Недвижимость

Продолжаем рубрику полезных советов АН "Владис" для собственников недвижимости. Сохраняйте пост в закладки!

Как сделать «продающие» фото квартиры? Советы риелторов из Сыктывкара.

⠀
Чтобы продать квартиру максимально быстро и без торга, нужно её грамотно упаковать и представить. Первое, на что покупатель обращает внимание - фотографии.
⠀

Итак, делаем продающие фото!

⠀
1. Убираем все личные вещи. Необязательно наводить идеальную чистоту, но на время съемки нужно убрать все яркое, броское (тряпки, губки, бутылки, косметику, полотенца цветные, носки и прочие вещи домашнего обихода). Комнаты должны выглядеть, как номера в отеле – обезличенные.
⠀
2. Включаем свет, светильники. Желательно, фотографировать в то время, когда комнаты освещены солнечным светом, он создает простор и уют в квартире.
⠀
3. Все комнаты фотографируйте с разного ракурса (это создает эффект присутствия «покупателя», он видит комнаты с разных сторон).
⠀
4. Помещение маленького размера можно сделать с верхнего ракурса, это даст увеличение обзора и расширит пространство.
⠀
5. Если оставляете хорошую мебель, технику, как бонус данной продажи, уделите им особое внимание на фото.
⠀
6. Снимите видео обзор – это позволит вам сэкономить время на показах и поможет быстрее найти своего покупателя.
⠀
Было полезно? Ждем лайки! А если вам нужна помощь в продаже недвижимости в Сыктывкаре, обращайтесь: 8 (8212) 33-15-15

Офис «Куратова, 73/6»
167000 г. Сыктывкар, ул. Куратова, д. 73/6
syktyvkar@vladis.ru

Чем такая сделка отличается от обычной покупки недвижимости рассказывают специалисты по недвижимости из Тобольского агентства недвижимости "Владис".



Начнем с самого главного: альтернативная сделка представляет собой целую цепочку сделок, в которой участвуют несколько продавцов и покупателей. То есть, человек продает квартиру и сразу же использует деньги для покупки другой недвижимости.

В альтернативной сделке участвуют минимум 3 лица:

- продавец, он же покупатель – продает свою квартиру и покупает альтернативу
- покупатель – покупает квартиру у вышеупомянутого лица
- продавец – у которого покупает жилье продавец - покупатель

В случае альтернативной сделки риелтор поможет:

- быстро найти альтернативу (у риелтора зачастую есть клиенты, которые продают квартиры, поэтому возможно, что вы сможете почти сразу купить подходящую недвижимость)
- подготовить и согласовать все необходимые документы и проверить продавца и квартиру на юридическую чистоту
- найти покупателя для вашей квартиры (опять же у специалиста есть клиенты, которые ищут недвижимость и ваша квартира может им подойти)

Если проводить альтернативную сделку самостоятельно, то можно потратить очень много времени и сил. И плюс, если вы что-то упустите при проверке документов, в будущем могут возникнуть неприятности. При проведении сделки с риелтором все проблемы исключены.

Агентство недвижимости «Владис» Ижевск - поможем купить или продать жилую, загородную и коммерческую недвижимость!

Офис «Владис»
8 (3412) 24-24-31
426076, Ижевск, ул. Пушкинская,154
izhevsk@vladis.ru

Кто платит тот и «заказывает музыку» Кто оплачивает услуги риелтора? Продавец или покупатель рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Тобольска


⠀
Это довольно распространенное заблуждение о том, что риелтор - это такой посредник, который просто свёл покупателя и продавца, ничего особо не сделал и за это взял комиссию и с того и с другого.
⠀

Сделки с недвижимостью - это большие деньги и большие риски.

Каждая сторона должна заботиться о защите своих интересов. Кто-то может это делать самостоятельно, кто-то доверяет эту миссию риелтору. Поэтому, профессиональный риелтор представляет интересы той или иной стороны сделки, которая и оплачивает его услуги.
⠀
Покупатель привлекает риелтора для того, чтобы:
- сэкономить время на подбор недвижимости с заданными параметрами;
- отсечь варианты квартир с возможными юридическими проблемами при оформлении или в будущем.
- чтобы все переговоры, торги от лица покупателя вёл риелтор
- чтобы сделка прошла юридически грамотно и безопасно от начала и до конца.

Эту работу и оплачивает покупатель.
⠀
Чаще всего продавец обращается к услугам агентств по недвижимости и оплачивает комиссию. Задача агента в данном случае — как можно скорее найти покупателя по заданной стоимости и довести сделку до конца.
⠀
Для этого проводятся различные мероприятия:

- профессиональная съемка объекта
- размещается информация на специализированных ресурсах помимо авито и циан..
- делаются расклейки объявлений
- проводятся показы объекта
- ведутся переговоры с покупателями
- находятся решения для сложных сделок (а сделки все разные, у каждой свои трудности)
- проводится юридическая проверка документов
- подготовка документов для сделки
- организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом;
- организация подписания документов сторонами и передачи его на государственную регистрацию
- контроль за юридической чистотой и безопасностью сделки от начала и до конца.
⠀
В том и другом случае вы должны знать точно о том, сколько стоят услуги риелтора, о моменте и порядке расчёта. Это не должно быть сюрпризом в момент сделки!

Офис «Владис»
г. Тобольск, 7-й микрорайон, д. 9Б
info.tobolsk@vladis.ru
8 (3456) 235-600

Риелторы из Калининградского агентства недвижимости "Владис" раскрывают работающие схемы продажи залоговой недвижимости в 2022 году.



