Недвижимость

Все пункты зависят от правоустанавливающих документов и нет определенного шаблона, который подходил бы всем. Поэтому страшнее договора от банка может быть только скачанный из интернета.

Профессиональные риелторы из Краснодара всегда заказывают договор купли-продажи (ДКП) у юристов под конкретную ситуацию, договоренности и правоустанавливающие документы.




Эти пункты рекомендуем всем включать в договор!

Защита продавца.

В ДКП есть пункт расчетов: сколько и каким образом деньги перечисляются. И второй пункт — это передача квартиры.

Стандартная формулировка: «Столько то дней после регистрации перехода права».

Если вы не пропишете: «…но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка в аккредитиве…) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру покупателю.

ЭТИ ШЕСТЬ СЛОВ имеют огромную роль для продавца, потому что сначала деньги, а потом стулья.

Для покупателя важно подтверждение расчета.

Если не сформулированы эти позиции, чем подтверждаются расчеты, то покупатель:
- Не может отчитаться в будущем ни перед следующим покупателем, если будет продавать квартиру, ни перед налоговой.
- Не может защитить себя от повторного требования денег продавцом

Также могут возникнуть сложности, связанные с получением налогового вычета. Налоговая захочет одну бумажку, а вы принесете ей другую. Например, расчеты по аккредитиву, кто-то принесет платежное поручение, кто-то расписку продавца.

Важно! Чем же подтверждаются расчеты. Каким документом сделка считается закрытой с точки зрения оплаты.

Покупатель и продавец друг от друга сильно зависят. Если в этих деталях не прописана конкретика, то вы рискуете получить судебные тяжбы. Они будут зависеть от искусства адвокатов, которые будут доказывать что вы имели ввиду это, а они другое И дальше уже судья будет решать что же на самом деле было правдой. И это ни к чему хорошему не приводит ни для продавца, ни для покупателя.