Design4: Владис
Недавно наши риелторы из Краснодара уже рассказывали про налоговый вычет на недвижимость и получили от вас много вопросов…Поэтому сегодня мы решили написать отдельный пост, чтобы подробнее рассказать о том как получить вычет за покупку квартиры в 2021 году!
Итак, налоговый вычет – это сумма до 260 000 рублей, которую государство выплачивает вам один раз в жизни при покупке или строительстве жилья. Причем жильем вы можете уже не владеть, например, продали. Однако сам факт покупки +документы, свидетельствующие об этом, позволят вам получить вычет.
- Подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- Заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- Свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
- Доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.
Итак, налоговый вычет – это сумма до 260 000 рублей, которую государство выплачивает вам один раз в жизни при покупке или строительстве жилья. Причем жильем вы можете уже не владеть, например, продали. Однако сам факт покупки +документы, свидетельствующие об этом, позволят вам получить вычет.
Как рассчитывается сумма вычета?
Сумма вычета составляет 13% от стоимости покупки.Как происходит выплата?
Деньги выплачиваются вам из тех средств, которые вы за последние 3 года заплатили государству в качестве 13% подоходного налога. Если у вас за это время накопилась сумма вычета – вы ее получите. Если нет, можно подавать заявку каждый год пока вся сумма не будет выплачена.Какие документы необходимы?
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;- Подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
- Заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
- Свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
- Доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.
29.07.2021 в 23:17
комментироватьУстали платить ипотеку? Хотите узнать как выгоднее рассчитаться с банком? Итак, начинаем актуальную, а для многих даже болезненную тему – можно ли и как досрочно гасить ипотеку? А помогут нам в этом ипотечные брокеры АН "Владис" из Ижевска.
Для вашего удобства все публикации по этой теме мы будем дублировать на нашем сайте в разделе БЛОГ.
- По закону заемщики имеют право погасить ипотеку хоть на следующий день после заключения кредитного договора.
- Порядок и правила досрочного погашения всегда прописаны в кредитном договоре. Принцип гашения во всех банках одинаковый, отличаться может сам механизм.
- При досрочном погашении необходимо подать заявление в банк, узнайте заранее, можно ли это делать через интернет-банкинг или необходимо каждый раз приходить.
- Выбирайте уменьшение суммы ежемесячного платежа, а не сокращение срока, в следующем посте расскажу почему.
- Продолжайте каждый месяц вносить вносить сумму первоначального платеж, как будто не уменьшали его.
Остались вопросы - задайте их в комментариях!
Для вашего удобства все публикации по этой теме мы будем дублировать на нашем сайте в разделе БЛОГ.
- По закону заемщики имеют право погасить ипотеку хоть на следующий день после заключения кредитного договора.
- Порядок и правила досрочного погашения всегда прописаны в кредитном договоре. Принцип гашения во всех банках одинаковый, отличаться может сам механизм.
- При досрочном погашении необходимо подать заявление в банк, узнайте заранее, можно ли это делать через интернет-банкинг или необходимо каждый раз приходить.
- Выбирайте уменьшение суммы ежемесячного платежа, а не сокращение срока, в следующем посте расскажу почему.
- Продолжайте каждый месяц вносить вносить сумму первоначального платеж, как будто не уменьшали его.
Нас во Владис часто спрашивают семейные пары о возможности досрочного погашения кредита созаемщиком, которым является один из супругов.
Да, созаемщик может досрочно погашать кредит при личном посещении отделения банка. Правда, некоторые банки требуют нотариальную доверенность, где заемщик делегирует это право. Поэтому лучше уточнить данный вопрос заранее при оформлении документов в выбранном вами банке.Еще один часто задаваемый вопрос - можно ли досрочно погасить ипотеку материнским капиталом?
Да, всю сумму МК можно использовать для досрочного погашения ипотеки, даже если она была оформлена до рождения ребенка. В 2021 году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 483 т.руб., а на рождение и усыновление второго — 639 т.руб.Остались вопросы - задайте их в комментариях!
Ваш ребенок студент? Скоро август и экзамены позади! Остается важный вопрос. Вопрос жилья. Снимать квартиру, покупать собственную или заехать в общежитие?
Собственная квартира - это вложение финансов в будущее ребенка, это возможность сосредоточиться на учебе, работе и своей уже семье.
1. Общежитие в Н.Новгороде
Кто-то обожает годы студенчества в общежитии, кто-то и вспоминать о нем не хочет. Даже учитывая все прелести совместного жития-бытия с одногруппниками, нельзя пропустить трудности с учебой. Когда нужны тишина и сосредоточенность для подготовки к зачету, студенту непросто это сделать с несколькими соседями. Не говоря уже о том, что с соседями может страшно не повезти.2. Снять квартиру в Н.Новгороде
Этот вариант кажется оптимальным для студента: найти недорогую комнату или квартиру с возможностью уединения. Как правило, ВУЗы находятся в центре города, значит, недорогой съем вы здесь не найдете. Отсюда час на проезд утром до учебы и столько же обратно до дома. Недостатком варианта является и сложность поиска жилья на долгий срок. А кто-то еще посчитает стоимость аренды за 4-5 лет обучения и увидит сумму, достаточную для первоначального взноса на свою квартиру.3. Покупка квартиры
Мы приходим к тому, что покупка квартиры - оптимальный вариант решения жилищного вопроса для студента. На рынке Нижнего Новгорода много новостроек и вторичек рядом с ВУЗами. Выбирайте среди новых микрорайонов или обжитых, между домами разных уровней комфорта, стоимости. Да и ЖК имеют рядом остановки общественного транспорта.Собственная квартира - это вложение финансов в будущее ребенка, это возможность сосредоточиться на учебе, работе и своей уже семье.
22.07.2021 в 12:27
Когда обязательно? Рассказывают специалисты из агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода.
Нотариальное заверение сделок осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Это делается в случаях, предусмотренных законодательством, или же по желанию участников сделки.
Ренты. Это соглашение, при котором одна сторона передаёт другой имущество в обмен на выплату ренты. Это может как выплата определённой денежной суммы, так и постепенные траты на содержание получателя ренты
Сделок с выделением доли в общей собственности. Это может быть договор, касающийся отчуждения или передачи в залог отдельной части имущества.
Отметим, что при таком варианте все же есть случаи, когда нотариальное заверение не обязательно.
