Недвижимость

Всё, что нужно знать о вычете с процентов по ипотеке в одном посте от ипотечных брокеров "Владис" из Ярославля




Вычет с процентов по ипотеке это отдельный, самостоятельный вид вычета!
То есть с покупки одной квартиры в ипотеку будете возвращать 13% ДВА раза: от стоимости самой квартиры и от размера уплаченных процентов.
⠀
Лимит вычета
Для оформленной до 2014 года - лимита нет. Возвращается 13% от всех уплаченных процентов
После 2014 - 3 млн.
То есть максимум можно вернуть 390 000 руб.
Например, ипотечный договор заключён 25.12.2013. Первый платёж по ипотеке пройдёт уже в 2014 году: ограничения по вычету не будет
⠀

Как посчитать сколько вернут?

Возвращается 13% от реально уплаченных процентов. Например, чтобы получить 390 тысяч рублей, нужно заплатить 3 млн процентов банку! Заказываете справку с банка по уплаченным процентам, смотрите сумму, умножаете на 13 % и вот она сумма к возврату!

Когда можно возвращать проценты по ипотеке?

После получения вычета с покупки квартиры можно переходить к вычету с процентов по ипотеке. Такой порядок!
Ждать окончания ипотеки не надо!
⠀

Кто может получить вычет с процентов по ипотеке?

И заёмщик, созаёмщик
Главное условие: чтобы этот человек был собственником.
Если ипотека в браке, то на вычет может подать любой супруг. Даже если он не собственник и не созаемщик.

В недвижимости, как в любом бизнесе, есть сезонность. Осень, время когда все возвращаются из отпусков и начинают скупать недвижимость, и брать ипотеку.


⠀
Ипотечные брокеры из Московского агентства недвижимости "Владис", конечно, подготовилась. Отдохнули, поучились, придумали для вас, кучу полезностей, и готовы к решению самых сложных, самых интересных кейсов. Например, таких, какой был в пятницу у одного из наших специалистов.
⠀
Семья из Москвы, Андрей и Ольга. Нужна ипотека на сумму 7,8 млн. Но!
- кредитная история у супругов испорчена. Причём у Андрея есть действующие просрочки. Ольга свои неплатежи закрыла два года назад, но с тех пор получила уже 5 отказов
- Ольга работает, но доход получает в «конверте», и работодатель не оформил Ольга документально. А зачем, если всех всё устраивает?!

Были и хорошие новости

- есть дети, двое. Поэтому есть неиспользованный материнский капитал.
- и ещё есть накопления, 20% от стоимости квартиры
- и огромное желание иметь своё жильё, т.к. сейчас приходится платить за аренду квартиры 75 000 рублей в месяц.
⠀
Ну что, задача сложная, этим и интересная.⠀

Итог:
Дом сдаётся через 3 месяца. Договор ипотеки, 6% годовых, сроком 25 лет, с платежом 47 300 р., подписан. Сказать что ребята счастливы, ничего не сказать. Да, на 3 месяца придётся затянуть пояса потуже, аренда + ипотека, это вам не сказочки, это реальность. Зато сейчас есть своя квартира, а вот это уже, больше похоже на сказку…

ПЕРВЫЙ:
1. Осмотреть множество квартир и выбрать ту, что максимально соответствует вашим критериям цена/качество.
2. Зайти к соседям, узнать обстановку (алкоголиков, психов и наркоманов сразу видно).
3. Если все устраивает, то собрать полный пакет документов: право устанавливающие и право подтверждающие документы, технический план или экспликация, паспорта собственников, справки о зарегистрированных и о наличии/отсутствии долгов, (и некоторые другие, в зависимости от ситуации и сложности сделки)
4. Тщательно проверить достоверность, точность и безкриминальность всех документов. (могут мелкие ошибки из-за которых сделку, например приостановят, ищите внимательнее, в идеале надо знать где и что искать).
5. Окончательно определиться с формой расчета, выбрать банк.
6. Составить ДКП с учётом всех нюансов сделки.
7. Выбрать дату и время сделки, а затем провести её.
8. Отдать документы на регистрацию (в банке, у нотариуса либо в МФЦ).
9. Дождаться окончания регистрации, и забрать документы.
10. После освобождения квартиры подписать АКТ приёма - передачи и фактически принять квартиру.




