Недвижимость

В начале 2022 года банки отказывали в выдаче ипотеки примерно 30% от всех заявок. А вот в конце 2022 и начале 2023 отказов в ипотеке стало гораздо больше, показатель сейчас составляет целых 47% (а это максимум с 2017 года!).

Чем же объясняется такой рост отказов?

- непростая экономическая ситуация
- рост спроса на ипотеку на фоне различных льготных программ
- ухудшение финансового положения тех, кто хочет взять ипотеку
- повышение цен на недвижимость и повышение ставок

Сейчас банки вынуждены отбирать наилучших кандидатов, которые с большей вероятностью будут стабильно выплачивать ипотеку. Выросли требования к заемщикам – выросли ставки по ипотеке, поэтому вырос и первоначальный взнос, и ежемесячный платеж.

Получить одобрение по ипотеке гораздо легче, если оформлять документы и обращаться в банки с экспертом по недвижимости. Обратитесь ко мне, и я помогу вам получить одобрение ипотеки на максимально выгодных для вас условиях.
Записаться на консультацию можно по телефону: 8 (831) 235-00-00

Есть один шаг, который риелторы АН "Владис" рекомендуют делать всем своим клиентам, планирующим подавать заявку на получение ипотечного кредита. Этот шаг — получение информации о вашей кредитной истории!



Вообще, независимо от необходимости одобрения ипотеки, желательно запрашивать кредитную историю раз в год, чтобы уберечься от мошенничества: ситуации, когда на ничего не подозревающего человека берут кредит, не так уж и редки. Как бы бережно вы не относились к своим паспортным данным.

В случае с ипотекой, вы заранее можете посмотреть, не висят ли на вас кредитные карты, о которых вы могли забыть. Каждая кредитная карта, не зависимо от того, пользуетесь ли вы ей или нет, увеличивает вашу кредитную нагрузку!

Как узнать свою кредитную историю?

Получить данные о вашей кредитной истории можно на портале Госуслуг. Данные запрашиваются в Бюро кредитных историй (БКИ). По данным ЦБ, всего в России 13 БКИ. Банки и другие финансовые организации самостоятельно решают, в какое БКИ (одно или несколько) направлять всю имеющуюся информацию в отношении заемщиков. Как правило, кредитная история хранится в нескольких БКИ.
Заказать такую информацию бесплатно можно два раза в год в каждом бюро кредитных историй. Все последующие неограниченные запросы будут платными. Стоимость узнавайте у каждого БКИ.

Сколько лет хранятся данные о кредитной истории в БКИ?

БКИ обязано хранить запись кредитной истории в течение 7 лет со дня последнего изменения информации, содержащейся в этой записи.

Слышали такое выражение? Давайте разберёмся вместе со специалистами из московского агентства недвижимости "Владис", что это такое.



Мы обязаны платить налоги, но в некоторых случаях их можно вернуть обратно или уменьшить - это и есть вычет. При покупке недвижимости можно вернуть 13% от её стоимости в пределах установленного лимита.

Налоговый вычет за ремонт входит в общий лимит имущественного вычета на приобретение жилья.

В каких случаях можно его оформить?
Вычет за ремонт можно оформить в том случае, если вы приобрели квартиру, долю или комнату в новостройке и в договоре прописано, что это объект, не завершённый строительством, т.е. без отделки. К выкупной стоимости можно включить также расходы на отделку. При этом все виды работ и материалов должны быть указаны, как отделочные, а не ремонтные!

Что входит в понятия отделочных работ?

- Штукатурные работы
- Плотничные и столярные работы
- Внутренняя отделка
- Установка окон, рам, дверей (кроме вращающихся и автоматических)
- Установка встроенного оборудования, встроенных шкафов, внутренних лестниц
- Другие отделочные работы

А также можно учитывать покупку материалов и разработку проектной документации и сметы.

Вы можете использовать затраты на всё перечисленное и вернуть часть средств. Приобретение сантехники и мебели в возврат налога за ремонт не войдёт.

При покупке вторичного жилья вычет за отделку не подтвердят!

Риелторы из Краснодарского агентства недвижимости "Владис" рассказывают что представляет из себя техпаспорт на квартиру.



Это один из главных документов на жильё, который содержит в себе технические характеристики объекта. Обычно используется при согласовании перепланировки и переустройства.

Чем грозят неточности в нём?

Неточности станут явными при продаже квартиры. Банк не одобрит просто так ипотеку в таком случае. К тому же могут возникнуть проблемы, если перепланировку сочтут незаконной.

Какие изменения нужно согласовывать?

- Переустройство. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования, если это требуется внести в проект. Например, перенос ванны с заменой труб.
- Перепланировка. Подразумевает снос и возведение межквартирных перегородок, устройство, изменение границ или заделка проёмов в несущих стенах и перекрытиях.
- Работы, проведение которых затрагивает внешний вид общего имущества, отражается на архитектурном облике дома. Это создание навесов на кровлях многоквартирных домов, устройство балконов и лоджий на первых этажах, установка каминов или дымоходов.

