12.02
16:03
Как продать ипотечную квартиру?
Риелторы из Калининградского агентства недвижимости "Владис" раскрывают работающие схемы продажи залоговой недвижимости в 2022 году.
⠀
Схема №1: погашение остатка долга продавца до регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
⠀
Само погашение может происходить разными способами:
— за счёт личных средств покупателя
— за счёт заемных средств покупателя
⠀
При таком раскладе риск покупателя довольно велик, ведь он передаёт продавцу деньги до регистрации перехода права собственности, и причём не просто передаёт, а именно погашает долг за продавца. Если сделку не зарегистрируют, то сложно будет вернуть свои деньги назад.
⠀
⠀
При использовании ипотечных средств лучше всего брать кредит в том же банке, где он у продавца недвижимость.
Но этот банк может отказать покупателю. Что же тогда делать?
⠀
Тогда нужно обращаться в банк, который готов кредитовать объекты, находящиеся в залоге у других банков.
⠀
К ним относятся:
+ Абсолют банк
+ Уралсиб
+ Бжф
+ Альфа-банк
+ Банк «ДОМ.РФ»
+ Металлинвестбанк
+ Примсоцбанк
+ Райффайзенбанк
+ ТКБ
+ Совкомбанк
⠀
ВТБ и Сбер переводят залог к себе, что требует одобрения покупателя недвижимости у них, что не всегда возможно.
⠀
Схема №2: погашение долга перед банком-продавцом самостоятельно.
⠀
Он может это сделать двумя способами:
1. Взять потребительский кредит, погасить свой долг, снять обременение и продать объект без обременения в виде ипотеки
2. Использовать рефинансирование ипотечного кредита и беззалоговый период.
Офис «Дмитрия Донского»
236022, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 15
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-90-10
⠀
Схема №1: погашение остатка долга продавца до регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
⠀
Само погашение может происходить разными способами:
— за счёт личных средств покупателя
— за счёт заемных средств покупателя
⠀
При таком раскладе риск покупателя довольно велик, ведь он передаёт продавцу деньги до регистрации перехода права собственности, и причём не просто передаёт, а именно погашает долг за продавца. Если сделку не зарегистрируют, то сложно будет вернуть свои деньги назад.
⠀
При этой схеме безопасно использовать ипотечный кредит на погашение задолженности продавца. Потому что у многих банков есть схема, когда продавца временно делают поручителем по кредитному договору покупателя. Как раз на период, пока не произойдёт переход права собственности.
⠀
При использовании ипотечных средств лучше всего брать кредит в том же банке, где он у продавца недвижимость.
Но этот банк может отказать покупателю. Что же тогда делать?
⠀
Тогда нужно обращаться в банк, который готов кредитовать объекты, находящиеся в залоге у других банков.
⠀
К ним относятся:
+ Абсолют банк
+ Уралсиб
+ Бжф
+ Альфа-банк
+ Банк «ДОМ.РФ»
+ Металлинвестбанк
+ Примсоцбанк
+ Райффайзенбанк
+ ТКБ
+ Совкомбанк
⠀
ВТБ и Сбер переводят залог к себе, что требует одобрения покупателя недвижимости у них, что не всегда возможно.
⠀
Схема №2: погашение долга перед банком-продавцом самостоятельно.
⠀
Он может это сделать двумя способами:
1. Взять потребительский кредит, погасить свой долг, снять обременение и продать объект без обременения в виде ипотеки
2. Использовать рефинансирование ипотечного кредита и беззалоговый период.
Офис «Дмитрия Донского»
236022, Калининград, ул. Дмитрия Донского, д. 15
kaliningrad@vladis.ru
8 (4012) 70-90-10
→ Как продать ипотечную квартиру?
Оставить комментарий
Design4
x0
Направления работы: поставки полимерного сырья, пластиковой тары и биоразлагающих добавок для полимеров.