Design4: закладная

Ипотечный договор и закладная - документы, к которым следует относиться очень серьёзно ведь расхождение в информации в этих бумагах может стоить ипотечному заёмщику жилья.

Какие нюансы следует учесть?

Закладная является гарантией того, что банк при любом раскладе вернёт свои деньги. Если заёмщик не сможет вносить платежи, финансовое учреждение заберёт квартиру. Какие права при этом имеет банк и как верно оформить закладную? Давайте разбираться вместе со специалистами АН "Владис" из Ижевска.

Что банк может сделать с закладной в случае просрочки платежей заёмщиком?

- Продать квартиру как объект залога.
- Использовать закладную как ценные бумаги, то есть продать ипотечные обязательства заёмщика другой организации.

Продажа обязательств может быть как полной, так и частичной. Для этих действий не нужно согласование.

Закладная подтверждает наличие обязательств и факт ипотеки в упрощённой форме. Если она есть, то для совершения действий банку не нужно собирать пакет документов для подтверждения правомерности своих требований. Закладная оформляется в единственном экземпляре. Хранится бумага в банке.

Советуем сделать себе копию,на случай, если документ потеряют или испортят. Хороший вариант- электронная закладная. Она точно не потеряется.

Обязательно ли удостоверять ипотеку закладной?

Для добросовестного заёмщика, который собирается гасить задолженность, разницы нет. Требование оформлять эту бумагу в обязательном порядке отсутствует. Но практически все банки настаивают на закладной, так как её наличие выгодно прежде всего им.

Но даже если закладной не будет, банк всё равно вправе перепродать долговые обязательства заёмщика без согласия последнего. Просто это будет сложнее сделать.

Кстати, если дело доходит до суда, то суд принимает решение именно на основании закладной, а не ипотечного договора.

Что это значит?

Вам нужно проследить, чтобы информация в обоих документах совпадала. В закладной не должно быть прописано дополнительных обязательств.