⠀
Схема №1: погашение остатка долга продавца до регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
⠀
Само погашение может происходить разными способами:
— за счёт личных средств покупателя
— за счёт заемных средств покупателя
⠀
При таком раскладе риск покупателя довольно велик, ведь он передаёт продавцу деньги до регистрации перехода права собственности, и причём не просто передаёт, а именно погашает долг за продавца. Если сделку не зарегистрируют, то сложно будет вернуть свои деньги назад.
⠀

⠀
При использовании ипотечных средств лучше всего брать кредит в том же банке, где он у продавца недвижимость.
Но этот банк может отказать покупателю. Что же тогда делать?
⠀
Тогда нужно обращаться в банк, который готов кредитовать объекты, находящиеся в залоге у других банков.
⠀
К ним относятся:
+ Абсолют банк
+ Уралсиб
+ Бжф
+ Альфа-банк
+ Банк «ДОМ.РФ»
+ Металлинвестбанк
+ Примсоцбанк
+ Райффайзенбанк
+ ТКБ
+ Совкомбанк
⠀
ВТБ и Сбер переводят залог к себе, что требует одобрения покупателя недвижимости у них, что не всегда возможно.
⠀
Схема №2: погашение долга перед банком-продавцом самостоятельно.
⠀
Он может это сделать двумя способами:
1. Взять потребительский кредит, погасить свой долг, снять обременение и продать объект без обременения в виде ипотеки
2. Использовать рефинансирование ипотечного кредита и беззалоговый период.

Офис «Дмитрия Донского»
236022, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 15
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-90-10

Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде: стоит ли вкладываться в 2022 году?

Однозначно - да! Но, как и в других вопросах, связанных с недвижимостью, здесь тоже есть свои нюансы.

- Если сравнивать цену на такую недвижимость с ценами на вторичное жильё, то она относительно стабильна и не подвержена большим скачкам
- Чтобы найти хорошее коммерческое помещение, нужно обязательно считать инвестиции и срок окупаемости. Он как правильно составляет от 3 до 5 лет, если меньше - то это настоящий подарок!
- Часто такие помещения покупают «арендаторы», имеющие стабильный бизнес и которые больше не хотят платить аренду за чужое помещение. Им даже проще купить его в кредит и платить его, а не аренду
- На сегодняшний день в Нижнем Новгороде не так уж и много достойных коммерческих помещений на продажу, ведь они приносят собственникам приличный доход. Значит смысла их продавать нет…

Но не стоит отчаиваться! Если вы в поисках хорошего помещения с целью инвестирования, то вы знаете к кому обратиться! Риелторы из агентства недвижимости "Владис" подберут всё в идеальном виде и в соответствии с вашими запросами!

Офис «Горьковский»
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний», метро «Горьковская»
Режим работы: 9:00-20:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00

Почти каждый задумывается о покупке недвижимости!
Однако всегда ли сама покупка или поиск той самой проходит в наслаждении и с хорошим настроением?

Давайте вместе с риелторами из Смоленска рассмотрим наиболее частые ощущения, которые испытывает покупатель:

1. После найденного варианта той самой заветной - есть переживания, что квартира уйдёт. Продадут другому.

2. Перед тем как дать аванс или задаток - сомнения, а точно эта та самая квартира, все ли я посмотрел, а может есть лучше?

3. При покупке всегда, пусть даже интуитивно страх - все ли в порядке с документами. Не приедет ли ко мне потом через несколько лет какой-нибудь собственник, чьи права были нарушены.

4. А качественно ли построено жилье или сделан ремонт? Страх , что ремонт сделали ”тяп-ляп", чисто для продажи, фантик☹️

5. Страх связанный с финансами. Обвал рубля или кризис. От сюда стресс и как правило покупка квартиры, лишь бы что купить, чтоб сохранить деньги.

6. Страх переплаты. Она не стоит тех денег, что просят. Но квартира нравится.

7. Страх- достроится ли новостройка?

Но куда делся тот праздник, которого так ждали?
А может вообще не покупать квартиру раз это так страшно и опасно?

Агентство недвижимости "Владис" поможет вам получить удовольствие от процесса покупки, так как с нами вы будете чувствовать себя в 100% безопасности!

Офис «Владис»
8 (4812) 38 37 37
г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 4
smolensk@vladis.ru

Риэлторов в москве сейчас очень и очень много, но как же выбрать действительно хорошего специалиста, который поможет вам рассказывают специалисты агентства недвижимости "Владис"




Конечно, каждому клиенту хочется, чтобы риэлтор был:
- ответственным
- коммуникабельным
- с большим опытом работы
Как же понять, что перед вами профессионал?

1. посмотрите сайт и блог специалиста – там должны быть качественные посты и фото
2. прочитайте отзывы – если риэлтор не выкладывает отзывы в свой профиль, или же отзывы все «как под копирку», то это повод насторожиться
3. Важно, чтобы риэлтор не навязывал тот или иной объект, а предоставил клиенту возможность самостоятельного выбора на основании описанных специалистом плюсов и минусов. Именно это мы и практикуем, поэтому наши клиенты довольны услугами и счастливо живут в квартире своей мечты!
4. А еще очень важное качество для эксперта по недвижимости – клиентоориентированность. Со своими клиентами мы стараемся в первую очередь подружиться, хотим узнать их пожелания, чтобы сделка прошла успешно. И как же потом приятно получать развернутый положительный отзыв!

Если вы сейчас находитесь в поиске своего специалиста и вам важно получить наилучший результат – обратитесь во "Владис" за консультацией. Написать мне можно тут: msk@vladis.ru – мы поможем вам даже в самой сложной ситуации и учтем ваши возможности и пожелания.
А какие качества для вас являются важными при выборе специалиста?

Государство возвращает 260 тысяч рублей, но на определённых условиях! На каких рассказывают риелторы из Пензенского агентства недвижимости "Владис".