Офис «Владис»
8 (861) 945-44-45
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
krasnodar@vladis.ru

Самостоятельную покупку квартиры можно сравнить с блужданием по чужому городу без навигатора. Уже на этапе выбора застройщика у вас могут возникнуть проблемы, ведь их - застройщиков в Краснодаре очень много! Пока вы изучите каждого, лучшие квартиры уже раскупят!



А еще в нынешних реалиях, за время поисков цена на квартиру может сильно вырасти, что тоже нам не подходит…
Так вот, чтобы не блуждать в поисках того самого варианта, вам нужен навигатор, и самым надежным навигатором будет риелтор из надежного агентства недвижимости. Такого как агентство недвижимости "Владис".

Сейчас мы расскажем как процесс покупки квартиры в новостройке будет выглядеть пошагово:

ШАГ ПЕРВЫЙ: Вы обращаетесь к нам в агентство: 8 (861) 945-44-45
Риелтор расспросит вас о потребностях и уточнит бюджет. После этого предложит встретиться в офисе по адресу: Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Кстати, расспросы ведутся не ради любопытства, так риелтор сможет предварительно подготовиться к встрече.

ШАГ ВТОРОЙ: Встреча в комфортном офисе АН "Владис".
Здесь вы сможете выбрать несколько жилых комплексов из базы застройщиков, не отходя от компьютера. Кстати, на этом этапе уже можно забронировать квартиру, но не будем торопить события.

ШАГ ТРЕТИЙ: Путешествуем в будущее
Не все так буквально. Мы запишемся в шоу-рум и посмотрим на то, как будет выглядеть ваша квартира. Вместе с этим сможем оценить локацию и увидеть, на каком этапе строительство конкретно вашего дома. После этого уже можно бронировать квартиру. Сделать это вы сможете и в удаленном формате.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: Оформляем ипотеку
Если вам понадобятся заемные средства, мы позовем ипотечного брокера, он поможет одобрить для вас кредит на лучших условиях. Кстати, для этого вам не придется ехать в банк, потому что у Владиса есть свои ипотечные брокеры, которые отправят заявки во все банки в формате одного окна.

ШАГ ПЯТЫЙ: Подписываем документы
Всю подготовку ко дню «Х риелторы "Владис" берут на себя. Запросят у вас необходимые документы и проверят их на предмет ошибок, чтобы в день сделки не было заминок. А после отправят их на регистрацию в Росреестр.

ШАГ ШЕСТОЙ: Принимаем квартиру
Если вы думаете, что после подписания договора вы с агентами не увидитесь, вы ошибаетесь. Вам еще вместе принимать вашу новенькую квартиру.

Видите, как все просто! Если хотите пройти путь от идеи, до новой квартиры вместе со нами, сделайте первый шаг - напишите нам на почту или зайдите на сайт!

Офис «Владис»
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
krasnodar@vladis.ru

Взять ипотеку по двум документам в Краснодаре стало еще проще!

Ура! Товарищи! В середине августа Сбер снизил минимальный первоначальный взнос для получения кредита без подтверждения дохода в рамках программ «Ипотека на вторичную недвижимость» и «Ипотека на квартиру в новостройке». Теперь, чтобы стать обладателем собственного жилья, достаточно внести не 20, а 15% от его стоимости.

Для подачи онлайн-заявки на ипотеку понадобятся только:
- паспорт;
- второй документ на выбор (это может быть СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти).

Ипотечные брокеры из АН "Владис" много общаются с очень разными людьми и точно знают: вопрос о том, можно ли получить кредит, не имея официального дохода, — один из самых часто задаваемых. На ипотеку рассчитывать можно, главное — объективно оценить свои возможности и принять взвешенное решение.

Хотите получить консультацию профессионального ипотечного брокера? Позвоните нам! 8 (861) 945-44-45 Расскажем обо всех льготных и субсидированных программах, подберем оптимальную для вас, выберем проект и получим одобрение на самых выгодных условиях!

До сих пор продать квартиру по доверенности было крайне сложно, считалось большой проблемой. Некоторые риелторы, юристы предупреждали: доверенность - это всегда плохо!



Пусть собственник приедет или прилетит на сделку!
Однако, доверенность доверенности - рознь!
Если подобный документ составлен человеком, который находится где-то в провинции, а квартира у него - в столице, а также невнятны мотивы отъезда, да и доверенное лицо родственником не является, то задуматься стоит однозначно!
А вот если собственник находится зарубежом - уехал раньше, или сейчас в связи с экстренной ситуацией, то ничего странного в этом нет.
К сожалению, иногда, приехать для подписания договора купли-продажи становится очень сложно - стоимость билетов, время в пути и т.д.
В связи с этим думаем, продажа по доверенности будет развиваться и скоро вполне войдёт в обиход.

На что стоит обратить внимание оформляя сделку по купле/продажи квартиры по доверенности?

Доверенность, оформленная в России, или в консульстве, конечно, в приоритете, так как можно удостовериться, что она не отменялась.
Но и доверенности с апостилем тоже стоит рассматривать после тщательного ознакомления с конкретной ситуацией.
Здесь на помощь придут все современные средства связи: вотсап, скайп, другие мессенджеры.
Поговорите с собственниками, доверенными лицами, убедитесь, что обстоятельства, по которым приезд невозможен, действительно существуют. Оговорите все условия сделки с продавцами лично.
За помощью в покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге обращайтесь в специалистам из АН "Владис": +7 (812) 982-24-82

Наша компания – партнер самых надежных застройщиков Москвы и области!




