Недвижимость

Факты про ипотеку от ипотечных брокеров из Краснодара




1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.

Все пункты зависят от правоустанавливающих документов и нет определенного шаблона, который подходил бы всем. Поэтому страшнее договора от банка может быть только скачанный из интернета.

Профессиональные риелторы из Краснодара всегда заказывают договор купли-продажи (ДКП) у юристов под конкретную ситуацию, договоренности и правоустанавливающие документы.




Эти пункты рекомендуем всем включать в договор!

Защита продавца.

В ДКП есть пункт расчетов: сколько и каким образом деньги перечисляются. И второй пункт — это передача квартиры.

Стандартная формулировка: «Столько то дней после регистрации перехода права».

Если вы не пропишете: «…но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка в аккредитиве…) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру покупателю.

ЭТИ ШЕСТЬ СЛОВ имеют огромную роль для продавца, потому что сначала деньги, а потом стулья.

Для покупателя важно подтверждение расчета.

Если не сформулированы эти позиции, чем подтверждаются расчеты, то покупатель:
- Не может отчитаться в будущем ни перед следующим покупателем, если будет продавать квартиру, ни перед налоговой.
- Не может защитить себя от повторного требования денег продавцом

Также могут возникнуть сложности, связанные с получением налогового вычета. Налоговая захочет одну бумажку, а вы принесете ей другую. Например, расчеты по аккредитиву, кто-то принесет платежное поручение, кто-то расписку продавца.

Важно! Чем же подтверждаются расчеты. Каким документом сделка считается закрытой с точки зрения оплаты.

Покупатель и продавец друг от друга сильно зависят. Если в этих деталях не прописана конкретика, то вы рискуете получить судебные тяжбы. Они будут зависеть от искусства адвокатов, которые будут доказывать что вы имели ввиду это, а они другое И дальше уже судья будет решать что же на самом деле было правдой. И это ни к чему хорошему не приводит ни для продавца, ни для покупателя.

Прямо сейчас расскажем вам всё, что нужно знать о приватизации жилья в Краснодаре в 2021 году!




Приватизация- это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях.

Как получить квартиру в собственность в 2021 году?

Смогут те, кто встал на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто зарегился после 1 марта 2005 года, тоже вправе, но они должны быть признаны малоимущими. В очереди стоять придётся и тем, и другим.

КТО МОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только ОДИН раз в жизни!


Участвуют ВСЕ, кто прописан в квартире. В том числе несовершеннолетние, на прописку которых согласие остальных проживающих не требуется. Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире. Если кто-то против- оформить жилье в собственность не получится.

КАКИЕ КВАРТИРЫ НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?

Находящиеся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры.
Кстати, президент продлил бесплатную приватизацию навсегда!

Необходимые документы для приватизации в 2021 году:
- Нотариальное согласие всех зарегистрированных в квартире;
- паспорта всех участников;
- заявление о приватизации;
- договор соцнайма;
- Форма-9 о зарегистрированных лицах;
- ордер на приватизируемое жильё;
- документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию.

После приватизации квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья в доле, равной количеству участников.

Теперь собственнику помимо ЖКУ и взносов на капремонт придется платить налог на имущество, в размере 0,1% кадастровой стоимости квартиры.Зато теперь можно распоряжаться жильём: подарить, продать, завещать, обменять, отдать в залог и пр.

Прямо сейчас расскажем вам всё, что нужно знать о приватизации жилья в Краснодаре в 2021 году!




Приватизация- это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях.

Как получить квартиру в собственность в 2021 году?

Смогут те, кто встал на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто зарегился после 1 марта 2005 года, тоже вправе, но они должны быть признаны малоимущими. В очереди стоять придётся и тем, и другим.

КТО МОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ?

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только ОДИН раз в жизни!


Участвуют ВСЕ, кто прописан в квартире. В том числе несовершеннолетние, на прописку которых согласие остальных проживающих не требуется. Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире. Если кто-то против- оформить жилье в собственность не получится.

КАКИЕ КВАРТИРЫ НЕЛЬЗЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ?

Находящиеся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры.
Кстати, президент продлил бесплатную приватизацию навсегда!

Необходимые документы для приватизации в 2021 году:
- Нотариальное согласие всех зарегистрированных в квартире;
- паспорта всех участников;
- заявление о приватизации;
- договор соцнайма;
- Форма-9 о зарегистрированных лицах;
- ордер на приватизируемое жильё;
- документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию.

После приватизации квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья в доле, равной количеству участников.

Теперь собственнику помимо ЖКУ и взносов на капремонт придется платить налог на имущество, в размере 0,1% кадастровой стоимости квартиры.Зато теперь можно распоряжаться жильём: подарить, продать, завещать, обменять, отдать в залог и пр.

Самозанятым гораздо сложнее получить ипотеку в Ижевске, чем людям, которые официально трудятся на работодателя.

Давайте разберем вместе с ипотечными брокерами АН "Владис", какие здесь есть нюансы.

