Недвижимость

1. Плохая кредитная история (КИ)

Если вы брали кредиты или ипотеку, но выплачивали их с задержками или совсем не платили – это отразится в вашей кредитной истории. Банку не выгодно давать деньги ненадежному заемщику.



Данные КИ «обнуляются», если прошло 10 лет. Но есть нюанс – 10 лет должно пройти с момента последней операции. Например, вы взяли кредит 10 лет назад на 3 года. И последний платеж совершили по графику, то по факту прошло 7 лет. И все данные КИ еще на месте.

2. Кредитной истории нет

Если вы никогда не брали кредит, банк не понимает, насколько вы ответственный заемщик. И скорее всего ипотеку одобрят человеку с немного подпорченной КИ, чем тому, у кого совсем нет КИ.

Как исправить п. 1-2: Взять несколько маленьких кредитов и погасить их вовремя или досрочно.

3. Недостаточный доход

Ежемесячная сумма по кредиту не должна превышать 40% дохода. Если платеж получается больше, банк вероятнее всего откажет.

Как исправить:
- взять созаемщика, тогда будет учитываться совокупный доход
- показать, что есть другие источники дохода, помимо зарплаты – доход от аренды, от вклада, от подработки, инвестиций итд.
- выбрать другую программу банка – без подтверждения дохода

4. Другие финансовые обязательства

Другие кредиты, ипотеки, алименты. Даже если платеж не превышает те 40%, банк может отказать. Потому что оставшиеся 60% вы уже тратите на другие долги.

Как исправить: досрочно погасить небольшие кредиты и все варианты из п.3

5. Рыночная стоимость жилья меньше, чем сумма по ипотеке

Например, вы хотите купить квартиру за 5 млн.р. 20% первоначальный взнос, это 1 млн.р. и 4 млн.р. ипотеки.

Эксперты оценили недвижимость в 4 млн.р. и выше. Все в порядке. В случае, если вы не сможете платить, и банк вынужден будет продать квартиру, он перекроет свои затраты.

А если рыночная стоимость в отчете об оценке меньше 4 млн.р., банк откажет.

Как работают ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис"

Ковровские ипотечные брокеры – это волшебная палочка для клиента, способная решить его проблемы с оформлением ипотеки. Они консультируют клиента по вопросам сбора документов и выбора кредита, существенно экономя время и силы, а также повышая вероятность одобрения от банка.

Звоните нам: 8 (49232) 69-69-0