Для клиента – опытный агент – это персональный менеджер, который расскажет о разных ЖК непредвзято, основываясь на ваших предпочтениях и потребностях.

- Одобрит ипотеку от 0,1%
- Организует просмотры,
- Сопроводит сделку.

Все это риелторы из АН "Владис" делают без комиссии и с лучшими условиями!

Лучшими – потому что ежедневно мониторим акции, скидки, подрядные квартиры и просто знаем все нюансы работы с тем или иным застройщиком.

- Последнее время государство выдает много разных сертификатов, социальных выплат - мы знаем как с ними работать
- Придя к нам, вы получите комплексную услугу, личного менеджера и не останетесь без подарков !
- Исполняйте свои мечты вместе с нами!

Список самых выгодных новостроек Москвы (25.07.2022)

Жилой комплекс "Томилино Парк"

Жилой комплекс "Пригород Лесное"

Жилой комплекс "Люберцы"

Как оформить сделку по покупке квартиры в 2022 году с осужденным, не подвергая себя рискам? Подробный рассказ от риелторов из Краснодара.

Собственники бывают разные. Иногда они находятся в местах лишения свободы. Человек, отбывающий наказание, тоже может продавать недвижимость.Ведь запретов на распоряжение своим имуществом для заключённых в большинстве случаев нет.
Это значит, что если жена собралась продать общую квартиру, то ей придётся получить согласие мужа, находящегося в тюрьме.



Это согласие заверяют нотариально!

При продаже долевой собственности при наличии у заключённого части имущества он обладает и преимущественным правом покупки. Соответственно о планах по продаже нужно будет его уведомить.

Для оформления сделки всем сторонам нужно посетить исправительное учреждение. Для этого выбирается определённый день и время.

Что делать, если свидания с заключённым запрещены или частично ограничены?

В таком случае оформляется нотариальная доверенность. Это значит, что распоряжаться недвижимостью сможет тот человек, которого укажет заключённый.

Нотариус приедет в колонию и оформит все бумаги.

Запрос на такой выезд может сделать сам заключённый, использую телефонную связь или электронную почту.

Также это могут организовать родственники или адвокаты.

А теперь об ограничениях

Если лицо находится под стражей, но при этом является лишь обвиняемым или подозреваемым, то до приговора суда совершение нотариальных действий в отношении их имущества, денег и ценностей, на которые, кстати, может быть наложен арест, запрещается.

Риелторы АН Владис из белгорода рассказывают в статье какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году.



1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении.

2. Копии всех страниц и оригинал документа. Документы доказывающие право собственности на квартиру.

3. Технический паспорт на квартиру. Его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как технический план в ней имеется.

4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней.

5. Чек об оплате госпошлины.

6. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.

7. Договор купли-продажи (три экземпляра).

8. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке.

9. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).

10. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия.

11. Оценка недвижимости. Нужна, когда квартира приобретается в ипотеку. Оценка заказывается за счет покупателей у организации, аккредитованной банком. На ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

12. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.

Сохраняйте пост себе в закладки, если информация актуальна!

Также вы можете обратиться к нам в Белгороде для индивидуальной консультации — определим, какие документы нужны именно Вам!

Офис «Владис»
г. Белгород, ул. Костюкова, д. 36г, 2 этаж
Режим работы: пн-пт 8:00-20:00, сб 10:00-15:00, вс выходной
belgorod@vladis.ru
8 (962) 304-24-24

Чаще всего Питерские коммуналки ассоциируются с трёхметровыми потолками, бронзовыми ручками и дорогим паркетом. Но на практике коммунальные квартиры выглядят по-разному. В некоторых можно увидеть осыпающуюся штукатурку, ржавую сантехнику и старинный советский линолеум. Сделать ремонт не всегда реализуемая задача, а продать жильё и съехать и того сложнее.



Большинство коммунальных квартир Санкт-Петербурга – наследие СССР. Но есть и современные варианты, когда, например, пара разводится, но продолжает жить на одной жилплощади.
Львиная доля ликвидных коммуналок была выкуплена и расселена ещё в 1990-2000-х годах. К 2022 году остались в основном неликвидные варианты. На "вторичке" они занимают менее 2%. В настоящей коммунальной квартире владельцы имеют разные лицевые счета для оплаты за ЖКУ. Доли недвижимости при этом выделены в натуре.

Коммунналки находятся в хрущёвках, часть – в сталинках. В некоторых районах в 9-17 этажных домах. Они могут быть как приватизированными, так и неприватизированными.
Ещё бывает частичная приватизация, когда в собственность оформлена только часть комнат. В таких квартирах места общего пользования часто в плохом состоянии, тогда как ремонт в комнатах может быть хорошим. Коммунальные квартиры могут находиться и в престижных центральных районах — Центральном и Фрунзенском. Спросом такая недвижимость не пользуется из-за завышенного ценника – от 17 млн. рублей. Но даже и более дешёвые коммуналки, находящиеся в обычных районах продать сложно. Люди не спешат покупать такую недвижимость, ведь там нужно уживаться с соседями. Да, в большинстве случаев удаётся поддерживать хорошие отношения, но это требует труда.

