Недвижимость

Как выявить долгострой до покупки мы рассказали в нашем блоге на сайте АН "Владис". Но что делать, если вы уже попали в ситуацию, когда застройщик постоянно переносит сроки сдачи новостройки? Давайте пройдемся по основным моментам!




Смотрите, сроки могут срываться не всегда из-за самого застройщика. Стройка – это очень большой риск. Например, в доме могут быть проблемы с подключением инженерных сетей, также простои могут случиться из-за решения административных вопросов. Ну и, к сожалению, мошенничество тоже нельзя исключать.

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства – подписывать ли?

Во-первых, застройщики обязаны уведомлять о переносе за 2 месяца. И часто они предлагают подписать допсоглашение об изменении сроков сдачи. Если вы его подпишете, то не сможете получить от застройщика неустойку, потому что так вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей. Но и подписывать вы его не обязаны, тогда вы в праве требовать неустойку.

Как получить неустойку?

Через суд. Сначала лучше направить претензию застройщику с требованием выплатить неустойку. Затем подать в суд копию претензии, исковое заявление и копии документов по сделке.

А как посчитать размер компенсации?

По закону, компенсация начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Кроме компенсации, застройщик также обязан выплатить штраф – 50% от суммы неустойки.
А может вовсе расторгнуть договор и вернуть деньги?
Конечно, вы это можете сделать. Но не всегда это будет верным решением. Особенно, если дом находится в высокой стадии готовности, и при этом на стройке идет активная работа. В этом случае для вас будет выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и компенсация.

Если же срок ввода дома в эксплуатацию уже близок, а на стройплощадке тихо, лучше расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги.

Еще остались вопросы? Смело пишите в комментариях!