Недвижимость

Сделки по доверенности: в каких случаях необходимо оформлять этот документ рассказывают риелторы АН "Владис" из Калининграда



Далеко не всегда продавец или покупатель недвижимости может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов. Благо, сейчас этот момент достаточно легко решить!

Ведь ст. 182 ГК РФ разрешает заключить сделку третьим лицам в случае наличия нотариальной доверенности на представителя.

Но есть несколько ограничений например по доверенности нельзя:

1. Подписать кредитный договор;
2. Осуществить действия личного характера, например, составить и подписать на себя завещание;
3. Один человек не может покупать и продавать объект;

Доверенность может быть как с правом получения денежных средств, так и без него.

Конечно, более безопасный вариант — перечисление суммы сделки на счёт продавца (без возможности распоряжаться деньгами доверителю). Доверенность может быть с правом передоверия или без него. Здесь все очевидно! Куда безопаснее указывать «без права передоверия».

Не забудьте проверить доверенность на подлинность!

Для этого тщательно изучите документ! В нем обязательно должны быть указаны:

- дата выдачи;
- срок действия;
- полное имя доверителя и доверенного лица+паспортные данные;
- полномочия.



Если возникли какие-либо сомнения, позвоните нотариусу и удостоверьтесь, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована, а также что не была отозвана.

Желательно пообщаться с собственником лично. Лучше по видео связи. В день сделки убедитесь, что с ним все в порядке