Design4: Нижний Новгород


Сейчас покупка недвижимости на этапе строительства уже не такая лотерея, как в лихие 90-е. В наши дни дольщики получают всё больше защиты на законодательном уровне, а это повод несколько ослабить настороженность к такому виду сделок. А в качестве подстраховки, например, использовать эскроу-счёт.





Это своеобразный защитный инструмент - счёт в банке, куда дольщик кладёт средства, адресованные застройщику. По сути это оплата вашей будущей квартиры. Однако забрать её из банка застройщик сможет ТОЛЬКО после того, как зарегистрирует право собственности на первую квартиру в уже СДАННОМ доме. И ни минутой раньше.

С июля 2019 года любой договор долевого участия оформляется с оплатой через эскроу - так требует закон. Есть, конечно, некоторые исключения, можем поговорить о них в другом посте. А пока переключим внимание на плюсы и минусы этим самых счетов.

Положительные стороны:
- Открытие счета бесплатно в любом банке, который оказывает эту услугу;
- При нарушении сроков строительства, банкротстве застройщика или расторжения договора дольщик получает деньги обратно.

Негативные стороны:
- Банк-кредитор может брать комиссию за перевод за эскроу-счёт, если он открыт в другом банке. Этот момент лучше просчитывать заранее;
- Высока вероятность удорожания недвижимости. Тут всё логично: застройщик не может взять деньги дольщиков, пока не возведёт дом. Поэтому ему приходится финансировать строительство через кредит в том же банке. А дополнительные расходы всегда отражаются на себестоимости жилья.

Последний минус очень весом для тех, кто собирался инвестировать в недвижимость. Поскольку квартира, купленная на этапе котлована, к моменту сдачи объекта даст меньшую доходность.

Тем не менее, эскроу-счета - классный инструмент. Можно купить квартиру ниже рыночной стоимости и при этом минимизировать нежелательные риски.


При получении ДДУ нужно внимательно проверять условия, которые обязательно должны быть в этом договоре согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.




Итак, проверяйте в договоре следующие пункты:

1. Подробная информация о будущем объекте долевого участия (наименование, общая проектная площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас, веранд в жилом помещении, этаж, план квартиры в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений, план в виде схемы с указанием расположения квартиры на этаже, проектная информация о доме – вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости),
2. Срок строительства или ввода дома в эксплуатацию,
3. Срок передачи застройщиком объекта дольщику,
4. Цена договора, сроки и порядок оплаты,
5. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет),
6. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.

Помните, что без этих пунктов ДДУ не будет считаться заключенным!

Ваша цель – покупка квартиры в новостройке?
Необходим оперативный подбор вариантов, грамотное оформление документов, без лишних усилий и без потери времени? Тогда Вы по адресу! АН «Владис» – агентство с надежной репутацией, сотрудники которого качественно и быстро помогут решить любые жилищные вопросы! 8 (831) 235-00-00

Недавно мы с вами обсуждали, что при покупке квартиры в ипотеку помимо согласия банка на выдачу кредита вам необходимо будет получить одобрение выбранной квартиры.



Сегодня хотим продолжить эту тему.
Недвижимость обязательно должна соответствовать определённым требованиям, так как на всё время кредитования она будет находиться в залоге у банка.

Поэтому к выбору квартиры важно подойти с большой ответственностью. Многие банки при оформлении ипотеки будут требовать, чтобы:
- Недвижимость имела жилое назначение и находилась на территории России.
- Дом не был ветхим, не подлежал сносу или расселению.
- В квартире отсутствовали неузаконенные перепланировки.
- Недвижимость не находилась в залоге у другого банка, не была под арестом.
- При покупке дома с землей или земельного участка было проведено межевание участка, а границы земли были чётко обозначены в документах.

Оформление ипотеки требует тщательной подготовки. Специалисты АН "Владис" советуют обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Даже если выбранная квартира не будет соответствовать перечисленному выше списку, то опытный специалист найдёт решение. Это экономия вашего времени: не придётся тратить свои ресурсы на посещение банков, изучение и сравнение условий ипотеки, стоять в очередях.



Ваш ребенок студент? Скоро август и экзамены позади! Остается важный вопрос. Вопрос жилья. Снимать квартиру, покупать собственную или заехать в общежитие?




1. Общежитие в Н.Новгороде
Кто-то обожает годы студенчества в общежитии, кто-то и вспоминать о нем не хочет. Даже учитывая все прелести совместного жития-бытия с одногруппниками, нельзя пропустить трудности с учебой. Когда нужны тишина и сосредоточенность для подготовки к зачету, студенту непросто это сделать с несколькими соседями. Не говоря уже о том, что с соседями может страшно не повезти.
2. Снять квартиру в Н.Новгороде
Этот вариант кажется оптимальным для студента: найти недорогую комнату или квартиру с возможностью уединения. Как правило, ВУЗы находятся в центре города, значит, недорогой съем вы здесь не найдете. Отсюда час на проезд утром до учебы и столько же обратно до дома. Недостатком варианта является и сложность поиска жилья на долгий срок. А кто-то еще посчитает стоимость аренды за 4-5 лет обучения и увидит сумму, достаточную для первоначального взноса на свою квартиру.

3. Покупка квартиры
Мы приходим к тому, что покупка квартиры - оптимальный вариант решения жилищного вопроса для студента. На рынке Нижнего Новгорода много новостроек и вторичек рядом с ВУЗами. Выбирайте среди новых микрорайонов или обжитых, между домами разных уровней комфорта, стоимости. Да и ЖК имеют рядом остановки общественного транспорта.

Собственная квартира - это вложение финансов в будущее ребенка, это возможность сосредоточиться на учебе, работе и своей уже семье.

Когда обязательно? Рассказывают специалисты из агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода.

Нотариальное заверение сделок осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.




Это делается в случаях, предусмотренных законодательством, или же по желанию участников сделки.

Когда нотариальное удостоверение является обязательным?
Законодательство предусматривает такую форму оформления в отношении следующих видов сделок:

Ренты. Это соглашение, при котором одна сторона передаёт другой имущество в обмен на выплату ренты. Это может как выплата определённой денежной суммы, так и постепенные траты на содержание получателя ренты

Сделок с выделением доли в общей собственности. Это может быть договор, касающийся отчуждения или передачи в залог отдельной части имущества.

Отметим, что при таком варианте все же есть случаи, когда нотариальное заверение не обязательно.

Например, если при отчуждении или оформлении ипотеки одна сделка будет заключена всеми участниками долевой собственности.


Также обращение к нотариусу не нужно для сделок по отчуждению земельных долей и ипотечных договоров, заключаемых с банками.

Сделок, касающихся интересов детей и людей с ограниченной дееспособностью. В таком случае дополнительно нужно разрешение органа опеки.

Соглашений о разделе имущества супругов, а также брачный договор.

При этом если недвижимость изначально покупается в совместную собственность, то договор можно заключить в простой письменной форме.

Уступки требования долга или его перевод, если они основаны на сделке, изначально заверенной у нотариуса.

Соглашения, предполагающего внесение изменений или расторжение нотариально удостоверенного договора.

Сделок, документы на регистрацию которых подаются по почте, а не через личное обращение.

Что будет, если проигнорировать требования законодательства и не совершить нотариальное удостоверение там, где это нужно?
В таком случае сделка будет считаться ничтожной и не будет зарегистрирована.

[1..5]
Design4 x0


Направления работы: поставки полимерного сырья, пластиковой тары и биоразлагающих добавок для полимеров.