Если соседи не ладят, то выходом может стать продажа. И вот тут начинаются трудности. Какие-то комнаты могут быть закрыты, при этом найти владельцев нереально. В каких-то комнатах могут проживать асоциальные личности, соседствовать с которыми никто не хочет. Иногда кто-то просто против переезжать, например люди преклонного возраста. В таком случае расселить квартиру не получится.

По вопросам продажи или покупки такой недвижимости обращайтесь в АН "Владис" - с удовольствием Вам поможем!

Офис «Центральный»
8 (812) 982-24-82
199178 г. Санкт-Петербург, 3-я линия Васильевского острова, д. 62А
Режим работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 10:00-18:00
spb@vladis.ru

Чаще всего Питерские коммуналки ассоциируются с трёхметровыми потолками, бронзовыми ручками и дорогим паркетом. Но на практике коммунальные квартиры выглядят по-разному. В некоторых можно увидеть осыпающуюся штукатурку, ржавую сантехнику и старинный советский линолеум. Сделать ремонт не всегда реализуемая задача, а продать жильё и съехать и того сложнее.



Большинство коммунальных квартир Санкт-Петербурга – наследие СССР. Но есть и современные варианты, когда, например, пара разводится, но продолжает жить на одной жилплощади.
Львиная доля ликвидных коммуналок была выкуплена и расселена ещё в 1990-2000-х годах. К 2022 году остались в основном неликвидные варианты. На "вторичке" они занимают менее 2%. В настоящей коммунальной квартире владельцы имеют разные лицевые счета для оплаты за ЖКУ. Доли недвижимости при этом выделены в натуре.

Коммунналки находятся в хрущёвках, часть – в сталинках. В некоторых районах в 9-17 этажных домах. Они могут быть как приватизированными, так и неприватизированными.
Ещё бывает частичная приватизация, когда в собственность оформлена только часть комнат. В таких квартирах места общего пользования часто в плохом состоянии, тогда как ремонт в комнатах может быть хорошим. Коммунальные квартиры могут находиться и в престижных центральных районах — Центральном и Фрунзенском. Спросом такая недвижимость не пользуется из-за завышенного ценника – от 17 млн. рублей. Но даже и более дешёвые коммуналки, находящиеся в обычных районах продать сложно. Люди не спешат покупать такую недвижимость, ведь там нужно уживаться с соседями. Да, в большинстве случаев удаётся поддерживать хорошие отношения, но это требует труда.

Если соседи не ладят, то выходом может стать продажа. И вот тут начинаются трудности. Какие-то комнаты могут быть закрыты, при этом найти владельцев нереально. В каких-то комнатах могут проживать асоциальные личности, соседствовать с которыми никто не хочет. Иногда кто-то просто против переезжать, например люди преклонного возраста. В таком случае расселить квартиру не получится.

По вопросам продажи или покупки такой недвижимости обращайтесь в АН "Владис" - с удовольствием Вам поможем!

Офис «Центральный»
8 (812) 982-24-82
199178 г. Санкт-Петербург, 3-я линия Васильевского острова, д. 62А
Режим работы: пн-пт 9:00-20:00, сб 10:00-18:00
spb@vladis.ru

Риелторы из агентства недвижимости "Владис" рассказывают в статье на портале ННОВ как купить комнату в 2022 году, чтобы потом не пожалеть!



Если отдельное жильё очень необходимо, а на квартиру не хватает денег, специалисты "Владис" советуют присмотреться к покупке комнаты.

В этом посте мы расскажем, как подобрать хороший вариант!

В первую очередь определитесь с тем, какая комната вам нужна. Продумайте, какие характеристики будут обязательными, а от каких сможете отказаться.

Обратите внимание на:

- район
- этажность
- инфраструктуру
- чтобы это была коммуналка, а не доля

Начните искать. Чем больше вариантов найдёте, тем лучше. Для самостоятельного поиска используйте online площадки. Но надёжнее обратиться к профессионалу.

Не спешите. Изучите предложения и их стоимость. Подумайте, какой из вариантов действительно будет выгодным, ведь в будущем вам их продавать.

Комната это отдельный вид Недвижимости со своим кадастровыми номером. Как не нарваться на доли?

Всегда, выигрывает жилплощадь в коммунальной квартире. Это выделенная часть недвижимости. Всегда имеет определенную площадь и отдельный кадастровый номер.

Всегда рекомендуем перед покупкой комнаты пообщаться с соседями и понять, подходите вы друг другу или нет. Но, очень часто нам предлагают доли или студии под видом комнаты.
Большая часть студий возводиться с нарушениями жилищного законодательства.
Например, из трехкомнатной квартиры делаются маленькие отдельные четыре квартиры со своим санузлом и кухней. Вся коммуникация идёт под полом.

Так как доли маленькие, как правило, это от 1/4, то определить порядок пользования невозможно. Так как не все сособственники будут согласны с выделением им такой жилой площади.