ВТОРОЙ:
А второй путь намного проще!
Отсмотреть все интересующие вас варианты все же придется, ну а остальные пункты можно доверить профессионалам.
Риелтор в паре с юристом проверят все документы, согласуют все параметры и пригласят вас в удобное время на сделку.
Выбор каждый делает сам!

Приходя на объект оценивать или на переговоры с продавцом, риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Москвы стараются донести до продавца несколько моментов, которые ускорят процесс продажи. Можно считать это такой памяткой для продавца недвижимости от АН "Владис".




1. Чистота.
Нет ничего хуже грязной и не ухоженный недвижимости. Раз вы собрались продавать объект, значит нужно приводить в порядок эту недвижимость. Грязные окна, занавески, грязная посуда, беспорядок во дворе, отклеившиеся от старости обои. Это все ну никак не поможет ускорить продажу, а наоборот оттолкнет покупателя.

Вывод: понятно, что перед каждым клиентом не будем генералить, но раз уже решили что продаём сразу проводим генеральную уборку, а затем просто перед приходом поддерживаем чистоту и желательно хотя бы полы протереть.

2. Запах.
Иногда приходишь с клиентом на показ, а там, а там каких только запахов нет от жареных котлет или рыбы, до яркого запаха освежителя воздуха. Такие моменты клиенту не дадут толком увидеть объект и долго не задержится покупатель.

Вывод: риелторы из Москвы всегда заранее предупреждают о приходе клиентов, а это значит лучше проветрить квартиру или дом, желательно до прихода все таки с ярко выраженным запахами ничего не готовить.

3. Животные.
Я очень люблю животных, но честно скажу приходя клиент смотреть ваш объект ну совсем не рад будет когда неожиданно подкравшийся пёсик может так гавкнуть, что у вашего покупателя пятки будут сверкать.

Вывод: собачек, кошечек желательно перед приходом как-нибудь в одну комнату отвести, чтоб клиент мог спокойно осмотреть объект.

4. Квартиранты.
Тяжёлый случай. 9 из 10 квартирантов совсем не заинтересованы в продаже объекта, поэтому будут всячески оттягивать просмотр и показ объекта. Это в лучшем случае. В худшем будут рассказывать, чтоб не продался объект, как все плохо в этой квартире и что соседи ненормальные, каждый день их топят, что дом сам вот ещё чуть-чуть и рухнет.

Вывод: раз вы уже решили продать объект, где проживают квартиранты, лучше конечно попросить освободить объект, чтоб удобно было показывать.

Если придерживаться этих правил, то процесс продажи московской квартиры пройдёт быстрее.
А у вас были при поиске квартиры отталкивающие моменты, что вы хотели бежать из квартиры? Расскажите в комментариях!

Возможно ли купить недвижимость по старым ценам? Рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Рязани



Мировые процессы, инфляция, подорожание строительных материалов плюс генподрядчик в погоне за квалифицированной рабочей силой вынуждены предлагать строителям конкурентные заработные платы с Европейскими, всё это в совокупности повлияло на поднятие цен на недвижимость.

С начала этого года стоимость квадратного метра у Рязанских застройщиков возросла на 20-25%.

Также законопроект принятый в июле относительно дополнительной налоговой нагрузки может снова привести к поднятию стоимости.

В связи с этим значительно повысился спрос на покупку жилья.
На данный момент спрос превышает качественное предложение. В сданных в эксплуатацию ЖК (мы говорим о комфорт классе!) остались единичные предложения по старым ценам! И это последние вагоны уходящего поезда…

Что происходит с вторичным рынком в Рязани?

Как и следовало ожидать, ситуация отобразилась на ценовой политике этого сегмента. В основном это касается брежневских, хрущёвских и сталинских проектов.

Поскольку налоговые изменения планируют ввести с 2022 года покупатели пока могут купить жильё без дополнительных налогов по старым цена.

Многие это понимают и активно рассматривают покупку.
В этом году бум на инвестиционные проекты, которые однозначно приносят прибыль при грамотном подходе….
На сегодняшний день, рынок недвижимости Рязани растущий и достаточно активный со стойким спросом.

