Design4: новостройки

Самостоятельную покупку квартиры можно сравнить с блужданием по чужому городу без навигатора. Уже на этапе выбора застройщика у вас могут возникнуть проблемы, ведь их - застройщиков в Краснодаре очень много! Пока вы изучите каждого, лучшие квартиры уже раскупят!



А еще в нынешних реалиях, за время поисков цена на квартиру может сильно вырасти, что тоже нам не подходит…
Так вот, чтобы не блуждать в поисках того самого варианта, вам нужен навигатор, и самым надежным навигатором будет риелтор из надежного агентства недвижимости. Такого как агентство недвижимости "Владис".

Сейчас мы расскажем как процесс покупки квартиры в новостройке будет выглядеть пошагово:

ШАГ ПЕРВЫЙ: Вы обращаетесь к нам в агентство: 8 (861) 945-44-45
Риелтор расспросит вас о потребностях и уточнит бюджет. После этого предложит встретиться в офисе по адресу: Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Кстати, расспросы ведутся не ради любопытства, так риелтор сможет предварительно подготовиться к встрече.

ШАГ ВТОРОЙ: Встреча в комфортном офисе АН "Владис".
Здесь вы сможете выбрать несколько жилых комплексов из базы застройщиков, не отходя от компьютера. Кстати, на этом этапе уже можно забронировать квартиру, но не будем торопить события.

ШАГ ТРЕТИЙ: Путешествуем в будущее
Не все так буквально. Мы запишемся в шоу-рум и посмотрим на то, как будет выглядеть ваша квартира. Вместе с этим сможем оценить локацию и увидеть, на каком этапе строительство конкретно вашего дома. После этого уже можно бронировать квартиру. Сделать это вы сможете и в удаленном формате.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: Оформляем ипотеку
Если вам понадобятся заемные средства, мы позовем ипотечного брокера, он поможет одобрить для вас кредит на лучших условиях. Кстати, для этого вам не придется ехать в банк, потому что у Владиса есть свои ипотечные брокеры, которые отправят заявки во все банки в формате одного окна.

ШАГ ПЯТЫЙ: Подписываем документы
Всю подготовку ко дню «Х риелторы "Владис" берут на себя. Запросят у вас необходимые документы и проверят их на предмет ошибок, чтобы в день сделки не было заминок. А после отправят их на регистрацию в Росреестр.

ШАГ ШЕСТОЙ: Принимаем квартиру
Если вы думаете, что после подписания договора вы с агентами не увидитесь, вы ошибаетесь. Вам еще вместе принимать вашу новенькую квартиру.

Видите, как все просто! Если хотите пройти путь от идеи, до новой квартиры вместе со нами, сделайте первый шаг - напишите нам на почту или зайдите на сайт!

Офис «Владис»
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
krasnodar@vladis.ru

Сейчас покупка недвижимости на этапе строительства уже не такая лотерея, как в лихие 90-е. В наши дни дольщики получают всё больше защиты на законодательном уровне, а это повод несколько ослабить настороженность к такому виду сделок. А в качестве подстраховки, например, использовать эскроу-счёт.





Это своеобразный защитный инструмент - счёт в банке, куда дольщик кладёт средства, адресованные застройщику. По сути это оплата вашей будущей квартиры. Однако забрать её из банка застройщик сможет ТОЛЬКО после того, как зарегистрирует право собственности на первую квартиру в уже СДАННОМ доме. И ни минутой раньше.

С июля 2019 года любой договор долевого участия оформляется с оплатой через эскроу - так требует закон. Есть, конечно, некоторые исключения, можем поговорить о них в другом посте. А пока переключим внимание на плюсы и минусы этим самых счетов.

Положительные стороны:

- Открытие счета бесплатно в любом банке, который оказывает эту услугу;
- При нарушении сроков строительства, банкротстве застройщика или расторжения договора дольщик получает деньги обратно.

Негативные стороны:

- Банк-кредитор может брать комиссию за перевод за эскроу-счёт, если он открыт в другом банке. Этот момент лучше просчитывать заранее;
- Высока вероятность удорожания недвижимости. Тут всё логично: застройщик не может взять деньги дольщиков, пока не возведёт дом. Поэтому ему приходится финансировать строительство через кредит в том же банке. А дополнительные расходы всегда отражаются на себестоимости жилья.

Последний минус очень весом для тех, кто собирался инвестировать в недвижимость. Поскольку квартира, купленная на этапе котлована, к моменту сдачи объекта даст меньшую доходность.

Тем не менее, эскроу-счета - классный инструмент. Можно купить квартиру ниже рыночной стоимости и при этом минимизировать нежелательные риски.

При получении ДДУ нужно внимательно проверять условия, которые обязательно должны быть в этом договоре согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Итак, проверяйте в договоре следующие пункты:

1. Подробная информация о будущем объекте долевого участия (наименование, общая проектная площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас, веранд в жилом помещении, этаж, план квартиры в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений, план в виде схемы с указанием расположения квартиры на этаже, проектная информация о доме – вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости),
2. Срок строительства или ввода дома в эксплуатацию,
3. Срок передачи застройщиком объекта дольщику,
4. Цена договора, сроки и порядок оплаты,
5. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет),
6. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.

Помните, что без этих пунктов ДДУ не будет считаться заключенным!

Ваша цель – покупка квартиры в новостройке?
Необходим оперативный подбор вариантов, грамотное оформление документов, без лишних усилий и без потери времени? Тогда Вы по адресу! АН «Владис» – агентство с надежной репутацией, сотрудники которого качественно и быстро помогут решить любые жилищные вопросы! 8 (831) 235-00-00

Панельных и монолитных домов сейчас строится больше, чем кирпичных, поэтому чаще выбирать приходиться из этих двух вариантов.



На самом деле существенных различий нет. Оба варианта новостроек возводятся за счёт бетона и арматуры. Разница в технологии заливки бетона. При монолите замешивание и укладка смеси производится непосредственно на стройплощадке. Части панельных домов изготавливаются в промышленных условиях.

Естественно контролировать процесс эффективнее получается на предприятии. К тому же при строительстве монолита нельзя забывать про погодные условия, зимой это оборачивается дополнительными затратами на подогрев, заливаемого бетона.

Преимущества монолита:

1. Срок службы строения составляет до 200 лет

2. Высокопрочная арматура

3. Процесс усадки происходит без трещин на несущих конструкциях, за счёт равномерного распределения нагрузки на все части здания

4. Так как стены обладают низкой теплопроводностью, они лучше сохраняют комфортную температуру вне зависимости от сезона

5. Создание интересных архитектурных форм многоэтажного строения

6. Отсутствие швов, через которые проникает холод и влага

7. Возможность перепланировки квартиры

Недостатки монолита:

1. Срок строительства занимает 2.5-3 года, в отличии от панельного, который возводят в течении года

2. Стяжка пола, выравнивание стен и потолков обязательна

3. Более высокая стоимость квартиры, по сравнению с панельным домом

Преимущества панельных домов:

1. Быстрое возведение дома

2. Не требует дорогой отделки из-за качественных поверхностей стен, пола и потолка

3. Сравнительно низкая стоимость квартир

Недостатки панельных домов:

1. Низкая звукоизоляция

2. Добиться перепланировки сложнее в такой квартире

3. Менее долгосрочное строение, в отличии от монолита

Какой выбрать дом - панельный или монолитный, решать только вам. Специалисты агентства недвижимости "Владис" помогут вам определиться и сделать правильный выбор!