Design4: Владис


Самостоятельную покупку квартиры можно сравнить с блужданием по чужому городу без навигатора. Уже на этапе выбора застройщика у вас могут возникнуть проблемы, ведь их - застройщиков в Краснодаре очень много! Пока вы изучите каждого, лучшие квартиры уже раскупят!



А еще в нынешних реалиях, за время поисков цена на квартиру может сильно вырасти, что тоже нам не подходит…
Так вот, чтобы не блуждать в поисках того самого варианта, вам нужен навигатор, и самым надежным навигатором будет риелтор из надежного агентства недвижимости. Такого как агентство недвижимости "Владис".

Сейчас мы расскажем как процесс покупки квартиры в новостройке будет выглядеть пошагово:
ШАГ ПЕРВЫЙ: Вы обращаетесь к нам в агентство: 8 (861) 945-44-45
Риелтор расспросит вас о потребностях и уточнит бюджет. После этого предложит встретиться в офисе по адресу: Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Кстати, расспросы ведутся не ради любопытства, так риелтор сможет предварительно подготовиться к встрече.

ШАГ ВТОРОЙ: Встреча в комфортном офисе АН "Владис".
Здесь вы сможете выбрать несколько жилых комплексов из базы застройщиков, не отходя от компьютера. Кстати, на этом этапе уже можно забронировать квартиру, но не будем торопить события.

ШАГ ТРЕТИЙ: Путешествуем в будущее
Не все так буквально. Мы запишемся в шоу-рум и посмотрим на то, как будет выглядеть ваша квартира. Вместе с этим сможем оценить локацию и увидеть, на каком этапе строительство конкретно вашего дома. После этого уже можно бронировать квартиру. Сделать это вы сможете и в удаленном формате.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: Оформляем ипотеку
Если вам понадобятся заемные средства, мы позовем ипотечного брокера, он поможет одобрить для вас кредит на лучших условиях. Кстати, для этого вам не придется ехать в банк, потому что у Владиса есть свои ипотечные брокеры, которые отправят заявки во все банки в формате одного окна.

ШАГ ПЯТЫЙ: Подписываем документы
Всю подготовку ко дню «Х риелторы "Владис" берут на себя. Запросят у вас необходимые документы и проверят их на предмет ошибок, чтобы в день сделки не было заминок. А после отправят их на регистрацию в Росреестр.

ШАГ ШЕСТОЙ: Принимаем квартиру
Если вы думаете, что после подписания договора вы с агентами не увидитесь, вы ошибаетесь. Вам еще вместе принимать вашу новенькую квартиру.

Видите, как все просто! Если хотите пройти путь от идеи, до новой квартиры вместе со нами, сделайте первый шаг - напишите нам на почту или зайдите на сайт!

Офис «Владис»
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
krasnodar@vladis.ru


Рынок недвижимости Тобольска пополняется с каждым днём и не только привычными квартирами, но и апартаментами.



В чем же отличия расскажут риелторы из АН "Владис"
С юридической точки зрения апартаменты - это коммерческие помещения. На языке обычных людей - это коммерция, оборудованная под квартиру.
Покупка апартаментов нередко отпугивает людей, так как в них есть ряд нюансов.

1. Для апартаментов нельзя получить постоянную регистрацию, при этом можно сделать временную и продлевать каждые 5 лет.
2. Так как помещение нежилое, коммунальные платежи здесь на порядок выше.
3. Налог на имущество тоже значительно выше. Правда есть одно «НО». Налог считается от кадастровой стоимости, а из-за статуса апартаментов, кадастровая стоимость ниже стоимости на квартиру.
4. Если брать апартаменты в ипотеку, то вы не сможете получить за них налоговый вычет.

Это основные факторы, которые могут повлиять на ваше решение, но давайте о плюсах:

1. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры, в этом их основная привлекательность.
2. Это прекрасный вариант для инвестиций. Вы покупаете не очень дорогую недвижимость и сдаёте ее. И с апартаментов вы получите больше заработок, чем с квартиры.
3. Большая часть апартаментов сдаётся уже с отделкой, а иногда и с меблировкой.
4. А ещё комплексы с апартаментами строятся в благоустроенных районах, близко к метро и с отлично развитой инфраструктурой.

Возможно, для жизни апартаменты меньше подходят, нежели чем для инвестиций. В них есть свои нюансы, но не стоит отметать вариант приобретения такой недвижимости - это очень выгодное вложение.

г. Тобольск, 7-й микрорайон, д. 9Б (ТЦ "Респект", 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: 9:00 - 19:00; сб-вс: 10:00 - 16:00
info.tobolsk@vladis.ru

Покупка квартиры без негативных сюрпризов - советы риелторов агентства недвижимости "Владис" из Краснодара.

Итак, квартира вроде бы выбрана, дом расположен в приличном районе, придомовая территория радует глаз.



Как же не испортить процесс покупки жилья в многоквартирном доме в новостройке? Подводных камней существует множество. Одной из проблем может стать застройщик.