Каковы Ваши ожидания от цен на недвижимость?

Ипотечный кредит, не кабала…, если обратиться в агентство недвижимости "Владис"

Снизить платёж, уменьшить/увеличить срок, понизить процентную ставку, все это возможно при рефинансировании ипотеки, как в «своём» банке, так и в стороннем.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование - это изменение условий кредитного договора в лучшую, для вас, сторону. *Подробнее про рефинансирование мы писали в нашем блоге на сайте "Владис".
⠀

Но! Не путаем рефинансирование с реструктуризацией.

⠀


- реструктуризацию возможно сделать только в рамках «своего» банка.
- Условия согласовываются индивидуально.
- Возможные условия реструктуризации:
- - Оплата только %
- - Оплата только основного долга
- - Увеличение срока кредита
- - Списание начисленных % по кредиту
- - Снижение % ставки
- - и т.д.

Важно, реструктуризация портит вашу кредитную историю. И в будущем, взять любой кредит, будет проблематично.
⠀

Ипотечные каникулы.

Если сможете документально доказать что попали в трудную жизненную ситуацию, это ваш вариант.
- ФЗ 76 от 01.05.2019 г.
- эти факты надо подтвердить:
- - потеря работы и постановка на биржу труда
- - Инвалидность 1,2 группы
- - Больничный 2 мес., и более
- - Доход за два предыдущих месяца снизился на 30% и более
- - Появились дополнительные иждивенцы, и доход снизился на 20% и более

- Все остальные пункты ухудшения материального положения, согласовываются через реструктуризацию.
- Кредитная история не портится, эти кредитные каникулы не отображаются в КИ.
- можно воспользоваться 1 раз по одному ипотечному кредиту.
⠀
Понимаете разницу между этими понятиями? Кто понял, ставим «+», а кто нет, задавайте вопросы!

Ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" г. Москва рекомендуют снижать общий объем переплаты путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита!


⁣⁣⠀

Существует несколько вариантов досрочного погашения:

Сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Каждый заёмщик оценивает, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сокращение срока ипотечного кредита⁣⁣⠀
Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Уменьшение платежей по ипотеке⁣⁣⠀
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Комбинированный вариант⁣⁣⠀
Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа. Заёмщик подбивает платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.⁣⁣⠀

В пакет документов для продажи квартиры в 2021 году, включаются:



1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении.

2. Копии всех страниц и оригинал документа. Документы доказывающие право собственности на квартиру.

3. Технический паспорт на квартиру. Его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как технический план в ней имеется.

4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.

5. Чек об оплате госпошлины.

6. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.

7. Договор купли-продажи (три экземпляра).

8. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке.

9. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).

10. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия.

11. Оценка недвижимости. Нужна, когда квартира приобретается в ипотеку. Оценка заказывается за счет покупателей у организации, аккредитованной банком. На ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

12. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.

Сохраняйте пост себе в закладки. Или обращайтесь за консультацией к специалистам из агентства недвижимости "Владис", мы персонально расскажем, какие документы нужны именно вам.

Не можете определиться, какой вид жилья выбрать: вторичный или первичный? Риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Коврова с удовольствием помогут!



В сегодняшнем посте мы расскажем про плюсы и минусы каждого из видов недвижимости, чтобы вы могли выбрать себе самый подходящий!

Но сначала хотим посоветовать вам отталкиваться в своем выборе от цели покупки: хотите ли вы жить в квартире или сдавать, насколько срочно нужна квартира и т.д. А цены на вторичные квартиры сейчас чаще практически не отличаются от новостроек.

Итак, первичное жилье.

Плюсы:
- новый дом с удобной планировкой
- возможность долгосрочной инвестиции
- возможность изначально запланировать тот дизайн интерьера, который хотите

Минусы:
- долгий период ожидания (от полугода до трех лет)
- дополнительные траты на ремонт
- риск банкротства застройщика

Вторичное жилье

Плюсы:
- возможность сразу начать проживание или сдать квартиру
- возможность купить квартиру сразу с мебелью и готовым ремонтом
- меньше шума от ремонта. В отличие от новостройки, ваши соседи не делают его все одновременно

Минусы:
- выше ставка по ипотеке
- часто неудобная планировка (советую выбирать дома не старше 2000 года)
- квартира, в которой уже проживал кто-то (для кого-то это значит многое)

В вопросе "вторичка или первичка" мы советуем всегда опираться на ваши цели, бюджет и предпочтения – чего именно вы хотите? А если вы хотите подобрать себе квартиру с помощью опытных специалистов, звоните: 8 (49232) 69-69-0

Наша команда сделает процесс подбора квартиры максимально комфортным для вас!

