Недвижимость

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия (ч. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ):



- Помещение принадлежит на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
⠀
- Помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
⠀
- В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
⠀
- Помещение не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).
⠀
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ):
⠀
- Такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
⠀
- В таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
⠀

Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения

⠀
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
⠀
Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.
⠀
Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.
⠀
Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое можно также проконсультироваться у профессионального риелтора или у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения помещения.