Прежде всего, стоит обращаться в крупные банки, они готовы рассматривать в качестве зарплаты поступления на карту самозанятых. Также есть 4 пункта, на которые нужно обратить внимание при общении с банками:

1. Срок регистрации вас в качестве самозанятого должен быть как минимум полгода. Если это месяц или два, вряд ли вам одобрят кредит.

2. Стабильный доход. Если вы предоставляете карту для подтверждения дохода, то при ежемесячной сумме кредита, например, в 20 тысяч рублей, необходимо, чтобы поступления к вам на карту составляли не меньше 40 тысяч рублей в месяц.

3. Хорошая кредитная история - этот пункт относится к самозанятым в равной мере, как и ко всем остальным. Если у вас вообще нет кредитной истории, шанс получить ипотеку снижается.

4. Банковская карта в банке, где вы хотите взять ипотеку - хороший вариант, который повысит ваш шанс. Банк сможет проследить все ваши поступления и платежи и сделать заключение о вашей платежеспособности.

Если вы не готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, тогда вам необходимо предоставить справку о доходах. Самозанятые могут ее оформить в приложении «Мой налог», в разделе «Настройки» или в личном кабинете налогоплательщика, там она называется «Справка о состоянии расчетов».

И последний совет - подавайте заявки сразу в несколько крупных банков, если откажет один, другой вполне может одобрить вам ипотеку.

Если вы хотите приобрести жилье в ипотеку, вы можете также обратиться в АН "Владис". Мы не только подберем наилучший вариант, соответствующий вашим пожеланиям, но и поможем с одобрением ипотеки через банки, которые являются нашими партнерами!

Знаем, что это больная тема многих. Риелторы агентства недвижимости "Владис" решили полностью разобраться в этом вопросе чтобы в дальнейшем процесс решения квартирного вопроса для вас прошел намного мягче и понятнее. Давайте вместе пройдемся по основным моментам, которые нужно держать в голове.




- От размера первоначального взноса зависит % по кредиту, размер переплаты и другие факторы.

- Ипотека без первоначального взноса есть только для новостроек! Но при этом повышается стоимость объекта. Для вторички программ без первоначального взноса нет.

- Чем больше первоначальный взнос, тем лучше условия по кредиту: меньше срок кредита и переплаты. Хорошо, если ПВ от 20 до 50% от стоимости жилья, идеально, если 50/50.

- Есть программы господдержки, которые позволяют снизить первоначальный взнос, например, если вы работаете в госучреждении и не имеете собственного жилья. По программе «Молодая семья» можно получить субсидию на первый взнос по ипотеке.

- Брать кредит на первоначальный взнос можно только в крайнем случае. Ипотеку могут не дать из-за еще одного кредита. Да и выплачивать два займа вам будет тяжело, потому что % по потребительскому кредиту выше, чем ипотечные. Лучше ПВ накопить.

- В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Но и здесь не все так просто. Такую квартиру будет трудно продать.

Остались еще вопросы по первоначальному взносу? Ответим на них по телефону в Ижевске: 8 (3412) 24-24-31

Думаем многие нижегородцы уже слышали, что программу Господдержки продлили ещё на год до 01.07.2022 года.

Изменения которые претерпела эта программа:

- Минимальный первоначальный взнос остался на прежнем уровне - от 15%;

- Ставка варьирует от 5,7% до 6,49% в зависимости от банка и размера первоначального взноса;

- Существенно сократилась сумма кредита, а именно до 3 млн. рублей (раньше была 6 млн.₽ - для регионов, 12 млн.₽ - для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).

- Квартира также должна приобретаться от юридического лица.

Изменения в программе «Семейная ипотека».

- Теперь она распространяется на семьи с одним ребёнком, который родился после 01.01.2018 г.

- Ставка от 4,7% до 5,5% в зависимости от банка и размера первоначального взноса.

- Квартиру в строящемся доме можно приобрести, как от юридического лица, так и от физического (если была уступка);

- Сумма кредита осталась на прежнем уровне 6 млн.₽ - для регионов, 12 млн.₽ - Москва/Московская область и Санкт-Петербург.

- По этой программе возможно сделать рефинансирование, если ранее Вы приобретали объект у Застройщика.

- Материнский капитал в качестве первоначального взноса, пожалуйста.

А Вы уже успели воспользоваться одной из этих программ? Если нет, звоните в нижегородское агентство недвижимости "Владис" 235-00-00

А Вы знаете, что такое коливинг?

Это один из самых НОВЫХ и МОДНЫХ форматов недвижимости для молодёжи в Европе и США.





Мир меняется и мы вместе с ним. Если совсем недавно молодые люди стремились к уединению и проводили время за гаджетами и видео играми, то теперь молодёжь больше стремиться к общению, объединению в сообщества по интересам, и хотят жить в одном современном комплексе.

Чем же так привлекателен данный формат недвижимости?

Обычно в коливинг-центрах, помимо самих квартир, есть залы отдыха и современный коворкинг (место для работы).
Это очень удобно, так как дом и офис находятся в одном месте. Также, Вы окружены единомышленниками, что позволяет обмениваться идеями, находить партнёров по проектам и быстро прогрессировать в работе.