Мошенники придумывают все новые способы обмануть. Риелторы АН "Владис" из Коврова https://kovrov.vladis.ru/ рассказывают про новую схему обмана в сфере недвижимости в 2021 году. Что же это за схема?

Теперь злоумышленники создают поддельные сайты для оформления операций с недвижимостью.

И уже многие россияне попались на эту удочку. Зарегистрировавшись на поддельном сайте, они теряли деньги с банковских карт. Эксперты отмечают, что схема очень простая, но в то же время эффективно работающая.

Поддельный сайт практически полностью копирует портал госуслуг. Визуально его очень сложно отличить от оригинала. Функционал также скопирован. Не подозревающая неладное жертва, вводит адрес нужного участка, якобы находит и оплачивает услугу через электронный кошелек. Выписки из различных реестров должны прийти на электронную почту, но, конечно же, не приходят. Стоимость услуг мошенники устанавливают разную. С их помощью можно потерять как 125 рублей, так и 14 000 рублей. Стоимость привязывается к объёму запрашиваемых данных.

Как защитить себя от обмана?

Несмотря на то, что визуально сайт-подделку сложно отличить от настоящего портала Росреестра, кое-что разное у них всё же есть. Стоит внимательно посмотреть на адресную строку.

Там обязательно должен быть префикс HTTPS.

Кроме того, ресурс должен открываться без ошибок и предупреждений безопасности.

Риелторы АН "Владис" советуют обратить внимание и на тексты, которые будут встречаться на сайте. Наличие большого количества орфографических ошибок должно насторожить.

Часто поддельные сайты можно найти среди контекстной рекламы. Причём далеко не в самых последних рядах.

Будьте осторожны, берегите свои деньги.

При получении ДДУ нужно внимательно проверять условия, которые обязательно должны быть в этом договоре согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Итак, проверяйте в договоре следующие пункты:

1. Подробная информация о будущем объекте долевого участия (наименование, общая проектная площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас, веранд в жилом помещении, этаж, план квартиры в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений, план в виде схемы с указанием расположения квартиры на этаже, проектная информация о доме – вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости),
2. Срок строительства или ввода дома в эксплуатацию,
3. Срок передачи застройщиком объекта дольщику,
4. Цена договора, сроки и порядок оплаты,
5. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет),
6. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.

Помните, что без этих пунктов ДДУ не будет считаться заключенным!

Ваша цель – покупка квартиры в новостройке?
Необходим оперативный подбор вариантов, грамотное оформление документов, без лишних усилий и без потери времени? Тогда Вы по адресу! АН «Владис» – агентство с надежной репутацией, сотрудники которого качественно и быстро помогут решить любые жилищные вопросы! 8 (831) 235-00-00

Недавно мы с вами обсуждали, что при покупке квартиры в ипотеку помимо согласия банка на выдачу кредита вам необходимо будет получить одобрение выбранной квартиры.



Сегодня хотим продолжить эту тему.
Недвижимость обязательно должна соответствовать определённым требованиям, так как на всё время кредитования она будет находиться в залоге у банка.
⠀

Поэтому к выбору квартиры важно подойти с большой ответственностью. Многие банки при оформлении ипотеки будут требовать, чтобы:

- Недвижимость имела жилое назначение и находилась на территории России.
- Дом не был ветхим, не подлежал сносу или расселению.
- В квартире отсутствовали неузаконенные перепланировки.
- Недвижимость не находилась в залоге у другого банка, не была под арестом.
- При покупке дома с землей или земельного участка было проведено межевание участка, а границы земли были чётко обозначены в документах.
⠀
Оформление ипотеки требует тщательной подготовки. Специалисты АН "Владис" советуют обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Даже если выбранная квартира не будет соответствовать перечисленному выше списку, то опытный специалист найдёт решение. Это экономия вашего времени: не придётся тратить свои ресурсы на посещение банков, изучение и сравнение условий ипотеки, стоять в очередях.

