Design4: Краснодар

Самостоятельную покупку квартиры можно сравнить с блужданием по чужому городу без навигатора. Уже на этапе выбора застройщика у вас могут возникнуть проблемы, ведь их - застройщиков в Краснодаре очень много! Пока вы изучите каждого, лучшие квартиры уже раскупят!



А еще в нынешних реалиях, за время поисков цена на квартиру может сильно вырасти, что тоже нам не подходит…
Так вот, чтобы не блуждать в поисках того самого варианта, вам нужен навигатор, и самым надежным навигатором будет риелтор из надежного агентства недвижимости. Такого как агентство недвижимости "Владис".

Сейчас мы расскажем как процесс покупки квартиры в новостройке будет выглядеть пошагово:

ШАГ ПЕРВЫЙ: Вы обращаетесь к нам в агентство: 8 (861) 945-44-45
Риелтор расспросит вас о потребностях и уточнит бюджет. После этого предложит встретиться в офисе по адресу: Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
Кстати, расспросы ведутся не ради любопытства, так риелтор сможет предварительно подготовиться к встрече.

ШАГ ВТОРОЙ: Встреча в комфортном офисе АН "Владис".
Здесь вы сможете выбрать несколько жилых комплексов из базы застройщиков, не отходя от компьютера. Кстати, на этом этапе уже можно забронировать квартиру, но не будем торопить события.

ШАГ ТРЕТИЙ: Путешествуем в будущее
Не все так буквально. Мы запишемся в шоу-рум и посмотрим на то, как будет выглядеть ваша квартира. Вместе с этим сможем оценить локацию и увидеть, на каком этапе строительство конкретно вашего дома. После этого уже можно бронировать квартиру. Сделать это вы сможете и в удаленном формате.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: Оформляем ипотеку
Если вам понадобятся заемные средства, мы позовем ипотечного брокера, он поможет одобрить для вас кредит на лучших условиях. Кстати, для этого вам не придется ехать в банк, потому что у Владиса есть свои ипотечные брокеры, которые отправят заявки во все банки в формате одного окна.

ШАГ ПЯТЫЙ: Подписываем документы
Всю подготовку ко дню «Х риелторы "Владис" берут на себя. Запросят у вас необходимые документы и проверят их на предмет ошибок, чтобы в день сделки не было заминок. А после отправят их на регистрацию в Росреестр.

ШАГ ШЕСТОЙ: Принимаем квартиру
Если вы думаете, что после подписания договора вы с агентами не увидитесь, вы ошибаетесь. Вам еще вместе принимать вашу новенькую квартиру.

Видите, как все просто! Если хотите пройти путь от идеи, до новой квартиры вместе со нами, сделайте первый шаг - напишите нам на почту или зайдите на сайт!

Офис «Владис»
Краснодар, ул. Янковского, д. 169, 12 этаж, оф. 1207
Режим работы: пн-вс 9:00-20:00
krasnodar@vladis.ru

Покупка квартиры без негативных сюрпризов - советы риелторов агентства недвижимости "Владис" из Краснодара.

Итак, квартира вроде бы выбрана, дом расположен в приличном районе, придомовая территория радует глаз.



Как же не испортить процесс покупки жилья в многоквартирном доме в новостройке? Подводных камней существует множество. Одной из проблем может стать застройщик.

Сегодня специалисты Краснодарского АН "Владис" расскажут, как проверить застройщика перед совершением сделки.

- Анализируем возраст компании и сданные в эксплуатацию объекты.
Следует смотреть не только на количество лет присутствия застройщика на рынке, но и оценивать перечень сданных объектов, а также отзывы на них.

- Изучаем структуру, собственников, учредителей и репутацию компании.

- Мониторим сроки сдачи объектов, которые уже ранее были введены в эксплуатацию данным застройщиком. Если сдача жилья затягивалась на пару месяцев, конечно же, это не критично. Но если сроки затягивались до полугода и более, стоит уже задуматься.
- Обязательно проверяем пакет документов, которые непосредственно относятся к застройщику, процессу строительства, жилому комплексу. А именно:
- Разрешение на строительство.
- Государственная экспертиза.
- Документы на строительный участок.
- Проектная декларация.

- Изучаем источник финансирования проекта (собственные средства застройщика, кредиты в банке, средства компаний-партнеров).

- Знакомимся с проектом договора. Если для вас сложно оценить все тонкости, обязательно привлекайте юриста.

- Сопоставляем всю информацию об объекте от застройщика с действительностью. Желательно выехать на место строительства и самостоятельно все изучить (близость к метро, парковые зоны, место для детской площадки и т.д.).

- Изучаем цены на аналогичные объекты в этом же районе, сравнивая при этом качество материалов, обустройство территории и т.п.)

Перечисленные тонкости помогут вам перед покупкой жилья в новостройке. При возникновении сложностей или спорных моментов, обращайтесь к нам за помощью!