Также обращение к нотариусу не нужно для сделок по отчуждению земельных долей и ипотечных договоров, заключаемых с банками.
Сделок, касающихся интересов детей и людей с ограниченной дееспособностью. В таком случае дополнительно нужно разрешение органа опеки.
Соглашений о разделе имущества супругов, а также брачный договор.
При этом если недвижимость изначально покупается в совместную собственность, то договор можно заключить в простой письменной форме.
Уступки требования долга или его перевод, если они основаны на сделке, изначально заверенной у нотариуса.
Соглашения, предполагающего внесение изменений или расторжение нотариально удостоверенного договора.
Сделок, документы на регистрацию которых подаются по почте, а не через личное обращение.
Нотариальное заверение сделок осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Это делается в случаях, предусмотренных законодательством, или же по желанию участников сделки.
Когда нотариальное удостоверение является обязательным?
Законодательство предусматривает такую форму оформления в отношении следующих видов сделок:Ренты. Это соглашение, при котором одна сторона передаёт другой имущество в обмен на выплату ренты. Это может как выплата определённой денежной суммы, так и постепенные траты на содержание получателя ренты
Сделок с выделением доли в общей собственности. Это может быть договор, касающийся отчуждения или передачи в залог отдельной части имущества.
Отметим, что при таком варианте все же есть случаи, когда нотариальное заверение не обязательно.
Например, если при отчуждении или оформлении ипотеки одна сделка будет заключена всеми участниками долевой собственности.
Также обращение к нотариусу не нужно для сделок по отчуждению земельных долей и ипотечных договоров, заключаемых с банками.
Сделок, касающихся интересов детей и людей с ограниченной дееспособностью. В таком случае дополнительно нужно разрешение органа опеки.
Соглашений о разделе имущества супругов, а также брачный договор.
При этом если недвижимость изначально покупается в совместную собственность, то договор можно заключить в простой письменной форме.
Уступки требования долга или его перевод, если они основаны на сделке, изначально заверенной у нотариуса.
Соглашения, предполагающего внесение изменений или расторжение нотариально удостоверенного договора.
Сделок, документы на регистрацию которых подаются по почте, а не через личное обращение.
Что будет, если проигнорировать требования законодательства и не совершить нотариальное удостоверение там, где это нужно?
В таком случае сделка будет считаться ничтожной и не будет зарегистрирована.21.07.2021 в 03:42
Факты про ипотеку от ипотечных брокеров из Краснодара
1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.
1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.
19.07.2021 в 14:24
Факты про ипотеку от ипотечных брокеров из Краснодара
1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.
1. Ипотека-это быстро. Не надо годами копить - лучше обратиться к специалистам из надежного агентства недвижимости.
2. Ипотеку можно рефинансировать! Если на рынке есть ставки ниже, понижайте свою %, так вы мах сэкономите!
3. Срок ипотеки можно менять, уменьшать или увеличивать. Благодаря этому можно регулировать ежемесячный платеж.
4. Ипотечный кредит можно объединить с другими кредитами. Тем самым вы сократите ежемесячный платёж, ставку и количество кредитов.
5. При рефинансировании ипотеки можно получить деньги наличкой сверху. Сумму можно потратить на любые нужды. Например: купить автомобиль, или слетать в отпуск.
7. Ставку по ипотеке можно снижать только по заявлению. Но не все банки так работают.
8. Поднимать ставку банк не может, кроме случаев, неоплаты страховки вовремя.
9. Страховать ипотеку, по всем рискам не обязательно. Обязательно страхуется только имущество! Остальные риски, титул и жизнь-дело добровольное. Но, всегда помните, страховые случаи бывают!
10. При досрочном погашении ипотеки (реф считается), неиспользованную страховку вернуть можно.
11. Банк вправе, в любое время действия кредитного договора, запросить у вас, или у работодателя, документы о трудоустройстве.
12. С процентов можно получить налоговый вычет.
13. Ипотечную квартиру можно продать, даже если кредит не выплачен.
14. Заёмщиков и созаемщиков можно менять местами, так же можно одного из них вообще убирать из сделки, или заменить на третье лицо.
15. В ПВ можно вносить средства МСК (мат. капитала), но не во все банки.
16. Ипотеку с вложенным МСК можно рефинансировать.
17. Если у одного из супругов испорчена КИ (кредитная история), ипотеку получить можно.
18. Если вы не можете документально подтвердить доход, ипотеку получить можно.
19. Банки могут отказать в выдаче кредита, даже после одобрения.
20. Семьи с тремя и более детьми, могут погасить ипотеку льготой в 450 000 р.
21. Ипотеку без ПВ на новостройку, получить можно.
19.07.2021 в 14:23
Все пункты зависят от правоустанавливающих документов и нет определенного шаблона, который подходил бы всем. Поэтому страшнее договора от банка может быть только скачанный из интернета.
Профессиональные риелторы из Краснодара всегда заказывают договор купли-продажи (ДКП) у юристов под конкретную ситуацию, договоренности и правоустанавливающие документы.
Эти пункты рекомендуем всем включать в договор!
Стандартная формулировка: «Столько то дней после регистрации перехода права».
Если вы не пропишете: «…но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка в аккредитиве…) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру покупателю.
ЭТИ ШЕСТЬ СЛОВ имеют огромную роль для продавца, потому что сначала деньги, а потом стулья.
- Не может отчитаться в будущем ни перед следующим покупателем, если будет продавать квартиру, ни перед налоговой.
- Не может защитить себя от повторного требования денег продавцом
Также могут возникнуть сложности, связанные с получением налогового вычета. Налоговая захочет одну бумажку, а вы принесете ей другую. Например, расчеты по аккредитиву, кто-то принесет платежное поручение, кто-то расписку продавца.
Важно! Чем же подтверждаются расчеты. Каким документом сделка считается закрытой с точки зрения оплаты.
Покупатель и продавец друг от друга сильно зависят. Если в этих деталях не прописана конкретика, то вы рискуете получить судебные тяжбы. Они будут зависеть от искусства адвокатов, которые будут доказывать что вы имели ввиду это, а они другое И дальше уже судья будет решать что же на самом деле было правдой. И это ни к чему хорошему не приводит ни для продавца, ни для покупателя.
Профессиональные риелторы из Краснодара всегда заказывают договор купли-продажи (ДКП) у юристов под конкретную ситуацию, договоренности и правоустанавливающие документы.