Если у вас нет опыта и возможности самостоятельно проанализировать все параметры и сделать выбор, обращайтесь:

Офис «Главный офис»
236001, Калининград, ул. Генерала Челнокова, 11А
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00, сб-вс выходной
kaliningrad@vladis.ru
8(4012) 90-33-33

Офис «Дмитрия Донского»
236022, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 15
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00, сб-вс выходной
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-90-10

Офис «Инженерная»
236011, Калининград, ул. Инженерная, 3
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00, сб-вс выходной
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-83-00

Иногда в жизни бывают такие ситуации, когда при разводе нужно делить имущество. Это непросто, но иногда необходимо. В любом случае важно знать нюансы. О них сегодня пи расскажут специалисты агентства недвижимости "Владис" из Благовещенска.



Если квартира была получена одним из супругов по дарственной или в наследство поделить не получится!
⠀
Можно доказать свою причастность к ней и получить право собственности на квартиру супруга (супруги), если Вы участвовали в ремонте, который прилично увеличил ценность объекта. Например, это могут быть чеки на материалы и услуги и в суд.
⠀
Квартира, купленная в браке уже общее имущество. И даже отсутствие регистрации кого-то из супругов в качестве собственника не лишает его права на квадратные метры.
⠀
А при разводе нажитое имущество делится между бывшими пополам, если в брачном договоре не определены доли сторон.
⠀
При продаже, чтобы не превратить квартиру в коммуналку, свою долю можно выкупить.

Закон даёт право преимущественной покупки супругам на 30 дней. Через месяц один из супругов вправе продать свою долю кому угодно.
⠀
Если бывший супруг (супруга) не планирует выкупать долю, можно нотариально заверенный письменный отказ, и тогда ждать 30 дней не придётся.
⠀
Внимание! Отсутствие этого документа при продаже доли квартиры - причина признать сделку недействительной.
⠀
Если через 3 года (срок исковой давности) после продажи квартиры один из бывших супругов не подаст претензию - можно уже и не подавать, иск отклонится судом.
⠀
Есть ещё много нюансов, касающихся раздела имущества. Важно знать свои права!

Офис «Владис»
Амурская область г. Благовещенск ул. Пионерская 32
blagoveshchensk@vladis.ru
8 (4162) 387-397

Все вокруг говорят об инфляции, удорожании кредитных (и, соответственно, ипотечных) денег, падении реальных доходов населения…



Почему же при этом растёт спрос на недвижимость? Все вокруг обманывают и доходы не снижаются? Или аналитики напутали с прогнозами инфляции? Давайте разбираться вместе с риелторами АН "Владис" из Москвы

Когда растёт инфляция, ценность денег (или их покупательная способность или возможность что-то на них приобрести) снижается. То есть денег на руках как обычно, но купить что-то стоящее на них с каждым днём становится всё сложнее.

Перспектива возврата прежней покупательской способности достаточно туманная, поэтому знающие люди стремятся превратить свои дешевеющие деньги в что-то надёжное и перспективное.

Биржевые инструменты перспективны, но малонадёжны. Вариант потерять свои вложения ещё велик. Вложение в золотые слитки надёжно, но малоперспективно. Манипуляции с ними облагаются комиссиями и излишним вниманием, много на них не заработаешь

Недвижимость при этом является отличным решением для вложения денег! Её всегда можно использовать для себя, а можно зарабатывать на ней от 25% годовых (даже за вычетом ипотеки)!

Недвижимость отлично подходит на роль стабильной и перспективной части капитала. Она не обесценивается, сильно не дешевеет даже в кризисные моменты и даёт отличные возможности для дополнительного заработка!

Мы живём в период глобальных перемен, которые касаются всех сфер жизни, поэтому сегодня ипотечные брокеры из Сыктывкара хотели бы рассказать о том, что изменилось в ипотечном кредитовании за последнее время.​

Ставка по льготной ипотеке​⠀

С первого апреля 2022 года ставка по льготной ипотеке для первичного рынка повысилась с 7% до 12%.​⠀
⠀
Кроме того, максимальная сумма выдачи займа теперь составляет 6 млн ₽ в регионах и 12 млн ₽ в Москве, Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.​⠀
⠀
Подобный кредит доступен всем гражданам России, никаких ограничений по семейному статусу и наличию детей не предусмотрено.​⠀
Подобное решение обусловлено, в первую очередь, повышением ключевой ставки и ослаблением курса рубля. Но, президент отметил, что данная программа продлится до 1 июля, после чего будет доработана в зависимости от экономической ситуации.⠀
⠀
Кроме того, продолжает свою работу семейная ипотека, которую выдают от 4%-6%. Требования не поменялись:​⠀
- Наличие ребенка, родившегося после 1 января 2018 года⠀
- Максимальная сумма кредита 12 млн ₽​⠀
- Максимальный период погашения 30 лет​⠀
⠀
Буквально на днях Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17,00% годовых, что сразу отразилось в заявлениях Сбера и ВТБ: ⠀
⠀
- Сбербанк снизил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 2,1 п.п. - минимальная ставка теперь составляет 16,9% годовых. ⠀
- Сбербанк с 10 апреля снизил ставки по потребительским кредитам на 2%. ⠀
Минимальная ставка теперь 19,9%.⠀
- Недавно ВТБ анонсировал, что снизит ставки по ипотеке по собственным программам.