Сегодня специалисты Краснодарского АН "Владис" расскажут, как проверить застройщика перед совершением сделки.
- Анализируем возраст компании и сданные в эксплуатацию объекты.
Следует смотреть не только на количество лет присутствия застройщика на рынке, но и оценивать перечень сданных объектов, а также отзывы на них.

- Изучаем структуру, собственников, учредителей и репутацию компании.

- Мониторим сроки сдачи объектов, которые уже ранее были введены в эксплуатацию данным застройщиком. Если сдача жилья затягивалась на пару месяцев, конечно же, это не критично. Но если сроки затягивались до полугода и более, стоит уже задуматься.
- Обязательно проверяем пакет документов, которые непосредственно относятся к застройщику, процессу строительства, жилому комплексу. А именно:
- Разрешение на строительство.
- Государственная экспертиза.
- Документы на строительный участок.
- Проектная декларация.

- Изучаем источник финансирования проекта (собственные средства застройщика, кредиты в банке, средства компаний-партнеров).

- Знакомимся с проектом договора. Если для вас сложно оценить все тонкости, обязательно привлекайте юриста.

- Сопоставляем всю информацию об объекте от застройщика с действительностью. Желательно выехать на место строительства и самостоятельно все изучить (близость к метро, парковые зоны, место для детской площадки и т.д.).

- Изучаем цены на аналогичные объекты в этом же районе, сравнивая при этом качество материалов, обустройство территории и т.п.)

Перечисленные тонкости помогут вам перед покупкой жилья в новостройке. При возникновении сложностей или спорных моментов, обращайтесь к нам за помощью!

Офис «Владис»
8 (861) 945-44-45
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Сначала поиск квартиры или встреча с ипотечным брокером? Отвечают специалисты из Тобольского агентства недвижимости "Владис"

Если вы думаете о том, в каком банке лучше взять ипотеку, значит вы уже готовы покупать квартиру. А значит прошли уже какой-то путь по поиску, посмотрели фотографии, может что-то даже выбрали.




Хорошие варианты квартир в Тобольске продаются быстро. Иногда счёт идёт на часы. Отсюда вопрос: что лучше сделать в первую очередь - найти квартиру или получить одобрение по ипотеке?
Разбираемся!

1. Вы еще не подавали документы на ипотеку, но уже нашли квартиру для покупки. Она нравится Вам всем. Расположение - удобное. Внутри - все устраивает. Но если квартира настолько хороша, то она может понравиться не только вам. А еще нескольким покупателям. У одних наличка и на сделку хоть завтра. А у других уже одобрена ипотека.

Если вы не можете предложить за эту квартиру сильно больше, чем другие покупатели, вряд ли квартира станет Вашей. Потому что сбор, подача документов в банк и принятие им решения занимает до полутора недель (через нашего ипотечного брокера одобрение под ключ, сразу в нескольких банках, получают за один рабочий день при наличии всех необходимых документов, да и ставка будет ниже, чем при самостоятельной подаче).
За это время вариант может уйти. Поиск начинается заново. Цена квартиры и ставка по ипотеке могут вырасти (как произошло на днях).

2. У вас уже есть одобрение ипотечного кредита. И вы нашли квартиру вашей мечты. Тогда у вас преимущество перед другими покупателями. Вы можете вносить аванс, запускать проверку продавца и квартиры и выходить на сделку.

Надеемся, пример помог понять, почему лучше сначала получить одобрение ипотечного кредита.

Если хотите получить бесплатную консультацию ипотечного брокера и одобрение ипотеки выгодно и быстро, так ещё и сэкономить на страховке - звоните нам: 8 (3456) 235-600

Если брали ипотеку, поделитесь своим опытом в комментариях, как поступали и почему!

Как подготовить квартиру к просмотру и выгодно её подать, чтобы легко продать. Рассказывают риелторы из Краснодарского офиса АН "Владис".





Казалось бы, чтобы продать квартиру, нужно всего лишь сделать хорошее описать и добавить качественных фото. Но не всё так просто.

Чтобы составить продающее описание, нужно знать, что в нём писать, а что нет. Но это тема для другого поста.
А вот, чтобы сделать хорошие фото, нужно… подготовить квартиру перед фотосессией!

- Уберите весь «хлам», который может помешать потенциальному покупателю представить, как здорово будет жить в этой свободной и светлой квартире. Уберите личные вещи, особенно которыми не пользуетесь.

- Тщательно уберитесь. Сотрите пыль, промойте полы. Должно казаться, что это совершенно новая квартира. Всегда приятно покупать новое!

- Уберите или отремонтируйте то, что может подпортить впечатление от квартиры: сломанные, перекорёженные дверцы, отклеенные обои и т. д. Да, новый собственник будет жить с другой мебелью и сделает ремонт. Но подсознательно мы обращаем внимание на такие вещи.

- Добавьте уюта и свежести, но правильно и дозировано! Ваза со свежими цветами, ваза с яркими фруктами — добавят уюта. Но, например, плед советую убрать. Вы можете не попасть во вкус потенциального покупателя. А фрукты и цветы — вариант беспроигрышный.