Эти пункты рекомендуем всем включать в договор!
Защита продавца.
В ДКП есть пункт расчетов: сколько и каким образом деньги перечисляются. И второй пункт — это передача квартиры.Стандартная формулировка: «Столько то дней после регистрации перехода права».
Если вы не пропишете: «…но не ранее получения денежных средств», — то в случае если деньги зависли (проблемы с банком, тех.ошибка в аккредитиве…) То продавец даже если не получил деньги, обязан передать квартиру покупателю.
ЭТИ ШЕСТЬ СЛОВ имеют огромную роль для продавца, потому что сначала деньги, а потом стулья.
Для покупателя важно подтверждение расчета.
Если не сформулированы эти позиции, чем подтверждаются расчеты, то покупатель:- Не может отчитаться в будущем ни перед следующим покупателем, если будет продавать квартиру, ни перед налоговой.
- Не может защитить себя от повторного требования денег продавцом
Также могут возникнуть сложности, связанные с получением налогового вычета. Налоговая захочет одну бумажку, а вы принесете ей другую. Например, расчеты по аккредитиву, кто-то принесет платежное поручение, кто-то расписку продавца.
Важно! Чем же подтверждаются расчеты. Каким документом сделка считается закрытой с точки зрения оплаты.
Покупатель и продавец друг от друга сильно зависят. Если в этих деталях не прописана конкретика, то вы рискуете получить судебные тяжбы. Они будут зависеть от искусства адвокатов, которые будут доказывать что вы имели ввиду это, а они другое И дальше уже судья будет решать что же на самом деле было правдой. И это ни к чему хорошему не приводит ни для продавца, ни для покупателя.
18.07.2021 в 00:09
Самозанятым гораздо сложнее получить ипотеку в Ижевске, чем людям, которые официально трудятся на работодателя.
1. Срок регистрации вас в качестве самозанятого должен быть как минимум полгода. Если это месяц или два, вряд ли вам одобрят кредит.
2. Стабильный доход. Если вы предоставляете карту для подтверждения дохода, то при ежемесячной сумме кредита, например, в 20 тысяч рублей, необходимо, чтобы поступления к вам на карту составляли не меньше 40 тысяч рублей в месяц.
3. Хорошая кредитная история - этот пункт относится к самозанятым в равной мере, как и ко всем остальным. Если у вас вообще нет кредитной истории, шанс получить ипотеку снижается.
4. Банковская карта в банке, где вы хотите взять ипотеку - хороший вариант, который повысит ваш шанс. Банк сможет проследить все ваши поступления и платежи и сделать заключение о вашей платежеспособности.
Если вы не готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, тогда вам необходимо предоставить справку о доходах. Самозанятые могут ее оформить в приложении «Мой налог», в разделе «Настройки» или в личном кабинете налогоплательщика, там она называется «Справка о состоянии расчетов».
И последний совет - подавайте заявки сразу в несколько крупных банков, если откажет один, другой вполне может одобрить вам ипотеку.
Если вы хотите приобрести жилье в ипотеку, вы можете также обратиться в АН "Владис". Мы не только подберем наилучший вариант, соответствующий вашим пожеланиям, но и поможем с одобрением ипотеки через банки, которые являются нашими партнерами!
Давайте разберем вместе с ипотечными брокерами АН "Владис", какие здесь есть нюансы.
Прежде всего, стоит обращаться в крупные банки, они готовы рассматривать в качестве зарплаты поступления на карту самозанятых. Также есть 4 пункта, на которые нужно обратить внимание при общении с банками:1. Срок регистрации вас в качестве самозанятого должен быть как минимум полгода. Если это месяц или два, вряд ли вам одобрят кредит.
2. Стабильный доход. Если вы предоставляете карту для подтверждения дохода, то при ежемесячной сумме кредита, например, в 20 тысяч рублей, необходимо, чтобы поступления к вам на карту составляли не меньше 40 тысяч рублей в месяц.
3. Хорошая кредитная история - этот пункт относится к самозанятым в равной мере, как и ко всем остальным. Если у вас вообще нет кредитной истории, шанс получить ипотеку снижается.
4. Банковская карта в банке, где вы хотите взять ипотеку - хороший вариант, который повысит ваш шанс. Банк сможет проследить все ваши поступления и платежи и сделать заключение о вашей платежеспособности.
Если вы не готовы внести 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, тогда вам необходимо предоставить справку о доходах. Самозанятые могут ее оформить в приложении «Мой налог», в разделе «Настройки» или в личном кабинете налогоплательщика, там она называется «Справка о состоянии расчетов».
И последний совет - подавайте заявки сразу в несколько крупных банков, если откажет один, другой вполне может одобрить вам ипотеку.
Если вы хотите приобрести жилье в ипотеку, вы можете также обратиться в АН "Владис". Мы не только подберем наилучший вариант, соответствующий вашим пожеланиям, но и поможем с одобрением ипотеки через банки, которые являются нашими партнерами!
13.07.2021 в 22:35
Думаем многие нижегородцы уже слышали, что программу Господдержки продлили ещё на год до 01.07.2022 года.
- Ставка варьирует от 5,7% до 6,49% в зависимости от банка и размера первоначального взноса;
- Существенно сократилась сумма кредита, а именно до 3 млн. рублей (раньше была 6 млн.₽ - для регионов, 12 млн.₽ - для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
- Квартира также должна приобретаться от юридического лица.
- Ставка от 4,7% до 5,5% в зависимости от банка и размера первоначального взноса.
- Квартиру в строящемся доме можно приобрести, как от юридического лица, так и от физического (если была уступка);
- Сумма кредита осталась на прежнем уровне 6 млн.₽ - для регионов, 12 млн.₽ - Москва/Московская область и Санкт-Петербург.
- По этой программе возможно сделать рефинансирование, если ранее Вы приобретали объект у Застройщика.
- Материнский капитал в качестве первоначального взноса, пожалуйста.
А Вы уже успели воспользоваться одной из этих программ? Если нет, звоните в нижегородское агентство недвижимости "Владис" 235-00-00
Изменения которые претерпела эта программа:
- Минимальный первоначальный взнос остался на прежнем уровне - от 15%;- Ставка варьирует от 5,7% до 6,49% в зависимости от банка и размера первоначального взноса;
- Существенно сократилась сумма кредита, а именно до 3 млн. рублей (раньше была 6 млн.₽ - для регионов, 12 млн.₽ - для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).
