможно! Поможет в этом предварительный договор. Это, по сути, документ, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. То есть, если я подписал предварительный договор, а владелец передумал продавать мне квартиру, я призову его к ответу?
⠀
Да, вы сможете через суд добиться заключения основного договора.
⠀

Есть общие требования к документу:

⠀
Он должен быть в той же форме, что и основной договор. То есть если основной договор в нотариальной форме (например, при продаже доли), то и предварительный договор придётся заверить у нотариуса.
⠀
Он должен содержать описание предмета основного договора и условия, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее. Причём описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным. В противном случае суд может посчитать договор незаключенным.
⠀
Предварительный договор обязательно должен быть письменным.
⠀

Риелторы "Владис" рекомендуют включить в условия предварительного соглашения всё, о чём у вас «болит голова»: цену, сроки, ответственность сторон.

⠀
Кстати, на момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать или ещё не принадлежать продавцу. То есть заключить такой документ можно и в отношении строящегося дома или квартиры, которую продавец пока не оформил в собственность. Но в таком случае нужно ещё детальнее описывать объект недвижимости. Ставьте лайк, если тоже щепетильны в вопросе оформления документов.

Проверка готовой квартиры и подписание акта приема-передачи — финальный шаг на пути к получению ключей. Как провести осмотр квартиры с отделкой, чтобы не пропустить ни один дефект? Риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис" составили шпаргалку с алгоритмом грамотной приемки жилья у застройщика.




1. Перед осмотром повторно прочтите раздел ДДУ, где перечислены характеристики и комплектация вашей квартиры. Все указанные в договоре пункты должны быть реализованы — качественно и в полном объеме.

2. Обратите внимание на чистоту помещения. К моменту приемки в квартире должна быть выполнена комплексная уборка, без следов штукатурной пыли и остатков строительных материалов.

3. Проверьте все двери, чтобы удостовериться в плавности и бесшумности их механизмов. Закройте и откройте каждую дверь, включая входную. Перекосы и провисания петель недопустимы.

4. Ламинат обязан быть ровным, без вздутий и сколов, а плинтусы — плотно прилегать к стенам и полу. Включите свет, и рассмотрите стены с различных углов зрения. Обои должны выглядеть как единое ровное полотно без «пузырей» и пробелов на стыках.

5. Потолки должны быть гладкими, без вмятин и отслоений краски. Если потолок натяжной, проверьте его на наличие механических повреждений. Кант натяжного потолка должен полностью перекрывать монтажный шов.

6. В ванной осмотрите плитку на предмет трещин и смещений, проверьте равномерность и однотонность затирки швов. Включите смесители и спустите воду из бачка — так вы сможете выявить протечки и проблемы слива. Удостоверьтесь в устойчивости и абсолютной целостности раковин, кранов, унитаза, ванны и душевой кабины.

7. Для проверки электрики и розеток не забудьте взять с собой зарядное устройство и любой гаджет, а для оценки патронов — лампочку.

8. Осмотрите окна и балконные двери. Проверьте, нет ли сколов, трещин или глубоких царапин. Уплотнительные резинки должны аккуратно стыковаться в углах, а замки — открываться без рывков и легко закрываться.

В недвижимости, как в любом бизнесе, есть сезонность. Осень, время когда все возвращаются из отпусков и начинают скупать недвижимость, и брать ипотеку.


⠀
Ипотечные брокеры из Московского агентства недвижимости "Владис", конечно, подготовилась. Отдохнули, поучились, придумали для вас, кучу полезностей, и готовы к решению самых сложных, самых интересных кейсов. Например, таких, какой был в пятницу у одного из наших специалистов.
⠀
Семья из Москвы, Андрей и Ольга. Нужна ипотека на сумму 7,8 млн. Но!
- кредитная история у супругов испорчена. Причём у Андрея есть действующие просрочки. Ольга свои неплатежи закрыла два года назад, но с тех пор получила уже 5 отказов
- Ольга работает, но доход получает в «конверте», и работодатель не оформил Ольга документально. А зачем, если всех всё устраивает?!

Были и хорошие новости

- есть дети, двое. Поэтому есть неиспользованный материнский капитал.
- и ещё есть накопления, 20% от стоимости квартиры
- и огромное желание иметь своё жильё, т.к. сейчас приходится платить за аренду квартиры 75 000 рублей в месяц.
⠀
Ну что, задача сложная, этим и интересная.⠀

Итог:
Дом сдаётся через 3 месяца. Договор ипотеки, 6% годовых, сроком 25 лет, с платежом 47 300 р., подписан. Сказать что ребята счастливы, ничего не сказать. Да, на 3 месяца придётся затянуть пояса потуже, аренда + ипотека, это вам не сказочки, это реальность. Зато сейчас есть своя квартира, а вот это уже, больше похоже на сказку…

ПЕРВЫЙ:
1. Осмотреть множество квартир и выбрать ту, что максимально соответствует вашим критериям цена/качество.
2. Зайти к соседям, узнать обстановку (алкоголиков, психов и наркоманов сразу видно).
3. Если все устраивает, то собрать полный пакет документов: право устанавливающие и право подтверждающие документы, технический план или экспликация, паспорта собственников, справки о зарегистрированных и о наличии/отсутствии долгов, (и некоторые другие, в зависимости от ситуации и сложности сделки)
4. Тщательно проверить достоверность, точность и безкриминальность всех документов. (могут мелкие ошибки из-за которых сделку, например приостановят, ищите внимательнее, в идеале надо знать где и что искать).
5. Окончательно определиться с формой расчета, выбрать банк.
6. Составить ДКП с учётом всех нюансов сделки.
7. Выбрать дату и время сделки, а затем провести её.
8. Отдать документы на регистрацию (в банке, у нотариуса либо в МФЦ).
9. Дождаться окончания регистрации, и забрать документы.
10. После освобождения квартиры подписать АКТ приёма - передачи и фактически принять квартиру.




ВТОРОЙ:
А второй путь намного проще!
Отсмотреть все интересующие вас варианты все же придется, ну а остальные пункты можно доверить профессионалам.
Риелтор в паре с юристом проверят все документы, согласуют все параметры и пригласят вас в удобное время на сделку.
Выбор каждый делает сам!

Ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" г. Москва рекомендуют снижать общий объем переплаты путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита!


⁣⁣⠀

Существует несколько вариантов досрочного погашения:

Сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Каждый заёмщик оценивает, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сокращение срока ипотечного кредита⁣⁣⠀
Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Уменьшение платежей по ипотеке⁣⁣⠀
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Комбинированный вариант⁣⁣⠀
Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа. Заёмщик подбивает платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.⁣⁣⠀