Офис «Владис»
8 (861) 945-44-45
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Как подготовить квартиру к просмотру и выгодно её подать, чтобы легко продать. Рассказывают риелторы из Краснодарского офиса АН "Владис".




⠀
Казалось бы, чтобы продать квартиру, нужно всего лишь сделать хорошее описать и добавить качественных фото. Но не всё так просто.

Чтобы составить продающее описание, нужно знать, что в нём писать, а что нет. Но это тема для другого поста.
А вот, чтобы сделать хорошие фото, нужно… подготовить квартиру перед фотосессией!
⠀
- Уберите весь «хлам», который может помешать потенциальному покупателю представить, как здорово будет жить в этой свободной и светлой квартире. Уберите личные вещи, особенно которыми не пользуетесь.
⠀
- Тщательно уберитесь. Сотрите пыль, промойте полы. Должно казаться, что это совершенно новая квартира. Всегда приятно покупать новое!
⠀
- Уберите или отремонтируйте то, что может подпортить впечатление от квартиры: сломанные, перекорёженные дверцы, отклеенные обои и т. д. Да, новый собственник будет жить с другой мебелью и сделает ремонт. Но подсознательно мы обращаем внимание на такие вещи.
⠀
- Добавьте уюта и свежести, но правильно и дозировано! Ваза со свежими цветами, ваза с яркими фруктами — добавят уюта. Но, например, плед советую убрать. Вы можете не попасть во вкус потенциального покупателя. А фрукты и цветы — вариант беспроигрышный.
⠀
- Следите за светом. Чем больше света, тем лучше фото. Нет достаточного естественного освещения? Добавьте искусственного. Но и перебарщивать не стоит.
⠀
- Первое впечатление решающее. Подготовьте не только квартиру внутри, но приберитесь перед входной дверью в подъезде. Почистите коврик, сотрите пыль со звонка, глазка.
⠀
Вроде мелочи, скажете вы? Даже их нужно учитывать!
Если у вас остались вопросы по продаже квартиры просто позвоните нам: 8 (861) 945-44-45


Офис «Владис»
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Друзья, сегодня хотим дать совет как выбрать настоящего профессионала в сфере недвижимости в любимом Краснодаре

- Риелтор работает с Вами открыто, называя реальную цену за ваше жильё, не берёт дополнительных комиссий на «прочие» услуги.
- Специализируется, как правило, в одной двух областях.
- Он должен Вам чётко разъяснить алгоритм своих дальнейших действий,
и о всевозможных «подводных камнях» даже в ущерб себе.
- Хороший специалист никогда не назовёт стоимость своих услуг, ниже рыночной. Он ценит своё время, к демпингу прибегают в основном новички.
- Говорит уверенно, рассудительно, не «льёт воду», всё по делу, консультирует в сложных ситуациях безвозмездно.
- Грамотный риелтор никогда не подпишет с вами договор, предварительно не осмотрев объект.
- Имеет уважение к клиенту, поэтому всегда на связи, никогда не отказывается от личной встречи. Повторно выезжает на объект, если того требует ситуация.
- Бережёт свою репутацию, провёл не менее сделок, юридически подкован, может быстро ориентироваться в правовых вопросах.
- Сделки проводит всегда сам, присутствует на них и подробно отвечает на вопросы всех участников сделки.
- Оставляет о себе хорошее впечатление, получает массу положительных отзывов.

Желаем удачного Вам выбора!
8 (861) 945-44-45 Агентство недвижимости "Владис" Краснодар

Риелторы АН "Владис" из Краснодара решили прояснить ситуацию с пропиской.



Начнём с того, что слово "прописка" устаревшее. Правильно говорить "регистрация".

Она бывает:
- Постоянная
- Временная

Чем они отличаются?

Данные о постоянной регистрации вписываются в паспорт. Они включают информацию о постоянном месте жительства. При таком варианте человек получает право на льготы, положенные зарегистрированным по тому или иному адресу.

Такая регистрация может смениться, если человек переедет на другое постоянное место жительства и зарегистрируется там, а также если будет признан безвестно отсутствующим.

А что с временной регистрацией?

Она делается по месту пребывания, то есть по адресу, где человек будет жить лишь некоторое время. Временная регистрация оформляется на определенный срок. В паспорте при этом штамп не ставится. Вместо него выдаётся свидетельство.

Важно! Временная регистрация не отменяет и не заменяет постоянную.

Как оформить временную регистрацию?

Возьмём для примера ситуацию, когда вам нужно узаконить своё пребывание на съемной квартире. Для этого вместе с собственником жилья нужно прийти в МФЦ или в управляющую компанию, если среди прочего она выполняет и функции паспортного стола. Регистрацию осуществляют сразу же.

