Недвижимость

Ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис" г. Москва рекомендуют снижать общий объем переплаты путем досрочных погашений, что особенно актуально в течение первой трети срока жизни кредита!


⁣⁣⠀

Существует несколько вариантов досрочного погашения:

Сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Каждый заёмщик оценивает, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сокращение срока ипотечного кредита⁣⁣⠀
Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Уменьшение платежей по ипотеке⁣⁣⠀
При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Комбинированный вариант⁣⁣⠀
Идеальный вариант — чередование сокращения срока/размера платежа. Заёмщик подбивает платеж с двух сторон, делая срок и платеж максимально комфортным для появления еще большей финансовой возможности производить досрочные погашения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ваш бюджет это позволяет, то можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, за счет них можно сокращать уже срок платежа.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Такая схема удобна тем, что если наступят трудные времена, заемщик может платить минимальный обязательный платеж, а уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для бюджета. Минусом является то, что конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.⁣⁣⠀