- Следите за светом. Чем больше света, тем лучше фото. Нет достаточного естественного освещения? Добавьте искусственного. Но и перебарщивать не стоит.

- Первое впечатление решающее. Подготовьте не только квартиру внутри, но приберитесь перед входной дверью в подъезде. Почистите коврик, сотрите пыль со звонка, глазка.

Вроде мелочи, скажете вы? Даже их нужно учитывать!
Если у вас остались вопросы по продаже квартиры просто позвоните нам: 8 (861) 945-44-45


Офис «Владис»
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Есть много способов обменять старую квартиру на более комфортную, в лучшем районе или с более удобной планировкой. Про основные виды обмена недвижимости пойдет речь в статье о риелторов из агентства недвижимости "Владис" из Сыктывкара.





Обмен с доплатой
Понятная классика. Многие люди сознательно отказываются от лишней жилплощади. Например, одинокому человеку не нужна трешка, и он решает обменять ее на двушку с доплатой. Единственная сложность – бывает трудно найти подходящую квартиру в нужной локации.

Альтернативная сделка
Старая квартира реализуется по рыночной цене, а деньги уходят на покупку выбранной квартиры. Привлекает свобода в выборе вариантов, но есть и минус. Пока ваша квартира продается, собственники выбранной квартиры могут поднять цену или продать ее другому покупателю.

Рассрочка или ипотека
Возможно, не самый выгодный, но понятный и надежный вариант – купить новую квартиру в рассрочку или взять ипотеку. Вы не потеряете время и выбранное жилье точно станет вашим. Старую квартиру можно неспешно продать по рыночной стоимости, а потом вернуть деньги банку. Но за удобства придется доплатить некий процент.

Сделка по взаимозачету
Похоже на обмен с доплатой, но через риелтора. Фирма оформляет ваше жилье в свою собственность, а его стоимость учитывают при расчете за новую квартиру. Которую, кстати, подберет риэлтор – обычно на поиск подходящего варианта уходит неделя или две. Быстро, безопасно, но за удобство также придется заплатить.

Трейд-ин с застройщиком
Обменяй старый автомобиль на новый, старый мобильник, старую шубу и так далее – с недвижимостью это тоже работает. Но застройщик не примет у вас квартиру в счет оплаты, а продаст ее по стоимости чуть ниже рыночной. Плюс в том, что выбранная квартира никуда не денется – она уже закреплена за вами, и остается только подождать реализации старого жилья.

Что же выбрать? Зависит от срочности сделки, локации, состояния квартиры и многих других нюансов. Звоните – подскажу оптимальный для вас вариант! 8 (800) 600-33-03

Что лучше аннуитетный или дифференцированный платеж по ипотеке расскажут ипотечные брокеры из Смоленского агентства недвижимости "Владис".




Аннуитетный платеж
Аннуитетный платеж – это когда банк складывает сумму долга и сумму процентов за весь период кредитования и делит на количество месяцев. (Выплаты равными частями).
+ Заемщик выплачивает ежемесячно одну и ту же сумму.
+ Банки охотнее оформляют займ, т.к. им это выгодно.
- В первую очередь гасятся проценты, а затем основной долг. (Банк зарабатывает на заемщике больше).

Дифференцированный платеж
Дифференцированный платеж – основной долг делится на общий срок кредитования, а затем начисляется процент. (Выплаты неравными частями).
+ Переплата банку будет меньше, чем при аннуитетном платеже.
- Сумма ежемесячных платежей в первые годы будет выше. Затем кредитная нагрузка будет снижаться.

Не все банки охотно предоставляют заемщикам возможность выбирать способ платежа. Так как для банка более надежный и более выгодный – аннуитетный платеж.

Но все же взять ипотеку с дифференцированным платежом возможно. И в этом случае банк будет оценивать вашу платежеспособность (т.к. в первые годы выплаты будут выше, чем в последующие).

Первое и самое главное преимущество — ипотечные брокеры "Владис" подают заявку сразу в несколько банков. Наши специалисты знают условия, которые предлагают банки, разбираются в нюансах рассмотрения и держат связь с менеджерами отделов ипотечного кредитования напрямую.




Во-вторых, в случае отрицательного решения, мы будем знать его причину. Испорченная кредитная история супруга, недобросовестность вашего работодателя, недостаточность дохода, долги. В банке вам этого не скажут, а мы сообщим.

В-третьих, мы поможем вам корректно собрать документы для подачи заявки. О всех особенностях, на которые обращает внимание банк, мы знаем и предупредим вас.

В-четвертых, мы вместе рассчитаем комфортный платеж и подберем наиболее выгодную программу.

В-пятых, проконсультироваться и отправить заявки по банкам через нашего брокера можно дистанционно!

Ну и очень приятный бонус — у нашего агентства, как у ведущего партнёра нескольких банков, есть персональный дисконт на процентную ставку!

Если вам нужна помощь, будем рады её оказать!
Звоните: 8 (4912) 961-961

Зачем нужен предварительный договор рассказывают риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис".