Собственно говоря, это и было основной идеей создателей - собрать под одной крышей перспективных талантливых людей, которые смогут обмениваться опытом и способствовать развитию друг друга.

В России такие объекты только начинают появляться и пока рано говорить о том, как они себя покажут.

Как Вы считаете, подобные проекты будут актуальны в Ижевске?

Свидетельство о государственной регистрации права просуществовало с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. Теперь их заменяет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).



За этот период вид Свидетельства о праве собственности менялся несколько раз, точнее менялись бланки, на которых их печатали, и информация, указанная на них. Бланки были защищены голограммами, водяными знаками, серией и номером, печатями, особым качеством и цветом бумаги.

Существовали Свидетельства и до 31 января 1998 года. Их выдавали при приватизации. Самыми первыми их стали выдавать в 1992 году Свидетельства о собственности на жилище, по подписанному 4 июля 1991 года, закону "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", который предусматривал "бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде".

Так, давайте разберёмся вместе с риелторами АН "Владис" из Коврова. Первые Свидетельства о государственной регистрации права образца 1998 года просуществовали с момента их появления с 31.01.1998 года почти 9 лет. Первая замена бланка свидетельства произошла в 2006 году, потому что на рынке недвижимости появились случаи подделки свидетельств. Смена вида Свидетельства и его защита назрела как никогда.

Следующие замены происходили в 2007, 2008, 2009, 2010 и в 2011 годах смотрите образцы в карусели. Свидетельство образца 2011 года продержалось вплоть до 2015 года, тогда, органы государственной регистрации стали выдавать Свидетельство на простой белой бумаге.
А уже 15.06.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права упразднили совсем.

Бывают ситуации, когда нужно продать квартиру в Нижнем Новгороде, находясь в другом городе. Безусловно вам не очень удобно каждый раз приезжать и показывать квартиру, даже если вы всего за 50 км., а продать надо.




Так как такие запросы от клиентов нам поступают достаточно часто, сегодня мы решили рассказать об этом подробнее…

Стандартная схема продажи квартиры удаленно в 2021 году

1. Как всегда в начале сотрудничества созваниваемся по телефону или видеосвязи и и обсуждаем все детали. Если у вас есть возможность встретиться лично, то назначаем дату в офисе.
2. На встрече или удаленно подписываем договор на продажу квартиры;
3. Принимаем ключи, доверенность на сбор документов при необходимости и размещаем рекламу;
4. Принимаем звонки и проводим показы квартиры. Информируем клиента о том как идет процесс продажи каждую неделю;
5. Ведем сбор всех необходимых документов по квартире для выхода на сделку;
6. После того как будет найден покупатель на квартиру подписываем авансовое соглашение с ним, сумму аванса вы получаете на банковскую карту;
7. Согласовываем с клиентом дату приезда для выхода на сделку. К этой дате подготавливаем договор купли-продажи и акт приема-передачи на продажу квартиры.

Сделка

Продавец как правило присутствует лично, но это необязательное условие, если регистрация перехода права электронная!

1. Покупатель размещает денежные средства на аккредитивном счёте, подписываем с ним договор купли-продажи, продавец подписывает акт приема-передачи, который остаётся в агентстве;
2. Отправляем документы на регистрацию в Росреестр;
3. После регистрации перехода права банк переводит средства за квартиру на счет продавца.

Далее после получения вами денег:

1. С покупателем встречаемся на квартире и подписываем акт приема-передачи;
2. Передаем ему ключи от квартиры и производим финальные расчеты за коммунальные услуги.

Вот так просто и безопасно! С опытными риелторами из надежного агентства недвижимости Нижнего Новгорода вы можете сэкономить свое время и деньги…

Звоните по телефону: 8 (831) 235-00-00

Как ни парадоксально, но, порой, влезть в долговую яму под названием "ИПОТЕКА" не так уж просто. Если иных вариантов получения квартиры мечты у вас нет — читайте данный пост.

Первое что можно предпринять — это подать заявку в другой банк. Если вы это уже сделали — подавайте в несколько. Если и это не помогло следуем нижеперечисленным шагам:

Проверяем кредитную историю. Она должна быть чиста. Если это не так (в банке работают обычные люди и никто не отменял человеческий фактор) и ваша кредитная история вовсе не ваша — не паникуем! Все что нужно сделать — подать в банк справки о погашении предыдущих кредитов в доказательство, что ваша совесть, как заемщика чиста!





Выплачиваем действующие кредиты, долги перед сторонними организациями. Вступать в ипотеку вы должны с чистыми намерениями и отсутствием "приданого", чтобы банк мог вам доверять!

Привлекаем тяжёлую артиллерию в виде родственников. Если банк не доверяет вам, у него есть на то веские основания. Чтобы наладить доверие — родственники-созаемщики в помощь. Да-да, придётся включать все свои навыки переговорщика и убеждать родню, что вы 100% надёжны и что новая квартира нужна не только вам (а вашей жене, например) и чем быстрее вы все вопросы решите между собой — тем быстрее переедете в новую квартиру!