Налоговый вычет при покупке жилья – это возврат подоходного налога, который вы уплатили со своей заработной платы. Государство возвращает эти деньги, в случае если вы потратили на что-то полезное: жильё, учёбу или лечение. Правда, такой возврат в недвижимости осуществляется с ограничениями. Его делают только с двух миллионов рублей, которые были потрачены на квартиру. При этом на вычет имеют право оба супруга. На одного получается 260 тысяч рублей, на двоих – 520 тысяч.

Как оформить налоговый вычет в 2022 году?

- Проверьте список условий. Для получения денег вы должны соблюсти все.
- Убедитесь, что в вашей ситуации нет каких-либо особых нюансов.
- Выберите, каким способом вы хотели бы получить вычет. Это можно сделать как в налоговой, так и у работодателя.
- Подготовьте нужные документы, сделайте их копии.
- Заполните декларацию формы 3-НДФЛ (или напишите заявление).

Направьте документы в налоговую. Это можно сделать лично или почтой. Также есть возможность воспользоваться для этого личным кабинетом налогоплательщика.

Деньги придут на счёт автоматически, если решили получать вычет через налоговую. Если же вы это делаете через работодателя, то нужно будет принести на работу уведомление.

Важно!

- Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то работать должны по ОСНО. По УСНО ИП получить налоговый вычет нельзя.
- Также налоговый вычет не дают нерезидентам РФ (п. 2 ст. 207 НК).

В ст. 220 НК содержится информация обо всех имущественных вычетах. Сумма, которую возвращает государство, равна 13% от суммы вычета!

Офис АН "Владис" «на ГПЗ»
г. Пенза, ул. Антонова, 16
penza_gpz@vladis.ru
8 (964) 875-86-80

Прогноз по рынку недвижимости Краснодара от риелторов из агентства недвижимости "Владис".

Основные факторы оказывающие влияние на рынок недвижимости Краснодара:
- Увеличение ставок по ипотеке
- Рост цен. Он не активный, но присутствует, что влияет на покупательскую способность как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Не все продавцы чувствуют тенденции и продолжают выставлять квартиры по заоблачным ценам.

Какие квартиры будет сложнее всего продать?

В первую очередь это коснётся новостроек. Но пострадает и вторичка.

Снижение спроса на квартиры создаёт ситуацию, когда выбор объектов довольно обширный. Это делает покупателей избирательными и придирчивыми.

- В таких условиях наименее ликвидными являются варианты с завышенной стоимостью. Люди не готовы переплачивать, ведь в последнее время их доходы растут слишком медленно.

- Сложно будет продать квартиру без отделки. 80% покупателей хотят приобрести жильё и сразу в него вселиться, а не заниматься ремонтом. Причина в низких доходах и удорожании строительных материалов.

- Квартиры с неудобной планировкой всегда пользовались низким спросом. Сейчас эта тенденция усилится.

- Комнаты-пеналы, треугольные и круговые помещения не очень удобны. Покупателям ближе варианты с европейской планировкой, в которых можно сделать оптимальное зонирование пространства.

- Менее популярными будут квартиры с большой площадью. Причина в цене и желании использовать пространство рационально. Поэтому 4+ квартиры продать будет сложно.

- Проблемы могут возникнуть и с продажами объектов из старого жилого фонда.

- Квартиры, рядом с которыми нет удобной транспортной развязки, будут покупать мало.

Процедура оформления заявки на ипотеку несложная. Казалось бы, что может быть проще: заполнить графы, честно отвечая на вопросы…

Но не все так просто! Нередко заявки отклоняют.
Какие могут причины для отказа?

⠀
Давайте рассмотрим их вместе с ипотечными брокерами из Московского агентства недвижимости "Владис"
⠀
1. Неправильно заполнена анкета. Неточности, ошибки, неправильно рассчитанный первоначальный взнос, несоответствие документов.
⠀
2. Отрицательная кредитная история.
⠀
3. Нехватка дохода. Платеж по ипотеке не должен превышать ваш доход. Сюда же можно отнести уже сложившуюся закредитованность - она должна быть не больше 50% от ваших доходов.
⠀
4. Несоответствия требованиям банков (возраст, отсутствие подтвержденного дохода и т.д.).
⠀
5. Наличие судимости (особенно по тяжким статьям или связанным с мошенничеством).
⠀
6. Наличие задолженности по коммунальным платежам, налогам, наличие исполнительных производств.
⠀
7. Большое количество запросов на кредит.
⠀
Если вдруг вам отказали в 1-2 банках, пожалуйста, остановитесь и больше не подавайте заявки самостоятельно!
⠀

⠀

Текущие просрочки по кредитам тоже влияют на отказ. Зачастую клиенты сами не знают о неисполненных обязательствах перед банками и МФО.

⠀
Поэтому настоятельно рекомендуем вам после закрытия любого кредита (рассрочки) брать в банке справку о закрытии счета и исполнении обязательств. Ведь даже 300 рублей, не оплаченные в течение трех лет, сыграют с вами злую шутку.
⠀
Некоторые из причин, о которых мы упомянули выше, вполне устранимы на этапе подачи заявки, главное обратиться к грамотному специалисту. Тогда ваша мечта о собственном жилье непременно осуществится!
⠀
Обращайтесь:

Офис «Новослободский»
127006, Москва, Весковский переулок, 3, 2 этаж метро «Новослободская»
msk@vladis.ru
8 (495) 109-7777

Процедура оформления заявки на ипотеку несложная. Казалось бы, что может быть проще: заполнить графы, честно отвечая на вопросы…

Но не все так просто! Нередко заявки отклоняют.
Какие могут причины для отказа?