Большинство наших клиентов хотят от покупателя или продавца недвижимости — гарантий. И мы уже писали пост о задатке или авансе. Но ни аванс, ни задаток не способны обязать заключить договор купли-продажи. Передумавший продавец (или покупатель) рискует только потерей сравнительно небольшой суммы.

Однако обязать стороны оформить сделку возможно! Поможет в этом предварительный договор. Это, по сути, документ, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. То есть, если я подписал предварительный договор, а владелец передумал продавать мне квартиру, я призову его к ответу?

Да, вы сможете через суд добиться заключения основного договора.

Есть общие требования к документу:

Он должен быть в той же форме, что и основной договор. То есть если основной договор в нотариальной форме (например, при продаже доли), то и предварительный договор придётся заверить у нотариуса.

Он должен содержать описание предмета основного договора и условия, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее. Причём описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным. В противном случае суд может посчитать договор незаключенным.

Предварительный договор обязательно должен быть письменным.

Риелторы "Владис" рекомендуют включить в условия предварительного соглашения всё, о чём у вас «болит голова»: цену, сроки, ответственность сторон.

Кстати, на момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать или ещё не принадлежать продавцу. То есть заключить такой документ можно и в отношении строящегося дома или квартиры, которую продавец пока не оформил в собственность. Но в таком случае нужно ещё детальнее описывать объект недвижимости. Ставьте лайк, если тоже щепетильны в вопросе оформления документов.

Вы решились на покупку квартиры или возможно хотите снимать в аренду? Давайте выберем хорошие жилищные условия!




1. Во-первых, какая квартира вам нужна? Однушка, двушка, трешка, а может студия? Определите для себя площадь квартиры.
2. В каком городе и районе? Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология (рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки).
3. Если выбираете новостройку, для вас важно на какой стадии идёт строительство и наличие отделки.
4. Этажность квартиры.
Как правило, чем выше этаж квартиры в новостройке, тем она дороже. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Во вторичке наоборот - последние этажи могут стоить дешевле, особенно если в доме нет лифта.
5. Класс жилого комплекса.
На стоимость квартиры также влияет качество стройматериалов, благоустройство двора, видеонаблюдение и охрана жилого комплекса. Чем престижнее дом, тем дороже в нем квартиры.
6. Состояние квартиры и дома.
Все ли проведены коммуникации (вода, свет, газ) состояние полов и стен, наличие грызунов и насекомых, чистые или убитые подъезды - пожалуй, это самый важный пункт, потому что он затрагивает необходимые условия для жизни!
7. Юридическая проверка.
Жильё должно быть с хорошей юридической историей, без прописанных чужих людей и без потенциальных наследников.
8. Остался вопрос цены!
Если накопили на квартиру - прекрасно! Если берёте ипотеку - тоже хорошо! Главное, хорошо её просчитайте!
В любом случае специалисты агентства недвижимости "Владис" готовы вам помочь в выборе, проверке и оформлении вашей новой квартиры!

Друзья, сегодня хотим дать совет как выбрать настоящего профессионала в сфере недвижимости в любимом Краснодаре


- Риелтор работает с Вами открыто, называя реальную цену за ваше жильё, не берёт дополнительных комиссий на «прочие» услуги.
- Специализируется, как правило, в одной двух областях.
- Он должен Вам чётко разъяснить алгоритм своих дальнейших действий,
и о всевозможных «подводных камнях» даже в ущерб себе.
- Хороший специалист никогда не назовёт стоимость своих услуг, ниже рыночной. Он ценит своё время, к демпингу прибегают в основном новички.
- Говорит уверенно, рассудительно, не «льёт воду», всё по делу, консультирует в сложных ситуациях безвозмездно.
- Грамотный риелтор никогда не подпишет с вами договор, предварительно не осмотрев объект.
- Имеет уважение к клиенту, поэтому всегда на связи, никогда не отказывается от личной встречи. Повторно выезжает на объект, если того требует ситуация.
- Бережёт свою репутацию, провёл не менее сделок, юридически подкован, может быстро ориентироваться в правовых вопросах.
- Сделки проводит всегда сам, присутствует на них и подробно отвечает на вопросы всех участников сделки.
- Оставляет о себе хорошее впечатление, получает массу положительных отзывов.

Желаем удачного Вам выбора!
8 (861) 945-44-45 Агентство недвижимости "Владис" Краснодар

Этим вопросом задаётся каждый второй собственник, решившийся на продажу своей квартиры.
А если у покупателя есть риелтор, он мне тем более не нужен. Он заинтересован в сделке, а значит проведёт всё как надо. ЭТО ОШИБОЧНОЕ МНЕНИЕ!





Риэлтор покупателя заинтересован В ВЫГОДЕ СВОЕГО КЛИЕНТА (вашего покупателя). И будет действовать он в его интересах, а значит против Вас!


Вы стремитесь продать квартиру подороже, а покупатель купить подешевле. Поэтому его риелтор будет максимально снижать цену. По итогу: разница, может оказаться значительно больше, чем услуги специалиста по недвижимости из надежного агентства недвижимости.

