Design4: Ижевск

Этим вопросом задаётся каждый второй собственник, решившийся на продажу своей квартиры.
А если у покупателя есть риелтор, он мне тем более не нужен. Он заинтересован в сделке, а значит проведёт всё как надо. ЭТО ОШИБОЧНОЕ МНЕНИЕ!







Вы стремитесь продать квартиру подороже, а покупатель купить подешевле. Поэтому его риелтор будет максимально снижать цену. По итогу: разница, может оказаться значительно больше, чем услуги специалиста по недвижимости из надежного агентства недвижимости.

Вы хотели съехать спустя месяц после оплаты, а покупатель желает въехать сразу после регистрации прав собственности.
Вы хотите получить всю сумму сразу, а покупатель - платить в рассрочку, или у него субсидия, материнский капитал.

Поэтому основной договор дополнится пунктами, которые касаются способов оплаты, условий и сроков освобождения жилья и многого другого. А если Вам потребуется время на поиск нового альтернативного варианта, то придётся ещё потратиться дополнительно на съемную квартиру.

Специалист по недвижимости из Ижевского АН "Владис" возьмёт решение всех сложных задач на себя:

- Найдет подходящего покупателя, основываясь на Ваших пожеланиях.
- Если потребуется поиск альтернативного варианта, сделает так, чтобы выписываясь из одной квартиры, Вы максимально быстро прописались в новой, которая будет Вас устраивать. - При необходимости подберет оптимальный вариант ипотеки.

Риелторы из Ижевского агентства недвижимости "Владис" рассказывают в статье как выписаться из квартиры.

Сегодня расскажем как, а главное куда выписаться из квартиры при ее продаже.

⠀
Вроде бы штатная процедура, а сколько недоумения она порой вызывает у наших земляков из Ижевска. Читайте статью до конца, если полезно - подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен "Риелторские Технологии" и ставьте лайк. Расскажем все секреты выписки прямо сейчас!
⠀
По закону, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
⠀
То есть, продавая свою квартиру другому человеку и передавая ему право собственности на жилье вы как бы теряете право пользования и соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех прописанных в ней родственников, друзей и т.д.
⠀
Основной вопрос который мы в агентстве слышим: Куда выписываться из старого жилья, если новая квартира еще не куплена? Можно ли выписываться в никуда?
⠀
Так вот, по правилам регистрационного учета РФ- человек обязан иметь регистрацию. Однако при продаже старой квартиры случается, что Вам негде получить новую прописку (например, вы еще не купили новое жилье и временно живете у родственников или арендуете).
⠀
Ответ: Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире нет ваших несовершеннолетних детей.
⠀

Основные варианты как выписаться.
Сняться с регистрационного можно в нескольких вариантах:

⠀
- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит по уведомлению, то есть «автоматически».

- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. В этом случае при явке в отдел по вопросам миграции Вас выпишут одним днем!
⠀
- Сняться с регистрации в паспортном столе. ⠀
- Посетить МФЦ. Учтите, услуга по снятию с регистрации работает не везде!
⠀
- Попросить снять вас с регистрации другого человека. Этот способ актуален для тех, кто живет в другом регионе или за границей. В этом случае вам придется подписать доверенность у нотариуса, либо в консульстве, если вы живете за границей. Какие документы нужны для выписки?
⠀

Для того чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

⠀
- Паспорт
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте!
⠀
Сколько стоит и как долго занимает процесс?
Обычно процедура занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
⠀

Когда именно надо выписываться при продаже жилья?

⠀
Теоретически возможны оба варианта: до и после продажи.
⠀
Риелторы АН "Владис" советуют сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения, либо же как договоритесь с покупателями.
⠀
А если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

У вас был опыт выписки? Пишите комментарии!

Какие действия стоит предпринять, если вы решили воспользоваться кредитными средствами для покупки квартиры или дома в Ижевске?

С выбора банка, с подбора недвижимости или пробной заявки на одобрение.

⠀
На самом деле, все эти варианты не верны!
⠀
Задумались об ипотеке? Проверьте сначала свою кредитную историю. Мы уже писали на канале Яндекс Дзен "Риэлторские технологии", что проверить задолженность можно самостоятельно, совершенно бесплатно и до подачи заявки в банк.
⠀

Зачем её проверять?

Для того чтобы знать свою историю по учтённым платежам, выявить были ли у вас зафиксированы ранее проблемы со своевременными выплатами, узнать, возможно есть какие-то ошибки и т.д.
⠀
Приведем основные причины ухудшения кредитной истории:
- несвоевременная оплата ежемесячного платежа по действующему, или ранее закрытому кредиту;
- неоплаченные пени, штрафы или часть основного долга по кредиту;
- не знали о наличии кредита, или забыли про кредит;
- некорректный платёж (заплатили меньше из-за, например, некорректного округления).

Все эти причины могут стать поводом для отказа одним или сразу несколькими банками.
⠀
Если вы решили подать заявку в банк самостоятельно, то рекомендуем проверить кредитную историю и тем самым подготовиться к встрече с банком.
⠀
Если вы хотите воспользоваться помощью, разъяснениями и поддержкой специалиста - обращайтесь. В рамках ипотечной консультации, поможем разобрать полученный из БКИ отчёт о кредитной истории. Укажем на видимые проблемы, которые могут привести к отказу в кредитовании. Подберем самую лучшую квартиру в Ижевске!

Самозанятым гораздо сложнее получить ипотеку в Ижевске, чем людям, которые официально трудятся на работодателя.

Давайте разберем вместе с ипотечными брокерами АН "Владис", какие здесь есть нюансы.

Прежде всего, стоит обращаться в крупные банки, они готовы рассматривать в качестве зарплаты поступления на карту самозанятых. Также есть 4 пункта, на которые нужно обратить внимание при общении с банками:

1. Срок регистрации вас в качестве самозанятого должен быть как минимум полгода. Если это месяц или два, вряд ли вам одобрят кредит.

2. Стабильный доход. Если вы предоставляете карту для подтверждения дохода, то при ежемесячной сумме кредита, например, в 20 тысяч рублей, необходимо, чтобы поступления к вам на карту составляли не меньше 40 тысяч рублей в месяц.

3. Хорошая кредитная история - этот пункт относится к самозанятым в равной мере, как и ко всем остальным. Если у вас вообще нет кредитной истории, шанс получить ипотеку снижается.

4. Банковская карта в банке, где вы хотите взять ипотеку - хороший вариант, который повысит ваш шанс. Банк сможет проследить все ваши поступления и платежи и сделать заключение о вашей платежеспособности.

Если вы не готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, тогда вам необходимо предоставить справку о доходах. Самозанятые могут ее оформить в приложении «Мой налог», в разделе «Настройки» или в личном кабинете налогоплательщика, там она называется «Справка о состоянии расчетов».

И последний совет - подавайте заявки сразу в несколько крупных банков, если откажет один, другой вполне может одобрить вам ипотеку.

Если вы хотите приобрести жилье в ипотеку, вы можете также обратиться в АН "Владис". Мы не только подберем наилучший вариант, соответствующий вашим пожеланиям, но и поможем с одобрением ипотеки через банки, которые являются нашими партнерами!