- Квартира также должна приобретаться от юридического лица.
Изменения в программе «Семейная ипотека».
- Теперь она распространяется на семьи с одним ребёнком, который родился после 01.01.2018 г.- Ставка от 4,7% до 5,5% в зависимости от банка и размера первоначального взноса.
- Квартиру в строящемся доме можно приобрести, как от юридического лица, так и от физического (если была уступка);
- Сумма кредита осталась на прежнем уровне 6 млн.₽ - для регионов, 12 млн.₽ - Москва/Московская область и Санкт-Петербург.
- По этой программе возможно сделать рефинансирование, если ранее Вы приобретали объект у Застройщика.
- Материнский капитал в качестве первоначального взноса, пожалуйста.
А Вы уже успели воспользоваться одной из этих программ? Если нет, звоните в нижегородское агентство недвижимости "Владис" 235-00-00
А Вы знаете, что такое коливинг?
Это один из самых НОВЫХ и МОДНЫХ форматов недвижимости для молодёжи в Европе и США.
Мир меняется и мы вместе с ним. Если совсем недавно молодые люди стремились к уединению и проводили время за гаджетами и видео играми, то теперь молодёжь больше стремиться к общению, объединению в сообщества по интересам, и хотят жить в одном современном комплексе.
Это очень удобно, так как дом и офис находятся в одном месте. Также, Вы окружены единомышленниками, что позволяет обмениваться идеями, находить партнёров по проектам и быстро прогрессировать в работе.
Собственно говоря, это и было основной идеей создателей - собрать под одной крышей перспективных талантливых людей, которые смогут обмениваться опытом и способствовать развитию друг друга.
В России такие объекты только начинают появляться и пока рано говорить о том, как они себя покажут.
Как Вы считаете, подобные проекты будут актуальны в Ижевске?
Это один из самых НОВЫХ и МОДНЫХ форматов недвижимости для молодёжи в Европе и США.
Мир меняется и мы вместе с ним. Если совсем недавно молодые люди стремились к уединению и проводили время за гаджетами и видео играми, то теперь молодёжь больше стремиться к общению, объединению в сообщества по интересам, и хотят жить в одном современном комплексе.
Чем же так привлекателен данный формат недвижимости?
Обычно в коливинг-центрах, помимо самих квартир, есть залы отдыха и современный коворкинг (место для работы).Это очень удобно, так как дом и офис находятся в одном месте. Также, Вы окружены единомышленниками, что позволяет обмениваться идеями, находить партнёров по проектам и быстро прогрессировать в работе.
Собственно говоря, это и было основной идеей создателей - собрать под одной крышей перспективных талантливых людей, которые смогут обмениваться опытом и способствовать развитию друг друга.
В России такие объекты только начинают появляться и пока рано говорить о том, как они себя покажут.
Как Вы считаете, подобные проекты будут актуальны в Ижевске?
Бывают ситуации, когда нужно продать квартиру в Нижнем Новгороде, находясь в другом городе. Безусловно вам не очень удобно каждый раз приезжать и показывать квартиру, даже если вы всего за 50 км., а продать надо.
Так как такие запросы от клиентов нам поступают достаточно часто, сегодня мы решили рассказать об этом подробнее…
2. На встрече или удаленно подписываем договор на продажу квартиры;
3. Принимаем ключи, доверенность на сбор документов при необходимости и размещаем рекламу;
4. Принимаем звонки и проводим показы квартиры. Информируем клиента о том как идет процесс продажи каждую неделю;
5. Ведем сбор всех необходимых документов по квартире для выхода на сделку;
6. После того как будет найден покупатель на квартиру подписываем авансовое соглашение с ним, сумму аванса вы получаете на банковскую карту;
7. Согласовываем с клиентом дату приезда для выхода на сделку. К этой дате подготавливаем договор купли-продажи и акт приема-передачи на продажу квартиры.
1. Покупатель размещает денежные средства на аккредитивном счёте, подписываем с ним договор купли-продажи, продавец подписывает акт приема-передачи, который остаётся в агентстве;
2. Отправляем документы на регистрацию в Росреестр;
3. После регистрации перехода права банк переводит средства за квартиру на счет продавца.
2. Передаем ему ключи от квартиры и производим финальные расчеты за коммунальные услуги.
Вот так просто и безопасно! С опытными риелторами из надежного агентства недвижимости Нижнего Новгорода вы можете сэкономить свое время и деньги…
Звоните по телефону: 8 (831) 235-00-00
Так как такие запросы от клиентов нам поступают достаточно часто, сегодня мы решили рассказать об этом подробнее…
Стандартная схема продажи квартиры удаленно в 2021 году
1. Как всегда в начале сотрудничества созваниваемся по телефону или видеосвязи и и обсуждаем все детали. Если у вас есть возможность встретиться лично, то назначаем дату в офисе.2. На встрече или удаленно подписываем договор на продажу квартиры;
3. Принимаем ключи, доверенность на сбор документов при необходимости и размещаем рекламу;
4. Принимаем звонки и проводим показы квартиры. Информируем клиента о том как идет процесс продажи каждую неделю;
5. Ведем сбор всех необходимых документов по квартире для выхода на сделку;
6. После того как будет найден покупатель на квартиру подписываем авансовое соглашение с ним, сумму аванса вы получаете на банковскую карту;
7. Согласовываем с клиентом дату приезда для выхода на сделку. К этой дате подготавливаем договор купли-продажи и акт приема-передачи на продажу квартиры.
Сделка
Продавец как правило присутствует лично, но это необязательное условие, если регистрация перехода права электронная!1. Покупатель размещает денежные средства на аккредитивном счёте, подписываем с ним договор купли-продажи, продавец подписывает акт приема-передачи, который остаётся в агентстве;
2. Отправляем документы на регистрацию в Росреестр;
3. После регистрации перехода права банк переводит средства за квартиру на счет продавца.
Далее после получения вами денег:
1. С покупателем встречаемся на квартире и подписываем акт приема-передачи;2. Передаем ему ключи от квартиры и производим финальные расчеты за коммунальные услуги.
