Design4: Предварительный договор

Зачем нужен предварительный договор рассказывают риелторы из Московского агентства недвижимости "Владис".



Большинство наших клиентов хотят от покупателя или продавца недвижимости — гарантий. И мы уже писали пост о задатке или авансе. Но ни аванс, ни задаток не способны обязать заключить договор купли-продажи. Передумавший продавец (или покупатель) рискует только потерей сравнительно небольшой суммы.
⠀
Однако обязать стороны оформить сделку возможно! Поможет в этом предварительный договор. Это, по сути, документ, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. То есть, если я подписал предварительный договор, а владелец передумал продавать мне квартиру, я призову его к ответу?
⠀
Да, вы сможете через суд добиться заключения основного договора.
⠀

Есть общие требования к документу:

⠀
Он должен быть в той же форме, что и основной договор. То есть если основной договор в нотариальной форме (например, при продаже доли), то и предварительный договор придётся заверить у нотариуса.
⠀
Он должен содержать описание предмета основного договора и условия, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее. Причём описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным. В противном случае суд может посчитать договор незаключенным.
⠀
Предварительный договор обязательно должен быть письменным.
⠀

Риелторы "Владис" рекомендуют включить в условия предварительного соглашения всё, о чём у вас «болит голова»: цену, сроки, ответственность сторон.

⠀
Кстати, на момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать или ещё не принадлежать продавцу. То есть заключить такой документ можно и в отношении строящегося дома или квартиры, которую продавец пока не оформил в собственность. Но в таком случае нужно ещё детальнее описывать объект недвижимости. Ставьте лайк, если тоже щепетильны в вопросе оформления документов.