Вы хотели съехать спустя месяц после оплаты, а покупатель желает въехать сразу после регистрации прав собственности.
Вы хотите получить всю сумму сразу, а покупатель - платить в рассрочку, или у него субсидия, материнский капитал.

Поэтому основной договор дополнится пунктами, которые касаются способов оплаты, условий и сроков освобождения жилья и многого другого. А если Вам потребуется время на поиск нового альтернативного варианта, то придётся ещё потратиться дополнительно на съемную квартиру.
Специалист по недвижимости из Ижевского АН "Владис" возьмёт решение всех сложных задач на себя:
- Найдет подходящего покупателя, основываясь на Ваших пожеланиях.
- Если потребуется поиск альтернативного варианта, сделает так, чтобы выписываясь из одной квартиры, Вы максимально быстро прописались в новой, которая будет Вас устраивать. - При необходимости подберет оптимальный вариант ипотеки.


Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого. Давайте вместе с риелторами из Рязани рассмотрим моменты, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.


⠀ ⠀
Проверить репутацию компании: сколько лет она на рынке, количество и качество построенного жилья. Читайте форумы, что говорят о застройщике. ⠀

Убедитесь, что у застройщика есть лицензия и необходимые разрешения на строительство.

Соотношение цена-качество. Если стоимость выбранной квартиры слишком низкая по сравнению с аналогичными вариантами в этом районе, то это может свидетельствовать о наличии недостатков, которые скрывает застройщик. В этом случае нужно все проверять особенно внимательно. ⠀

Если вы решили купить жилье в строящемся доме, то изучите сданные компании объекты, вовремя ли передали ключи жильцам. Есть ли у застройщика склонность переносить сроки сдачи? - если да то стоит насторожиться. ⠀

Это лишь часть моментов, на которые важно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. Чтобы быть уверенным в своем выборе и наслаждаться жизнью в новой квартире, свяжитесь с нами. Агенты риелторского агентства "Владис" тщательно проверит застройщика и подберут для вас квартиру мечты. А главное - услуга подбора квартиры в новостройках БЕСПЛАТНА!

Мы находим уникальные варианты и совершаем сделки быстрее других!

Проверка готовой квартиры и подписание акта приема-передачи — финальный шаг на пути к получению ключей. Как провести осмотр квартиры с отделкой, чтобы не пропустить ни один дефект? Риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис" составили шпаргалку с алгоритмом грамотной приемки жилья у застройщика.




1. Перед осмотром повторно прочтите раздел ДДУ, где перечислены характеристики и комплектация вашей квартиры. Все указанные в договоре пункты должны быть реализованы — качественно и в полном объеме.

2. Обратите внимание на чистоту помещения. К моменту приемки в квартире должна быть выполнена комплексная уборка, без следов штукатурной пыли и остатков строительных материалов.

3. Проверьте все двери, чтобы удостовериться в плавности и бесшумности их механизмов. Закройте и откройте каждую дверь, включая входную. Перекосы и провисания петель недопустимы.

4. Ламинат обязан быть ровным, без вздутий и сколов, а плинтусы — плотно прилегать к стенам и полу. Включите свет, и рассмотрите стены с различных углов зрения. Обои должны выглядеть как единое ровное полотно без «пузырей» и пробелов на стыках.

5. Потолки должны быть гладкими, без вмятин и отслоений краски. Если потолок натяжной, проверьте его на наличие механических повреждений. Кант натяжного потолка должен полностью перекрывать монтажный шов.

6. В ванной осмотрите плитку на предмет трещин и смещений, проверьте равномерность и однотонность затирки швов. Включите смесители и спустите воду из бачка — так вы сможете выявить протечки и проблемы слива. Удостоверьтесь в устойчивости и абсолютной целостности раковин, кранов, унитаза, ванны и душевой кабины.

7. Для проверки электрики и розеток не забудьте взять с собой зарядное устройство и любой гаджет, а для оценки патронов — лампочку.

8. Осмотрите окна и балконные двери. Проверьте, нет ли сколов, трещин или глубоких царапин. Уплотнительные резинки должны аккуратно стыковаться в углах, а замки — открываться без рывков и легко закрываться.


Всё, что нужно знать о вычете с процентов по ипотеке в одном посте от ипотечных брокеров "Владис" из Ярославля




Вычет с процентов по ипотеке это отдельный, самостоятельный вид вычета!
То есть с покупки одной квартиры в ипотеку будете возвращать 13% ДВА раза: от стоимости самой квартиры и от размера уплаченных процентов.

Лимит вычета
Для оформленной до 2014 года - лимита нет. Возвращается 13% от всех уплаченных процентов
После 2014 - 3 млн.
То есть максимум можно вернуть 390 000 руб.
Например, ипотечный договор заключён 25.12.2013. Первый платёж по ипотеке пройдёт уже в 2014 году: ограничения по вычету не будет

Как посчитать сколько вернут?
Возвращается 13% от реально уплаченных процентов. Например, чтобы получить 390 тысяч рублей, нужно заплатить 3 млн процентов банку! Заказываете справку с банка по уплаченным процентам, смотрите сумму, умножаете на 13 % и вот она сумма к возврату!

