Недвижимость

Быть первичным покупателем намного проще, чем покупателем, обремененным своим жильём и необходимостью продать его, чтобы купить другое.



Покупатели-"абитуриенты" свободны в своём выборе. И в сроках. Хочу - куплю, когда хочу, тогда куплю! А вот для тех, кому нужно продать и купить, сложнее многократно. Поиск варианта для себя и покупателей на свою квартиру напоминает собирание пазла, который то ли сложится, то ли нет. И не исключено, что важный элемент выпадет в самый ответственный момент, и тогда цепь порвётся. И каждый останется при своём. В идеале дом или квартира мечты должен появиться одновременно с покупателями, для которых ваша квартира - та самая мечта.

Продать и не знать, что покупать

Продать и не знать, что покупать - пожалуй, самый страшный страх для всех, кто продаёт, чтобы купить. Поэтому очень часто нам встречаются клиенты, которые сначала выбирают объект для себя. Ещё даже не начав продавать своё. Наверное это "любимый" вариант наших специалистов! Мы называем его продажей задом наперёд. Клиентам спокойно (почти). Они уже расставляют в своём будущем жилье мебель, мечтают, думают о ремонте. А мы во Владисе все-таки немного нервничаем. Найдется ли покупатель в необходимые сроки?

Владис всегда поможет

Но справедливости ради стоит отметить, что покупатель в любом случае все-таки находится. Срабатывает наш с клиентами мощный посыл "хочу, чтобы получилось". Он не только эмоциональный. Это в том числе и готовность ТОРГОВАТЬСЯ. Договариваться с покупателем, идти на уступки, искать компромиссы!

И каждый день перед нами снова встает такая задача. И пазл снова должен сложиться в красивую картинку. Иных вариантов во Владисе нет!

Термины вроде бы несут одинаковый смысл, но c юридической стороны отличаются. Знаю, что многие клиенты агентств недвижимости, особенно те, которые проводят сделку первый раз путаются в терминах.



Чтобы раз и навсегда перестать путаться, риелторы из АН "Владис" пишут пост и рассказывают про все нюансы.

Задаток (ГК РФ Статья 380) при покупке квартиры

вносит покупатель продавцу и этим подтверждает его серьезные намерения относительно покупки квартиры или дома. Задаток включается в стоимость недвижимости. Задаток вносится в обеспечение сделки и перед заключением сделки.

Важно!

Если покупатель передумал покупать квартиру или дом до начала заключения договора купли-продажи, и продавец согласен с отменой сделки, то задаток должен быть возвращен. Либо при невозможности исполнения сделки задаток тоже возвращается (н-р, сгорела квартира или дом признали аварийным).

Если продавец считает, что сделку сорвал покупатель, то задаток остается у продавца. Если продавец передумал продавать недвижимость покупателю, то он обязан уплатить двойную сумму задатка. Также, сторона сорвавшая сделку должна возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договор включено такое условие.

Аванс при покупке квартиры

При покупке квартиры более предпочтительный способ для покупателя.

Если покупатель передумал покупать жилье, то продавец обязан возвратить деньги обратно. При этом за каждый день задержки возможно еще и взыскание процентов за использование чужих денежных средств.
Если продавец отменяет сделку, то он просто отдает деньги покупателю, без каких-либо штрафных санкций.
Уплата аванса регулируется статьей 487 ГК РФ.

Внимание: Главное отличие аванса от задатка в том, что задаток является способом обеспечения заключения сделки, а аванс нет. Аванс — это уже начало самой сделки.
Кроме того, аванс подлежит возврату при любых обстоятельствах, тогда как задаток — только при определенных условиях.

Зная отличия задатка от аванса, выбирайте тот способ внесения оплаты, который более предпочтителен вам. Но выбирайте уже осознанно и вдумчиво.

Вы знаете как оформляют ипотеку большинство заёмщиков в Коврове?