Вот так просто и безопасно! С опытными риелторами из надежного агентства недвижимости Нижнего Новгорода вы можете сэкономить свое время и деньги…
Звоните по телефону: 8 (831) 235-00-00
02.07.2021 в 02:51
Как ни парадоксально, но, порой, влезть в долговую яму под названием "ИПОТЕКА" не так уж просто. Если иных вариантов получения квартиры мечты у вас нет — читайте данный пост.
Первое что можно предпринять — это подать заявку в другой банк. Если вы это уже сделали — подавайте в несколько. Если и это не помогло следуем нижеперечисленным шагам:
Проверяем кредитную историю. Она должна быть чиста. Если это не так (в банке работают обычные люди и никто не отменял человеческий фактор) и ваша кредитная история вовсе не ваша — не паникуем! Все что нужно сделать — подать в банк справки о погашении предыдущих кредитов в доказательство, что ваша совесть, как заемщика чиста!
Выплачиваем действующие кредиты, долги перед сторонними организациями. Вступать в ипотеку вы должны с чистыми намерениями и отсутствием "приданого", чтобы банк мог вам доверять!
Привлекаем тяжёлую артиллерию в виде родственников. Если банк не доверяет вам, у него есть на то веские основания. Чтобы наладить доверие — родственники-созаемщики в помощь. Да-да, придётся включать все свои навыки переговорщика и убеждать родню, что вы 100% надёжны и что новая квартира нужна не только вам (а вашей жене, например) и чем быстрее вы все вопросы решите между собой — тем быстрее переедете в новую квартиру!
Изучаем интернет на предмет положенных льгот. Они будут не лишними и помогут снизить ипотечную нагрузку.
Договариваемся с работодателем, чтобы он представил вас в лучшем свете перед банком (надеюсь, так и есть) и был готов к звонку.
Набираемся терпения и подаём очередную заявку только через срок, определённый банком для восстановления ваших прав в подаче нового заявления.
А у вас был опыт одобрения/неодобрения ипотеки? Как решали данный вопрос
Первое что можно предпринять — это подать заявку в другой банк. Если вы это уже сделали — подавайте в несколько. Если и это не помогло следуем нижеперечисленным шагам:
Проверяем кредитную историю. Она должна быть чиста. Если это не так (в банке работают обычные люди и никто не отменял человеческий фактор) и ваша кредитная история вовсе не ваша — не паникуем! Все что нужно сделать — подать в банк справки о погашении предыдущих кредитов в доказательство, что ваша совесть, как заемщика чиста!
Выплачиваем действующие кредиты, долги перед сторонними организациями. Вступать в ипотеку вы должны с чистыми намерениями и отсутствием "приданого", чтобы банк мог вам доверять!
Привлекаем тяжёлую артиллерию в виде родственников. Если банк не доверяет вам, у него есть на то веские основания. Чтобы наладить доверие — родственники-созаемщики в помощь. Да-да, придётся включать все свои навыки переговорщика и убеждать родню, что вы 100% надёжны и что новая квартира нужна не только вам (а вашей жене, например) и чем быстрее вы все вопросы решите между собой — тем быстрее переедете в новую квартиру!
Изучаем интернет на предмет положенных льгот. Они будут не лишними и помогут снизить ипотечную нагрузку.
Договариваемся с работодателем, чтобы он представил вас в лучшем свете перед банком (надеюсь, так и есть) и был готов к звонку.
Набираемся терпения и подаём очередную заявку только через срок, определённый банком для восстановления ваших прав в подаче нового заявления.
А у вас был опыт одобрения/неодобрения ипотеки? Как решали данный вопрос
30.06.2021 в 03:28
Задаток, договор о задатке, аванс, забронировать и так далее… - слова используемые при покупке недвижимости.
Вы удивитесь, но не всегда люди понимают для чего нужен задаток при покупке квартиры и как это выглядит в реале.
Для чего он нужен???
- Подтвердить серьезность намерения намерения сторон в отношении сделки.
- ПД будет препятствовать каждой из сторон нарушить обязательство и заключить сделку с третьими лицами .
- ПД обуславливает возникновение обязанности заключить основной договор , а не прав и обязанностей в отношении имущества.
- ПД передачи имущества заключается с целью юридически связать стороны ещё до того, как у контрагента появится право на на необходимую для исполнения вещь.
- Условия о предмете договора считается согласованным если обе стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.
- В ПД купли-продажи жилья указывается сумма аванса, которая входит в стоимость объекта.
*Допускается заключение ПД в простой письменной форме.
Остались вопросы , звоните в агентство недвижимости Владис в Коврове: 8 (49232) 69-69-0
Вы удивитесь, но не всегда люди понимают для чего нужен задаток при покупке квартиры и как это выглядит в реале.
При покупке недвижимости почти всегда заключается предварительный договор.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР - это соглашение сторон, в рамках которого стороны обязуются заключить основной договор о передаче имущества, выполнение работ, оказания услуг в будущем, на условиях определённых предварительным договором.Для чего он нужен???
- Подтвердить серьезность намерения намерения сторон в отношении сделки.
- ПД будет препятствовать каждой из сторон нарушить обязательство и заключить сделку с третьими лицами .
- ПД обуславливает возникновение обязанности заключить основной договор , а не прав и обязанностей в отношении имущества.
- ПД передачи имущества заключается с целью юридически связать стороны ещё до того, как у контрагента появится право на на необходимую для исполнения вещь.
- Условия о предмете договора считается согласованным если обе стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.
- В ПД купли-продажи жилья указывается сумма аванса, которая входит в стоимость объекта.
*Допускается заключение ПД в простой письменной форме.
Остались вопросы , звоните в агентство недвижимости Владис в Коврове: 8 (49232) 69-69-0
22.06.2021 в 01:50
1. Плохая кредитная история (КИ)
Если вы брали кредиты или ипотеку, но выплачивали их с задержками или совсем не платили – это отразится в вашей кредитной истории. Банку не выгодно давать деньги ненадежному заемщику.
Данные КИ «обнуляются», если прошло 10 лет. Но есть нюанс – 10 лет должно пройти с момента последней операции. Например, вы взяли кредит 10 лет назад на 3 года. И последний платеж совершили по графику, то по факту прошло 7 лет. И все данные КИ еще на месте.
2. Кредитной истории нет
Если вы никогда не брали кредит, банк не понимает, насколько вы ответственный заемщик. И скорее всего ипотеку одобрят человеку с немного подпорченной КИ, чем тому, у кого совсем нет КИ.Как исправить п. 1-2: Взять несколько маленьких кредитов и погасить их вовремя или досрочно.