Когда можно возвращать проценты по ипотеке?
После получения вычета с покупки квартиры можно переходить к вычету с процентов по ипотеке. Такой порядок!
Ждать окончания ипотеки не надо!

Кто может получить вычет с процентов по ипотеке?
И заёмщик, созаёмщик
Главное условие: чтобы этот человек был собственником.
Если ипотека в браке, то на вычет может подать любой супруг. Даже если он не собственник и не созаемщик.

В недвижимости, как в любом бизнесе, есть сезонность. Осень, время когда все возвращаются из отпусков и начинают скупать недвижимость, и брать ипотеку.



Ипотечные брокеры из Московского агентства недвижимости "Владис", конечно, подготовилась. Отдохнули, поучились, придумали для вас, кучу полезностей, и готовы к решению самых сложных, самых интересных кейсов. Например, таких, какой был в пятницу у одного из наших специалистов.

Семья из Москвы, Андрей и Ольга. Нужна ипотека на сумму 7,8 млн. Но!
- кредитная история у супругов испорчена. Причём у Андрея есть действующие просрочки. Ольга свои неплатежи закрыла два года назад, но с тех пор получила уже 5 отказов
- Ольга работает, но доход получает в «конверте», и работодатель не оформил Ольга документально. А зачем, если всех всё устраивает?!

Были и хорошие новости
- есть дети, двое. Поэтому есть неиспользованный материнский капитал.
- и ещё есть накопления, 20% от стоимости квартиры
- и огромное желание иметь своё жильё, т.к. сейчас приходится платить за аренду квартиры 75 000 рублей в месяц.

Ну что, задача сложная, этим и интересная.⠀

Итог:
Дом сдаётся через 3 месяца. Договор ипотеки, 6% годовых, сроком 25 лет, с платежом 47 300 р., подписан. Сказать что ребята счастливы, ничего не сказать. Да, на 3 месяца придётся затянуть пояса потуже, аренда + ипотека, это вам не сказочки, это реальность. Зато сейчас есть своя квартира, а вот это уже, больше похоже на сказку…



Возможно ли купить недвижимость по старым ценам? Рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Рязани



Мировые процессы, инфляция, подорожание строительных материалов плюс генподрядчик в погоне за квалифицированной рабочей силой вынуждены предлагать строителям конкурентные заработные платы с Европейскими, всё это в совокупности повлияло на поднятие цен на недвижимость.

С начала этого года стоимость квадратного метра у Рязанских застройщиков возросла на 20-25%.
Также законопроект принятый в июле относительно дополнительной налоговой нагрузки может снова привести к поднятию стоимости.

В связи с этим значительно повысился спрос на покупку жилья.
На данный момент спрос превышает качественное предложение. В сданных в эксплуатацию ЖК (мы говорим о комфорт классе!) остались единичные предложения по старым ценам! И это последние вагоны уходящего поезда…

Что происходит с вторичным рынком в Рязани?
Как и следовало ожидать, ситуация отобразилась на ценовой политике этого сегмента. В основном это касается брежневских, хрущёвских и сталинских проектов.

Поскольку налоговые изменения планируют ввести с 2022 года покупатели пока могут купить жильё без дополнительных налогов по старым цена.

Многие это понимают и активно рассматривают покупку.
В этом году бум на инвестиционные проекты, которые однозначно приносят прибыль при грамотном подходе….
На сегодняшний день, рынок недвижимости Рязани растущий и достаточно активный со стойким спросом.

Каковы Ваши ожидания от цен на недвижимость?

Ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" г. Москва рекомендуют снижать общий объем переплаты путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита!


⁣⁣⠀
Существует несколько вариантов досрочного погашения:
Сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Каждый заёмщик оценивает, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сокращение срока ипотечного кредита⁣⁣⠀
Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Уменьшение платежей по ипотеке⁣⁣⠀
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Комбинированный вариант⁣⁣⠀
Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа. Заёмщик подбивает платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.⁣⁣⠀


Не можете определиться, какой вид жилья выбрать: вторичный или первичный? Риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Коврова с удовольствием помогут!



В сегодняшнем посте мы расскажем про плюсы и минусы каждого из видов недвижимости, чтобы вы могли выбрать себе самый подходящий!

Но сначала хотим посоветовать вам отталкиваться в своем выборе от цели покупки: хотите ли вы жить в квартире или сдавать, насколько срочно нужна квартира и т.д. А цены на вторичные квартиры сейчас чаще практически не отличаются от новостроек.