Очень просто. Они обращаются в первый попавшийся банк, чаще всего там где они являются зарплатниками. Получают там одобрение и очень радуются и даже не пробуют одобриться в других банках. Не пытаются каким-либо образом сравнить все предложения между собой и убедиться что они действительно выбрали самое выгодное. Уже оформив и купив квартиру они узнают, что оказывается у соседа ипотека выгоднее, оказывается коллега одобрил ипотеку в то же время в другом банке и на такую же сумму, но платеж у него меньше. Оказывается можно было сэкономить на страховке и заплатить два раза ниже.

В связи с этим, у человека наступает определенное разочарование и он пытается ипотеку рефинансировать. Но к сожалению не всегда это получается.

Что рекомендуют опытные риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Коврова своим клиентам:

Прежде чем брать ипотеку необходимо обратиться к ипотечному брокеру, который сможет подобрать вам ипотечную программу среди реально самых выгодных банков на сегодняшний день.

Запомните одно: такая подборка никогда не может быть одинаковой для всех.

То есть например, если вы сегодня услышали что в банке «N» очень низкая ставка и супервыгодные ипотека, то через неделю самая выгодная ипотека будет уже в другом банке.
А если мы говорим про новостройки, то акции вовсе скоротечные и даже в пределах одного жилого комплекса на разные дома могут быть совершенно разные предложения.
Поэтому, мы как специалисты, всегда стараемся быть в курсе и добиваться для своих клиентов самых выгодных условий.

Итак, вы сравнили программы между собой. Запомните, есть ещё один момент: это стоимость сделки. То есть если вы в одном банке получаете выгодные условия по процентной ставки вполне возможно что сама сделка будет очень дорогая. Это тоже важно!

Альтернатива даче: форматы недвижимости для единения с природой.




Не так давно мы уже писали о том, что после карантина многие задумались о переезде за город. Приоритет сильно сместился с необходимость жить в центре к уединению, спокойствию и экологичности. Ну а спрос рождает предложение. Не просто так все больше крупных застройщиков приступили к проектированию именно загородных форматов жилья – новых поселков и малоэтажных микрорайонов.

Поэтому риелторы Владис из Коврова предлагают сегодня поговорить о том, какие ещё форматы жилья за городом есть помимо всем известной, старой доброй дачи.

Таунхаусы в Коврове

Если вам важно оставаться в социуме, вряд ли вариант с удаленной деревенькой где-нибудь под Пакино вас устроит. Так что присмотритесь к покупке таунхауса. Такой формат сочетает в себе прелести и города, и жизни на природе. Напомним, таунхаус – малоэтажный дом на несколько квартир с отдельными входами. За счет двух- или трехуровневой планировки площадь таунхаусов составляет 120–300 м2. Некоторые из них могут иметь небольшой придомовой участок 1-3 сотки.

Таунхаусы строятся по типовому проекту, каждая квартира имеет смежные стены. Важно: из-за этого стоимость приобретения таунхауса значительно ниже, чем у коттеджа в аналогичной локации, и сравнима с ценой квартиры в городе.
Природная составляющая в поселках таунхаусов зависит от месторасположения и близости к лесу или парку.

Загородные малоэтажные ЖК

В Коврове формат малоэтажного загородного жилого комплекса имеет место быть. Чаще всего такие ЖК представляют собой кварталы из двух-четырехэтажных жилых домов. В плане инфраструктуры они обычно уступают многоэтажкам. Кроме того, у малоэтажных ЖК может быть своя специфика (например, отсутствовать лифты, что представляет неудобство для семей с детьми, пожилых людей и т.п.).

Продолжение следует…

Сегодня специалисты агентства недвижимости «Владис» из Коврова расскажут вам, какие документы необходимы для подачи заявки на ипотеку.





Необходимо предоставить следующие основные документы:
- Паспорт заемщика ( все страницы);
- Снилс;
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- Справка о доходах 2НДФЛ за прошлый год и текущий, либо справка по форме банка за последние 12 месяцев (у каждого банка своя форма, наш ипотечный менеджер предоставит вам шаблоны для заполнения);
- Свидетельство о браке/расторжении брака/смерти супруга(-и).