3. Недостаточный доход
Ежемесячная сумма по кредиту не должна превышать 40% дохода. Если платеж получается больше, банк вероятнее всего откажет.Как исправить:
- взять созаемщика, тогда будет учитываться совокупный доход
- показать, что есть другие источники дохода, помимо зарплаты – доход от аренды, от вклада, от подработки, инвестиций итд.
- выбрать другую программу банка – без подтверждения дохода
4. Другие финансовые обязательства
Другие кредиты, ипотеки, алименты. Даже если платеж не превышает те 40%, банк может отказать. Потому что оставшиеся 60% вы уже тратите на другие долги.Как исправить: досрочно погасить небольшие кредиты и все варианты из п.3
5. Рыночная стоимость жилья меньше, чем сумма по ипотеке
Например, вы хотите купить квартиру за 5 млн.р. 20% первоначальный взнос, это 1 млн.р. и 4 млн.р. ипотеки.Эксперты оценили недвижимость в 4 млн.р. и выше. Все в порядке. В случае, если вы не сможете платить, и банк вынужден будет продать квартиру, он перекроет свои затраты.
А если рыночная стоимость в отчете об оценке меньше 4 млн.р., банк откажет.
Как работают ипотечные брокеры из агентства недвижимости "Владис"
Ковровские ипотечные брокеры – это волшебная палочка для клиента, способная решить его проблемы с оформлением ипотеки. Они консультируют клиента по вопросам сбора документов и выбора кредита, существенно экономя время и силы, а также повышая вероятность одобрения от банка.
Звоните нам: 8 (49232) 69-69-0
21.06.2021 в 04:04
Можно ли продать квартиру, в которой один из собственников - ребенок, а новую при этом не покупать. Рассказывают риелторы из агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода.
Органы опеки должны согласовать любую продажу квартиры, если в ней есть собственник до 18 лет. Одобрят сделку только в том случае, если ребенок дальше получает недвижимость не хуже, чем была ранее.
Но бывают ситуации, когда следующая покупка не планируется. Тогда родители начинают искать обходные пути – идут в интернет, читают пару статей и решают, что все хорошо. А потом удивляются – откуда санкции от органов опеки.
Подарить долю в квартире тоже нельзя. Органы опеки расценивают эту сделку как «взаимозаменяющую» при продаже.
Что можно сделать законно в этом случае?
Выделить доли детям в квартире бабушки/дедушки, но только если часть этой квартиры принадлежит одному из родителей. То есть по сути – выделять долю от доли.
2. Замораживают деньги на счету ребенка
Продают квартиру и денежный эквивалент доли кладут на сберегательный счет. Да, такой вариант возможен. Но нельзя просто так положить эти средства. Сначала нужно согласовать действия с органами опеки – предоставить справку о стоимости «детских» долей в квартире, которая продается. Получить разрешение. И только в случае положительного ответа открыть счет и перевести на него деньги.
При этом, средства до совершеннолетия ребенка можно потратить только на покупку нового жилья. И в этом случае снова нужно получить разрешение от опеки. О чем часто забывают родители.
Органы опеки должны согласовать любую продажу квартиры, если в ней есть собственник до 18 лет. Одобрят сделку только в том случае, если ребенок дальше получает недвижимость не хуже, чем была ранее.
Но бывают ситуации, когда следующая покупка не планируется. Тогда родители начинают искать обходные пути – идут в интернет, читают пару статей и решают, что все хорошо. А потом удивляются – откуда санкции от органов опеки.
Вот две ошибки, которые совершают продавцы недвижимости чаще всего.
1. Решают «купить» часть квартиры бабушки или дедушки. Но по закону ребенок не имеет права приобретать недвижимость у близких родственников. Поэтому подобные сделки – это нарушение закона, даже если удалось их провернуть.Подарить долю в квартире тоже нельзя. Органы опеки расценивают эту сделку как «взаимозаменяющую» при продаже.
Что можно сделать законно в этом случае?
Выделить доли детям в квартире бабушки/дедушки, но только если часть этой квартиры принадлежит одному из родителей. То есть по сути – выделять долю от доли.
2. Замораживают деньги на счету ребенка
Продают квартиру и денежный эквивалент доли кладут на сберегательный счет. Да, такой вариант возможен. Но нельзя просто так положить эти средства. Сначала нужно согласовать действия с органами опеки – предоставить справку о стоимости «детских» долей в квартире, которая продается. Получить разрешение. И только в случае положительного ответа открыть счет и перевести на него деньги.
При этом, средства до совершеннолетия ребенка можно потратить только на покупку нового жилья. И в этом случае снова нужно получить разрешение от опеки. О чем часто забывают родители.
13.06.2021 в 21:05
Ликвидность недвижимости – это возможность ее быстро продать по рыночной стоимости. Чем выше ликвидность квартиры на рынке, тем быстрее на нее найдется покупатель и тем выше будет ее стоимость.
Ликвидность - одна из основных характеристик объекта, на которую необходимо обращать внимание не только инвесторам, но и покупателям «для себя». Ведь при возникшей необходимости вам будет важно продать квартиру быстро и по максимальной цене, без дисконта.
- транспортная доступность (метро и/или остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком от дома), а так же минимальное количество пробок на выезде из микрорайона;
- наличие всей необходимой инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника);
- близость к центру или к значимым объектам (например, к лучшей гимназии в городе);
- репутация района.
2. Параметры квартиры, дома и прилегающей территории:
- квартиры в новых домах продаются быстрее, чем в домах с высоким износом;
- средние этажи пользуются бОльшим спросом, чем крайние;
- хорошее состояние квартиры;
- огороженная территория, видеонаблюдение, детская и спортивные площадки;
- наличие паркинга или достаточного количества парковочных мест. Да, это реалии нашего времени. Покупатели не редко отказываются даже смотреть квартиру, если возле дома наблюдаются сложности с парковкой.
3. Другие факторы:
- легкая и быстрая сделка (чистая продажа, нет детей-собственников, нет обременения и пр.);
- не массовая застройка. Меньше конкуренция, не придется снижать цену, приманивая покупателей на свою квартиру.
Что бы вы еще добавили к этому списку?