Изучаем интернет на предмет положенных льгот. Они будут не лишними и помогут снизить ипотечную нагрузку.

Договариваемся с работодателем, чтобы он представил вас в лучшем свете перед банком (надеюсь, так и есть) и был готов к звонку.

Набираемся терпения и подаём очередную заявку только через срок, определённый банком для восстановления ваших прав в подаче нового заявления.

А у вас был опыт одобрения/неодобрения ипотеки? Как решали данный вопрос

Небольшие квартиры и студии отлично подходят для студентов, холостяков и семейных пар, которые не планируют заводить детей в ближайшее время. Также такой тип жилья достаточно популярен среди молодых бизнесменов и менеджеров, которые часто ездят в командировки, либо имеют целый загородный дом.

Сравнение цен на студии и однокомнатные квартиры в 2021 году

Если вы мечтаете о квартире побольше, но денег на ее покупку пока не хватает, это хороший вариант для временного жилья. Вместо того, чтобы ютиться на съемном жилье и копить, вы можете купить небольшую квартиру. Цены на недвижимость растут с каждым годом, так что в будущем вы сможете продать эту квартиру и вложить деньги в покупку другой.

Однокомнатные квартиры

Однушки строятся со всеми необходимыми перегородками: отдельная кухня, санузел. Средняя площадь таких квартир обычно больше, чем у студий. Коммунальные платежи за счет этого выше, аналогично и с налоговыми выплатами: выше кадастровая стоимость, а поэтому и ежегодные отчисления.

Студии

Студии можно зонировать как угодно: с помощью мебели, света, декора. Обычно единственным изолированным помещением является санузел. Площадь студий в среднем составляет 30 м2. Студия обычно дешевле однокомнатной квартиры примерно на 30%.

С точки зрения инвестиций, перепродажи, последующей сдачи выгодны оба варианта. Поэтому положитесь полностью на свой вкус, либо свяжитесь с нами, и мы вам подскажем: +7 (831) 235-00-00

Вам больше нравятся студии или однокомнатные квартиры? Что предпочтете?

Так сложилось, что люди любят приукрашать события и факты, тем самым порождая мифы. Искажённая информация о риэлторской работе даёт плоды сомнения тем, кто хочет начать работать в сфере недвижимости.

Давайте вместе со специалистами агентства недвижимости "Владис" развеем основные мифы о работе риэлтора

МИФ 1 — Несложная работа и легкие деньги

Многие думают, что риэлтор в основном сидит без дела: спокойно публикует объявления, отвечает на звонки клиентов и иногда выезжает на объекты.

На самом деле можно сказать, что риэлтор работает круглосуточно. Он никогда не выключает телефон, чтобы всегда быть на связи с клиентами

Зайдя в любой из офисов "Владис" можно увидеть, что агенты всегда в работе: одни ведут переговоры, другие занимаются рекламой, третьи выехали на объекты. Риэлторы никогда не сидят на месте!

МИФ 2 — Большая конкуренция
⠀
Некоторые не берутся осваивать новую профессию, так как думают, что на сегодняшний день агентов по недвижимости очень много и клиентов на всех не хватит.

Грамотный, опытный риэлтор не думает о конкуренции. Если агент выполняет свою работу на все 100%, то он всегда будет востребован. Многие наши клиенты возвращаются к нам снова и снова!

МИФ 3 — Работе риэлтора не нужно учиться

Конечно, будущий агент может самостоятельно прийти в эту сферу и работать в ней, совершая множество ошибок. Но есть более качественный и короткий путь для достижения успеха в сфере недвижимости!

Все знания риэлтор, как любой другой профессионал, получает в процессе обучения и практики!

Если Вы давно мечтали обрести интересную профессию, если вы находитесь в поиске работы своей мечты – оцените преимущества работы во «Владис», свяжитесь с нами, и наш специалист ответит на все Ваши вопросы и назначит личную встречу.

Место решает все - главный закон недвижимости. Это уже В некоторых городах это практически единственный шанс купить недвижимость в нужном месте:

- в центре города
- рядом с университетом
- буквально в 100 метрах от работы

Почему апартаменты? В самых вкусных и интересных местах часто нельзя построить жилой дом, а апартаменты можно.



Москва лидирует по постройке апартаментов, их около 13% от строящихся в городе объектов. Апартаменты, - это постройка бизнес-класса со своим микромиром внутри: бизнес-центры с офисами, фитнес-центры и рестораны… Это мир деловых людей. Не отстает от Москвы и Нижний Новгород.

Чем привлекательны апартаменты?

- Стоимость на 15-20% ниже аналогичных квартир.
- Удачное расположение
- Повышенный уровень сервиса.

В планах у правительства - изменение правового статуса апартаментов. Когда признают апартаменты жильем, в них можно будет регистрироваться. И покупатели будут защищены при банкротстве застройщика так же, как сейчас квартир.

Апартаменты не всегда покупают для постоянного проживания. Можно сдавать и получать доход, которого хватит на оплату ипотеки в другом жилом комплексе.