Риелторы из Ижевского агентства недвижимости "Владис" рассказывают в статье как выписаться из квартиры.

Сегодня расскажем как, а главное куда выписаться из квартиры при ее продаже.

⠀
Вроде бы штатная процедура, а сколько недоумения она порой вызывает у наших земляков из Ижевска. Читайте статью до конца, если полезно - подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен "Риелторские Технологии" и ставьте лайк. Расскажем все секреты выписки прямо сейчас!
⠀
По закону, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
⠀
То есть, продавая свою квартиру другому человеку и передавая ему право собственности на жилье вы как бы теряете право пользования и соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех прописанных в ней родственников, друзей и т.д.
⠀
Основной вопрос который мы в агентстве слышим: Куда выписываться из старого жилья, если новая квартира еще не куплена? Можно ли выписываться в никуда?
⠀
Так вот, по правилам регистрационного учета РФ- человек обязан иметь регистрацию. Однако при продаже старой квартиры случается, что Вам негде получить новую прописку (например, вы еще не купили новое жилье и временно живете у родственников или арендуете).
⠀
Ответ: Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире нет ваших несовершеннолетних детей.
⠀

Основные варианты как выписаться.
Сняться с регистрационного можно в нескольких вариантах:

⠀
- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит по уведомлению, то есть «автоматически».

- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. В этом случае при явке в отдел по вопросам миграции Вас выпишут одним днем!
⠀
- Сняться с регистрации в паспортном столе. ⠀
- Посетить МФЦ. Учтите, услуга по снятию с регистрации работает не везде!
⠀
- Попросить снять вас с регистрации другого человека. Этот способ актуален для тех, кто живет в другом регионе или за границей. В этом случае вам придется подписать доверенность у нотариуса, либо в консульстве, если вы живете за границей. Какие документы нужны для выписки?
⠀

Для того чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

⠀
- Паспорт
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте!
⠀
Сколько стоит и как долго занимает процесс?
Обычно процедура занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
⠀

Когда именно надо выписываться при продаже жилья?

⠀
Теоретически возможны оба варианта: до и после продажи.
⠀
Риелторы АН "Владис" советуют сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения, либо же как договоритесь с покупателями.
⠀
А если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

У вас был опыт выписки? Пишите комментарии!

Риелторы АН "Владис" из Краснодара решили прояснить ситуацию с пропиской.



Начнём с того, что слово "прописка" устаревшее. Правильно говорить "регистрация".

Она бывает:
- Постоянная
- Временная

Чем они отличаются?

Данные о постоянной регистрации вписываются в паспорт. Они включают информацию о постоянном месте жительства. При таком варианте человек получает право на льготы, положенные зарегистрированным по тому или иному адресу.

Такая регистрация может смениться, если человек переедет на другое постоянное место жительства и зарегистрируется там, а также если будет признан безвестно отсутствующим.

А что с временной регистрацией?

Она делается по месту пребывания, то есть по адресу, где человек будет жить лишь некоторое время. Временная регистрация оформляется на определенный срок. В паспорте при этом штамп не ставится. Вместо него выдаётся свидетельство.

Важно! Временная регистрация не отменяет и не заменяет постоянную.

Как оформить временную регистрацию?

Возьмём для примера ситуацию, когда вам нужно узаконить своё пребывание на съемной квартире. Для этого вместе с собственником жилья нужно прийти в МФЦ или в управляющую компанию, если среди прочего она выполняет и функции паспортного стола. Регистрацию осуществляют сразу же.

Для этого собственник предъявляет паспорт, документы на квартиру, квартиросъемщик только паспорт.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то нужно их письменное согласие.

Его оформляют там же в МФЦ.

❓Как сняться с временного учёта?

Для этого ничего не нужно делать.

Временная регистрация прекращается с истечением срока, прописанного в свидетельстве.

Что лучше? Вторичка или новостройка? Каждый решает для себя сам. Но риелторы из агентства недвижимости "Владис" расскажут о плюсах и минусах при покупке каждого вида жилья.

