Недвижимость

Самостоятельная покупка квартиры в новостройке довольно рискованное мероприятие. Поэтому подойти к выбору застройщика нужно ответственно.





1. Изучите информацию о компании

Проверьте данные на официальном сайте: свидетельство о регистрации компании, устав организации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписку из единого госреестра юр.лиц.

Сопоставьте данные – нет ли противоречий? Например, в рекламе компания заявляет, что строит дома уже 15 лет, а зарегистрирована всего несколько лет назад. Эту информации можно найти на сайте ФНС.

Обратите внимание – насколько давно компания на рынке. Лучше выбирать тех, кто работает хотя бы 5 лет. За этот срок они завершили или, наоборот, сорвали несколько проектов. В интернете появились отзывы. Да и сами дома можно посмотреть вживую.

2. Изучите информацию о доме

- Есть ли разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Проведена ли оценка финансовых рисков
- Адекватны ли сроки строительства

3. Проверьте договор долевого участия (ДДУ)

В нем должны быть указаны:
- сроки окончания стройки и передачи квартиры собственнику
- строительный адрес и кадастровый номер участка
- описание квартиры (площадь, этаж, количество комнат)
- порядок и сроки оплаты
- гарантия рисков

4. Найдите отзывы

Не стоит принимать на веру все подряд отзывы – как положительные, так и отрицательные. Они могут быть не объективными, а то и вовсе – заказными. Наиболее правдивые ищите на тематических площадках – например, чаты и формы районов. Хорошо, если есть знакомые или знакомые знакомых, которые уже покупали через этого застройщика.

5. Посетите объект

Посмотрите своими глазами на то, как строится дом. Лучше приехать в будни – так можно увидеть, на самом ли деле дом строится, или же на площадке подозрительная тишина.

Пройдитесь по уже готовым объектам. Особенно тем, которые сданы в эксплуатацию больше 3х лет назад. Посмотрите – нет ли повреждений (трещины на фасадах, протечки оборудования). Поговорите с жильцами – не было ли проблем со сдачей дома, с ремонтом. Как им живется в целом. Бабушки у подъезда или мамы на площадке с удовольствием поделятся мнением!

Если по всем пунктам порядок – смело можно ехать в офис!