Что может потребоваться дополнительно:

- Свидетельство о рождении ребенка;
- При наличии дополнительного места работы — заверенная работодателем копия трудового договора + справка о доходах;
- Временная регистрация;
- Военный билет для мужчин призывного возраста (до 27 лет).
- Если вы состоите в браке, то ваш супруг автоматически является обязательным созаемщиком. Необходимо будет предоставить аналогичные документы по супругу(-е). В случае невозможности подтвердить доход супруга(-и), потребуется только паспорт +снилс.

Если в качестве первоначального взноса вы будете использовать материнский капитал, то необходимо предоставить:

- Сертификат Материнского капитала;
- Справка из пенсионного фонда об остатке средств на счету материнского капитала;
- Свидетельства о рождении детей.
- Перечень документов полностью будет зависеть от банка, в который будет подаваться заявка на ипотеку.

Ипотечный брокер Владис поможет вам подобрать наиболее выгодные условия, корректно заполнить все необходимые анкеты для банка, а также рассчитать вам суммы ежемесячного платежа! Обращайтесь! Мы поможем вам выгодно получить ипотеку и приобрести недвижимость, которая подходит именно вам! Консультация бесплатно!

Зубкова Анастасия
Ипотечный брокер
8 (906) 559-30-47
zubkova.a@vladis33.ru

А вы знали, что квартиру можно приобрести в строящемся ЖК у дольщика? Да, это возможно. Но у такой сделки будут свои особенности. О них риелторы АН "Владис" из Коврова расскажут в этом посте.




Покупка недвижимости в ещё строящемся, но уже распроданном доме вполне возможна! А чтобы сделка прошла гладко и безопасно лучше всего обратиться в надежное и проверенное временем агентство недвижимости.

Сделка по покупке квартиры между покупателем и дольщиком.

Оформляется как переуступка права на долевое участие (цессия).

Тут важно понимать, что по такому договору вы в итоге получаете не жилье, а лишь право его требовать по окончанию строительства.

Переуступка может оформляться как от физического, так и от юридического лица.

Если договор подписывается с юридическим лицом, то расчет производится исключительно в безналичной форме и после государственной регистрации документа.

Если квартира покупалась в рамках ипотечного кредитования, то девелопер передает покупателю справку об отсутствии обременения.

Что делать, если финансовые обязательства дольщика не выполнены или выполнены частично?

В таком случае оформить переуступку прав тоже можно, но лишь с согласия застройщика.

Долг переходит к новому дольщику, информация о регистрации договора передается в Росреестр. Новый обладатель прав на требование недвижимости получает в таком случае оригинал ДДУ.

Права могут переуступаться и на эскроу-счет. В таком случае новый дольщик получает право размещать на нем деньги, а также требовать возврата, если строительство не было завершено.

Переуступка осуществляется с момента госрегистрации договора.

Довольно рискованной является процедура покупки прав, которые уже раннее переуступались. Правомочия конечного приобретателя могут быть поставлены под сомнение, если обанкротится промежуточное звено.

Защиту по праву добросовестного приобретателя при этом получает только приобретатель готовой квартиры.

При цессии условия ДДУ не меняются, права и обязанности остаются теми же. Новый дольщик не может их изменить.

Важно! Стоимость недвижимости, указанная в ДДУ часто меньшая, чем платится первоначальному дольщику за переуступку прав.

Если дом не достроят, то вернуть можно будет только те деньги, которые указаны в первоначальном ДДУ.

А вы знали, что квартиру можно приобрести в строящемся ЖК у дольщика? Да, это возможно. Но у такой сделки будут свои особенности. О них риелторы АН "Владис" из Коврова расскажут в этом посте.




Покупка недвижимости в ещё строящемся, но уже распроданном доме вполне возможна! А чтобы сделка прошла гладко и безопасно лучше всего обратиться в надежное и проверенное временем агентство недвижимости.

