Недвижимость

Продажа квартиры с материнским капиталом: рассказывают риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Екатеринбурга.



Прошло время и вы решили продать квартиру.

1. Собираем документы.

- Паспорта родителей – свидетельство о рождении детей.
- выписка из Росреестра (можно заказать онлайн)
- Договор купли продажи или ДДУ
- Кадастровый паспорт с экспликацией из БТИ
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Помимо продаваемой недвижимости нужны документы и на приобретаемую недвижимость. Попросите у вашего продавца новой квартиры кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

2. Идем в органы опеки или МФЦ– сообщаем что планируем продать квартиру и заполняем заявление в присутствии инспектора, который заверяет данный документ.
Потом инспектор побеседует с родителями и уточнит их благие намерения (если ребенку больше 14 лет и с ним тоже).
Чтобы опека вам одобрила сделку нужно:
Предоставить ребенку условия проживания в новой квартире не хуже предыдущих.
Площадь квартиры, удобства и выделяемая доля должны быть не хуже.

Есть еще вариант – сумму эквивалентную доле ребенка в квартире можно разместить на банковском счете ребенка, которой вы естественно не сможете воспользоваться до достижения им 18 лет. Исключение – покупка жилья ребенку.
Опека выдает разрешение. Срок его выдачи, как правило, составляет не более 30 дней.

3. После одобрения можно выходить на сделку.
Продажа вашей квартиры и покупка новой должна проводиться одновременно (альтернативная сделка). Этот процесс довольно не простой - надо найти сразу и покупателя и продавца и уговорить чтобы оба подождали.

4. После сделки, нужно предоставить в опеку выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость в течение 30 дней.

Кто продавал квартиру с маткапиталом, какие у вас сложности возникали?