P.S. Следующий пост будет с конкретными примерами ликвидных жилых комплексов в Коврове
Ликвидность - одна из основных характеристик объекта, на которую необходимо обращать внимание не только инвесторам, но и покупателям «для себя». Ведь при возникшей необходимости вам будет важно продать квартиру быстро и по максимальной цене, без дисконта.
Что влияет на скорость продажи квартиры?
1. Расположение:- транспортная доступность (метро и/или остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком от дома), а так же минимальное количество пробок на выезде из микрорайона;
- наличие всей необходимой инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника);
- близость к центру или к значимым объектам (например, к лучшей гимназии в городе);
- репутация района.
2. Параметры квартиры, дома и прилегающей территории:
- квартиры в новых домах продаются быстрее, чем в домах с высоким износом;
- средние этажи пользуются бОльшим спросом, чем крайние;
- хорошее состояние квартиры;
- огороженная территория, видеонаблюдение, детская и спортивные площадки;
- наличие паркинга или достаточного количества парковочных мест. Да, это реалии нашего времени. Покупатели не редко отказываются даже смотреть квартиру, если возле дома наблюдаются сложности с парковкой.
3. Другие факторы:
- легкая и быстрая сделка (чистая продажа, нет детей-собственников, нет обременения и пр.);
- не массовая застройка. Меньше конкуренция, не придется снижать цену, приманивая покупателей на свою квартиру.
Что бы вы еще добавили к этому списку?
P.S. Следующий пост будет с конкретными примерами ликвидных жилых комплексов в Коврове
10.06.2021 в 00:15
Быть первичным покупателем намного проще, чем покупателем, обремененным своим жильём и необходимостью продать его, чтобы купить другое.
Покупатели-"абитуриенты" свободны в своём выборе. И в сроках. Хочу - куплю, когда хочу, тогда куплю! А вот для тех, кому нужно продать и купить, сложнее многократно. Поиск варианта для себя и покупателей на свою квартиру напоминает собирание пазла, который то ли сложится, то ли нет. И не исключено, что важный элемент выпадет в самый ответственный момент, и тогда цепь порвётся. И каждый останется при своём. В идеале дом или квартира мечты должен появиться одновременно с покупателями, для которых ваша квартира - та самая мечта.
Продать и не знать, что покупать
Продать и не знать, что покупать - пожалуй, самый страшный страх для всех, кто продаёт, чтобы купить. Поэтому очень часто нам встречаются клиенты, которые сначала выбирают объект для себя. Ещё даже не начав продавать своё. Наверное это "любимый" вариант наших специалистов! Мы называем его продажей задом наперёд. Клиентам спокойно (почти). Они уже расставляют в своём будущем жилье мебель, мечтают, думают о ремонте. А мы во Владисе все-таки немного нервничаем. Найдется ли покупатель в необходимые сроки?
И каждый день перед нами снова встает такая задача. И пазл снова должен сложиться в красивую картинку. Иных вариантов во Владисе нет!
Покупатели-"абитуриенты" свободны в своём выборе. И в сроках. Хочу - куплю, когда хочу, тогда куплю! А вот для тех, кому нужно продать и купить, сложнее многократно. Поиск варианта для себя и покупателей на свою квартиру напоминает собирание пазла, который то ли сложится, то ли нет. И не исключено, что важный элемент выпадет в самый ответственный момент, и тогда цепь порвётся. И каждый останется при своём. В идеале дом или квартира мечты должен появиться одновременно с покупателями, для которых ваша квартира - та самая мечта.
Продать и не знать, что покупать
Продать и не знать, что покупать - пожалуй, самый страшный страх для всех, кто продаёт, чтобы купить. Поэтому очень часто нам встречаются клиенты, которые сначала выбирают объект для себя. Ещё даже не начав продавать своё. Наверное это "любимый" вариант наших специалистов! Мы называем его продажей задом наперёд. Клиентам спокойно (почти). Они уже расставляют в своём будущем жилье мебель, мечтают, думают о ремонте. А мы во Владисе все-таки немного нервничаем. Найдется ли покупатель в необходимые сроки?Владис всегда поможет
Но справедливости ради стоит отметить, что покупатель в любом случае все-таки находится. Срабатывает наш с клиентами мощный посыл "хочу, чтобы получилось". Он не только эмоциональный. Это в том числе и готовность ТОРГОВАТЬСЯ. Договариваться с покупателем, идти на уступки, искать компромиссы!И каждый день перед нами снова встает такая задача. И пазл снова должен сложиться в красивую картинку. Иных вариантов во Владисе нет!
25.05.2021 в 06:11
Недавно к нам обратился клиент, желающий продать квартиру в Ленинском районе Нижнего Новгорода с несогласованной перепланировкой. Мы нашли покупателей, им все понравилось, захотели купить. Но одобрит ли банк покупку такой квартиры?
Все зависит от банка. Высокий процент отказов, если:⠀⠀
- были снесены несущие стены⠀⠀
- переносили мокрые зоны, например-кухня переехала в комнату⠀⠀
- объединение комнаты с лоджией⠀⠀
⠀⠀
Одобрить объект возможно, если в отчете об оценке квартиры будет указано, что перепланировку можно узаконить. Дело не сложное, если это демонтаж дверей, или объединение туалета с ванной, например.⠀⠀
⠀⠀
В нашем случае у клиента продавца была установлена система индивидуального отопления и объединён санузел. Автономное отопление, конечно, большой плюс для покупателя, но это считается перепланировкой квартиры.⠀⠀
⠀⠀
До 2017 года за индивидуальное собственное отопление не начисляли плату. Но законы изменились, и за тепло обязали платить всех. Тогда владельцам индивидуальных систем пришлось все узаконить, чтобы не платить дважды за отопление. Поэтому всегда спрашивайте документ, подтверждающий это.⠀⠀
⠀⠀
Помните, что нельзя менять перепланировку квартиры просто так. Это влияет на безопасность всего дома. Но наш случай был решаем. Поэтому покупателю одобрили на неё ипотеку и мы благополучно ее продали.⠀⠀
⠀⠀
Как риелтору с многолетним опытом мне приходилось сталкиваться и с более сложными случаями. Но выход есть всегда. Мы во Владис решаем все вопросы комплексно. Сотрудничаем со многими оценочными компаниями и содействуем одобряемости объекта банками.⠀⠀
⠀⠀
Если у вас именно такой случай, смело обращайтесь к нам в агентство. Нет проблемы, есть только задачи, которые всегда можно решить.
