Design4: покупка квартиры

Чаще всего подписание акта приёма-передачи это уже финишная прямая.



⠀

Как это происходит в идеале рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Тобольска. Выполнены 2 условия:

1. Зарегистрирован переход права собственности на нового собственника.
2. Из квартиры все выписались
⠀

Что делаем на акте приёма-передачи:

- если в стоимость объекта входили мебель, светильники и другая техника, все это проверяем (согласно описи или перечню, если он составлялся)
- принимаем все инструкции по технике
- проверяем оплату ЖКУ, электроэнергии, газа, телефона
- ОБЯЗАТЕЛЬНО в акте приёма передачи фиксируем показания всех счетчиков (вода, эл/эн, газ)
- принимаем ключи
⠀
Старые долги кроме капремонта остаются прежнему собственнику (ст.153 п.5 ЖК РФ), но по факту с этими долгами придётся разбираться вам. Не принимайте квартиру с долгами! Пусть предыдущий собственник все оплатит и только потом подписывайте акт.
⠀


Подписанный акт приёма-передачи - одно из условий для получения денег продавцом. Подписывать его заранее можно только в том случае, если вы уверены, что в квартире никто не прописан и нет долгов по ЖКУ, кап ремонту, электроэнергии и телефону.
⠀
Акт приёма-передачи подписывается как минимум в 2-х оригинальных экземплярах и достаётся как продавцу, так и покупателю. Обратите внимание, чтобы в акте были прописаны данные продавца и покупателя, а также данные объекта.
⠀
После подписания акта приёма-передачи прежний собственник уже не имеет права заходить в квартиру самостоятельно, только по приглашению.

Поможем выбрать квартиру на рынке вторичного жилья в Тобольске: 8 (3456) 235-600

ПЕРВЫЙ:
1. Осмотреть множество квартир и выбрать ту, что максимально соответствует вашим критериям цена/качество.
2. Зайти к соседям, узнать обстановку (алкоголиков, психов и наркоманов сразу видно).
3. Если все устраивает, то собрать полный пакет документов: право устанавливающие и право подтверждающие документы, технический план или экспликация, паспорта собственников, справки о зарегистрированных и о наличии/отсутствии долгов, (и некоторые другие, в зависимости от ситуации и сложности сделки)
4. Тщательно проверить достоверность, точность и безкриминальность всех документов. (могут мелкие ошибки из-за которых сделку, например приостановят, ищите внимательнее, в идеале надо знать где и что искать).
5. Окончательно определиться с формой расчета, выбрать банк.
6. Составить ДКП с учётом всех нюансов сделки.
7. Выбрать дату и время сделки, а затем провести её.
8. Отдать документы на регистрацию (в банке, у нотариуса либо в МФЦ).
9. Дождаться окончания регистрации, и забрать документы.
10. После освобождения квартиры подписать АКТ приёма - передачи и фактически принять квартиру.




ВТОРОЙ:
А второй путь намного проще!
Отсмотреть все интересующие вас варианты все же придется, ну а остальные пункты можно доверить профессионалам.
Риелтор в паре с юристом проверят все документы, согласуют все параметры и пригласят вас в удобное время на сделку.
Выбор каждый делает сам!

Ликвидность недвижимости – это возможность ее быстро продать по рыночной стоимости. Чем выше ликвидность квартиры на рынке, тем быстрее на нее найдется покупатель и тем выше будет ее стоимость.



Ликвидность - одна из основных характеристик объекта, на которую необходимо обращать внимание не только инвесторам, но и покупателям «для себя». Ведь при возникшей необходимости вам будет важно продать квартиру быстро и по максимальной цене, без дисконта.

Что влияет на скорость продажи квартиры?

1. Расположение:

- транспортная доступность (метро и/или остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком от дома), а так же минимальное количество пробок на выезде из микрорайона;

- наличие всей необходимой инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника);

- близость к центру или к значимым объектам (например, к лучшей гимназии в городе);

- репутация района.

2. Параметры квартиры, дома и прилегающей территории:

- квартиры в новых домах продаются быстрее, чем в домах с высоким износом;

- средние этажи пользуются бОльшим спросом, чем крайние;

- хорошее состояние квартиры;

- огороженная территория, видеонаблюдение, детская и спортивные площадки;

- наличие паркинга или достаточного количества парковочных мест. Да, это реалии нашего времени. Покупатели не редко отказываются даже смотреть квартиру, если возле дома наблюдаются сложности с парковкой.

3. Другие факторы:

- легкая и быстрая сделка (чистая продажа, нет детей-собственников, нет обременения и пр.);

- не массовая застройка. Меньше конкуренция, не придется снижать цену, приманивая покупателей на свою квартиру.

Что бы вы еще добавили к этому списку?

P.S. Следующий пост будет с конкретными примерами ликвидных жилых комплексов в Коврове

Покупка квартиры у должника — это всегда риск. Он впоследствии может стать банкротом — сделку оспорят. Или же квартира окажется в залоге, в который попала незадолго до продажи.
⠀
История, про которую расскажут риелторы АН "Владис" сегодня — уникальная. В данной ситуации покупатели квартиры у «профессионального должника» столкнулись с несколько иными проблемами, которые пришлось разрешать моему знакомому коллеге.
⠀
На момент покупки недвижимости покупатели знали про основную часть «достижений» владельца квартиры. А это пять исполнительных производств по различным микрозаймам. При всем при этом бедным этот человек не был, а просто занимался какими-то махинациями на финансовом рынке.
⠀
Сделка была исключительно опасная, о чем риелтор уведомил покупателей.
⠀
Привлекли юриста, который проверил все выявленные долги продавца, подтвердив, что очевидной угрозы для будущих владельцев нет. Но 100% гарантии безопасности не дал никто.
⠀
В итоге уютная двухкомнатная квартира в Советском районе все же была куплена, а спустя день после вселения начались проблемы с коллекторами.
⠀
Все это происходило два года назад и большинство ограничений на работу коллекторских служб уже действовали. Вот только кредиторы бывшего владельца жилья явно не отличались исполнением закона…
⠀
- Исписанный подъезд и дверь.
- Роспись под окнами «верни долг!».
- Постоянные звонки на городской номер, от которого отказались сразу же.
- Визиты каких-то непонятных лиц, на которых приходилось вызывать полицию.
⠀
Юрист подтвердил отсутствие явных рисков утраты собственности, но вот про утрату покоя и нервов внимание заострять не стал. Или просто не посчитал значимым фактором угрозы сделке.
⠀
Помимо утраченного спокойствия добавился еще не совсем добрый настрой от соседей. Ведь фамилию в наскальной живописи в подъезде и на асфальте никто не писал! Просто «должник из 55 квартиры». Популярности у соседей такая «информационная поддержка» не добавила.
⠀
Но тут такое решение принял покупатель: хотел квартиру с риском — он ее получил. Но все же рекомендации юриста должны были касаться и этого фактора…



Владис станет вашим щитом от 11 основных рисков при покупке
объекта на вторичном рынке! И вы никогда не столкнетесь с подобной ситуацией!