Сделка по покупке квартиры между покупателем и дольщиком.

Оформляется как переуступка права на долевое участие (цессия).

Тут важно понимать, что по такому договору вы в итоге получаете не жилье, а лишь право его требовать по окончанию строительства.

Переуступка может оформляться как от физического, так и от юридического лица.

Если договор подписывается с юридическим лицом, то расчет производится исключительно в безналичной форме и после государственной регистрации документа.

Если квартира покупалась в рамках ипотечного кредитования, то девелопер передает покупателю справку об отсутствии обременения.

Что делать, если финансовые обязательства дольщика не выполнены или выполнены частично?

В таком случае оформить переуступку прав тоже можно, но лишь с согласия застройщика.

Долг переходит к новому дольщику, информация о регистрации договора передается в Росреестр. Новый обладатель прав на требование недвижимости получает в таком случае оригинал ДДУ.

Права могут переуступаться и на эскроу-счет. В таком случае новый дольщик получает право размещать на нем деньги, а также требовать возврата, если строительство не было завершено.

Переуступка осуществляется с момента госрегистрации договора.

Довольно рискованной является процедура покупки прав, которые уже раннее переуступались. Правомочия конечного приобретателя могут быть поставлены под сомнение, если обанкротится промежуточное звено.

Защиту по праву добросовестного приобретателя при этом получает только приобретатель готовой квартиры.

При цессии условия ДДУ не меняются, права и обязанности остаются теми же. Новый дольщик не может их изменить.

Важно! Стоимость недвижимости, указанная в ДДУ часто меньшая, чем платится первоначальному дольщику за переуступку прав.

Если дом не достроят, то вернуть можно будет только те деньги, которые указаны в первоначальном ДДУ.

Будет полезно всем, кто планирует покупку квартиры в ипотеку. Ипотечные брокеры Владис из Коврова разложат все по полочкам!





Этап номер ОДИН: получаем положительное решение о выдаче ипотечного кредита, как физическое лицо.

Этап номер ДВА: выбор квартиры. Здесь самое интересное: не все квартиры подходят под ипотеку. Часто это связано с тем, что на рынке очень много залоговых квартир. А у вас, например, одобрение в ВТБ, а квартира находится в залоге к Сбербанка. Есть банки, которые готовы кредитовать залоговые объекты, но не всегда это возможно.

Этап номер ТРИ:Согласование самого объекта в банке, в котором у вас есть положительное решение о выдаче кредита. Нужно собрать существенный список документов. Первое – заказать оценочный альбом, подготовить пакет документов по объекту. Все укомплектовать и отправить на согласование. Это происходит в течение 2-3 дней. Дальше банк выносит решение.

Когда банк даст решение, что он готов кредитовать данный объект, необходимо получить согласование страховой. Объект страхуется на ту сумму кредита, которую вы берете у банка. Страхование жизни является добровольным. Но многие банки повышают процент на ипотеку (примерно на 1%), если отказаться от этой страховки.

Этап номер ЧЕТЫРЕ: Все согласовано? Договариваемся с каждой из сторон, когда можно выйти на сделку. В день сделки происходит выдача кредита, подписание кредитного договора, договора купли-продажи с продавцом. Одновременно регистрируется переход права и регистрация залога в пользу того или иного банка.



В принципе, схематично не так все и сложно. Но для тех, кто это делает впервые, наверное, выглядит немножко страшно. Но бояться не нужно! Воспользуйтесь помощью профессионалов из Ковровского агентства недвижимости Владис, которые проведет вас по этому длинному пути к квартире мечты!

Самостоятельная покупка квартиры в новостройке довольно рискованное мероприятие. Поэтому подойти к выбору застройщика нужно ответственно.





1. Изучите информацию о компании

Проверьте данные на официальном сайте: свидетельство о регистрации компании, устав организации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписку из единого госреестра юр.лиц.