Вторичное жильё:

ПЛЮСЫ:
- можно въехать сразу после покупки
- все плюсы и минусы придомовой территории и района расположения видны сразу при просмотре
- уже развита инфраструктура
- можно сразу же прописаться в собственной квартире
- размер коммунальных платежей известен заранее
- можно оформить ипотеку без первоначального взноса

МИНУСЫ:
- юридические риски
- состояние здания (если при косметическом ремонте навели лоск, а трубы, например, текут или ржавые)
- со временем вторичное жильё дешевеет

Новостройки:

ПЛЮСЫ:
- долговечность (при условии, что застройщик добросовестный)
- современная архитектура и благоустройство
- юридическая чистота сделки, квартира от застройщика априори не может быть в залоге или с незаконно выписанными жильцами в комплекте
- цена. Квартиры в строящемся доме, как правило, дешевле аналогичной квартиры на вторичном рынке
- проще взять ипотеку
- при ремонте не нужно делать демонтаж предыдущего ремонта

МИНУСЫ:
- ожидание. Деньги вы отдали уже сейчас, а квартиру ждать ещё год или два
- отсутствие инфраструктуры, поскольку строящийся район застраивается постепенно
- шум от ремонта соседей, в ближайшие год или два гарантирован, а 5-7 лет вполне ожидаем
- некачественное жилье (если у застройщика совсем нет совести и он любит экономить)

Конечно, сразу и не разберёшься что нужно и что лучше покупать. Но наши агенты способны вам помочь нв этом непростом вопросе!

Задаток — это сумма, которую покупатель передаёт, а продавец принимает в счёт частичной оплаты квартиры, тем самым подтверждая серьёзность своих намерений по переходу права собственности.



Другими словами если вы внесли или приняли задаток - значит зафиксировали цену, сроки сделки и другие важные условия договора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ЗАДАТКА:

- Если сделку отменили по соглашению сторон или по независящим от сторон обстоятельствам — задаток возвращают;
- Если сделку отменили по вине ПОКУПАТЕЛЯ — задаток НЕ возвращают;
- Если сделку отменили по вине ПРОДАВЦА — задаток возвращают в двойном размере;

Аванс при покупке квартиры в 2021 году

Авансом обычно называют сумму, которую передают в счёт частичной оплаты квартиры, как правило, без предварительного договора, по расписке. При этом стороны не несут ответственности за заключение сделки.

Другими словами даже после аванса продавец может отказать покупателю в продажи своей квартиры, повысить цену, найти другого покупателя или тянуть сроки выхода на сделку.

Покупатель так же может быть несерьёзным, отказаться от покупки квартиры и подвести тем самым продавца. При этом аванс подлежит возврату в одинарном размере!

И здесь не всё так просто, т.к. продавец может посчитать нужным не отдавать покупателю его аванс и тут придётся судиться, тратить своё время и нервы!

Друзья, если Вам необходима консультация по вопросу недвижимости, пишите krasnodar@vladis.ru
Или звоните: 8 (861) 945-44-45

Какие действия стоит предпринять, если вы решили воспользоваться кредитными средствами для покупки квартиры или дома в Ижевске?

С выбора банка, с подбора недвижимости или пробной заявки на одобрение.

⠀
На самом деле, все эти варианты не верны!
⠀
Задумались об ипотеке? Проверьте сначала свою кредитную историю. Мы уже писали на канале Яндекс Дзен "Риэлторские технологии", что проверить задолженность можно самостоятельно, совершенно бесплатно и до подачи заявки в банк.
⠀

Зачем её проверять?

Для того чтобы знать свою историю по учтённым платежам, выявить были ли у вас зафиксированы ранее проблемы со своевременными выплатами, узнать, возможно есть какие-то ошибки и т.д.
⠀
Приведем основные причины ухудшения кредитной истории:
- несвоевременная оплата ежемесячного платежа по действующему, или ранее закрытому кредиту;
- неоплаченные пени, штрафы или часть основного долга по кредиту;
- не знали о наличии кредита, или забыли про кредит;
- некорректный платёж (заплатили меньше из-за, например, некорректного округления).