Помощь в получении ипотеки в Сыктывкаре:
Офис «Куратова, 73/6»
167000 г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 73/6
syktyvkar@vladis.ru
8 (8212) 33-15-15

Сегодня Ижевские застройщики сдают объекты в черновой отделке, комплектация которой прописана в договоре.



Базовая комплектация включает:
- Установленные стеклопакеты
- Бетонная стяжка на полу
- Электросчётчик
- Канализационный стояк
⠀
Что нужно проверить во время приёма квартиры:
- Хорошо ли закрываются окна
- Нет ли дефектов на всех элементах в квартире
- Нет ли трещин по трубам
⠀
Например, если во время осмотра вы обнаружите, что балконная дверь плохо закрывается, либо поврежден подоконник, то вы имеете полное право написать замечания, а застройщик ДОЛЖЕН в течение 10 дней их устранить
⠀

Особое внимание хотим обратить на РЕАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

⠀
На этапе строительства в договоре прописана проектная площадь, и она может не совпадать с той, которая будет на факт сдачи дома. У каждого застройщика есть средняя погрешность +/-3 кв. метра (смотрите уточнения в своем договоре)
⠀
Если площадь квартиры больше заявленной в договоре, то разницу оплачивает покупатель. Если меньше - то застройщик
⠀
Всегда будьте внимательны при приёмке квартиры, ведь это ваши деньги и вы вправе требовать от застройщика исполнения всех договорных обязательств!
⠀

«Владис» - Ваш персональный грамотный риелтор, юрист, брокер и оценщик!

Операции с недвижимостью требуют тщательной подготовки и серьезного вложения физических и моральных сил. Не каждый покупатель или продавец проявляет профессиональные качества юриста, строителя и психолога. Поэтому лучший вариант — помощь надежной риелторской компании — агентства недвижимости «Владис» в Ижевске.

Офис «Владис»
8 (3412) 24-24-31
426076, Ижевск, ул. Пушкинская,154
izhevsk@vladis.ru

5 причин, почему вам следует обратиться к риелтору

1. Правильная цена.
Риелтор владеет ситуацией на рынке и оценивает объективно стоимость объекта.

2. Тщательная проверка истории и обременений.
Если не сделать доскональную проверку объекта, на момент сделки может выплыть очень много подводных камней, которые вас не порадуют.

3. Профессиональное сопровождение сделки.
От самого начала оформления авансового соглашения до итогового расчета и передачи ключей вы будете сопровождены специалистами. Это удобно, комфортно и безопасно.

4. Выгодная ипотека.
Очень понравился объект, но вы рассчитывали на меньшую сумму?
Вариант есть всегда! Риелтор предложит вам самые выгодные условия от банков партнеров своего агентства.

5. Сложные цепочки.
Нужно продать дом и купить две квартиры? При проведении альтернативной сделки помощь риелтора точно необходима.
Чем больше участников сделки, тем сложнее довести всю цепочку до логического финала – денежных расчетов и передачи ключей.

Офис «Горьковский»
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний», метро «Горьковская»
Режим работы: 9:00-20:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00

Ипотечные брокеры из Питерского агентства недвижимости "Владис" рассказывают как подготовиться к ипотеке в 2022 году.



Если обычная покупка квартиры это спринт по городу, то ипотеку можно сравнить с забегом на длинную дистанцию. Лет на 10-15… Поэтому очень важно еще перед стартом правильно оценить свои возможности и подготовиться.

Ниже мы подготовили для вас три основных вопроса, на которые нужно себе честно ответить перед подписанием ипотечного договора:
⠀

Сколько денег у меня есть на первоначальный взнос?

Вы должны знать, что по условиям банков первоначальный взнос чаще всего должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. Так вы подтверждаете банку, что являетесь надежным заемщиком. Чем больше размер ПВ, тем дешевле для вас выйдет ипотека!
⠀

На какой срок я готов взять ипотеку?

Разумный срок это важно, кредиты сроком более 10 лет тяжело воспринимать психологически любому заемщику. К тому же за это время могут измениться многие обстоятельства.
⠀

Какой ежемесячный платеж я могу себе позволить?

Специалисты по ипотечному кредитованию считают, что ежемесячный платеж не должен превышать половины от вашего дохода. При этом, не забудьте учесть имеющиеся кредиты.
⠀
Ответив честно на эти вопросы, вы сможете трезво оценить свои силы, и оформив ипотеку будете радоваться приобретению. А мы всегда рады вам помочь, как с покупкой квартиры, так и с консультацией по вопросам ипотеки.

Офис АН Владис «Адмиралтейский»
8 (812) 982-24-82
190013, г. Санкт-Петербург, Московский пр-кт, д. 60
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
adm.spb@vladis.ru

Новость о том, что кредитные каникулы вновь можно брать также, как в пандемию, что можно брать повторно (если уже брали), всколыхнула кредитный мир.