⠀
Давайте рассмотрим их вместе с ипотечными брокерами из Московского агентства недвижимости "Владис"
⠀
1. Неправильно заполнена анкета. Неточности, ошибки, неправильно рассчитанный первоначальный взнос, несоответствие документов.
⠀
2. Отрицательная кредитная история.
⠀
3. Нехватка дохода. Платеж по ипотеке не должен превышать ваш доход. Сюда же можно отнести уже сложившуюся закредитованность - она должна быть не больше 50% от ваших доходов.
⠀
4. Несоответствия требованиям банков (возраст, отсутствие подтвержденного дохода и т.д.).
⠀
5. Наличие судимости (особенно по тяжким статьям или связанным с мошенничеством).
⠀
6. Наличие задолженности по коммунальным платежам, налогам, наличие исполнительных производств.
⠀
7. Большое количество запросов на кредит.
⠀
Если вдруг вам отказали в 1-2 банках, пожалуйста, остановитесь и больше не подавайте заявки самостоятельно!
⠀

⠀

Текущие просрочки по кредитам тоже влияют на отказ. Зачастую клиенты сами не знают о неисполненных обязательствах перед банками и МФО.

⠀
Поэтому настоятельно рекомендуем вам после закрытия любого кредита (рассрочки) брать в банке справку о закрытии счета и исполнении обязательств. Ведь даже 300 рублей, не оплаченные в течение трех лет, сыграют с вами злую шутку.
⠀
Некоторые из причин, о которых мы упомянули выше, вполне устранимы на этапе подачи заявки, главное обратиться к грамотному специалисту. Тогда ваша мечта о собственном жилье непременно осуществится!
⠀
Обращайтесь:

Офис «Новослободский»
127006, Москва, Весковский переулок, 3, 2 этаж метро «Новослободская»
msk@vladis.ru
8 (495) 109-7777

Сегодня риелторы из Рязанского агентства недвижимости "ЦАН" и "Владис" подготовили для Вас чек-лист, по которому Вы сможете снять квартиру безопасно и выгодно!

Оцените имущество

⠀
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность не совпадают? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать Вас с самого начала.
⠀

Проверьте документы владельца

⠀
Документы проверяют, чтобы убедиться, квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать Вам паспорт и выписку из ЕГРН, которую Вы можете запросить у арендодателя или самостоятельно выгрузить из открытых источников.
⠀

Ознакомьтесь с условиями найма

⠀
Обговорите с собственником условия найма: сколько Вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.
⠀
С коммунальными платежами может быть следующая ситуация: она уже включена в арендную плату,
Вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.
⠀

Внимательно проверьте Договор

⠀
Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма. К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.
⠀

Мониторинг объявлений

⠀
Мы рекомендуем периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.
⠀

Безналичная оплата

⠀
Постарайтесь оплатить квартиру по безналу, так Вы всегда сможете доказать, что переводили деньги за аренду жилья. Безопасная аренда квартиры напрямую зависит от грамотно составленного договора и, в идеале, его государственной регистрации.
⠀
Советуем обращаться к грамотному риелтору, который всегда сможет защитить Ваши интересы и составить договор!

Обязательно сохраните чек-лист!

«Центральный офис продаж»
Россия, Рязань, ул. Вокзальная 6
Остановка «Площадь Ленина», ЦНТИ
пн.-пт. 9:00-21:00 сб. 10:00-20:00 вс. выходной
info@961961.ru

Сегодня риелторы из Рязанского агентства недвижимости "ЦАН" и "Владис" подготовили для Вас чек-лист, по которому Вы сможете снять квартиру безопасно и выгодно!

Оцените имущество

⠀
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность не совпадают? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать Вас с самого начала.
⠀

Проверьте документы владельца

⠀
Документы проверяют, чтобы убедиться, квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать Вам паспорт и выписку из ЕГРН, которую Вы можете запросить у арендодателя или самостоятельно выгрузить из открытых источников.
⠀

Ознакомьтесь с условиями найма

⠀
Обговорите с собственником условия найма: сколько Вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.
⠀
С коммунальными платежами может быть следующая ситуация: она уже включена в арендную плату,
Вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.
⠀

Внимательно проверьте Договор

⠀
Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма. К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.
⠀

Мониторинг объявлений

⠀
Мы рекомендуем периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.
⠀

Безналичная оплата

⠀
Постарайтесь оплатить квартиру по безналу, так Вы всегда сможете доказать, что переводили деньги за аренду жилья. Безопасная аренда квартиры напрямую зависит от грамотно составленного договора и, в идеале, его государственной регистрации.
⠀
Советуем обращаться к грамотному риелтору, который всегда сможет защитить Ваши интересы и составить договор!

Обязательно сохраните чек-лист!

«Центральный офис продаж»
Россия, Рязань, ул. Вокзальная 6
Остановка «Площадь Ленина», ЦНТИ
пн.-пт. 9:00-21:00 сб. 10:00-20:00 вс. выходной
info@961961.ru

Сегодня риелторы из Рязанского агентства недвижимости "ЦАН" и "Владис" подготовили для Вас чек-лист, по которому Вы сможете снять квартиру безопасно и выгодно!

Оцените имущество

⠀
Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность не совпадают? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать Вас с самого начала.
⠀

Проверьте документы владельца

⠀
Документы проверяют, чтобы убедиться, квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать Вам паспорт и выписку из ЕГРН, которую Вы можете запросить у арендодателя или самостоятельно выгрузить из открытых источников.
⠀

Ознакомьтесь с условиями найма

⠀
Обговорите с собственником условия найма: сколько Вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.
⠀
С коммунальными платежами может быть следующая ситуация: она уже включена в арендную плату,
Вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.
⠀

Внимательно проверьте Договор

⠀
Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма. К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.
⠀

Мониторинг объявлений

⠀
Мы рекомендуем периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.
⠀

Безналичная оплата

⠀
Постарайтесь оплатить квартиру по безналу, так Вы всегда сможете доказать, что переводили деньги за аренду жилья. Безопасная аренда квартиры напрямую зависит от грамотно составленного договора и, в идеале, его государственной регистрации.
⠀
Советуем обращаться к грамотному риелтору, который всегда сможет защитить Ваши интересы и составить договор!