Сопоставьте данные – нет ли противоречий? Например, в рекламе компания заявляет, что строит дома уже 15 лет, а зарегистрирована всего несколько лет назад. Эту информации можно найти на сайте ФНС.

Обратите внимание – насколько давно компания на рынке. Лучше выбирать тех, кто работает хотя бы 5 лет. За этот срок они завершили или, наоборот, сорвали несколько проектов. В интернете появились отзывы. Да и сами дома можно посмотреть вживую.

2. Изучите информацию о доме

- Есть ли разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Проведена ли оценка финансовых рисков
- Адекватны ли сроки строительства

3. Проверьте договор долевого участия (ДДУ)

В нем должны быть указаны:
- сроки окончания стройки и передачи квартиры собственнику
- строительный адрес и кадастровый номер участка
- описание квартиры (площадь, этаж, количество комнат)
- порядок и сроки оплаты
- гарантия рисков

4. Найдите отзывы

Не стоит принимать на веру все подряд отзывы – как положительные, так и отрицательные. Они могут быть не объективными, а то и вовсе – заказными. Наиболее правдивые ищите на тематических площадках – например, чаты и формы районов. Хорошо, если есть знакомые или знакомые знакомых, которые уже покупали через этого застройщика.

5. Посетите объект

Посмотрите своими глазами на то, как строится дом. Лучше приехать в будни – так можно увидеть, на самом ли деле дом строится, или же на площадке подозрительная тишина.

Пройдитесь по уже готовым объектам. Особенно тем, которые сданы в эксплуатацию больше 3х лет назад. Посмотрите – нет ли повреждений (трещины на фасадах, протечки оборудования). Поговорите с жильцами – не было ли проблем со сдачей дома, с ремонтом. Как им живется в целом. Бабушки у подъезда или мамы на площадке с удовольствием поделятся мнением!

Если по всем пунктам порядок – смело можно ехать в офис!

Вот казалось бы, при выборе квартиры для большинства важнее всего район, метраж, бюджет. Но сегодня наши риелторы из Рязани наткнулись на уникальный список из самых необычных критериев поиска недвижимости и решили поделиться им с вами!



- Квартира должна соответствовать законам фен-шуй. Вход в дом, спальня, гостиная расположены строго в соответствии со сторонами света. И никаких зон с застоем энергии (нефункциональные углы, длинные коридоры).
- Квартиру согласовывает не только покупатель, но и его личный астролог. Дату сделки, регистрации и ипотечного договора, кстати тоже. =)
- Жилищная нумерология. Специалисты утверждают, что номер квартиры может оказывать положительное либо отрицательное влияние. Например, в Китае вы не встретите квартиру с номером 4 (по звучанию слово четыре на китайском похоже на слово «смерть»), ну и про число 13 тоже все понятно. Но даже самый безобидный номер в результате вычислений может быть не в почете.
- Необычные детали. Творческие люди ищут квартиры по особым критериям, чтобы дом был их источником вдохновения.
- Еще один интересный запрос: молодая пара, которая пока не собирается съезжаться, попросила подобрать квартиры в рядом стоящих домах. И чтобы переглядываться можно было через окна! Романтика!
⠀
У каждого покупателя свои запросы и критерии выбора, и это нормально! Будьте уверены, что особенный объект обязательно найдется! А мы всегда готовы вам в этом помочь!
⠀
А у вас есть уникальный запрос при выборе квартиры? Расскажите о нем в комментариях. Также будем рады обратной связи от коллег, как из Рязани, так и из других городов нашей необъятной Родины, которые сталкивались с необычными критериями поиска!

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия (ч. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ):



- Помещение принадлежит на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
⠀
- Помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
⠀
- В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
⠀
- Помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).
⠀
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ):
⠀
- Такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
⠀
- В таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
⠀

Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения

⠀
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
⠀
Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.
⠀
Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.
⠀
Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое можно также проконсультироваться у профессионального риелтора или у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения помещения.

Нижегородские риэлторы подготовили для вас несколько простых рекомендаций, которые помогут провести сделку по куплепродажи жилья на максимально комфортных условиях!




