Недвижимость

Когда российский рынок только зарождался, начинающих риелторов учили по американским методикам, где, в частности, рассказывали, как правильно оценивать недвижимость. Предлагали начинать со следующего:
1. местоположение;
2. местоположение;
3. местоположение;
4,5,6,7. остальные характеристики.

Наступил 2021 год и рынок недвижимости Санкт-Петербурга окреп, а вот основным параметром ликвидности так и осталась локация. Как бы ни менялись цены на рынке СПб, дома, расположенные в хороших районах с удачной транспортной доступностью всегда в первую очередь находят выгодного покупателя, или арендатора.




Следующим по важности фактором, на который следует обратить пристальное внимание, является категория дома.
По-прежнему котируются крепкие сталинские дома с высокими потолками и широкими подоконниками, кирпичные, построенные по индивидуальным проектам, неплохие панельные, конца 90-х- начала 2000-х (к примеру, серия П-44Т), качественные монолитные дома с хорошими входными группами и огороженной территорией.

В хвосте плетутся хрущевские пятиэтажки, девятиэтажные дома, панельки 70-х с низкими потолками, маленькой площадью и смежными комнатами.

Всё больше ценятся хорошие подъезды, возможность припарковаться, закрытые дворы, придомовая инфраструктура.

К другим характеристикам, влияющим на ликвидность, относятся: наличие балкона или лоджии, окна во двор, большой санузел (еще лучше два), средний или высокий этаж с красивым видом, просторная кухня. Конечно, хороший ремонт в квартире - это очень приятный бонус, но на ликвидность влияет мало, ведь состояние квартиры - дело поправимое, в отличие от других параметров.

От чего следует держаться подальше?
От квартир, расположенных в домах рядом с ТЭЦ, ЛЭП, шумными магистралями и эстакадами, железной дорогой. Первый этаж иногда тоже серьезный удар по ликвидности.