Недвижимость

Что лучше аннуитетный или дифференцированный платеж по ипотеке расскажут ипотечные брокеры из Смоленского агентства недвижимости "Владис".

Аннуитетный платеж

Аннуитетный платеж – это когда банк складывает сумму долга и сумму процентов за весь период кредитования и делит на количество месяцев. (Выплаты равными частями).
+ Заемщик выплачивает ежемесячно одну и ту же сумму.
+ Банки охотнее оформляют займ, т.к. им это выгодно.
- В первую очередь гасятся проценты, а затем основной долг. (Банк зарабатывает на заемщике больше).

Дифференцированный платеж

Дифференцированный платеж – основной долг делится на общий срок кредитования, а затем начисляется процент. (Выплаты неравными частями).
+ Переплата банку будет меньше, чем при аннуитетном платеже.
- Сумма ежемесячных платежей в первые годы будет выше. Затем кредитная нагрузка будет снижаться.

Не все банки охотно предоставляют заемщикам возможность выбирать способ платежа. Так как для банка более надежный и более выгодный – аннуитетный платеж.

Но все же взять ипотеку с дифференцированным платежом возможно. И в этом случае банк будет оценивать вашу платежеспособность (т.к. в первые годы выплаты будут выше, чем в последующие).