Итак, первичное жилье.
Плюсы:
- новый дом с удобной планировкой
- возможность долгосрочной инвестиции
- возможность изначально запланировать тот дизайн интерьера, который хотите

Минусы:
- долгий период ожидания (от полугода до трех лет)
- дополнительные траты на ремонт
- риск банкротства застройщика

Вторичное жилье
Плюсы:
- возможность сразу начать проживание или сдать квартиру
- возможность купить квартиру сразу с мебелью и готовым ремонтом
- меньше шума от ремонта. В отличие от новостройки, ваши соседи не делают его все одновременно

Минусы:
- выше ставка по ипотеке
- часто неудобная планировка (советую выбирать дома не старше 2000 года)
- квартира, в которой уже проживал кто-то (для кого-то это значит многое)

В вопросе "вторичка или первичка" мы советуем всегда опираться на ваши цели, бюджет и предпочтения – чего именно вы хотите? А если вы хотите подобрать себе квартиру с помощью опытных специалистов, звоните: 8 (49232) 69-69-0

Наша команда сделает процесс подбора квартиры максимально комфортным для вас!

При получении ДДУ нужно внимательно проверять условия, которые обязательно должны быть в этом договоре согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.




Итак, проверяйте в договоре следующие пункты:

1. Подробная информация о будущем объекте долевого участия (наименование, общая проектная площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас, веранд в жилом помещении, этаж, план квартиры в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений, план в виде схемы с указанием расположения квартиры на этаже, проектная информация о доме – вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости),
2. Срок строительства или ввода дома в эксплуатацию,
3. Срок передачи застройщиком объекта дольщику,
4. Цена договора, сроки и порядок оплаты,
5. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет),
6. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.

Помните, что без этих пунктов ДДУ не будет считаться заключенным!

Ваша цель – покупка квартиры в новостройке?
Необходим оперативный подбор вариантов, грамотное оформление документов, без лишних усилий и без потери времени? Тогда Вы по адресу! АН «Владис» – агентство с надежной репутацией, сотрудники которого качественно и быстро помогут решить любые жилищные вопросы! 8 (831) 235-00-00

Недавно мы с вами обсуждали, что при покупке квартиры в ипотеку помимо согласия банка на выдачу кредита вам необходимо будет получить одобрение выбранной квартиры.



Сегодня хотим продолжить эту тему.
Недвижимость обязательно должна соответствовать определённым требованиям, так как на всё время кредитования она будет находиться в залоге у банка.

Поэтому к выбору квартиры важно подойти с большой ответственностью. Многие банки при оформлении ипотеки будут требовать, чтобы:
- Недвижимость имела жилое назначение и находилась на территории России.
- Дом не был ветхим, не подлежал сносу или расселению.
- В квартире отсутствовали неузаконенные перепланировки.
- Недвижимость не находилась в залоге у другого банка, не была под арестом.
- При покупке дома с землей или земельного участка было проведено межевание участка, а границы земли были чётко обозначены в документах.

Оформление ипотеки требует тщательной подготовки. Специалисты АН "Владис" советуют обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Даже если выбранная квартира не будет соответствовать перечисленному выше списку, то опытный специалист найдёт решение. Это экономия вашего времени: не придётся тратить свои ресурсы на посещение банков, изучение и сравнение условий ипотеки, стоять в очередях.



Риелторы из Ижевского агентства недвижимости "Владис" рассказывают в статье как выписаться из квартиры.



Сегодня расскажем как, а главное куда выписаться из квартиры при ее продаже.


Вроде бы штатная процедура, а сколько недоумения она порой вызывает у наших земляков из Ижевска. Читайте статью до конца, если полезно - подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен "Риелторские Технологии" и ставьте лайк. Расскажем все секреты выписки прямо сейчас!

По закону, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

То есть, продавая свою квартиру другому человеку и передавая ему право собственности на жилье вы как бы теряете право пользования и соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех прописанных в ней родственников, друзей и т.д.

Основной вопрос который мы в агентстве слышим: Куда выписываться из старого жилья, если новая квартира еще не куплена? Можно ли выписываться в никуда?

Так вот, по правилам регистрационного учета РФ- человек обязан иметь регистрацию. Однако при продаже старой квартиры случается, что Вам негде получить новую прописку (например, вы еще не купили новое жилье и временно живете у родственников или арендуете).

Ответ: Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире нет ваших несовершеннолетних детей.

Основные варианты как выписаться.
Сняться с регистрационного можно в нескольких вариантах:

- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит по уведомлению, то есть «автоматически».

- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. В этом случае при явке в отдел по вопросам миграции Вас выпишут одним днем!

- Сняться с регистрации в паспортном столе. ⠀
- Посетить МФЦ. Учтите, услуга по снятию с регистрации работает не везде!

- Попросить снять вас с регистрации другого человека. Этот способ актуален для тех, кто живет в другом регионе или за границей. В этом случае вам придется подписать доверенность у нотариуса, либо в консульстве, если вы живете за границей. Какие документы нужны для выписки?

Для того чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

- Паспорт
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте!

Сколько стоит и как долго занимает процесс?
Обычно процедура занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.

Когда именно надо выписываться при продаже жилья?

Теоретически возможны оба варианта: до и после продажи.

Риелторы АН "Владис" советуют сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения, либо же как договоритесь с покупателями.

А если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

У вас был опыт выписки? Пишите комментарии!