Апартаменты завоевали популярность у:

- Деловых людей, желающих находится в кругу единомышленников и недалеко от работы.
- Командированных, подолгу живущих в другом городе или стране
- Творческих и неординарных личностей, которые любят эпатаж и стремятся быть в курсе всех новинок
- Блогеров, для которых место, нестандартное оформление жилья важная составляющая их жизни.
- Молодого поколения, которые начали жить отдельно от родителей.
- Хорошо зарабатывающих и много путешествующих представителей поколения миллениалов, которые предпочитают не «связывать» себя проживанием в каком-то одном месте.

Застройщик или агентство недвижимости

Застройщик не предоставит вам комплексный анализ всех ЖК со всеми их плюсами и минусами. Это может сделать опытные риелтор или агентство, например, такое как АН "Владис" из Нижнего Новгорода.

Мы знаем, как быстро выполнить поставленную задачу. Готовы провести онлайн-консультацию и показать объект!

Сделка купли-продажи недвижимости – это такой же процесс коммерческого товарооборота, как и любой другой: покупатель получает товар – в данном случае квартиру, комнату или дом, а продавец – деньги за него. Приобретение товара в торговой организации, например, в магазине, подтверждается кассовым чеком. В сделках с недвижимостью роль чека играет расписка продавца о получении от покупателя денежных средств согласно Договору, в котором всегда прописываются существенные условия расчетов: сумма, время ее получения, наличная или безналичная форма, закладка в ячейку. Основная функция расписки состоит в том, что продавец не имеет претензий к покупателю.

Расписка о получении денежных средств.

Расписка о получении денежных средств является одним из правоустанавливающих документов на объект недвижимой собственности наряду с Договором купли-продажи, Договором долевого участия или Договором переуступки, а также актом приема-передачи, Свидетельством о праве собственности и выпиской ЕГРН. Тем не менее, я не раз сталкивалась с халатным отношением покупателей недвижимости, которые не сохраняют расписку от продавца.

Чем опасно не получить расписку или утратить ее? Если не иметь такого документа, то сделка будет считаться оспоримой и продавец может подать в суд на ее расторжение в связи с тем, что с ним не произвелись расчёты. В этом случае Гражданский кодекс будет на его стороне.

Риелторы АН "Владис" призывают всех продавцов и покупателей недвижимости быть внимательными к документам, которые должны остаться у них после сделки: это вопрос вашей правовой безопасности и гарантий законности.

Если у вас есть вопросы по документам и иным нюансам сделок с недвижимостью, обращайтесь: будем рады помочь! Наш телефон: 8 (3412) 24-24-31

Задаток, договор о задатке, аванс, забронировать и так далее… - слова используемые при покупке недвижимости.

Вы удивитесь, но не всегда люди понимают для чего нужен задаток при покупке квартиры и как это выглядит в реале.

При покупке недвижимости почти всегда заключается предварительный договор.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - это соглашение сторон, в рамках которого стороны обязуются заключить основной договор о передаче имущества, выполнение работ, оказания услуг в будущем, на условиях определённых предварительным договором.

Для чего он нужен???

- Подтвердить серьезность намерения намерения сторон в отношении сделки.

- ПД будет препятствовать каждой из сторон нарушить обязательство и заключить сделку с третьими лицами .

- ПД обуславливает возникновение обязанности заключить основной договор , а не прав и обязанностей в отношении имущества.

- ПД передачи имущества заключается с целью юридически связать стороны ещё до того, как у контрагента появится право на на необходимую для исполнения вещь.

- Условия о предмете договора считается согласованным если обе стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.

- В ПД купли-продажи жилья указывается сумма аванса, которая входит в стоимость объекта.

*Допускается заключение ПД в простой письменной форме.

Остались вопросы , звоните в агентство недвижимости Владис в Коврове: 8 (49232) 69-69-0

1. Плохая кредитная история (КИ)

Если вы брали кредиты или ипотеку, но выплачивали их с задержками или совсем не платили – это отразится в вашей кредитной истории. Банку не выгодно давать деньги ненадежному заемщику.



Данные КИ «обнуляются», если прошло 10 лет. Но есть нюанс – 10 лет должно пройти с момента последней операции. Например, вы взяли кредит 10 лет назад на 3 года. И последний платеж совершили по графику, то по факту прошло 7 лет. И все данные КИ еще на месте.

2. Кредитной истории нет

Если вы никогда не брали кредит, банк не понимает, насколько вы ответственный заемщик. И скорее всего ипотеку одобрят человеку с немного подпорченной КИ, чем тому, у кого совсем нет КИ.

Как исправить п. 1-2: Взять несколько маленьких кредитов и погасить их вовремя или досрочно.

3. Недостаточный доход

Ежемесячная сумма по кредиту не должна превышать 40% дохода. Если платеж получается больше, банк вероятнее всего откажет.