Для этого собственник предъявляет паспорт, документы на квартиру, квартиросъемщик только паспорт.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то нужно их письменное согласие.

Его оформляют там же в МФЦ.

❓Как сняться с временного учёта?

Для этого ничего не нужно делать.

Временная регистрация прекращается с истечением срока, прописанного в свидетельстве.

Задаток — это сумма, которую покупатель передаёт, а продавец принимает в счёт частичной оплаты квартиры, тем самым подтверждая серьёзность своих намерений по переходу права собственности.



Другими словами если вы внесли или приняли задаток - значит зафиксировали цену, сроки сделки и другие важные условия договора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ЗАДАТКА:

- Если сделку отменили по соглашению сторон или по независящим от сторон обстоятельствам — задаток возвращают;
- Если сделку отменили по вине ПОКУПАТЕЛЯ — задаток НЕ возвращают;
- Если сделку отменили по вине ПРОДАВЦА — задаток возвращают в двойном размере;

Аванс при покупке квартиры в 2021 году

Авансом обычно называют сумму, которую передают в счёт частичной оплаты квартиры, как правило, без предварительного договора, по расписке. При этом стороны не несут ответственности за заключение сделки.

Другими словами даже после аванса продавец может отказать покупателю в продажи своей квартиры, повысить цену, найти другого покупателя или тянуть сроки выхода на сделку.

Покупатель так же может быть несерьёзным, отказаться от покупки квартиры и подвести тем самым продавца. При этом аванс подлежит возврату в одинарном размере!

И здесь не всё так просто, т.к. продавец может посчитать нужным не отдавать покупателю его аванс и тут придётся судиться, тратить своё время и нервы!

Друзья, если Вам необходима консультация по вопросу недвижимости, пишите krasnodar@vladis.ru
Или звоните: 8 (861) 945-44-45

Недавно наши риелторы из Краснодара уже рассказывали про налоговый вычет на недвижимость и получили от вас много вопросов…Поэтому сегодня мы решили написать отдельный пост, чтобы подробнее рассказать о том как получить вычет за покупку квартиры в 2021 году!



Итак, налоговый вычет – это сумма до 260 000 рублей, которую государство выплачивает вам один раз в жизни при покупке или строительстве жилья. Причем жильем вы можете уже не владеть, например, продали. Однако сам факт покупки +документы, свидетельствующие об этом, позволят вам получить вычет.

Как рассчитывается сумма вычета?

Сумма вычета составляет 13% от стоимости покупки.

Как происходит выплата?

Деньги выплачиваются вам из тех средств, которые вы за последние 3 года заплатили государству в качестве 13% подоходного налога. Если у вас за это время накопилась сумма вычета – вы ее получите. Если нет, можно подавать заявку каждый год пока вся сумма не будет выплачена.

Какие документы необходимы?

- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- Заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- Свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
- Доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.

Факты про ипотеку от ипотечных брокеров из Краснодара




1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.

Факты про ипотеку от ипотечных брокеров из Краснодара




1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.

Все пункты зависят от правоустанавливающих документов и нет определенного шаблона, который подходил бы всем. Поэтому страшнее договора от банка может быть только скачанный из интернета.

Профессиональные риелторы из Краснодара всегда заказывают договор купли-продажи (ДКП) у юристов под конкретную ситуацию, договоренности и правоустанавливающие документы.




Эти пункты рекомендуем всем включать в договор!

Защита продавца.

В ДКП есть пункт расчетов: сколько и каким образом деньги перечисляются. И второй пункт — это передача квартиры.

Стандартная формулировка: «Столько то дней после регистрации перехода права».

Если вы не пропишете: «…но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка в аккредитиве…) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру покупателю.

ЭТИ ШЕСТЬ СЛОВ имеют огромную роль для продавца, потому что сначала деньги, а потом стулья.

Для покупателя важно подтверждение расчета.

Если не сформулированы эти позиции, чем подтверждаются расчеты, то покупатель:
- Не может отчитаться в будущем ни перед следующим покупателем, если будет продавать квартиру, ни перед налоговой.
- Не может защитить себя от повторного требования денег продавцом

Также могут возникнуть сложности, связанные с получением налогового вычета. Налоговая захочет одну бумажку, а вы принесете ей другую. Например, расчеты по аккредитиву, кто-то принесет платежное поручение, кто-то расписку продавца.

Важно! Чем же подтверждаются расчеты. Каким документом сделка считается закрытой с точки зрения оплаты.

Покупатель и продавец друг от друга сильно зависят. Если в этих деталях не прописана конкретика, то вы рискуете получить судебные тяжбы. Они будут зависеть от искусства адвокатов, которые будут доказывать что вы имели ввиду это, а они другое И дальше уже судья будет решать что же на самом деле было правдой. И это ни к чему хорошему не приводит ни для продавца, ни для покупателя.