Обязательно сохраните чек-лист!

«Центральный офис продаж»
Россия, Рязань, ул. Вокзальная 6
Остановка «Площадь Ленина», ЦНТИ
пн.-пт. 9:00-21:00 сб. 10:00-20:00 вс. выходной
info@961961.ru

Как правильно выбрать квартиру в строящемся доме рассказывают риелторы из Нижегородского агентства недвижимости "Владис".



Самое первое, что нужно сделать - ознакомиться с предыдущими проектами застройщика! Сделать это не сложно - такую информацию легко можно найти на просторах интернета, где она находится в открытом доступе. Читаем отзывы на квартиры, которые строил и сдавал этот застройщик ранее, как проходил процесс сделок, процесс сдачи домов, было ли все исполнено в срок и, самое важное, какая у этого застройщика репутация на рынке.
⁣⁣⠀
⁣⁣Если с первым пунктом все хорошо, то можно ехать на разведку!
⁣⁣⠀
Перед покупкой квартиры ее нужно посмотреть. Дистанционно, если вы живете в другом городе либо лично. Но лучше всего приехать на стройку и пообщаться со строителями. Обратитесь к рабочим: «Я купил здесь квартиру. Скажите, а вы бы себе купили квартиру в этом доме?» ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Рабочие расскажут вам всю правду! Как и из чего строился дом, какие были и есть нюансы, и стоит ли вообще вкладываться в этом жильё.
⁣⁣⠀
Итак, вас устроила репутация застройщика, а строители так нахваливали дом, что вы решили - надо брать! ⁣⁣⠀
Теперь нужно внимательно прочитать договор долевого участия и запросить у застройщика весь пакет документов: проектную документацию, документы на землю, посмотреть, как выглядит дом в проекте, все ли чисто с самим застройщиком.
⁣⁣⠀
Если по всем пунктам все хорошо, то можно брать квартиру. Но есть ещё один маленький секрет.
⁣⁣⠀
Всей этой беготни и траты времени на поиск информации можно избежать, если обратиться к опытному риелтору из проверенного агентства недвижимости. Хороший специалист всегда в курсе самых последних новостей о застройщиках и знает каждую новостройку, как свои пять пальцев!
⁣⁣⠀
Если вы ищете квартиру в новостройке - риелторы из АН "Владис" с удовольствием помогут найти вам самый выгодный и интересный вариант бесплатно, даже если вы находитесь в другом городе!

Офис «Горьковский»
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний», метро «Горьковская»
Режим работы: 9:00-20:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00

К решению этого вопроса стоит подходить очень ответственно и осторожно, поэтому давайте вместе с риелторами из Тобольского АН "Владис" разберём ряд нюансов.



Этот вопрос стоит перед большим количеством людей, которые задумываются о покупке недвижимости. К решению этого вопроса стоит подходить очень ответственно и осторожно, поэтому давайте вместе с риелторами из Тобольского АН "Владис" разберём ряд нюансов.
⠀
Кому не стоит брать ипотеку
⠀
- Тем, у кого не получается копить. За ипотеку вы будете отдавать ежемесячно определенную сумму денег. Для начала просто попробуйте откладывать её.
- Тем у кого плохая кредитная история: чем больше просроченных платежей, тем выше риск отказа.
- Тем, у кого нет официального дохода. Вам придётся указывать место работы, которое будут проверять сотрудники банка.
⠀
Но даже если с вышеуказанными пунктами может быть все в порядке, далеко не все хотят приобретать квартиру в ипотеку, ведь есть страхи и опасения, которые их от этого останавливают. Давайте посмотрим, так ли всё страшно на самом деле?
⠀
- «Большая переплата банкам»
Да, проценты выглядят очень пугающе. Но не секрет, что недвижимость с каждым годом только дорожает. Таким образом, реальная стоимость квартиры становится со временем выше, чем при покупке. И этот вариант гораздо выгоднее нежели чем просто копить деньги, которые со временем обесцениваются.
⠀
- «Могу не потянуть»
Многих гложет постоянное ощущение, что ипотека вытягивает все деньги. Но чтобы такого не было, стоит реально оценивать своё финансовое положение. Экономисты советуют выбирать ежемесячный платёж в размере не более 30% от общего дохода.
⠀
- «Ипотека делает тебя рабом банка»
Многие люди морально плохо относятся к ипотеке. Но что лучше: платить за съемную квартиру, которая в итоге не будет вашей или же платить ровно ту же сумму, но уже за своё жильё? Вы не раб банка, вы платите партнеру за возможность жить здесь и сейчас уже в своей квартире.
⠀
- «Могут забрать недвижимость»
Это самый большой страх — потерять квартиру в случае, если не будет возможности выплачивать ипотеку. На такой случай лучше оформить соответсвующие страховки. Они конечно увеличивают размер выплат, но так вы себя обезопасите. Или же всегда вы можете продать квартиру.
⠀
А как вы относитесь к ипотеке? Остерегаетесь? Или не так страшен черт, как его малюют? Пишите:

г. Тобольск, 7-й микрорайон, д. 9Б (ТЦ "Респект", 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: 9:00 - 19:00; сб-вс: 10:00 - 16:00
info.tobolsk@vladis.ru

К решению этого вопроса стоит подходить очень ответственно и осторожно, поэтому давайте вместе с риелторами из Тобольского АН "Владис" разберём ряд нюансов.