Как исправить:
- взять созаемщика, тогда будет учитываться совокупный доход
- показать, что есть другие источники дохода, помимо зарплаты – доход от аренды, от вклада, от подработки, инвестиций итд.
- выбрать другую программу банка – без подтверждения дохода

4. Другие финансовые обязательства

Другие кредиты, ипотеки, алименты. Даже если платеж не превышает те 40%, банк может отказать. Потому что оставшиеся 60% вы уже тратите на другие долги.

Как исправить: досрочно погасить небольшие кредиты и все варианты из п.3

5. Рыночная стоимость жилья меньше, чем сумма по ипотеке

Например, вы хотите купить квартиру за 5 млн.р. 20% первоначальный взнос, это 1 млн.р. и 4 млн.р. ипотеки.

Эксперты оценили недвижимость в 4 млн.р. и выше. Все в порядке. В случае, если вы не сможете платить, и банк вынужден будет продать квартиру, он перекроет свои затраты.

А если рыночная стоимость в отчете об оценке меньше 4 млн.р., банк откажет.

Как работают ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис"

Ковровские ипотечные брокеры – это волшебная палочка для клиента, способная решить его проблемы с оформлением ипотеки. Они консультируют клиента по вопросам сбора документов и выбора кредита, существенно экономя время и силы, а также повышая вероятность одобрения от банка.

Звоните нам: 8 (49232) 69-69-0

Панельных и монолитных домов сейчас строится больше, чем кирпичных, поэтому чаще выбирать приходиться из этих двух вариантов.



На самом деле существенных различий нет. Оба варианта новостроек возводятся за счёт бетона и арматуры. Разница в технологии заливки бетона. При монолите замешивание и укладка смеси производится непосредственно на стройплощадке. Части панельных домов изготавливаются в промышленных условиях.

Естественно контролировать процесс эффективнее получается на предприятии. К тому же при строительстве монолита нельзя забывать про погодные условия, зимой это оборачивается дополнительными затратами на подогрев, заливаемого бетона.

Преимущества монолита:

1. Срок службы строения составляет до 200 лет

2. Высокопрочная арматура

3. Процесс усадки происходит без трещин на несущих конструкциях, за счёт равномерного распределения нагрузки на все части здания

4. Так как стены обладают низкой теплопроводностью, они лучше сохраняют комфортную температуру вне зависимости от сезона

5. Создание интересных архитектурных форм многоэтажного строения

6. Отсутствие швов, через которые проникает холод и влага

7. Возможность перепланировки квартиры

Недостатки монолита:

1. Срок строительства занимает 2.5-3 года, в отличии от панельного, который возводят в течении года

2. Стяжка пола, выравнивание стен и потолков обязательна

3. Более высокая стоимость квартиры, по сравнению с панельным домом

Преимущества панельных домов:

1. Быстрое возведение дома

2. Не требует дорогой отделки из-за качественных поверхностей стен, пола и потолка

3. Сравнительно низкая стоимость квартир

Недостатки панельных домов:

1. Низкая звукоизоляция

2. Добиться перепланировки сложнее в такой квартире

3. Менее долгосрочное строение, в отличии от монолита

Какой выбрать дом - панельный или монолитный, решать только вам. Специалисты агентства недвижимости "Владис" помогут вам определиться и сделать правильный выбор!

Можно ли продать квартиру, в которой один из собственников - ребенок, а новую при этом не покупать. Рассказывают риелторы из агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода.




Органы опеки должны согласовать любую продажу квартиры, если в ней есть собственник до 18 лет. Одобрят сделку только в том случае, если ребенок дальше получает недвижимость не хуже, чем была ранее.

Но бывают ситуации, когда следующая покупка не планируется. Тогда родители начинают искать обходные пути – идут в интернет, читают пару статей и решают, что все хорошо. А потом удивляются – откуда санкции от органов опеки.

Вот две ошибки, которые совершают продавцы недвижимости чаще всего.

1. Решают «купить» часть квартиры бабушки или дедушки. Но по закону ребенок не имеет права приобретать недвижимость у близких родственников. Поэтому подобные сделки – это нарушение закона, даже если удалось их провернуть.

Подарить долю в квартире тоже нельзя. Органы опеки расценивают эту сделку как «взаимозаменяющую» при продаже.

Что можно сделать законно в этом случае?

Выделить доли детям в квартире бабушки/дедушки, но только если часть этой квартиры принадлежит одному из родителей. То есть по сути – выделять долю от доли.

2. Замораживают деньги на счету ребенка

Продают квартиру и денежный эквивалент доли кладут на сберегательный счет. Да, такой вариант возможен. Но нельзя просто так положить эти средства. Сначала нужно согласовать действия с органами опеки – предоставить справку о стоимости «детских» долей в квартире, которая продается. Получить разрешение. И только в случае положительного ответа открыть счет и перевести на него деньги.

При этом, средства до совершеннолетия ребенка можно потратить только на покупку нового жилья. И в этом случае снова нужно получить разрешение от опеки. О чем часто забывают родители.

Ликвидность недвижимости – это возможность ее быстро продать по рыночной стоимости. Чем выше ликвидность квартиры на рынке, тем быстрее на нее найдется покупатель и тем выше будет ее стоимость.