Риелторы АН "Владис" из Краснодара решили прояснить ситуацию с пропиской.



Начнём с того, что слово "прописка" устаревшее. Правильно говорить "регистрация".

Она бывает:
- Постоянная
- Временная

Чем они отличаются?

Данные о постоянной регистрации вписываются в паспорт. Они включают информацию о постоянном месте жительства. При таком варианте человек получает право на льготы, положенные зарегистрированным по тому или иному адресу.

Такая регистрация может смениться, если человек переедет на другое постоянное место жительства и зарегистрируется там, а также если будет признан безвестно отсутствующим.

А что с временной регистрацией?
Она делается по месту пребывания, то есть по адресу, где человек будет жить лишь некоторое время. Временная регистрация оформляется на определенный срок. В паспорте при этом штамп не ставится. Вместо него выдаётся свидетельство.

Важно! Временная регистрация не отменяет и не заменяет постоянную.

Как оформить временную регистрацию?
Возьмём для примера ситуацию, когда вам нужно узаконить своё пребывание на съемной квартире. Для этого вместе с собственником жилья нужно прийти в МФЦ или в управляющую компанию, если среди прочего она выполняет и функции паспортного стола. Регистрацию осуществляют сразу же.

Для этого собственник предъявляет паспорт, документы на квартиру, квартиросъемщик только паспорт.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то нужно их письменное согласие.

Его оформляют там же в МФЦ.

❓Как сняться с временного учёта?

Для этого ничего не нужно делать.

Временная регистрация прекращается с истечением срока, прописанного в свидетельстве.

Задаток — это сумма, которую покупатель передаёт, а продавец принимает в счёт частичной оплаты квартиры, тем самым подтверждая серьёзность своих намерений по переходу права собственности.



Другими словами если вы внесли или приняли задаток - значит зафиксировали цену, сроки сделки и другие важные условия договора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ЗАДАТКА:
- Если сделку отменили по соглашению сторон или по независящим от сторон обстоятельствам — задаток возвращают;
- Если сделку отменили по вине ПОКУПАТЕЛЯ — задаток НЕ возвращают;
- Если сделку отменили по вине ПРОДАВЦА — задаток возвращают в двойном размере;

Аванс при покупке квартиры в 2021 году

Авансом обычно называют сумму, которую передают в счёт частичной оплаты квартиры, как правило, без предварительного договора, по расписке. При этом стороны не несут ответственности за заключение сделки.

Другими словами даже после аванса продавец может отказать покупателю в продажи своей квартиры, повысить цену, найти другого покупателя или тянуть сроки выхода на сделку.

Покупатель так же может быть несерьёзным, отказаться от покупки квартиры и подвести тем самым продавца. При этом аванс подлежит возврату в одинарном размере!

И здесь не всё так просто, т.к. продавец может посчитать нужным не отдавать покупателю его аванс и тут придётся судиться, тратить своё время и нервы!

Друзья, если Вам необходима консультация по вопросу недвижимости, пишите krasnodar@vladis.ru
Или звоните: 8 (861) 945-44-45

Ипотечный договор и закладная - документы, к которым следует относиться очень серьёзно ведь расхождение в информации в этих бумагах может стоить ипотечному заёмщику жилья.




Какие нюансы следует учесть?
Закладная является гарантией того, что банк при любом раскладе вернёт свои деньги. Если заёмщик не сможет вносить платежи, финансовое учреждение заберёт квартиру. Какие права при этом имеет банк и как верно оформить закладную? Давайте разбираться вместе со специалистами АН "Владис" из Ижевска.

Что банк может сделать с закладной в случае просрочки платежей заёмщиком?
- Продать квартиру как объект залога.
- Использовать закладную как ценные бумаги, то есть продать ипотечные обязательства заёмщика другой организации.

Продажа обязательств может быть как полной, так и частичной. Для этих действий не нужно согласование.

Закладная подтверждает наличие обязательств и факт ипотеки в упрощённой форме. Если она есть, то для совершения действий банку не нужно собирать пакет документов для подтверждения правомерности своих требований. Закладная оформляется в единственном экземпляре. Хранится бумага в банке.

Советуем сделать себе копию,на случай, если документ потеряют или испортят. Хороший вариант- электронная закладная. Она точно не потеряется.

Обязательно ли удостоверять ипотеку закладной?
Для добросовестного заёмщика, который собирается гасить задолженность, разницы нет. Требование оформлять эту бумагу в обязательном порядке отсутствует. Но практически все банки настаивают на закладной, так как её наличие выгодно прежде всего им.

Но даже если закладной не будет, банк всё равно вправе перепродать долговые обязательства заёмщика без согласия последнего. Просто это будет сложнее сделать.

Кстати, если дело доходит до суда, то суд принимает решение именно на основании закладной, а не ипотечного договора.

Что это значит?

Вам нужно проследить, чтобы информация в обоих документах совпадала. В закладной не должно быть прописано дополнительных обязательств.


[1..25] 26..44
Design4 x0


Направления работы: поставки полимерного сырья, пластиковой тары и биоразлагающих добавок для полимеров.