Этот вопрос стоит перед большим количеством людей, которые задумываются о покупке недвижимости. К решению этого вопроса стоит подходить очень ответственно и осторожно, поэтому давайте вместе с риелторами из Тобольского АН "Владис" разберём ряд нюансов.
⠀
Кому не стоит брать ипотеку
⠀
- Тем, у кого не получается копить. За ипотеку вы будете отдавать ежемесячно определенную сумму денег. Для начала просто попробуйте откладывать её.
- Тем у кого плохая кредитная история: чем больше просроченных платежей, тем выше риск отказа.
- Тем, у кого нет официального дохода. Вам придётся указывать место работы, которое будут проверять сотрудники банка.
⠀
Но даже если с вышеуказанными пунктами может быть все в порядке, далеко не все хотят приобретать квартиру в ипотеку, ведь есть страхи и опасения, которые их от этого останавливают. Давайте посмотрим, так ли всё страшно на самом деле?
⠀
- «Большая переплата банкам»
Да, проценты выглядят очень пугающе. Но не секрет, что недвижимость с каждым годом только дорожает. Таким образом, реальная стоимость квартиры становится со временем выше, чем при покупке. И этот вариант гораздо выгоднее нежели чем просто копить деньги, которые со временем обесцениваются.
⠀
- «Могу не потянуть»
Многих гложет постоянное ощущение, что ипотека вытягивает все деньги. Но чтобы такого не было, стоит реально оценивать своё финансовое положение. Экономисты советуют выбирать ежемесячный платёж в размере не более 30% от общего дохода.
⠀
- «Ипотека делает тебя рабом банка»
Многие люди морально плохо относятся к ипотеке. Но что лучше: платить за съемную квартиру, которая в итоге не будет вашей или же платить ровно ту же сумму, но уже за своё жильё? Вы не раб банка, вы платите партнеру за возможность жить здесь и сейчас уже в своей квартире.
⠀
- «Могут забрать недвижимость»
Это самый большой страх — потерять квартиру в случае, если не будет возможности выплачивать ипотеку. На такой случай лучше оформить соответсвующие страховки. Они конечно увеличивают размер выплат, но так вы себя обезопасите. Или же всегда вы можете продать квартиру.
⠀
А как вы относитесь к ипотеке? Остерегаетесь? Или не так страшен черт, как его малюют? Пишите:

г. Тобольск, 7-й микрорайон, д. 9Б (ТЦ "Респект", 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: 9:00 - 19:00; сб-вс: 10:00 - 16:00
info.tobolsk@vladis.ru

Сейчас покупка недвижимости на этапе строительства уже не такая лотерея, как в лихие 90-е. В наши дни дольщики получают всё больше защиты на законодательном уровне, а это повод несколько ослабить настороженность к такому виду сделок. А в качестве подстраховки, например, использовать эскроу-счёт.





Это своеобразный защитный инструмент - счёт в банке, куда дольщик кладёт средства, адресованные застройщику. По сути это оплата вашей будущей квартиры. Однако забрать её из банка застройщик сможет ТОЛЬКО после того, как зарегистрирует право собственности на первую квартиру в уже СДАННОМ доме. И ни минутой раньше.

С июля 2019 года любой договор долевого участия оформляется с оплатой через эскроу - так требует закон. Есть, конечно, некоторые исключения, можем поговорить о них в другом посте. А пока переключим внимание на плюсы и минусы этим самых счетов.

Положительные стороны:

- Открытие счета бесплатно в любом банке, который оказывает эту услугу;
- При нарушении сроков строительства, банкротстве застройщика или расторжения договора дольщик получает деньги обратно.

Негативные стороны:

- Банк-кредитор может брать комиссию за перевод за эскроу-счёт, если он открыт в другом банке. Этот момент лучше просчитывать заранее;
- Высока вероятность удорожания недвижимости. Тут всё логично: застройщик не может взять деньги дольщиков, пока не возведёт дом. Поэтому ему приходится финансировать строительство через кредит в том же банке. А дополнительные расходы всегда отражаются на себестоимости жилья.

Последний минус очень весом для тех, кто собирался инвестировать в недвижимость. Поскольку квартира, купленная на этапе котлована, к моменту сдачи объекта даст меньшую доходность.

Тем не менее, эскроу-счета - классный инструмент. Можно купить квартиру ниже рыночной стоимости и при этом минимизировать нежелательные риски.

Рынок недвижимости Тобольска пополняется с каждым днём и не только привычными квартирами, но и апартаментами.

В чем же отличия расскажут риелторы из АН "Владис"

С юридической точки зрения апартаменты - это коммерческие помещения. На языке обычных людей - это коммерция, оборудованная под квартиру.
Покупка апартаментов нередко отпугивает людей, так как в них есть ряд нюансов.

1. Для апартаментов нельзя получить постоянную регистрацию, при этом можно сделать временную и продлевать каждые 5 лет.
2. Так как помещение нежилое, коммунальные платежи здесь на порядок выше.
3. Налог на имущество тоже значительно выше. Правда есть одно «НО». Налог считается от кадастровой стоимости, а из-за статуса апартаментов, кадастровая стоимость ниже стоимости на квартиру.
4. Если брать апартаменты в ипотеку, то вы не сможете получить за них налоговый вычет.

Это основные факторы, которые могут повлиять на ваше решение, но давайте о плюсах:

1. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиры, в этом их основная привлекательность.
2. Это прекрасный вариант для инвестиций. Вы покупаете не очень дорогую недвижимость и сдаёте ее. И с апартаментов вы получите больше заработок, чем с квартиры.
3. Большая часть апартаментов сдаётся уже с отделкой, а иногда и с меблировкой.
4. А ещё комплексы с апартаментами строятся в благоустроенных районах, близко к метро и с отлично развитой инфраструктурой.

Возможно, для жизни апартаменты меньше подходят, нежели чем для инвестиций. В них есть свои нюансы, но не стоит отметать вариант приобретения такой недвижимости - это очень выгодное вложение.

г. Тобольск, 7-й микрорайон, д. 9Б (ТЦ "Респект", 2 этаж)
Режим работы: пн-пт: 9:00 - 19:00; сб-вс: 10:00 - 16:00
info.tobolsk@vladis.ru

Покупка квартиры без негативных сюрпризов - советы риелторов агентства недвижимости "Владис" из Краснодара.