Сегодня ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" расскажут кому такие каникулы положены:

⠀
- Физическим лицам, если их доход снизился на 30% по сравнению с ежемесячным доходом в 2021 году. И это возможно подтвердить официально - справкой о доходах от работодателя за 2021 и 2022 или справкой из ЦЗ о признании безработным и т.п.
⠀
- Представителям малого и среднего бизнеса.
⠀
- Юридическим лицам, но лишь тем, кто относится к утвержденному правительством РФ списку пострадавших отраслей. Здесь вне зависимости от изменения дохода!
⠀

Что представляют собой кредитные каникулы?

⠀
Это всего лишь временная отсрочка платежа, кредит никому никто не прощает, удлиняется лишь его срок на срок кредитных каникул.
⠀

По каким видам займов они предоставляются?

⠀
По всем! По потребительским кредитам и по ипотеке, по автокредитам и по кредитным картам.
⠀
Но есть лимит на сумму займа, который попадает под отсрочку:
- потребительские кредиты — 300 000 рублей
- ипотека — 6 млн. рублей для Москвы, 4 млн. рублей для МО, Питера, Дальнего Востока, 3 млн. рублей - для остальных регионов РФ
- автокредиты — 700 000 рублей
- кредитные карты — 100 000 рублей
- потребительские кредиты для ИП — 350 000 рублей
⠀

Сроки и условия предоставления кредитных каникул?

⠀
- Каникулы можно взять по кредитам, выданным до 1 марта 2022 года.
- Заемщики могут обратиться за кредитными каникулами вплоть до 30 сентября 2022 года.
⠀
И самый важный вопрос. Если на сегодняшнюю ипотеку оформить кредитные каникулы, как это отразится потом?
⠀
Скорее всего такие каникулы не повлияют на кредитную историю в дальнейшем, но покажут низкий уровень платёжеспособности. По-простому - банк увидит, что в кризисной ситуации плательщик не смог найти способ заработать деньги. Но в то же время это гораздо лучше, чем просто не платить банку.
⠀
Офис «Горьковский»
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний», метро «Горьковская»
Режим работы: 9:00-20:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00

Офис «Автозаводский»
603004, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д, ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
Режим работы: 9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00

Спойлер: без согласия собственника нельзя!



Но из каждой ситуации есть выход. А здесь их даже несколько:
⠀
Рассмотрим случай: квартира принадлежит маме и двум её дочерям Анне и Татьяной. Анна давно купила собственное жильё и переехала. Мама с Татьяной и ее семьей живут вместе: делят быт, холодильник и, конечно, коммунальные платежи. А начисления идут, в том числе на Анну.
⠀
Оплачивать коммуналку Анна не хочет, но и долю терять тоже.
⠀
Что можно сделать?
⠀
1. Договориться мирным путём.
Предложить Анне пойти и выписаться самостоятельно. Но при этом надо понимать, что собственником он быть не перестанет.
⠀
2. Восстановить справедливость.
Проживающие собственники могут пойти в управляющую компанию и запросить раздел лицевых счетов. В таком случае у Анны будет копиться задолженность, если она не будет оплачивать счета.
⠀
3. Обратиться в суд.
В исковом заявлении необходимо указать, что:
- собственник не нуждается в спорном жилье;
- у него есть другое жилое помещение;
- он не оплачивает коммунальные услуги;
- его доля малозначима, если это действительно так.
Суд может решить, что Анна утратила право собственности. Тогда ее доля будет принудительно передана остальным собственникам, но с обязательной денежной компенсацией.
⠀
А чтобы ни с кем ничего не делить, приходите в Агентство недвижимости «Владис» в Иркутске и выбирайте собственное жильё!

Офис «Владис»
8 (3952) 930-170
г. Иркутск, ул. 5 армии 2/1, офис 204
Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
irkutsk@vladis.ru

Точно не надо паниковать и бежать срочно скупать машины, бытовую технику и т.д. К покупке недвижимости стоит отнестись с ещё более холодной головой. Специалисты из агентства недвижимости "Владис" подготовили небольшие советы, основанные на личном мнении. Они помогут вам принять верное решение:


⠀

Стоит приобрести недвижимость, если вы:

- Имеете крупную сумму, достаточную для сделки.
- Уже получили одобрение по низкой процентной ставке и всё рассчитали. Если вы подходите под льготные ипотечные программы (дальневосточная ипотека, семейная, военная, ипотека с государственной поддержкой), то стоит поторопиться! На сегодняшний день Сбербанк, ВТБ и Промсвязьбанк ещё принимают заявки. В дальнейшем цены и ставки будут только расти.
⠀

Не стоит сейчас покупать квартиру в ипотеку, если:

- У вас есть сумма только на первоначальный взнос, и вы не подходите по программам господдержки, а также если вы не уверены в своём финансовом положении.
⠀

Не стоит продавать квартиру, если вы:

- Не согласовали встречную сделку, не решили, как реализовать вырученные деньги и что приобрести взамен. Лучше сейчас хранить деньги в недвижимости!
⠀
В иных ситуациях приходите к нам на консультацию.
Ждём вас по адресу:

Офис «Инженерная»
236011, Калининград, ул. Инженерная, 3
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-83-00

Это очень индивидуальный и сложный вопрос. На самом деле зависит от ситуации.



