Design4: риелтор

Чаще всего подписание акта приёма-передачи это уже финишная прямая.



⠀

Как это происходит в идеале рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Тобольска. Выполнены 2 условия:

1. Зарегистрирован переход права собственности на нового собственника.
2. Из квартиры все выписались
⠀

Что делаем на акте приёма-передачи:

- если в стоимость объекта входили мебель, светильники и другая техника, все это проверяем (согласно описи или перечню, если он составлялся)
- принимаем все инструкции по технике
- проверяем оплату ЖКУ, электроэнергии, газа, телефона
- ОБЯЗАТЕЛЬНО в акте приёма передачи фиксируем показания всех счетчиков (вода, эл/эн, газ)
- принимаем ключи
⠀
Старые долги кроме капремонта остаются прежнему собственнику (ст.153 п.5 ЖК РФ), но по факту с этими долгами придётся разбираться вам. Не принимайте квартиру с долгами! Пусть предыдущий собственник все оплатит и только потом подписывайте акт.
⠀


Подписанный акт приёма-передачи - одно из условий для получения денег продавцом. Подписывать его заранее можно только в том случае, если вы уверены, что в квартире никто не прописан и нет долгов по ЖКУ, кап ремонту, электроэнергии и телефону.
⠀
Акт приёма-передачи подписывается как минимум в 2-х оригинальных экземплярах и достаётся как продавцу, так и покупателю. Обратите внимание, чтобы в акте были прописаны данные продавца и покупателя, а также данные объекта.
⠀
После подписания акта приёма-передачи прежний собственник уже не имеет права заходить в квартиру самостоятельно, только по приглашению.

Поможем выбрать квартиру на рынке вторичного жилья в Тобольске: 8 (3456) 235-600

Друзья, сегодня хотим дать совет как выбрать настоящего профессионала в сфере недвижимости в любимом Краснодаре

- Риелтор работает с Вами открыто, называя реальную цену за ваше жильё, не берёт дополнительных комиссий на «прочие» услуги.
- Специализируется, как правило, в одной двух областях.
- Он должен Вам чётко разъяснить алгоритм своих дальнейших действий,
и о всевозможных «подводных камнях» даже в ущерб себе.
- Хороший специалист никогда не назовёт стоимость своих услуг, ниже рыночной. Он ценит своё время, к демпингу прибегают в основном новички.
- Говорит уверенно, рассудительно, не «льёт воду», всё по делу, консультирует в сложных ситуациях безвозмездно.
- Грамотный риелтор никогда не подпишет с вами договор, предварительно не осмотрев объект.
- Имеет уважение к клиенту, поэтому всегда на связи, никогда не отказывается от личной встречи. Повторно выезжает на объект, если того требует ситуация.
- Бережёт свою репутацию, провёл не менее сделок, юридически подкован, может быстро ориентироваться в правовых вопросах.
- Сделки проводит всегда сам, присутствует на них и подробно отвечает на вопросы всех участников сделки.
- Оставляет о себе хорошее впечатление, получает массу положительных отзывов.

Желаем удачного Вам выбора!
8 (861) 945-44-45 Агентство недвижимости "Владис" Краснодар

Этим вопросом задаётся каждый второй собственник, решившийся на продажу своей квартиры.
А если у покупателя есть риелтор, он мне тем более не нужен. Он заинтересован в сделке, а значит проведёт всё как надо. ЭТО ОШИБОЧНОЕ МНЕНИЕ!







Вы стремитесь продать квартиру подороже, а покупатель купить подешевле. Поэтому его риелтор будет максимально снижать цену. По итогу: разница, может оказаться значительно больше, чем услуги специалиста по недвижимости из надежного агентства недвижимости.

Вы хотели съехать спустя месяц после оплаты, а покупатель желает въехать сразу после регистрации прав собственности.
Вы хотите получить всю сумму сразу, а покупатель - платить в рассрочку, или у него субсидия, материнский капитал.

Поэтому основной договор дополнится пунктами, которые касаются способов оплаты, условий и сроков освобождения жилья и многого другого. А если Вам потребуется время на поиск нового альтернативного варианта, то придётся ещё потратиться дополнительно на съемную квартиру.

Специалист по недвижимости из Ижевского АН "Владис" возьмёт решение всех сложных задач на себя:

- Найдет подходящего покупателя, основываясь на Ваших пожеланиях.
- Если потребуется поиск альтернативного варианта, сделает так, чтобы выписываясь из одной квартиры, Вы максимально быстро прописались в новой, которая будет Вас устраивать. - При необходимости подберет оптимальный вариант ипотеки.

Можно ли продать квартиру, в которой один из собственников - ребенок, а новую при этом не покупать. Рассказывают риелторы из агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода.




Органы опеки должны согласовать любую продажу квартиры, если в ней есть собственник до 18 лет. Одобрят сделку только в том случае, если ребенок дальше получает недвижимость не хуже, чем была ранее.

Но бывают ситуации, когда следующая покупка не планируется. Тогда родители начинают искать обходные пути – идут в интернет, читают пару статей и решают, что все хорошо. А потом удивляются – откуда санкции от органов опеки.