Итак, квартира вроде бы выбрана, дом расположен в приличном районе, придомовая территория радует глаз.



Как же не испортить процесс покупки жилья в многоквартирном доме в новостройке? Подводных камней существует множество. Одной из проблем может стать застройщик.

Сегодня специалисты Краснодарского АН "Владис" расскажут, как проверить застройщика перед совершением сделки.

- Анализируем возраст компании и сданные в эксплуатацию объекты.
Следует смотреть не только на количество лет присутствия застройщика на рынке, но и оценивать перечень сданных объектов, а также отзывы на них.

- Изучаем структуру, собственников, учредителей и репутацию компании.

- Мониторим сроки сдачи объектов, которые уже ранее были введены в эксплуатацию данным застройщиком. Если сдача жилья затягивалась на пару месяцев, конечно же, это не критично. Но если сроки затягивались до полугода и более, стоит уже задуматься.
- Обязательно проверяем пакет документов, которые непосредственно относятся к застройщику, процессу строительства, жилому комплексу. А именно:
- Разрешение на строительство.
- Государственная экспертиза.
- Документы на строительный участок.
- Проектная декларация.

- Изучаем источник финансирования проекта (собственные средства застройщика, кредиты в банке, средства компаний-партнеров).

- Знакомимся с проектом договора. Если для вас сложно оценить все тонкости, обязательно привлекайте юриста.

- Сопоставляем всю информацию об объекте от застройщика с действительностью. Желательно выехать на место строительства и самостоятельно все изучить (близость к метро, парковые зоны, место для детской площадки и т.д.).

- Изучаем цены на аналогичные объекты в этом же районе, сравнивая при этом качество материалов, обустройство территории и т.п.)

Перечисленные тонкости помогут вам перед покупкой жилья в новостройке. При возникновении сложностей или спорных моментов, обращайтесь к нам за помощью!

Офис «Владис»
8 (861) 945-44-45
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Сначала поиск квартиры или встреча с ипотечным брокером? Отвечают специалисты из Тобольского агентства недвижимости "Владис"

Если вы думаете о том, в каком банке лучше взять ипотеку, значит вы уже готовы покупать квартиру. А значит прошли уже какой-то путь по поиску, посмотрели фотографии, может что-то даже выбрали.

Хорошие варианты квартир в Тобольске продаются быстро. Иногда счёт идёт на часы. Отсюда вопрос: что лучше сделать в первую очередь - найти квартиру или получить одобрение по ипотеке?

Разбираемся!

1. Вы еще не подавали документы на ипотеку, но уже нашли квартиру для покупки. Она нравится Вам всем. Расположение - удобное. Внутри - все устраивает. Но если квартира настолько хороша, то она может понравиться не только вам. А еще нескольким покупателям. У одних наличка и на сделку хоть завтра. А у других уже одобрена ипотека.

Если вы не можете предложить за эту квартиру сильно больше, чем другие покупатели, вряд ли квартира станет Вашей. Потому что сбор, подача документов в банк и принятие им решения занимает до полутора недель (через нашего ипотечного брокера одобрение под ключ, сразу в нескольких банках, получают за один рабочий день при наличии всех необходимых документов, да и ставка будет ниже, чем при самостоятельной подаче).
За это время вариант может уйти. Поиск начинается заново. Цена квартиры и ставка по ипотеке могут вырасти (как произошло на днях).

2. У вас уже есть одобрение ипотечного кредита. И вы нашли квартиру вашей мечты. Тогда у вас преимущество перед другими покупателями. Вы можете вносить аванс, запускать проверку продавца и квартиры и выходить на сделку.

Надеемся, пример помог понять, почему лучше сначала получить одобрение ипотечного кредита.

Если хотите получить бесплатную консультацию ипотечного брокера и одобрение ипотеки выгодно и быстро, так ещё и сэкономить на страховке - звоните нам: 8 (3456) 235-600

Если брали ипотеку, поделитесь своим опытом в комментариях, как поступали и почему!

Как подготовить квартиру к просмотру и выгодно её подать, чтобы легко продать. Рассказывают риелторы из Краснодарского офиса АН "Владис".




⠀
Казалось бы, чтобы продать квартиру, нужно всего лишь сделать хорошее описать и добавить качественных фото. Но не всё так просто.

Чтобы составить продающее описание, нужно знать, что в нём писать, а что нет. Но это тема для другого поста.
А вот, чтобы сделать хорошие фото, нужно… подготовить квартиру перед фотосессией!
⠀
- Уберите весь «хлам», который может помешать потенциальному покупателю представить, как здорово будет жить в этой свободной и светлой квартире. Уберите личные вещи, особенно которыми не пользуетесь.
⠀
- Тщательно уберитесь. Сотрите пыль, промойте полы. Должно казаться, что это совершенно новая квартира. Всегда приятно покупать новое!
⠀
- Уберите или отремонтируйте то, что может подпортить впечатление от квартиры: сломанные, перекорёженные дверцы, отклеенные обои и т. д. Да, новый собственник будет жить с другой мебелью и сделает ремонт. Но подсознательно мы обращаем внимание на такие вещи.
⠀
- Добавьте уюта и свежести, но правильно и дозировано! Ваза со свежими цветами, ваза с яркими фруктами — добавят уюта. Но, например, плед советую убрать. Вы можете не попасть во вкус потенциального покупателя. А фрукты и цветы — вариант беспроигрышный.
⠀
- Следите за светом. Чем больше света, тем лучше фото. Нет достаточного естественного освещения? Добавьте искусственного. Но и перебарщивать не стоит.
⠀
- Первое впечатление решающее. Подготовьте не только квартиру внутри, но приберитесь перед входной дверью в подъезде. Почистите коврик, сотрите пыль со звонка, глазка.
⠀
Вроде мелочи, скажете вы? Даже их нужно учитывать!
Если у вас остались вопросы по продаже квартиры просто позвоните нам: 8 (861) 945-44-45


Офис «Владис»
350015, Краснодар, ул. Янковского, д. 169,
БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207
9:00-20:00 без выходных
krasnodar@vladis.ru

Сегодня поговорим с риелторами АН "Владис" из Ярославля, о таком важном вопросе с чего начать поиск квартиры.