⠀
- сколько у вас денег;
- есть ли уже жилье;
- есть ли возможность подождать.
⠀
Но в целом, если говорить о кризисе. В краткосрочной перспективе точно сейчас будет всплеск цен и спроса на недвижимость.
⠀
Рубль дешевеет, стройматериалы дорожают, а люди бояться оставаться в деньгах.
⠀
Давайте риелторы АН "Владис" из Тобольска расскажут вам о преимуществах и недостатках каждого варианта и вы сможете решить, что для вас больше подходит.
⠀

Преимущества покупки квартиры в новостройке:

+ можно получить льготную 6% или семейную 5% ставку, в отличие от вторички (в новых реалиях в Сбербанке она составляет 18,6%).
⠀
Недостатки:
- не всем подходит(т.к. многие снимают, ещё и ипотеку надо платить. Получается двойные обременения);
- есть риск банкротства застройщиков.
⠀
По вторичке:
⠀

Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке:

⠀
+ вторичка - это уже готовое жилье, можно сразу жить и платить за своё.
⠀
Недостатки:
- ставки растут не по дням, а по часам и многие банки предлагают уже 13-20%.
⠀
Если вы не знаете, что выбрать, звоните: 8 (3456) 235-600 Мы подробно разберемся в вашей ситуации! Или заходите в гости:

Офис «Владис»
г. Тобольск, 7-й микрорайон, д. 9Б (ТЦ "Респект", 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: 9:00 - 19:00; сб-вс: 10:00 - 16:00
info.tobolsk@vladis.ru

Новая статья от специалистов по недвижимости АН "Владис" о самой интересной профессии для общительных, активных и целеустремленных людей!



ПЕРЕГОВОРЩИК
В первую очередь, риелтор - это переговорщик: человек, устанавливающий и поддерживающий контакт между продавцом и покупателем. Желание продавца - продать подороже, а покупателя - купить подешевле. Свершится ли сделка определяется балансом цены. Опытный риэлтор знает рыночную стоимость конкретного объекта и понимает востребован ли он сейчас на рынке. Знания в области психологии общения помогают аргументировано и дипломатично провести переговоры, доведя их до условий, которые устраивали бы обе стороны.
⠀
МАРКЕТОЛОГ
Не менее важная задача риелтора - грамотно организовать показ объекта.
Как подготовить квартиру/дом к продаже, сделать качественную фото и видеосъемку, написать рекламный текст и как эффективнее продвигать конкретную недвижимость среди аналогичных - работа риелтора. Навыки продвижения помогут выделить объект, привлечь внимание покупателей и спровоцировать интерес.
⠀
ЮРИСТ
Показы и переговоры позади, стороны договорились о цене - начинается процесс вхождения в сделку. Подготовка и проверка документов, условия оплаты и передачи денег - задачи для риелтора.
⠀
Особое внимание нужно уделять альтернативным сделкам. Неподготовленному человеку без помощи специалиста не обойтись. Юридически такие сделки сложнее, одновременная покупка и продажа нескольких объектов дополняется множеством вводных и нужно учитывать всю цепочку.
⠀
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Однозначного ответа нет, каждый случай индивидуален и завит от ситуации. По Нижегородской области примерная стоимость услуг риелтора составляет от 3% до 6% от цены объекта. Каждая сделка уникальна и учитывая все факторы, стоимость услуг индивидуальна.

Открытые вакансии АН Владис в Москве:
- Специалист по недвижимости без опыта работы
- Опытный риелтор
- Руководитель отдела продаж
- Ипотечный брокер

+7 (495) 109-55-55
rabota.msk@vladis.ru

Рынок недвижимости сильно изменился за последние годы, продолжит он меняться и развиваться в 2022 году. Для выгодной и быстрой продажи квартиры нужно знать, что сейчас пользуется спросом, а что неинтересно и будет продаваться долго. Подробности в статье риелторов из агентства недвижимости "Владис" Калининград.

В уже наступившем 2022 году наименьшим спросом будут пользоваться:

- Квартиры по необоснованно высокой цене. Конечно, сейчас в целом выросли цены на недвижимость в Калининграде, но это не значит, что абсолютно любую квартиру можно продать дорого. Старайтесь адекватно оценивать жилье и выставлять оптимальную стоимость – кстати, в этом вам поможет эксперт по недвижимости, он сможет объективно оценить квартиру и успешно продать ее.

- Квартиры без отделки. Новостройки без ремонта теряют популярность – все больше людей хочет купить и сразу въехать в квартиру, а через несколько лет сделать уже свой ремонт.
Нефункциональная планировка, например, узкие коридоры, маленькие кухни и низкие потолки. Все чаще внимание привлекают современные квартиры евроформата. Например, евродвушки.

- Старый жилой фонд – квартиры-вторички в старом жилом фоне с каждым годом теряют популярность.

- Слишком большие квартиры.
Наиболее популярными на данный момент считаются однушки и двушки.

- Квартиры в районах с плохой инфраструктурой и с неразвитой транспортной доступностью.

Если ваша недвижимость подходит под какой-то из вышеупомянутых критериев, и вы боитесь, что не сможете быстро ее продать – обратитесь к нашим специалистам за помощью: 8 (4012) 90-33-33

Офис «Дмитрия Донского»
236022, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 15
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-90-10