Все эти причины могут стать поводом для отказа одним или сразу несколькими банками.
⠀
Если вы решили подать заявку в банк самостоятельно, то рекомендуем проверить кредитную историю и тем самым подготовиться к встрече с банком.
⠀
Если вы хотите воспользоваться помощью, разъяснениями и поддержкой специалиста - обращайтесь. В рамках ипотечной консультации, поможем разобрать полученный из БКИ отчёт о кредитной истории. Укажем на видимые проблемы, которые могут привести к отказу в кредитовании. Подберем самую лучшую квартиру в Ижевске!

Ипотечный договор и закладная - документы, к которым следует относиться очень серьёзно ведь расхождение в информации в этих бумагах может стоить ипотечному заёмщику жилья.

Какие нюансы следует учесть?

Закладная является гарантией того, что банк при любом раскладе вернёт свои деньги. Если заёмщик не сможет вносить платежи, финансовое учреждение заберёт квартиру. Какие права при этом имеет банк и как верно оформить закладную? Давайте разбираться вместе со специалистами АН "Владис" из Ижевска.

Что банк может сделать с закладной в случае просрочки платежей заёмщиком?

- Продать квартиру как объект залога.
- Использовать закладную как ценные бумаги, то есть продать ипотечные обязательства заёмщика другой организации.

Продажа обязательств может быть как полной, так и частичной. Для этих действий не нужно согласование.

Закладная подтверждает наличие обязательств и факт ипотеки в упрощённой форме. Если она есть, то для совершения действий банку не нужно собирать пакет документов для подтверждения правомерности своих требований. Закладная оформляется в единственном экземпляре. Хранится бумага в банке.

Советуем сделать себе копию,на случай, если документ потеряют или испортят. Хороший вариант- электронная закладная. Она точно не потеряется.

Обязательно ли удостоверять ипотеку закладной?

Для добросовестного заёмщика, который собирается гасить задолженность, разницы нет. Требование оформлять эту бумагу в обязательном порядке отсутствует. Но практически все банки настаивают на закладной, так как её наличие выгодно прежде всего им.

Но даже если закладной не будет, банк всё равно вправе перепродать долговые обязательства заёмщика без согласия последнего. Просто это будет сложнее сделать.

Кстати, если дело доходит до суда, то суд принимает решение именно на основании закладной, а не ипотечного договора.

Что это значит?

Вам нужно проследить, чтобы информация в обоих документах совпадала. В закладной не должно быть прописано дополнительных обязательств.

Недавно наши риелторы из Краснодара уже рассказывали про налоговый вычет на недвижимость и получили от вас много вопросов…Поэтому сегодня мы решили написать отдельный пост, чтобы подробнее рассказать о том как получить вычет за покупку квартиры в 2021 году!



Итак, налоговый вычет – это сумма до 260 000 рублей, которую государство выплачивает вам один раз в жизни при покупке или строительстве жилья. Причем жильем вы можете уже не владеть, например, продали. Однако сам факт покупки +документы, свидетельствующие об этом, позволят вам получить вычет.

Как рассчитывается сумма вычета?

Сумма вычета составляет 13% от стоимости покупки.

Как происходит выплата?

Деньги выплачиваются вам из тех средств, которые вы за последние 3 года заплатили государству в качестве 13% подоходного налога. Если у вас за это время накопилась сумма вычета – вы ее получите. Если нет, можно подавать заявку каждый год пока вся сумма не будет выплачена.

Какие документы необходимы?

- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- Заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- Свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
- Доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.

Устали платить ипотеку? Хотите узнать как выгоднее рассчитаться с банком? Итак, начинаем актуальную, а для многих даже болезненную тему – можно ли и как досрочно гасить ипотеку? А помогут нам в этом ипотечные брокеры АН "Владис" из Ижевска.





Для вашего удобства все публикации по этой теме мы будем дублировать на нашем сайте в разделе БЛОГ.

- По закону заемщики имеют право погасить ипотеку хоть на следующий день после заключения кредитного договора.
- Порядок и правила досрочного погашения всегда прописаны в кредитном договоре. Принцип гашения во всех банках одинаковый, отличаться может сам механизм.
- При досрочном погашении необходимо подать заявление в банк, узнайте заранее, можно ли это делать через интернет-банкинг или необходимо каждый раз приходить.
- Выбирайте уменьшение суммы ежемесячного платежа, а не сокращение срока, в следующем посте расскажу почему.
- Продолжайте каждый месяц вносить вносить сумму первоначального платеж, как будто не уменьшали его.