⠀

Итак. Алгоритм приобретения жилья в 2021 году следующий:

1. Производим ревизию финансовых средств и если таковых не хватает — подаём сразу несколько заявок на ипотеку. Выбираем банк на оптимальных условиях и только когда четко понимаем, на какую сумму можем рассчитывать — начинаем выбор жилья под неё.

2. Открываем Циан, Авито, Яндекс-недвижимость, Домклик и другие сайты по недвижимости и выбираем объекты под свои запросы и финансовые возможности.
⠀
3. Начинаем обзванивать интересующие предложения и договариваться на просмотр. Приезжаем, смотрим, торгуемся.

4. Делаем первичную проверку интересующего объекта и если все ок — вносим аванс, который зависит от стоимости квартиры и входит в цену (как правило в пределах 30-50 тыс. руб. в эконом и комфорт классе).
⠀
5. Собираем необходимые документы и выходим на сделку. Деньги передаём с помощью сейфа или аккредитива. После регистрации сделки продавец получит деньги, а вы станете собственником.
⠀

⠀
Пока передаточный акт не подписан, сделка считается незавершённой. Если вы не подкованы в юридических вопросах, я крайне не рекомендую торопиться с подписанием акта, так как все риски (потопы, пожары и другие ЧП) с момента его подписания сразу же лягут на вас. И никого даже волновать не будет, что вы ещё даже не успели заехать в новую для вас квартиру.
⠀
Поэтому риэлторы из Нижнего Новгорода обычно поступают следующим образом:

- сначала подаём заявку на ипотеку в банк, чтобы точно знать, какие варианты нам по карману,
- когда квартира найдена, регистрируем сделку и передаём деньги,
- только в самом конце при передаче ключей подписываем передаточный акт.
⠀
А вы уже присмотрели объект своей мечты? Наметили план действий

Недавно к нам обратился клиент, желающий продать квартиру в Ленинском районе Нижнего Новгорода с несогласованной перепланировкой. Мы нашли покупателей, им все понравилось, захотели купить. Но одобрит ли банк покупку такой квартиры?



Все зависит от банка. Высокий процент отказов, если:⁣⁣⠀⠀
- были снесены несущие стены⁣⁣⠀⠀
- переносили мокрые зоны, например-кухня переехала в комнату⁣⁣⠀⠀
- объединение комнаты с лоджией⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Одобрить объект возможно, если в отчете об оценке квартиры будет указано, что перепланировку можно узаконить. Дело не сложное, если это демонтаж дверей, или объединение туалета с ванной, например.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
В нашем случае у клиента продавца была установлена система индивидуального отопления и объединён санузел. Автономное отопление, конечно, большой плюс для покупателя, но это считается перепланировкой квартиры.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
До 2017 года за индивидуальное собственное отопление не начисляли плату. Но законы изменились, и за тепло обязали платить всех. Тогда владельцам индивидуальных систем пришлось все узаконить, чтобы не платить дважды за отопление. Поэтому всегда спрашивайте документ, подтверждающий это.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Помните, что нельзя менять перепланировку квартиры просто так. Это влияет на безопасность всего дома. Но наш случай был решаем. Поэтому покупателю одобрили на неё ипотеку и мы благополучно ее продали.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Как риелтору с многолетним опытом мне приходилось сталкиваться и с более сложными случаями. Но выход есть всегда. Мы во Владис решаем все вопросы комплексно. Сотрудничаем со многими оценочными компаниями и содействуем одобряемости объекта банками.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Если у вас именно такой случай, смело обращайтесь к нам в агентство. Нет проблемы, есть только задачи, которые всегда можно решить.

Где жить будущему студенту в Н.Новгороде? Экзамены на носу и 1 сентября ближе, чем кажется. Свое жилье - хорошая инвестиция, которая никогда не теряет своей ценности.