Ликвидность - одна из основных характеристик объекта, на которую необходимо обращать внимание не только инвесторам, но и покупателям «для себя». Ведь при возникшей необходимости вам будет важно продать квартиру быстро и по максимальной цене, без дисконта.

Что влияет на скорость продажи квартиры?

1. Расположение:

- транспортная доступность (метро и/или остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком от дома), а так же минимальное количество пробок на выезде из микрорайона;

- наличие всей необходимой инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника);

- близость к центру или к значимым объектам (например, к лучшей гимназии в городе);

- репутация района.

2. Параметры квартиры, дома и прилегающей территории:

- квартиры в новых домах продаются быстрее, чем в домах с высоким износом;

- средние этажи пользуются бОльшим спросом, чем крайние;

- хорошее состояние квартиры;

- огороженная территория, видеонаблюдение, детская и спортивные площадки;

- наличие паркинга или достаточного количества парковочных мест. Да, это реалии нашего времени. Покупатели не редко отказываются даже смотреть квартиру, если возле дома наблюдаются сложности с парковкой.

3. Другие факторы:

- легкая и быстрая сделка (чистая продажа, нет детей-собственников, нет обременения и пр.);

- не массовая застройка. Меньше конкуренция, не придется снижать цену, приманивая покупателей на свою квартиру.

Что бы вы еще добавили к этому списку?

P.S. Следующий пост будет с конкретными примерами ликвидных жилых комплексов в Коврове

Когда смотришь на стоимость квартир, особенно в центре Нижнего Новгорода, кажется, что они берутся практически с потолка. Но риелторы АН "Владис" убеждены это не совсем так!

Цена на новостройки устанавливается самим застройщиком и зависит от:

- Степени готовности дома.
- Сроков. Если застройщик никуда не спешит, цена будет выше. Если ему надо быстро распродать остатки квартир, он будет делать скидки.
- Наличия/отсутствия отделки

Что касается вторички, то здесь цена зависит от:

- Этажа. Чем выше этаж, тем выше цена. Вы доплачиваете за вид из окна!
- Площади квартиры. Чем меньше квадратов, тем выше цена за метр. Студии, как самые ликвидный товар на рынке, имеют бОльшую стоимость за квадрат. А вот если комнат больше трех, то цена за метр упадет.
- Материалов дома. Кирпич и монолит дороже панелек.
- Удобства для жителей. Закрытая территория и малая этажность обойдется дороже, чем стандартная многоэтажка.
- Качества ремонта в квартире.
- Инфраструктуры.
- Транспортной доступности

Как видите, факторов очень много. Кроме того, в каждом районе есть уникальные дома, которые сложно оценить стандартными методами.

Обычно продавцы сначала ставят максимальную цену, а потом начинают ее снижать из-за отсутствия спроса.
Профессиональные риелторы из агентства недвижимости имеют в запасе массу инструментов, чтобы дать точную оценку объекта. Поэтому лучше обратиться к нам и не тратить время в пустую, тыкая пальцем в небо!

1. Самый распространенный – риэлтор зарабатывает легко и много.

Да. Риэлтор в Коврове, Рязани или Нижнем Новгороде может заработать от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов в месяц. Но это не легко. Это – ненормированный график, много общения, беготни, оформления. Не бывает такого, что можно сесть и только ждать, пока придут денежки.

2. Существуют квартиры, которые невозможно продать.

Да, есть неликвидные варианты. И их на самом деле продать тяжело. Но нет ничего невозможного. Просто на такие объекты нужно больше времени.

3. У риэлтора свободный график работы

Отчасти так. Ему не обязательно сидеть в офисе от звонка до звонка. Но это не значит, что можно работать когда угодно. В большинстве случаев риэлтор все равно привязан ко времени – встреча с клиентом, сделка в банке. И время выбирает продавец/покупатель.

4. Для успешной работы нужно иметь большой опыт продаж

Да, одна из задач риэлтора – продавать. И это не про «впаривать». В первую очередь важно понять – чего хочет клиент, чтобы предложить ему максимально подходящий вариант. Это выгодно обеим сторонам – человек получает то, о чем мечтал, риэлтор – комиссию. Но научится продавать можно. Например, в агентстве недвижимости Владис обучают и этому навыку.

5. Агент не несет ответственности за свою работу

Если риэлтор работает без договора с клиентом, то да – он ни за что не отвечает. И если в сделке начнутся проблемы, то привлечь к ответственности такого агента будет невозможно. Но профессионал не работает без договора. Он всегда отвечает за качество своей работы.

6. Сложно работать риэлтором, если тебе за 40

К счастью, в этой профессии нет возрастного ценза. Агента по недвижимости любят не за красивые глаза, а за профессионализм. Часто людям после 40 даже проще влиться в эту работу – у них есть навык коммуникации, житейская мудрость. А значит, им проще будет общаться с клиентами. А недостающие компетенции всегда можно получить.

Ну что, кто в риэлторы пойдет?
8 (4922) 377205
rabota@vladis33.ru

Большинство покупателей озадачены познакомиться с собственником и проверить на наличие все его документы. Да, это действительно важный этап перед покупкой. Но состояние квартиры оценить вам также необходимо!