⠀
- Первое, с чего нужно начать – определиться с бюджетом. Чтобы понять, необходима ли в вашем случае ипотека, или же вы приобретаете недвижимость за наличные средства. Если же выбор пал на ипотечный кредит, то вам необходимо правильно сформировать пакет документов и подать их в банк, который подходит под ваш портрет заемщика.
⠀
- Второе: вы должны определить приоритеты по району будущего места проживания: остановка, детский сад, школа, парк или метро. Все эти факты учитываются и далее уже делается выбор квартиры.
⠀
- Как только квартира выбрана, важно проверить ее с юридической стороны. Недвижимость может продаваться с прописанными людьми. Здесь много подводных камней. Так как прописанные люди могут быть бывшими супругами нынешнего собственника или же просто посторонними людьми.
⠀
Есть статьи, по которым можно выписать людей, которые не являются собственниками объекта. Но как показывает практика, нет безысходных ситуаций. Такую квартиру действительно можно купить дешевле, испытав некоторые сложности с судебными процессами. Здесь без помощи юриста вам не обойтись.
⠀
- Также, еще один ответственный шаг – обратиться к специалисту. Не думайте, что я активно продвигаю профессию риелтора, я считаю, что в этой жизни каждый должен заниматься своим делом. И если у вас стоит важный вопрос приобретения жилья, то стоит обратиться к профессионалу, который окажет для вас качественную и добросовестную услугу.

Офис «Владис» 8 (4852) 26-26-76
150030, Ярославль, Московский проспект, д. 74
yaroslavl@vladis.ru

Сделки по доверенности: в каких случаях необходимо оформлять этот документ рассказывают риелторы АН "Владис" из Калининграда



Далеко не всегда продавец или покупатель недвижимости может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов. Благо, сейчас этот момент достаточно легко решить!

Ведь ст. 182 ГК РФ разрешает заключить сделку третьим лицам в случае наличия нотариальной доверенности на представителя.

Но есть несколько ограничений например по доверенности нельзя:

1. Подписать кредитный договор;
2. Осуществить действия личного характера, например, составить и подписать на себя завещание;
3. Один человек не может покупать и продавать объект;

Доверенность может быть как с правом получения денежных средств, так и без него.

Конечно, более безопасный вариант — перечисление суммы сделки на счёт продавца (без возможности распоряжаться деньгами доверителю). Доверенность может быть с правом передоверия или без него. Здесь все очевидно! Куда безопаснее указывать «без права передоверия».

Не забудьте проверить доверенность на подлинность!

Для этого тщательно изучите документ! В нем обязательно должны быть указаны:

- дата выдачи;
- срок действия;
- полное имя доверителя и доверенного лица+паспортные данные;
- полномочия.



Если возникли какие-либо сомнения, позвоните нотариусу и удостоверьтесь, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована, а также что не была отозвана.

Желательно пообщаться с собственником лично. Лучше по видео связи. В день сделки убедитесь, что с ним все в порядке

Если намечен переезд в другой город, то процесс заблаговременной покупки квартиры может быть неудобным. Приезд на сделку издалека влетит в копейку. При этом гарантии успешного заключения договора нет, ведь любая сделка может сорваться. В таком случае выходом может стать удалённая покупка.



⠀

Удаленная покупка квартиры имеет свои плюсы и минусы. О них я сегодня и расскажут риелторы из Пензенского агентства недвижимости "Владис"

⠀
Сразу отметим, что полноценной возможности оформить куплю-продажу удалённо пока нет. Вам всё равно нужен будет представитель.
⠀
Это может быть:⠀
- Региональная сделка(при ипотеке)
- Человек, на которого оформлена доверенность.
⠀
Давайте подробно остановимся на втором варианте.
⠀
Представителем по доверенности может быть друг, родственник или специалист в сфере недвижимости. Если знакомых и родственников, согласных сопровождать сделку, нет, то нужно заключить договор с риелтором.
⠀
Это могут быть договора таких видов:
⠀
- Агентский.
- Поручения.
- Возмездного оказания услуг.
⠀
По агентскому договору вам найдут квартиру, но договор будете заключать уже вы сами. По договору поручения ваш поверенный будет заключать договор от вашего имени. При этом права и обязанности остаются за вами.
⠀
В любом из этих договоров должно быть прописано следующее:⠀
- Стоимость квартиры.
- Сроки, за которые вам нужно её купить.
- Порядок оформления сделки купли-продажи или передачи денег.
⠀
Любая доверенность должна быть заверена нотариально. Её можно сделать разовой, то есть дать на одну сделку.
⠀

Как осуществить расчёты удалённо?

⠀
Есть несколько вариантов:⠀
- Расчетный счет. В таком случае право получать деньги будет у продавца и больше ни у кого. Этот пункт даже можно прописать в доверенности.
- Депозит нотариуса. В таком случае покупатель переводит деньги на депозит нотариуса, только после этого тот оформляет договор окончательно.
- Банковская ячейка. Её нужно оформить на имя продавца.
- Аккредитив. Он предполагает, что деньги будут перечислены покупателем на счёт, а затем заморожены банком до предъявления документов о продаже.
⠀
Звоните или пишите если остались вопросы:
penza_centr@vladis.ru
8 (962) 474-73-74
⠀