Design4: Ковров

Не можете определиться, какой вид жилья выбрать: вторичный или первичный? Риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Коврова с удовольствием помогут!



В сегодняшнем посте мы расскажем про плюсы и минусы каждого из видов недвижимости, чтобы вы могли выбрать себе самый подходящий!

Но сначала хотим посоветовать вам отталкиваться в своем выборе от цели покупки: хотите ли вы жить в квартире или сдавать, насколько срочно нужна квартира и т.д. А цены на вторичные квартиры сейчас чаще практически не отличаются от новостроек.

Итак, первичное жилье.

Плюсы:
- новый дом с удобной планировкой
- возможность долгосрочной инвестиции
- возможность изначально запланировать тот дизайн интерьера, который хотите

Минусы:
- долгий период ожидания (от полугода до трех лет)
- дополнительные траты на ремонт
- риск банкротства застройщика

Вторичное жилье

Плюсы:
- возможность сразу начать проживание или сдать квартиру
- возможность купить квартиру сразу с мебелью и готовым ремонтом
- меньше шума от ремонта. В отличие от новостройки, ваши соседи не делают его все одновременно

Минусы:
- выше ставка по ипотеке
- часто неудобная планировка (советую выбирать дома не старше 2000 года)
- квартира, в которой уже проживал кто-то (для кого-то это значит многое)

В вопросе "вторичка или первичка" мы советуем всегда опираться на ваши цели, бюджет и предпочтения – чего именно вы хотите? А если вы хотите подобрать себе квартиру с помощью опытных специалистов, звоните: 8 (49232) 69-69-0

Наша команда сделает процесс подбора квартиры максимально комфортным для вас!

Как ни парадоксально, но, порой, влезть в долговую яму под названием "ИПОТЕКА" не так уж просто. Если иных вариантов получения квартиры мечты у вас нет — читайте данный пост.

Первое что можно предпринять — это подать заявку в другой банк. Если вы это уже сделали — подавайте в несколько. Если и это не помогло следуем нижеперечисленным шагам:

Проверяем кредитную историю. Она должна быть чиста. Если это не так (в банке работают обычные люди и никто не отменял человеческий фактор) и ваша кредитная история вовсе не ваша — не паникуем! Все что нужно сделать — подать в банк справки о погашении предыдущих кредитов в доказательство, что ваша совесть, как заемщика чиста!





Выплачиваем действующие кредиты, долги перед сторонними организациями. Вступать в ипотеку вы должны с чистыми намерениями и отсутствием "приданого", чтобы банк мог вам доверять!

Привлекаем тяжёлую артиллерию в виде родственников. Если банк не доверяет вам, у него есть на то веские основания. Чтобы наладить доверие — родственники-созаемщики в помощь. Да-да, придётся включать все свои навыки переговорщика и убеждать родню, что вы 100% надёжны и что новая квартира нужна не только вам (а вашей жене, например) и чем быстрее вы все вопросы решите между собой — тем быстрее переедете в новую квартиру!

Изучаем интернет на предмет положенных льгот. Они будут не лишними и помогут снизить ипотечную нагрузку.

Договариваемся с работодателем, чтобы он представил вас в лучшем свете перед банком (надеюсь, так и есть) и был готов к звонку.

Набираемся терпения и подаём очередную заявку только через срок, определённый банком для восстановления ваших прав в подаче нового заявления.

А у вас был опыт одобрения/неодобрения ипотеки? Как решали данный вопрос

Ликвидность недвижимости – это возможность ее быстро продать по рыночной стоимости. Чем выше ликвидность квартиры на рынке, тем быстрее на нее найдется покупатель и тем выше будет ее стоимость.



Ликвидность - одна из основных характеристик объекта, на которую необходимо обращать внимание не только инвесторам, но и покупателям «для себя». Ведь при возникшей необходимости вам будет важно продать квартиру быстро и по максимальной цене, без дисконта.

Что влияет на скорость продажи квартиры?

1. Расположение:

- транспортная доступность (метро и/или остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком от дома), а так же минимальное количество пробок на выезде из микрорайона;

- наличие всей необходимой инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника);

- близость к центру или к значимым объектам (например, к лучшей гимназии в городе);

- репутация района.

2. Параметры квартиры, дома и прилегающей территории:

- квартиры в новых домах продаются быстрее, чем в домах с высоким износом;

- средние этажи пользуются бОльшим спросом, чем крайние;

- хорошее состояние квартиры;

- огороженная территория, видеонаблюдение, детская и спортивные площадки;

- наличие паркинга или достаточного количества парковочных мест. Да, это реалии нашего времени. Покупатели не редко отказываются даже смотреть квартиру, если возле дома наблюдаются сложности с парковкой.

3. Другие факторы:

- легкая и быстрая сделка (чистая продажа, нет детей-собственников, нет обременения и пр.);

- не массовая застройка. Меньше конкуренция, не придется снижать цену, приманивая покупателей на свою квартиру.

Что бы вы еще добавили к этому списку?

P.S. Следующий пост будет с конкретными примерами ликвидных жилых комплексов в Коврове