Вот две ошибки, которые совершают продавцы недвижимости чаще всего.

1. Решают «купить» часть квартиры бабушки или дедушки. Но по закону ребенок не имеет права приобретать недвижимость у близких родственников. Поэтому подобные сделки – это нарушение закона, даже если удалось их провернуть.

Подарить долю в квартире тоже нельзя. Органы опеки расценивают эту сделку как «взаимозаменяющую» при продаже.

Что можно сделать законно в этом случае?

Выделить доли детям в квартире бабушки/дедушки, но только если часть этой квартиры принадлежит одному из родителей. То есть по сути – выделять долю от доли.

2. Замораживают деньги на счету ребенка

Продают квартиру и денежный эквивалент доли кладут на сберегательный счет. Да, такой вариант возможен. Но нельзя просто так положить эти средства. Сначала нужно согласовать действия с органами опеки – предоставить справку о стоимости «детских» долей в квартире, которая продается. Получить разрешение. И только в случае положительного ответа открыть счет и перевести на него деньги.

При этом, средства до совершеннолетия ребенка можно потратить только на покупку нового жилья. И в этом случае снова нужно получить разрешение от опеки. О чем часто забывают родители.

Нижегородские риэлторы подготовили для вас несколько простых рекомендаций, которые помогут провести сделку по куплепродажи жилья на максимально комфортных условиях!




⠀

Итак. Алгоритм приобретения жилья в 2021 году следующий:

1. Производим ревизию финансовых средств и если таковых не хватает — подаём сразу несколько заявок на ипотеку. Выбираем банк на оптимальных условиях и только когда четко понимаем, на какую сумму можем рассчитывать — начинаем выбор жилья под неё.

2. Открываем Циан, Авито, Яндекс-недвижимость, Домклик и другие сайты по недвижимости и выбираем объекты под свои запросы и финансовые возможности.
⠀
3. Начинаем обзванивать интересующие предложения и договариваться на просмотр. Приезжаем, смотрим, торгуемся.

4. Делаем первичную проверку интересующего объекта и если все ок — вносим аванс, который зависит от стоимости квартиры и входит в цену (как правило в пределах 30-50 тыс. руб. в эконом и комфорт классе).
⠀
5. Собираем необходимые документы и выходим на сделку. Деньги передаём с помощью сейфа или аккредитива. После регистрации сделки продавец получит деньги, а вы станете собственником.
⠀

⠀
Пока передаточный акт не подписан, сделка считается незавершённой. Если вы не подкованы в юридических вопросах, я крайне не рекомендую торопиться с подписанием акта, так как все риски (потопы, пожары и другие ЧП) с момента его подписания сразу же лягут на вас. И никого даже волновать не будет, что вы ещё даже не успели заехать в новую для вас квартиру.
⠀
Поэтому риэлторы из Нижнего Новгорода обычно поступают следующим образом:

- сначала подаём заявку на ипотеку в банк, чтобы точно знать, какие варианты нам по карману,
- когда квартира найдена, регистрируем сделку и передаём деньги,
- только в самом конце при передаче ключей подписываем передаточный акт.
⠀
А вы уже присмотрели объект своей мечты? Наметили план действий

Недавно к нам обратился клиент, желающий продать квартиру в Ленинском районе Нижнего Новгорода с несогласованной перепланировкой. Мы нашли покупателей, им все понравилось, захотели купить. Но одобрит ли банк покупку такой квартиры?



Все зависит от банка. Высокий процент отказов, если:⁣⁣⠀⠀
- были снесены несущие стены⁣⁣⠀⠀
- переносили мокрые зоны, например-кухня переехала в комнату⁣⁣⠀⠀
- объединение комнаты с лоджией⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Одобрить объект возможно, если в отчете об оценке квартиры будет указано, что перепланировку можно узаконить. Дело не сложное, если это демонтаж дверей, или объединение туалета с ванной, например.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
В нашем случае у клиента продавца была установлена система индивидуального отопления и объединён санузел. Автономное отопление, конечно, большой плюс для покупателя, но это считается перепланировкой квартиры.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
До 2017 года за индивидуальное собственное отопление не начисляли плату. Но законы изменились, и за тепло обязали платить всех. Тогда владельцам индивидуальных систем пришлось все узаконить, чтобы не платить дважды за отопление. Поэтому всегда спрашивайте документ, подтверждающий это.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Помните, что нельзя менять перепланировку квартиры просто так. Это влияет на безопасность всего дома. Но наш случай был решаем. Поэтому покупателю одобрили на неё ипотеку и мы благополучно ее продали.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Как риелтору с многолетним опытом мне приходилось сталкиваться и с более сложными случаями. Но выход есть всегда. Мы во Владис решаем все вопросы комплексно. Сотрудничаем со многими оценочными компаниями и содействуем одобряемости объекта банками.⁣⁣⠀⠀
⁣⁣⠀⠀
Если у вас именно такой случай, смело обращайтесь к нам в агентство. Нет проблемы, есть только задачи, которые всегда можно решить.