Татьяна это поняла, поэтому решила заранее, найти подходящую квартиру для дочери Лукерьи. А на руках 1 млн. 800 тыс. руб. - для многих регионов сумма неплохая, а в Нижнем Новгороде особо не разгуляешься.

Смотрели апартаменты. Все хорошо: расположение, инфраструктура, классный ремонт, соседи адекватные… мечта, а не квартира, если бы не одно но…
Документы жесть. И проверить чистоту невозможно, все переоформлялось множество раз.



Безопасные апартаменты только у застройщика от 4 млн. руб. А здесь были одни схематозы, когда бывшие заводы, фабрики переделывались под апартаменты.

В итоге решили брать комнату, в двухкомнатной квартире на проспекте Гагарина, где все чисто по документам, не будет проблем с пропиской и университет Лобачевского в 5 минутах.

Только специалист ответит на вопросы:

- Вторичка или первичка?
- Комната/ студия/ однокомнатная квартира?
- Под ремонт или въезжай и живи.
- Оформлять квартиру на себя или ребенка. Какие нюансы оформления, если ребенок не совершеннолетний?
- Стоит ли инвестировать в Нижегородскую квартиру материнский капитал?
- Если брать ипотеку, где ее лучше оформить: у себя в регионе или в НН?

Классно, когда цена не проблема и можно жить напротив университета. А если нет?

Рядом с ВУЗом квартиры стоят дороже. Но можно просчитать по логистике и выбрать такие районы или комплексы ЖК, где цена меньше. И добираться до учебы дольше минут на 30. И сразу количество вариантов для поиска увеличится.

Готового рецепта, как выбрать идеальное жилье, нет — только индивидуальный подход.
⠀
АН "Владис" работает со вторичкой и новостройками. И знает, как быстро выполнить любую поставленную задачу.

Покупка квартиры у должника — это всегда риск. Он впоследствии может стать банкротом — сделку оспорят. Или же квартира окажется в залоге, в который попала незадолго до продажи.
⠀
История, про которую расскажут риелторы АН "Владис" сегодня — уникальная. В данной ситуации покупатели квартиры у «профессионального должника» столкнулись с несколько иными проблемами, которые пришлось разрешать моему знакомому коллеге.
⠀
На момент покупки недвижимости покупатели знали про основную часть «достижений» владельца квартиры. А это пять исполнительных производств по различным микрозаймам. При всем при этом бедным этот человек не был, а просто занимался какими-то махинациями на финансовом рынке.
⠀
Сделка была исключительно опасная, о чем риелтор уведомил покупателей.
⠀
Привлекли юриста, который проверил все выявленные долги продавца, подтвердив, что очевидной угрозы для будущих владельцев нет. Но 100% гарантии безопасности не дал никто.
⠀
В итоге уютная двухкомнатная квартира в Советском районе все же была куплена, а спустя день после вселения начались проблемы с коллекторами.
⠀
Все это происходило два года назад и большинство ограничений на работу коллекторских служб уже действовали. Вот только кредиторы бывшего владельца жилья явно не отличались исполнением закона…
⠀
- Исписанный подъезд и дверь.
- Роспись под окнами «верни долг!».
- Постоянные звонки на городской номер, от которого отказались сразу же.
- Визиты каких-то непонятных лиц, на которых приходилось вызывать полицию.
⠀
Юрист подтвердил отсутствие явных рисков утраты собственности, но вот про утрату покоя и нервов внимание заострять не стал. Или просто не посчитал значимым фактором угрозы сделке.
⠀
Помимо утраченного спокойствия добавился еще не совсем добрый настрой от соседей. Ведь фамилию в наскальной живописи в подъезде и на асфальте никто не писал! Просто «должник из 55 квартиры». Популярности у соседей такая «информационная поддержка» не добавила.
⠀
Но тут такое решение принял покупатель: хотел квартиру с риском — он ее получил. Но все же рекомендации юриста должны были касаться и этого фактора…



Владис станет вашим щитом от 11 основных рисков при покупке
объекта на вторичном рынке! И вы никогда не столкнетесь с подобной ситуацией!