Давайте обсудим вместе с риелторами АН "Владис", на что же именно обращать внимание, чтобы не разочароваться в покупке квартиры в Нижнем Новгороде:

Оцените ремонт
Состояние пола и его покрытие; потолок и стены – нет ли пузырей, следов от сырости и неровностей, состояние оконных рам, исправность работы пластиковых окон.

Коммуникации
Проверьте работу газоснабжения, водопровода и отопления. Нет ли подтёков и ржавчины рядом с радиаторами, какого цвета и запаха вода, хороший ли напор в кранах, не расшатана ли система креплений; попросите хозяина показать трубы.

Что остается вам?
Уточните, собирается ли хозяин увозить кухонный гарнитур, вытяжку, плиту и стиральную машинку, мебель. Не забудьте детально прописать всё это в договоре задатка, чтобы не было никаких сюрпризов при заселении.

Инфраструктура района
Уточните, где рядом ближайшие сады, школы, остановки общественного транспорта, поликлиники и др. важные учреждения.

Технический план
Обязательно проверьте соответствие фактической планировки квартиры с техническим планом. При несоответствии, у вас впоследствии могут возникнуть проблемы.

Соседи
Познакомьтесь с соседями. Узнайте, кто будет жить рядом с вами. Обязательным пунктом является количество квартир на лестничной клетке и расположение выбранного вами варианта.
Грамотный агент по недвижимости сам проверит основные моменты и не даст вам упустить из виду что-то важное.



Какой была квартира, в которую въезжали вы? Были ли вы довольны ремонтом или вам приходилось делать его самостоятельно?

Полноправным владельцем квартиры можно стать только после того, право собственности будет зарегистрировано. До сдачи дома в эксплуатацию у покупателя на руках есть только ДДУ.

Договор долевого участия.

Этот документ не подтверждает право владения недвижимостью. После того, как дом сдан в эксплуатацию, следует оформить право собственности на квартиру. Это позволит не только стать полноправным собственником, но и даст некоторые преимущества. В первую очередь у владельца появится возможность проводить с недвижимостью все виды сделок. Он сможет продать квартиру, подарить, завещать или официально сдать в аренду.





Конечно же, на квадратных метрах можно будет зарегистрировать себя и членов семьи. Также можно будет оформить льготы на оплату коммунальных услуг.

Важно. Если квартира была куплена в ипотеку, то даже после регистрации права собственности на некоторые вещи понадобится разрешение банка. В частности, согласие финучреждения нужно при продаже и дарении, а также при регистрации лиц, не являющихся членами семьи.

Из документов вам понадобятся:

- Договор ДДУ ( или договор уступки, ПДКП)
- Паспорт покупателя
- Кадастровый паспорт
- Акт приема-передачи дома
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если вы оформляете квартиру на себя и супруга/супругу, то понадобится ещё свидетельство о браке. Если на ребенка, то свидетельство о рождении.

Важно. Начинать регистрацию собственности можно только после подписания акта приема-передачи, а также, если застройщик уже успел поставить новостройку на кадастровый учёт, и дом уже получил почтовый адрес.

Документы для регистрации недвижимости подаются в Росреестр или МФЦ.

При Ипотеке Вам понадобится кредитный договор, договор с застройщиком, документ, подтверждающий залог, согласие банка на пользование недвижимостью.

Как выявить долгострой до покупки мы рассказали в нашем блоге на сайте АН "Владис". Но что делать, если вы уже попали в ситуацию, когда застройщик постоянно переносит сроки сдачи новостройки? Давайте пройдемся по основным моментам!




Смотрите, сроки могут срываться не всегда из-за самого застройщика. Стройка – это очень большой риск. Например, в доме могут быть проблемы с подключением инженерных сетей, также простои могут случиться из-за решения административных вопросов. Ну и, к сожалению, мошенничество тоже нельзя исключать.

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства – подписывать ли?

Во-первых, застройщики обязаны уведомлять о переносе за 2 месяца. И часто они предлагают подписать допсоглашение об изменении сроков сдачи. Если вы его подпишете, то не сможете получить от застройщика неустойку, потому что так вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей. Но и подписывать вы его не обязаны, тогда вы в праве требовать неустойку.

Как получить неустойку?

Через суд. Сначала лучше направить претензию застройщику с требованием выплатить неустойку. Затем подать в суд копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.

А как посчитать размер компенсации?

По закону, компенсация начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Кроме компенсации, застройщик также обязан выплатить штраф – 50% от суммы неустойки.
А может вовсе расторгнуть договор и вернуть деньги?
Конечно, вы это можете сделать. Но не всегда это будет верным решением. Особенно, если дом находится в высокой стадии готовности, и при этом на стройке идет активная работа. В этом случае для вас будет выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и компенсация.

Если же срок ввода дома в эксплуатацию уже близок, а на стройплощадке тихо, лучше расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги.

Еще остались вопросы? Смело пишите в комментариях!