Все зависит от банка. Высокий процент отказов, если:⠀⠀
- были снесены несущие стены⠀⠀
- переносили мокрые зоны, например-кухня переехала в комнату⠀⠀
- объединение комнаты с лоджией⠀⠀
⠀⠀
Одобрить объект возможно, если в отчете об оценке квартиры будет указано, что перепланировку можно узаконить. Дело не сложное, если это демонтаж дверей, или объединение туалета с ванной, например.⠀⠀
⠀⠀
В нашем случае у клиента продавца была установлена система индивидуального отопления и объединён санузел. Автономное отопление, конечно, большой плюс для покупателя, но это считается перепланировкой квартиры.⠀⠀
⠀⠀
До 2017 года за индивидуальное собственное отопление не начисляли плату. Но законы изменились, и за тепло обязали платить всех. Тогда владельцам индивидуальных систем пришлось все узаконить, чтобы не платить дважды за отопление. Поэтому всегда спрашивайте документ, подтверждающий это.⠀⠀
⠀⠀
Помните, что нельзя менять перепланировку квартиры просто так. Это влияет на безопасность всего дома. Но наш случай был решаем. Поэтому покупателю одобрили на неё ипотеку и мы благополучно ее продали.⠀⠀
⠀⠀
Как риелтору с многолетним опытом мне приходилось сталкиваться и с более сложными случаями. Но выход есть всегда. Мы во Владис решаем все вопросы комплексно. Сотрудничаем со многими оценочными компаниями и содействуем одобряемости объекта банками.⠀⠀
⠀⠀
Если у вас именно такой случай, смело обращайтесь к нам в агентство. Нет проблемы, есть только задачи, которые всегда можно решить.
04.05.2021 в 22:50
Покупка квартиры у должника — это всегда риск. Он впоследствии может стать банкротом — сделку оспорят. Или же квартира окажется в залоге, в который попала незадолго до продажи.
⠀
История, про которую расскажут риелторы АН "Владис" сегодня — уникальная. В данной ситуации покупатели квартиры у «профессионального должника» столкнулись с несколько иными проблемами, которые пришлось разрешать моему знакомому коллеге.
⠀
На момент покупки недвижимости покупатели знали про основную часть «достижений» владельца квартиры. А это пять исполнительных производств по различным микрозаймам. При всем при этом бедным этот человек не был, а просто занимался какими-то махинациями на финансовом рынке.
⠀
Сделка была исключительно опасная, о чем риелтор уведомил покупателей.
⠀
Привлекли юриста, который проверил все выявленные долги продавца, подтвердив, что очевидной угрозы для будущих владельцев нет. Но 100% гарантии безопасности не дал никто.
⠀
В итоге уютная двухкомнатная квартира в Советском районе все же была куплена, а спустя день после вселения начались проблемы с коллекторами.
⠀
Все это происходило два года назад и большинство ограничений на работу коллекторских служб уже действовали. Вот только кредиторы бывшего владельца жилья явно не отличались исполнением закона…
⠀
- Исписанный подъезд и дверь.
- Роспись под окнами «верни долг!».
- Постоянные звонки на городской номер, от которого отказались сразу же.
- Визиты каких-то непонятных лиц, на которых приходилось вызывать полицию.
⠀
Юрист подтвердил отсутствие явных рисков утраты собственности, но вот про утрату покоя и нервов внимание заострять не стал. Или просто не посчитал значимым фактором угрозы сделке.
⠀
Помимо утраченного спокойствия добавился еще не совсем добрый настрой от соседей. Ведь фамилию в наскальной живописи в подъезде и на асфальте никто не писал! Просто «должник из 55 квартиры». Популярности у соседей такая «информационная поддержка» не добавила.
⠀
Но тут такое решение принял покупатель: хотел квартиру с риском — он ее получил. Но все же рекомендации юриста должны были касаться и этого фактора…
Владис станет вашим щитом от 11 основных рисков при покупке
объекта на вторичном рынке! И вы никогда не столкнетесь с подобной ситуацией!
⠀
История, про которую расскажут риелторы АН "Владис" сегодня — уникальная. В данной ситуации покупатели квартиры у «профессионального должника» столкнулись с несколько иными проблемами, которые пришлось разрешать моему знакомому коллеге.
⠀
На момент покупки недвижимости покупатели знали про основную часть «достижений» владельца квартиры. А это пять исполнительных производств по различным микрозаймам. При всем при этом бедным этот человек не был, а просто занимался какими-то махинациями на финансовом рынке.
⠀
Сделка была исключительно опасная, о чем риелтор уведомил покупателей.
⠀
Привлекли юриста, который проверил все выявленные долги продавца, подтвердив, что очевидной угрозы для будущих владельцев нет. Но 100% гарантии безопасности не дал никто.
⠀
В итоге уютная двухкомнатная квартира в Советском районе все же была куплена, а спустя день после вселения начались проблемы с коллекторами.
⠀
Все это происходило два года назад и большинство ограничений на работу коллекторских служб уже действовали. Вот только кредиторы бывшего владельца жилья явно не отличались исполнением закона…
⠀
- Исписанный подъезд и дверь.
- Роспись под окнами «верни долг!».
- Постоянные звонки на городской номер, от которого отказались сразу же.
- Визиты каких-то непонятных лиц, на которых приходилось вызывать полицию.
⠀
Юрист подтвердил отсутствие явных рисков утраты собственности, но вот про утрату покоя и нервов внимание заострять не стал. Или просто не посчитал значимым фактором угрозы сделке.
⠀
Помимо утраченного спокойствия добавился еще не совсем добрый настрой от соседей. Ведь фамилию в наскальной живописи в подъезде и на асфальте никто не писал! Просто «должник из 55 квартиры». Популярности у соседей такая «информационная поддержка» не добавила.
⠀
Но тут такое решение принял покупатель: хотел квартиру с риском — он ее получил. Но все же рекомендации юриста должны были касаться и этого фактора…
Владис станет вашим щитом от 11 основных рисков при покупке
объекта на вторичном рынке! И вы никогда не столкнетесь с подобной ситуацией!
26.04.2021 в 20:45
Design4
x0
Направления работы: поставки полимерного сырья, пластиковой тары и биоразлагающих добавок для полимеров.
