Недвижимость

А вы знали, что квартиру можно приобрести в строящемся ЖК у дольщика? Да, это возможно. Но у такой сделки будут свои особенности. О них риелторы АН "Владис" из Коврова расскажут в этом посте.




Покупка недвижимости в ещё строящемся, но уже распроданном доме вполне возможна! А чтобы сделка прошла гладко и безопасно лучше всего обратиться в надежное и проверенное временем агентство недвижимости.

Сделка по покупке квартиры между покупателем и дольщиком.

Оформляется как переуступка права на долевое участие (цессия).

Тут важно понимать, что по такому договору вы в итоге получаете не жилье, а лишь право его требовать по окончанию строительства.

Переуступка может оформляться как от физического, так и от юридического лица.

Если договор подписывается с юридическим лицом, то расчет производится исключительно в безналичной форме и после государственной регистрации документа.

Если квартира покупалась в рамках ипотечного кредитования, то девелопер передает покупателю справку об отсутствии обременения.

Что делать, если финансовые обязательства дольщика не выполнены или выполнены частично?

В таком случае оформить переуступку прав тоже можно, но лишь с согласия застройщика.

Долг переходит к новому дольщику, информация о регистрации договора передается в Росреестр. Новый обладатель прав на требование недвижимости получает в таком случае оригинал ДДУ.

Права могут переуступаться и на эскроу-счет. В таком случае новый дольщик получает право размещать на нем деньги, а также требовать возврата, если строительство не было завершено.

Переуступка осуществляется с момента госрегистрации договора.

Довольно рискованной является процедура покупки прав, которые уже раннее переуступались. Правомочия конечного приобретателя могут быть поставлены под сомнение, если обанкротится промежуточное звено.

Защиту по праву добросовестного приобретателя при этом получает только приобретатель готовой квартиры.

При цессии условия ДДУ не меняются, права и обязанности остаются теми же. Новый дольщик не может их изменить.

Важно! Стоимость недвижимости, указанная в ДДУ часто меньшая, чем платится первоначальному дольщику за переуступку прав.

Если дом не достроят, то вернуть можно будет только те деньги, которые указаны в первоначальном ДДУ.