Нас во Владис часто спрашивают семейные пары о возможности досрочного погашения кредита созаемщиком, которым является один из супругов.

Да, созаемщик может досрочно погашать кредит при личном посещении отделения банка. Правда, некоторые банки требуют нотариальную доверенность, где заемщик делегирует это право. Поэтому лучше уточнить данный вопрос заранее при оформлении документов в выбранном вами банке.

Еще один часто задаваемый вопрос - можно ли досрочно погасить ипотеку материнским капиталом?

Да, всю сумму МК можно использовать для досрочного погашения ипотеки, даже если она была оформлена до рождения ребенка. В 2021 году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 483 т.руб., а на рождение и усыновление второго — 639 т.руб.

Остались вопросы - задайте их в комментариях!

Ваш ребенок студент? Скоро август и экзамены позади! Остается важный вопрос. Вопрос жилья. Снимать квартиру, покупать собственную или заехать в общежитие?

1. Общежитие в Н.Новгороде

Кто-то обожает годы студенчества в общежитии, кто-то и вспоминать о нем не хочет. Даже учитывая все прелести совместного жития-бытия с одногруппниками, нельзя пропустить трудности с учебой. Когда нужны тишина и сосредоточенность для подготовки к зачету, студенту непросто это сделать с несколькими соседями. Не говоря уже о том, что с соседями может страшно не повезти.

2. Снять квартиру в Н.Новгороде

Этот вариант кажется оптимальным для студента: найти недорогую комнату или квартиру с возможностью уединения. Как правило, ВУЗы находятся в центре города, значит, недорогой съем вы здесь не найдете. Отсюда час на проезд утром до учебы и столько же обратно до дома. Недостатком варианта является и сложность поиска жилья на долгий срок. А кто-то еще посчитает стоимость аренды за 4-5 лет обучения и увидит сумму, достаточную для первоначального взноса на свою квартиру.

3. Покупка квартиры

Мы приходим к тому, что покупка квартиры - оптимальный вариант решения жилищного вопроса для студента. На рынке Нижнего Новгорода много новостроек и вторичек рядом с ВУЗами. Выбирайте среди новых микрорайонов или обжитых, между домами разных уровней комфорта, стоимости. Да и ЖК имеют рядом остановки общественного транспорта.

Собственная квартира - это вложение финансов в будущее ребенка, это возможность сосредоточиться на учебе, работе и своей уже семье.

Когда обязательно? Рассказывают специалисты из агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода.

Нотариальное заверение сделок осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.




Это делается в случаях, предусмотренных законодательством, или же по желанию участников сделки.

Когда нотариальное удостоверение является обязательным?

Законодательство предусматривает такую форму оформления в отношении следующих видов сделок:

Ренты. Это соглашение, при котором одна сторона передаёт другой имущество в обмен на выплату ренты. Это может как выплата определённой денежной суммы, так и постепенные траты на содержание получателя ренты

Сделок с выделением доли в общей собственности. Это может быть договор, касающийся отчуждения или передачи в залог отдельной части имущества.

Отметим, что при таком варианте все же есть случаи, когда нотариальное заверение не обязательно.



Также обращение к нотариусу не нужно для сделок по отчуждению земельных долей и ипотечных договоров, заключаемых с банками.

Сделок, касающихся интересов детей и людей с ограниченной дееспособностью. В таком случае дополнительно нужно разрешение органа опеки.

Соглашений о разделе имущества супругов, а также брачный договор.

При этом если недвижимость изначально покупается в совместную собственность, то договор можно заключить в простой письменной форме.

Уступки требования долга или его перевод, если они основаны на сделке, изначально заверенной у нотариуса.

Соглашения, предполагающего внесение изменений или расторжение нотариально удостоверенного договора.

Сделок, документы на регистрацию которых подаются по почте, а не через личное обращение.

Что будет, если проигнорировать требования законодательства и не совершить нотариальное удостоверение там, где это нужно?

В таком случае сделка будет считаться ничтожной и не будет зарегистрирована.

Факты про ипотеку от ипотечных брокеров из Краснодара




1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.